健康资讯 #聊聊买房这件事# 周末回老家，豫东南方位一个平原农业县，看到我们小县城房价依然坚挺，均价在4600元（低了4500元高了4800元），还能撑多久？在河南省来讲，郑州的房价可谓一言难尽。小县城房价坚挺的底气是什么？一个最后一批脱贫的县，销售员说年后还会涨。是依靠在外务工回来安家吗？静观其变吧
我家住在郑州三环上，我骄傲我自豪！[耶]郑州的五环、六外环房价是郑州市最高的，我住不起呀！[捂脸]
郑州发展的第二个短板，是房地产，从国际郑到烂尾郑，烂尾楼占全市在建楼盘的三分之一，涉及几十万个家庭，包括新就业博硕人才，房地产占产业结构比例过大，城中村拆迁力度让四环内城中村消失，过渡费不能及时发放，安置房不能按时交工，卖地收入难以维继，近五年房价逐年走低，在土地开发中忽视产业引进，财政收入过度依赖房地产，离了房地产，便纵有千种风情，得与何人说！
19年在郑州买的房子，历经千辛万苦终于把房产证办下来了！了却我一件心事。
19年当初怀着孕，去郑州买了一套房子，现在来看，这个决定也是我这辈子最错误的决定，1，价格买在了顶峰，2，利率也在顶峰，6.3，3，也是最重要的，在上海失去了首贷资格。
可是是人都会有选择错误的时候，后悔也没有用，今天产证办下来了，后面就看看郑州市场能不能好转，最好在不赔本的情况下把房子转出去，这样就有了在上海买房的首付，想郑州房价涨，上海房价降，这样的可能性有多少呢？？#我要上 头条#
房价未来怎么走，首先说一下我的看法，软着陆也会着陆，降价是肯定的，但不同的城市降价的幅度有区别，一二线城市降价3成应该没啥问题，小城市只会更惨。动辄两三万的高房价，都是什么人在买房子，首先就是一些需要结婚的小夫妻，夫妻感情很好，刚需，有比较过得去的工作，花光六个钱包，勉强上车，其次就是炒房客，有职业的，也有跟风的，但更多肯定是跟风的，再次就有一些企业买房。除了刚需，无论企业还是炒房客，都是指望房价会长，企业和职业炒房客，在他们眼里房子和股票没有区别，需要出手，把房子转成钱，如果没有接盘的，他们就不会继续炒房，这些炒房客大多集中在一二线城市，跟风炒房的，因为手里有点闲钱，中国的老百姓爱存钱，希望进行一点投资，就会买点房子，这部分人过去几年也透支的厉害，他们是没有能力全款买房，都是用工资来还房贷，比如公务员，医生，教师这些，有非常稳定的收入。刚需愿意心甘情愿的接盘，一定是夫妻感情很好的，但是自由恋爱的结果一定夫妻感情下降，没有一方愿意承担太多，简单的说，大龄剩男会为了娶大龄剩女，买房当房奴吗？现在市场上，刚需减少，并且有能力有意愿的刚需也在观望，职业炒房客和企业不愿意高位接盘，他们着急套现离场，跟风的炒房客过去几年也透支的厉害。所以造成现在市场购买力不足，降低利率，降低首付也没有人买，这和过去政府刺激政策的区别，过去的刺激政策其实主要鼓动的是跟风炒房的还有刚需能上车都上车。现在跟风炒房的，大部分都已经上车，没上车也在观望，疫情的影响，没有培养出新的跟风炒房客。
供给方主要有新房的房地产开发商，企业和职业炒房客套现离场，跟风炒房客也想变现。有资金压力的主要是房地产开发商，他们都是借银行的钱来买地盖楼，企业和职业炒房客也有很多加杠杆买房的，他们也需要卖房换银行贷款，跟风炒房客反而没有太大的压力，用工资还房贷，经济不好，就省吃俭用，这也是最近大家消费低迷的原因。现在政府和银行为房地产开发商提供了资金，让他们短期内没有破产风险，资金链不会断裂，暂时不会大幅降价卖房。职业炒房客和企业如果还不起房贷，就会变成法拍房，他们会大幅降价卖房，跟风炒房客没有资金压力，一般不会大幅降价卖房，小幅降价卖房可以，只要有的赚就行，但如果赔钱卖肯定不愿意，关键就是房地产开发商，如果开发商还不起贷款，一定会大幅降价卖房，这是政府不愿意看到的。
现在主要就是买房的需求在大幅减少，无论怎么刺激都起不来，只有少量的刚需是那些收入不错，夫妻感情挺好的，为了家庭和孩子教育会买房。跟风炒房客是买房的主力人群，一个是他们能买的愿意买的，大多数已经买了，并且还背上了贷款，职业炒房客和企业，最是精明，现在都忙着变现，他们成了卖房的主力。需求不足，供给充足，政府如何实现软着陆，最终可能政府下场亲自买房，买来的房子当做廉租房，政府提供供给，让房价不至于暴跌，让一部分房企勉强退出市场。但房价一定会下跌，持续阴跌。
房价肯定不会在涨了，最起码这几年不会，原因就是跟风炒房客没有购买力，他们很多是靠工资和储蓄来买房，能跟风买一两套都是竭尽全力了。刚需又愿意为高房价接盘的严重不足。
首先房价应该会普遍的阴跌几年，跌掉两三成，然后随着经济的增长，工资的增长，通货膨胀，大城市房价可能会稳定，小城市随着人口的持续减少，房价会不会持续下跌，很难说，有可能平稳几年，然后跌成白菜价，也有可能直接一蹶不振。这个不同的城市，结果不同。
但是房地产领域最大的问题房产税会不会征收，啥时候征收，估计会等到大城市的房价稳定下来，然后甚至又要上涨的势头的时候征收，这几年就不用指望了。那地方政府没有土地财政可怎么办，估计只剩下最后一条，举债过日子，勒紧裤腰带，中央转移支付。
中国的房价在很多大城市尤其是内地，比如说武汉，成都，重庆，厦门，石家庄，郑州，房价并没有高的很离谱，一定程度的降价应该能够稳定下来。
我认为影响最大的可能还是自由恋爱带来的刚需的大幅减少，男人愿不愿意掏空钱包，背负几十年的房贷，为大龄剩女买单将是影响房价会阴跌多少的重要因素，如果这部分刚需起不来，就只有跌倒一个人能够买的起房子的程度，那也是一种刚需，不过那个价格可是真的不美。
近日在河南郑州，发生了一件奇葩的事情！郑州市管城回族区宋家门有一套老破小住宅拍卖了！评估价为59.5万，起拍价为33.3万，吸引了1人报名，72人设置提醒，2655人次围观，仅一次出价，成交价为33.3万，相比评估价少了26.2万！居然拍卖成功了？
位于河南省郑州市管城回族区宋家门18-4号，房屋建筑面积：73.62㎡，毛坯，设计用途：住宅，建筑物总层数2层，房屋位于1-2层，算下来房价不高，居住价值所在。
算下来约4523元每平米的价格拿下了这套老破小住宅，你们觉得划算吗？是捡漏还是踩坑呢？#郑州爆料 郑州头条#
无一人出价，近日河南郑州市惠济区一套191万的独栋住宅，降至134万拍卖，仍旧无人问津，再次流拍了。
房子位于郑州市惠济区惠民街6号15号。建筑面积：115.17㎡，房屋用途：住宅，土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地。房产年龄：约15年，装修情况：精装，房屋总楼层为19层（地上层数为18层,地下层数为1层），所在楼层为3层。房屋朝向：南，目前空置无租赁。
据悉，此次是二次拍卖，评估价:191万元，起拍价: 164万，折合每平米14955元。吸引了32 人设置提醒，2528 次围观，最终却无1人出价，这是什么原因呢？太远了吗？ #房价# #河南# #郑州身边事#
那些攒了半辈子钱不在自己工作的城市买房，却把钱砸在老家小县城买房的蠢蛋，你们后悔了吗？
我同事就是典型的“钢铁韭菜”，他还觉得自己的决定是正确的。他和他老婆在郑州都有一份很不错的工作，他们工作了十几年的时间，孩子也一直在郑州上学，但他们却没在郑州买房，而是一直租房住。
我之前很纳闷儿，他们一家子都在郑州生活，又很会过日子的那种，从来没见过同事超前消费或者错花一分钱。我想两口子这些年一定攒了不少钱，在郑州全款买个百十万的房子应该没问题，他们为什么不在郑州买房呢？就算不为自己将来着想，也要为孩子上学考虑呀！
但是他的决定却出乎了我的意料。他说他早在几年前就在他老家的县城买了一套大三房，房款不到80万，装修差不多花了30万，然后又置办了家饰电器，现在月月供着，交着管理费，可房子没人住。
同事说他之所以跑到老家县城买房子，一是图了县城的房子便宜，二是为了不跟他父母住在一起，老家的空气清新，消费也低，他退休后回老家生活的愿望是早就计划好了的。
说实话，我感觉他的想法很奇葩！就算他退休后想离开郑州回老家生活，那他可以等到退休后再在县城买房子呀！现在的房子，除了一线城市，二三线的房价都降了不少，就这都少有人买房，更别说没有任何发展前景的小县城的房子了。
再说，他们夫妻一直工作在省会城市，提前跑到小县城买这么大的房子干什么？真是钱多烧坏了脑子！依我看，即使他们不想在郑州买房，也没必要把钱砸在没人居住的小县城的房子里啊！一百万存银行吃利息多好，存个十年八年定期，光利息都能在小县城买套房子了，不知他们怎么想的。
最让人无语的是，同事还是在小县城的房价比较高的时候买的，现在不仅在日益贬值中，还被吃着现金流。他们不舍得出租，也舍不得卖，几年的房子一直都是闲置状态，他不是“钢铁韭菜”是什么？
如果他父母在里面居住，房子也算不上浪费和消耗，可问题是房子没人住，还得一直养着，拿半辈子赚来的银子养着价值不大的东西，图啥呢？#在头条看见彼此# #头条创作挑战赛# #2022生机大会#
郑州房价不会再降了，地价在放着的！今天华润以起拍价20.01亿元拿下郑东一块地，成交楼面价14061元/平，再加上其他成本，不卖2万5以上就得赔钱！#郑州头条# #房价#
11月19日，郑州开启第二轮集中供地，共出让15宗地块，总出让面积54.7万平，总起始价114.1亿元。
最终，华润置地（南昌）开发有限公司以底价20.01亿元摘得郑政东出〔2021〕15号（网）地块，成交楼面价14061元/平。
地价占到总房价的65％,地价都14000了，开发商也得挣10％利润吧，算下来最少得2万5起步！
有人说郑州的房价下爹了，你去买个试试，还是1万多一平，我诰诉房友们，中国的房价在最近几年不会下降的。因为房价下爹开发商早就不干了，你想想：水泥上涨，钢材，人工。地皮都在上涨，要想房价下爹除非打仗。一打仗人们只故保命。谁还买房子。
