健康资讯 #临沂头条# “我不是凑不出首付款，但是担心以后月供还不上。”
现在临沂房地产可谓断臂求生了，看看各区房价情况：
北城新区：均价1.4w，有特价房到了1.1w
兰山区：均价1.2w，特价房1w
河东区：均价1.2w，特价房未知
罗庄区：均价9k，有特价房7k
义堂：均价1w，有特价房8k
疫情从2020年爆发，现在已经第3年了，很多想买房、换房的被卡在预期上，钱不好赚了，不少人担心以后动辄五六千、高的1w多的月供，能不能还得上。
与此同时，二手房现在流动性太差了，如果二手房放开交易，很多房东手里的房子能够变现，重新入市也能够刺激一波房地产。
所以，不是没有需求，而是需求被延后。对于房地产市场的买卖双方，最重要的是信心，如果对于未来有信心，卖方可以坚持等春暖花开，买方可以等一波政策上车。说到底，房地产如果真能回归居住属性，还是很多人愿意出手的，你们说呢？
#临沂头条#临沂，兰陵县城房价真喜人，房价回到十年前。
县城五岔路口附近一70多平的房子，只需要28W就能拿下。兰陵北高速路口附近电梯洋房现房送车位，只需2500/㎡。
现在好多现房和二手房都急于出售，价格也是一降再降，到底能低到什么程度，咱们拭目以待。
骗自己房子不会降价的，炒房的自己都不相信了，不然临沂突然增加这么多的二手房在出售，网上的法拍房一而再的流拍，售楼处每天的打电话！临沂楼市的现状就是有钱人、土豪，不缺房子！不再购买房子了，他家房子比谁都还多，他还在到处寻找房子接盘的人，他肯定不会买房子了。第二个就是拆迁的了，拆迁是前几年的事了，他们当时是缺房子，不过现在分的房子早就到手了，家里好几套房呢？他也不会买房子。就剩下没钱的人，没有房子了，没钱也买不起临沂这么贵的房子啊？所以他们也不购买房子了！这个也不购买房子，那个也不购买房子？房子到底卖给谁啊？
临沂经济如果过度依赖房地产，后果很严重。
1、首先房地产把人养懒了，养了一群中介和地产销售人员，耍嘴皮可以，干活真不行。
2、房地产使的临沂人眼高手低，动不动就说上百万的房价，聊的上百万的买卖。一顿操作，结果一个月也就几千块钱。可以说反差极大。
3、房价太贵，吓跑了外地人，同时也提高了招工成本，一万多的房价，招工一个月3000合适么？
4、房价高，养房成本就高，钱都还房贷了，就没钱消费了，所以市里的商圈一个个都关门了。#临沂头条#
1100万元/亩，临沂市北城新区挂牌出让1宗商住用地，面积： 48.15亩，起拍价5.3亿元，限制房价1.73万元/㎡、地价最高6.694亿元。
地块编号：临沂市LS-G-02-2021-012号
地块位置：碧桂园云顶正南，北城新区孝河路与成都路交会处西北，四至为：东至孝河路绿化带，南至成都路，西至蒙河路，北至临沂市碧桂园房地产开发有限公司。
规划要求：2.0≥容积率＞1.2
需要缴纳保证金：5.15亿元
特别说明：该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价6.694亿元，毛坯销售均价不高于1.73万元/㎡。
挂牌截止：2021年12月30日上午9时。
此地块怎么竞配建公共设施资金数额呢？
①挂牌时间截止时，如多个竞买人报价，交易转入询问期，询问竞买人是否愿意继续竞价，有愿意继续竞价的，询问期结束后直接进行网上限时竞价确定竞得人。
②如本宗土地报价达最高限价，挂牌截止时，询问有报价的竞买人是否愿意接受最高限价作为出让价格，并继续竞配建公共设施资金，有两个以上竞买人表示愿意的，询问期后转入竞配建资金环节；
只有一个竞买人愿意的，挂牌成交。
③如网上限时竞价期间报价达最高限价，系统将询问竞买人是否愿意接受最高限价作为出让价格，并继续竞配建公共设施资金，有竞买人表示愿意的，询问期后转入竞配建资金环节；否则，最高价成交。
④竞配建公共设施资金以一次性报价的方式进行，按照价高者得的原则确定竞得人。一次性报价只针对配建公共设施资金，不包括土地出让最高限价。最高报价为多个时，最高报价者再次报价，直至出现唯一最高价。
看来对于此地块是信心满满，居然准备采取限地价、竞配建公共设施资金数额的办法， 殊不知羊毛出在羊身上，加价太多，开发商会想尽办法从购房者手里把差价找补回来，商人绝不会做亏本买卖！
单单起拍价就达到了惊人的1100万元/亩，如果达到最高限价1390万元/亩，光是楼面价得到多少了？
再加上竞配建公共设施资金数额，如果坚决执行销售限价1.73万/㎡，还能赚钱吗？
碧桂园在北侧已经开发了云顶项目，总体还是属于成功的南坊高端项目，但是考虑到前期投入的巨大成本，还会不会考虑竞拍南侧地块犹未可知？
小伙伴大胆猜测猜测下，此地块会被谁竞得？是否会出现前几年龙争虎斗的临沂土拍盛况？
感谢关注，我会持续跟进。
#临沂头条#
#临沂头条# 看到朋友圈有人发信息，临沂滨河边有6000多元一平的洋房，我直接两眼放光，赶紧细看了一下，房子位置到了临工大桥了，有些失望。
后来又一想，我啥时候这么膨胀了，如果放在六七年前的兰山老城和南坊，6000元一平的房子得考虑好久吧。所以，这两年房价涨起来之后，虽然工资收入啥的没涨多少，但买房观已经大不一样了。
所以有网友说，确实能咬咬牙凑出来首付款，但是月供还是太高了，担心以后月供还不上，所以很多都在观望中。这也是房地产走到现在，买卖双方都不想看到的事情吧！
#临沂头条# #房产# 昨天有朋友打电话咨询我银行房贷不放款的事！[强]
她是卖了房子，五个月了，还是没有拿到房款。因为着急用钱所以出售房子的，现在迟迟拿不到钱，很着急！[吃瓜群众]
打电话问银行，就是说没额度！[捂脸]
心情可以理解，换成我，我也着急！可是没办法
