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嫌房价贵，那么便宜的房子你也未必敢买。
地处河北区建昌道与群芳路交口的紫樾宸府就是个典型的例子！
想当初保定知名房产商隆基泰和兴致勃勃杀进天津，一出手，就地王，楼面价就达到两万四五。当时还叫紫金府，已经开建了几年却迟迟没有销售，一段时间放风价是三万四五，然后就烂尾了，售楼处变成儿童乐园。
没想到，烂尾几年，换了个名字居然又复活了，不知道是隆基泰和有钱了，还是河北区觉得烂尾楼有碍观瞻，反正一夜之间整饬了售楼处，名字变更为紫樾宸府。这都不算什么，一开盘居然直接卖两万二，一些特别的房子还有更便宜的。
和一路之隔的春和仁居一对比，人家二手房还卖两万五，此处新房直接倒挂了。
据说开盘卖的不错，毕竟成熟市区，紧邻地铁5号线，离6号线也没多远，要学校有学校，要人气有人气，就敢直接优惠给到位，任性来的就这么随性。
然而，一个卖鱼的，进价10元，售价8元，买鱼的不会怀疑缺斤短两或有害健康吗？这房子便宜还不算，还有过烂尾史，据说开发商口碑也一般，实力也不够雄厚，谨慎的人还是观望为主吧，真交房了不维权的话，买二手房也没啥涨价空间，到时还买个踏实。
最近看了一眼建房进度，号称22年4月交房的承诺，不知能不能兑现，要是我看，十有八九要延期了，延期就延期，别再烂尾就好！
指导价出台近一月，二手房业主心态已低到尘埃里！
半个月前傲娇地坚守在指导价红线上，半个月后已悄悄突破防线。
城区片区的超大社区新世纪颐龙湾一套房源，总价降至188万（单价23310元/平），比指导总价（205万，指导单价25330元/平）还低17万。
保利中惠悦城10月中下旬一套88平户型，以196万总价卖出，不过要求买家全款。
折算下来，22272元/平的成交单价，比参考价26687元/平低了超4000元/平。
位于东城泰和商业街的东泰花园裕华苑，一套111平三房近两周降价28万，挂牌价低于参考价13万。
贝壳找房上热门新上榜的99套二手房源中，52套为有参考价的房源，其中19套挂牌价低于参考价，占比近4成，覆盖六大片区。
没被指导的小区业主也内卷起来，南城的网红小区光大景湖湾畔，一套129平六房户型半个月时间直降60万。
快到年底，你准备抄底笋盘吗？#东莞##东莞爆料##东莞楼市指导价#
西安市最近有一个地块挺热，西三环以西绕城高速以东，富鱼路以南科技八路以北，这个地块被称为高新软件新城。地块不大但是大牛挺多，目前知道的有招商臻观府、中铁建·西派国樾、隆基泰和·云熙领峯，这三个是样板间已经开放甚至在售的项目。其中中铁建我最喜欢（喜欢归喜欢买个买不起）各方面完美，但是户型太大172平起步，一套下来500多个。招商就相对亲民一些（只是相对），140平起步200多万可以买一套。隆基泰和区位和装修都是OK的，就是户型没了落地窗比较减分，140平起步买下来要300多万。对了，如果想买二手房的朋友可以考虑一下苏宁，这个楼盘品质也不错，当年开盘17000一平。
然后就是一些还没开盘的项目，高科云筑、天地源·云水天境、天谷雅舍。除了天谷雅舍售楼部盖好以外其他两个目前坑都没挖，大家如果有兴趣还需再等等。
软件新城目前就这几个项目，除了苏宁个个是大牛，除了隆基个个是国企。
保定买房记
本人结合自己买房的经历，可取的以及失败的，给和自己的曾经一样的人一个借鉴。
本人来自农村人，农村人的观念就是需要有自己的房产，叫做置业，这个观念也根深蒂固，所以给孩子也要置办下产业才能踏实下来。
2005年来到保定这个城市，住在宿舍。那时候的房子，连后来成为保定市的天花板的东方家园也就是1500块钱左右，稍微便宜一点的地方，1000来块钱。但对于我这个一穷二白的人来说，仍然是遥不可及。周围家境好一点的同事陆续在2006，2007年买房，那时候保定的房价开始上涨到2000多。然而，房价涨涨之后，手里边捏着几万块钱，更是期盼着房价崩盘。慢慢的，虽然攒的钱越来越多，但是距离首付越来越远。终于，在2009年咬了咬牙买下了第一套房子。
那时候的房价还比较透明，基本明码标价，那时候的中介还只是个中介。
第一套房子是当年保定市的良心开发商秀兰的，大家都说秀兰的物业好，距离上班三公里，130多平小高层电梯房，单价3200。2010年交工，2011年拿到了房本。小区环境还可以，只是位置稍微偏了一点，开始的物业也还可以，。但后来，随着秀兰内部的事情越来越复杂，物业也跟着越来越差劲了。
2012年，单价4000跟着同事一起买了一个楼盘，两室。但是是一个小开发商的，以至于很多年房本都成个问题，小区业主多次维权。
2015年，在经历了被一些人用副首都的概念炒到了6000多的房价之后，在当时非常偏远的东湖周边又买了一套两居室，隆基泰和的。那时候的房价也还比较透明，明码标价，一层一个价格，销售也没那么多套路，开盘当天，1000来套房就售空。2018年交工交钥匙给房本，不管大家对隆基泰和的质量如何评价，这一点在保定市还是比较讲信用的。至于房产质量，我觉得也都差不了多少吧！
2016年开始，保定的房价就像坐着飞机一样，从6000多一直吵到了最高的一万七八。政府也推出了很多限购等政策。但毕竟超过了保定人的收入，刚需买不起，而保定生活了十几年的人，大多数也都至少有了两套房子。所以不管怎么炒，房子是卖不动的。
2019年之后，房价开始下降。。今年夏天，想把第一套房子卖了，置换一套四居室的，因为一直想拥有一个单独的书房。给孩子创造一个读书的环境。所以想把第一套房子卖了，毕竟交通不太便利，物业管理也一般。卖了以后买了一套160多平的四居室的房子，这件事算是踏实了。
所以经过几次买房卖房的经历，给大家一些借鉴。没有想攻击谁的意思，只是希望给需要的人一个借鉴，少被坑。
第一，买房的时候要考虑到位置，楼层，通透采光等。首先位置，如果是上班族的话，孩子上学的话还是要考虑到距离上班近，孩子上学近。楼层个人建议不要顶层，高层的一层二层。尽管再便宜。楼层根据楼间距，一定要采光好，否则冬天很难受，南北通透，否则夏天很难受。如果实力允许的话，小高层要比高层好。两梯四户及以上的就不要考虑了。
第二，小区周围的配套。大多数人买房子是要居家过日子的，我家老人在东湖周边有一套别墅，但一年住不了几天因为周围买个菜都很不方便，又搬回了原来的小区。
第三，不要只看单价。永远要相信一分钱一分货。给我前几年给家里老人买房的时候买的京南一品，比旁边的秀兰尚城贵几百块钱，但是就小区整体而言确实是要好一些，即便是卖二手房也是一直要贵一些。
第四，一定要看物业。很多小区因为物业管理，非常闹心。比如我住的秀兰的小区没有监控，丢东西现象很常见。现在住的小区到处是监控，物业管理也比较到位，没有那么多烦恼。
第五，一定要买大开发商的，尤其是现在，这是保障。无论是房子质量还是后期办理房本。
第六，尽量买准现房，至少要封顶。不要买还没有影子的期房。除非你对开发商内部比较了解。
第七，不要看开发商和中介画的大饼，要明白你买房子的用途。比如，某些自媒体一直在推西二环外边的房，个人觉得除非你在附近工作，否则要慎重。前几年中介就在说要建保定西站，西湖，现在呢？
第八，多方面打听，不要听中介的，。现在的中介不像原来的中介，卖二手房赚中介费，所以我原来认识的实在一点的中介，现在都改行了。他们为了卖房子，每天捧着手机转发一模一样的文案不要期待将来买了烂尾楼，他会为你负责，当你交了钱，马上就换了人一样。一个烂尾楼被盘活之后，换个名都被他们吹成了高大上，你买一套房子，相当一部分是他们的佣金。所以他们根本看不上二手房的交易。一手房对他们来说很简单，哪怕只把你带到售楼部，他就有好处。。自己要有自己的主见。
最后一点，如果是置换房子，一定要弥补之前房子缺点。比如原来位置不好，一定要买交通便利的。原来楼层低，采光不好，那就要考虑到采光。
现在保定的房子两极分化，看有中介发的六七千的房子也有，一万八两万的房子也有。只能说每个人有自己的选择。
