健康资讯 #宁波头条#慈溪楼市2022年底较为平稳！
慈溪区域的历史。慈溪2010年的时候，城区的房价超过了宁波城区的房价，当时达到了2万，而宁波当时的城区均价才1万多，因此2011房价进入调整期后，慈溪的房价连跌6年，几乎腰斩，有的楼盘甚至跌了60-70%，非常的惨烈，因此，本轮上涨，慈溪的房价比较理性，没有余姚那么疯狂，从2017年恢复上涨以来，直到2021年才突破2010年时的房价，而余姚的话，在2019年就突破了上一轮房价的高点。
慈溪十二月份成交二手房700多套，上周成交二手房207套，这两个数据都比较正常，主要是近期拆迁较多。
从房地产来讲，慈溪分成四个板块，首先是城区板块，由白沙路、浒山、古塘、宗汉及坎墩五个街道及周边匡堰、逍林及横河三个乡镇组成，一般每月占到整个慈溪70%的成交量；第二个板块是慈东板块包括龙山、掌起、观海卫、附海及桥头五个乡镇，一般占到20%不到的成交量；第三个板块是慈西板块主要包括周巷及长河两个乡镇，一般占到10%左右的成交量；第四个板块是慈北板块包括，庵东、崇寿、胜山及新浦四个乡镇，每个月二手房成交量在10-20套，基本没有什么流动性。慈西板块的长河，大多数时间都是吃鸭蛋，没什么流动性，周巷前些年合并了天元后，实力大增，几乎是全国最强的一线乡镇，房价也从五年前的5/6000，涨到了现在的一万多，但二手房成交量还是不高，每个月40-50套，个人认为周巷的二手房价格在7/8000是比较合理的价格。
慈东板块，今年的新房供应量不小，大概有7个5300多套房源在售，供应量还是比较大的，价格基本在9000-11000元，除了一个楼盘比较特殊均价达到了1.6万元左右，但这些楼盘去化都非常慢，卖个两三年都卖不完，而且本地人基本都有农村别墅，二手房成交量一直很低，你想卖有可能挂个半年一年都不一定有人来问。而且慈东很多地方以前都是滩涂地，近几十年才慢慢发展起来的。
上周慈溪城区总计成交166套二手房，占到整个慈溪的80%，城区里主要的成交区域还是浒山，有71套的成交量，占到整个慈溪的1/4，如果多的时候有可能占到1/3左右。浒山现在的新房均价在2.2-2.6万之间，二手房的成交均价在1.9万左右，个人认为作为全国经济一线强县，这样的房价在合理的范围之内，包括旁边的四个街道，新房均价在2万左右，二手房在1.8万以下，基本都比较合理。而匡堰等三个乡镇二手房基本没流动性，有些楼盘卖了八年还没卖完，个人认为投资在这种地方还是算了。不过要指出的一点就是，上林湖周边的环境非常优美，可以称为慈溪的后花园，就像东钱湖是宁波后花园一样，如果上林湖能像东钱湖一样，得到很好的规划和开发，那前景就不可限量。
#宁波楼市#
