健康资讯 现在买房子要看开发商是否取得五证，开通银行监管账户，如果都有那就可以放心买，因为3月15日开始开发商需要全额监管，可以放心购买！
商品房交付的五证、两书、一表你都知道吗？
在交付定金或者房款的时候，务必要求开发商提供“五证、两书、一表”。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或者是《商品房销售许可证》。两书是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一表则是指《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》需要五方单位进行同意才可以备案，五方单位是指勘察单位、设计单位、施工单位、 监理单位以及建设单位，所以说只有具备了这些的商品房才具备交付的条件。
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大家常关注的：买新房交了钱，等几年怕开发商烂尾的问题，今天给大家细致解析一下：因为前几年的烂尾楼盘事件，从2016年以后出台不动产权证管理办法；政府对于新楼盘建设出台了资金监管政策：所有五证齐全的开发商资金必须走资金监管，就是，开发商只能拿购房者百分之30的资金作为建设，房子盖到主体三分之一拿百分之40，主体封顶以后拿百分之60，建筑基本构成以后三方验收具备合格资格以后拿百分之80，项目竣工交房给业主之后拿百分之97，最后剩余百分3就是办下来不动产权证也就是大红本以后拿到最终百分百房款！逐级递进，开发商不会一下就拿到购房者的全部房款，买房更安心。
#开发商毁约如何维权#如果在购房、签合同、收房时，遇到开发商毁约，你应该这样维权，总共分六步走：①拍照开发商的五证，去工商查开发企业、法人代表等材料。②收集好购房、签合同、收房时的票据、合同、税费等材料，作为证据。③聚集相同的被开发商毁约的业主，写好材料。④找媒体报料，微博上曝光。⑤向政府主管部门、市长热线投诉。⑥去楼盘所在的区人民法院起诉，请律师或自诉。
#许昌头条#
许昌有很多的小区交工多年确迟迟不能办理房产证，业主都很气愤确也都很无奈，那到底是什么原因开发商不愿意办理呢。
第一个主要原因就是开发商五证不全，这种情况下购买的房子是不可能给办房产证的，所以买房时一定要看开发商在售楼部是否公示五证，五证不全的情况下直接走人看下一个。
第二个不能办证的主要原因就是验收不合格导致的，有些情况是某些地方验收不合格开发商也会继续施工，到了最后全面验收时还是不合格的成了黑楼了，这种情况下也是导致不能办证的原因，目前许昌大多数不能办证的小区都是以上的情况，甚至还有些会直接烂尾购房者要多留心这几种情况。
#媒体人周刊# “一个五证齐全的楼盘，怎么会成为烂尾楼？这究竟是谁的责任？”——今日驻马店房企介绍：遂平绿地苑。
开发商：驻马店景宜置业有限公司。天眼查：自身风险42条，周边风险10条，历史风险15条，风险预警5条。
一九年，绿地苑被曝涉嫌违规预售，涉嫌非法集资。
二零年，绿地苑向遂平县城市管理局捐赠上了当地媒体。如果遂平县城管像市城管一样对房地产销售负有监查之责。那这条新闻结合上条的“涉嫌违规销售”，那真的是讽刺意味打满。。。
二二年三月，遂平县相关部门回复业主关于绿地苑延期问题，声称是由于“开发商内部矛盾”。
四月，被控诉“监管资金被挪用”，并询问何时复工。
五月，该项目业主再次控诉“表演式复工”。
九月，业主表示：“五证齐全，烂尾至今，让我们业主怎么办？”，遂平县相关方回复：“绿地苑为问题楼盘”。。。
#保定生活# #保定身边事# 买房子需要关心的几个问题:
1、五证是否齐全，现在保定五证不全的房子是不允许卖的，但是好多开发商依然坚持在卖！
2、房子的备案价是多少？为啥关心这个，因为高于备案价的部分开发商会让你全额现金支付，不能贷款，这部分钱还不给你开票。按正常情况下，房子售价是不能高于备案价的，但现在大部分都高。
3、房子是否属于十年限售房子，自住无所谓，投资的需要注意了。
4、上学是否方便，周边有没有配套的学校，如果没有，孩子上学就麻烦了。
5、是否集中供暖？现在保定的好多房子都是壁挂炉供暖，这种真的不建议买，花钱多还不舒服。
6、问问窗户是啥型材的，为啥我让大家问这个呢？因为目前大部分开发商都采用断桥铝门窗，有的开发商就用铝包木，这两种窗户价格差出好几倍。有的窗户是三层玻璃，隔音保温效果更好。玻璃也能差出不少钱，有的是三层玻璃，外侧还会是low~e玻璃，这个明显要高端多了。直隶新城的房子就是铝包木，大家可以去看看。
7、问问房子层高多少。层高直接关系着房子内部的空间高度，一般都为2.9米，有的还会是3.0米，但是不可理解的是东郦府的房子为啥是2.85米？不可理解！！
8、再顺便问问房子结构形式，我转过保定不少多层洋房，有的就是砌体结构，也就是用砖一块块砌筑起来的，有的则是剪力墙结构，墙体是用钢筋混凝土浇筑起来的，你说哪个结实呢？
……
我先写到这里，买房子这事儿不是小事，买之前多打听打听，大家说呢？
【保定市那些小开发商的五证齐全现房同样有不靠谱的】
昨天咱们说了不要被五证不全地准现房忽悠，
今天咱们来聊聊那些即使五证齐全的现房也同样不是那么靠谱
虽然是现房，但是那些小开发商的建房质量可能刚刚过关，
五证齐全并不代表交房就能办房本，保定市那种交房十年八年办不了房本的小区不在少数
后期物业的服务就更别提了，干啥啥不行，收钱第一名。
所以在保定买房迷茫的朋友们，一定一定要选择一个大开发商，这是避坑落井最有效的办法。
武山县网友反应“武山县宁洛小镇售房部存在欺骗行为”
领导您好
情况是这样的，我在2020年底的时候在武山县宁洛小镇定了一套房，最近路过武山发现在停工，一打听才知道因宁胜源房地产开发商证件不齐全的情况下在预售买房被住建局停掉工程，目前截止2021.8.14停工已4月有余，联系当时销售一句不啥也不知道敷衍了事，到现在，宁胜源房地产开发商承认证件不齐全，资金链出现问题，没有预售证，并且政府部门下文给停掉了工程，开发商也联系不到，现在售楼处也人去楼空，我们也是走投无路实在没法了，所以恳求领导出面协调让其退回我们辛辛苦苦的血汗钱
感谢领导！
回复
武山县住房建设事务服务中心
尊敬的网友：
您好!您在“人民网·领导留言板”上留言，反映宁洛小镇商品房交易的问题，现答复如下：
经查，您反映问题属实。该问题宁洛小镇购房户已通过走访反映，县政府高度重视，2021年8月17日经县住建局、住房建设事务服务中心成立两个工作专班，分头督办规范企业行为，8月20日2#、3#楼已恢复正常施工。1#楼正在处理存在的问题，处理完毕后价格将回复施工。退款问题请及时与宁胜源房地产开发公司负责人刘小芳联系。
感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议。#天水头条# #武山#
眼下，南阳中心城区正在对问题楼盘化解办理不动产权证，然而，在办理的过程中，不少问题楼盘的开发商骚操作，把利民政策玩弄于股掌之间，真让人大开眼界。
这些开发商好象约好了对策一样，在办理证件时，消极应付。据了解，这些开发商要么直接躺平，甩手不管，任由业主自己去花钱自救，要么把本该开发商承担的各项费用全砸到业主身上，或者向业主再次收取不菲的办证费用，这些开发商的违法行为令办证的业主苦不堪言。
在打造诚信社会的今天，一些开发商破罐子破摔，不讲诚信，毫无做人做事的底线，突破了一个人基本的良知，在违法和自断前程的道上一路狂奔！
