健康资讯 章哥，我和爱人西城户口，孩子三岁，老人在西交民巷27号院有一个一居室楼房和一个小平房，目前楼房出租，平房闲置，一直以来有传闻说会拆迁或者部队征收，就一直没打算卖这个房子，请问您觉得这个地区还有可能征收吗？是买合适还是留着合适？
我和儿子是广外63号院的户口，对口学校是椿树馆小学，后来为了孩子上学，爸妈把广外的房子以买卖的形式过给了我，之前我和爱人没有房产也没贷过款，请问，如果孩子入学后无需入学资格了，我再把房子过给我父母，那我和爱人还算有首套房资格吗？
我和爱人孩子目前住在丰台七里庄，我爸妈的另一套房子，马上孩子就要到广外上幼儿园了，我和爱人未来想买套房子，照顾孩子起居和教育，想离椿树馆小学近一些的地方，80平米两居左右，您觉得我们是租房更合适还是买房更合适？现在可以确定的是，孩子上大学后我们就不会在广外常住了。以上三个问题，谢谢您，打扰了！
回答：
1、 27号院，中行家属楼，拆迁传闻都很多年了，但越来越难。商业拆迁是绝不可能了，正疏解非核心区功能呢，总不能在全国人大旁边再盖个商场吧。那如果不是商业拆迁，其他的各种征收腾退，给的补偿都未必合适。可以参照去年的观音寺，还是大栅栏呢，政策只能说一般。
我也说不好政策，央产房又和普通小区不同，但大概率在拆迁上占不到什么便宜，那个年代过去了。哪怕是原地重建，也未必能有多少增值。
2、 只要没有过住宅贷款，那按照现在的政策，只要名下无房，就恢复首房首贷资格。
3、 如果只是在孩子上学期间居住，那将房子买在其他区的非学区房，然后以换租形式是相对合适的。不仅节约置换成本，而且在居住体验上也更划算。
广外的学区溢价只是在西城算偏低的，其实也动辄接近30%。假定同样的500万房子，在丰台朝阳能收7000左右的租金，拿着这笔钱，在广外能租到6/700万的房子，更划算。而且随着孩子换校区，接送更方便。
当然，这种方案只是从经济上考虑的，而在现实中，住自己的房子是很多人的执念，不愿意租房。所以这就看注重那点了，注重心理感受就买在学区，注重经济效益就买在其他区换租。
小学低年级其实还好，接送不太累，补课也不多。到了高年级和初中之后，接送方便的优势就太明显了。现在的孩子太辛苦，每天能多睡20分钟都成了家长的奢望。除非是真的佛系家长，否则还是租房方便，家长省点儿心，孩子也少受罪。仅供参考。
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