健康资讯 酒店公寓缘何受到追捧？
七天国庆小长假已经过去，期盼的各地售楼处没有迎来金九银十，反而是法拍房迎来了热闹的场面。
国庆节前我给大家推荐的年化租金回报率达到9%的酒店公寓法拍房被炒上了天。
10月5号上午十点四十分，起拍价仅仅20万的成都金牛区金府地铁口的金府银座项目的酒店公寓法拍房，经过八人报名，五十五轮出价，最终以31.2万成交，溢价率接近60%，加上过户契税和其他成本预计总成本32.5万。对应酒店托管租金每月1500元，折合年化租金回报率5.6%！
成都酒店公寓法拍结果
参拍的八人中，既有我熟悉的十天前刚刚以48万摘下万科城市之光精装loft公寓二十年使用权的史老师，也有几位一直关注我的新粉丝，还有我不认识的外部竞拍者。
最终这套酒店公寓以5.6%的租金回报率成交，标志着不仅仅银行理财资金持续流入高租金房产，也标志着炒房客正在从炒房价转化为炒房租，更标志着酒店业带来的持续稳定的现金流成为房产投资的核心指标。
刚刚过去的十一国庆节，虽然受疫情散发的影响，各地仍然迎来旅游旺季，各大酒店基本爆满，酒店价格也是平常的两倍左右。
前面我的文章写到，投资就是用一笔现金换成持续现金流，投机就是持续现金流换成一笔现金。
随着国家提出房住不炒定位，尤其学区制度改革用多校划片取代单校划片，叠加教师轮岗制度，让炒房的投机空间越来越小。反而长期持有的单纯只住不炒的投资空间越来越大。
房炒不住就是不看租金，只炒房价。房住不炒就是不炒房价，只挣租金。
酒店公寓虽然租金回报很高，但是在房炒不住的时代被炒房客抛弃。现在房住不炒时代来了，酒店公寓因为具有稳定的现金流，良好的出租率，让炒房客正在源源不断涌入转化为二房东。
酒店业，随着未来人口流动加大，受益互联网的普及，成为不断增长的朝阳行业。
以上面我推荐的这套年化9%回报率的酒店公寓最终以5.6%的回报率成交，八人报名，五十五轮竞价，背后的原因就是越来越多的投资者看好酒店行业的未来的发展，以及酒店公寓房产的租金持续增长空间。
在我书写本文的时候，又有投资者委托我求购高租金回报的酒店公寓，因为炒房炒赔了，不如把资金放在这种每年踏踏实实拿到8%回报的房产。远远超过银行理财4%的利息，更超过绝大多数人5%的平均收益。
