健康资讯 成都新房套均超130㎡，因为房价太低？
#成都头条# 由于大城市住房问题往往更突出，各城市通常会呈现“城市越大，房子越小”的特征。但成都却是例外。
2022年成都新房套均面积已经超过了130㎡，意味着大户型占比逐渐提升。
在2016年前，成都新房套均面积不到100㎡，2017年达到了103㎡，2018-2021年分别为112㎡、119㎡、121㎡、130㎡（如图）。
可见套均面积越来越大，一年比一年大。
在成都从刚需进入改善时代后，因“高密成都”方向被废除，容积率大幅调低，开发商更倾向于做高端盘。
受早年“70/90政策”影响，成都高密小房子太多太滥，很多家庭到了难以忍受的地步。如今都希望置换更大的房子。
此外，成都已经实施限购多年，“房票”仍然珍贵，很多人不愿把“房票”浪费在小房子上，能买大的就尽量买大的。
最后，房价仍是影响购买力的重要因素。新房面积大也说明成都房价并不算高，很多人都买得起大房子。
当成都房价越来越高以后，新房套均面积也会自然下滑。
政府好好规划一下，再修多几个车位，容积率小，人也少，还是比大高楼好，就是上面没钱啊
小东拉呱厦门大型老旧小区数量不少，红楼花园，全福，化纤小区，黄冈，黄屯，八里桥，制锦市，北坦，国棉宿舍，玉函，新村，八里洼等。时间并不长这些房子，大都是9几年的，属于新房，只是由于都处于老城，所以比较破旧，停车难，户型不好，不好卖，但是好租。几乎没有拆迁的可能性，如果是在新区还有可能拆迁。老城就是老城的样子，刷墙维护，基本200年不会出问题。
浅谈如何选择房子！
1、开发商。比较公认的品质开发商有绿城、滨江、仁恒、龙湖，可以品质，何必其他？
2、地段和学区的重要性都知道，不说了。
3、容积率越低越好，2以下为佳。户数500左右最好，太多了乱，太少了物业搞不好。
4、楼层各有所好。高楼层采光好，低楼层近距离接触园区鸟语花香，很惬意。
5、一定要有玄关，否则鞋柜直接放在客餐厅显凌乱。 6、南北要通透，阳台越大越好，越长越好，宽度最好1.5米。
7、边套三面采光，通风效果更佳，中间套大部分有暗卫。
8、没有样板间的一定要小心，要搞清楚各个地方的尺寸，户型图上的家具比例很可能是缩小的。
9、主卧和次卧最好不相邻，避免噪音打扰。
10、主卧深度小于3.5米，侧面几乎放不下大衣柜；侧卧同理。
11、有娃的家庭四个以上房间很有必要，宁可房间稍微小一点。
12、尽量不要选暗卫，光线昏暗，空气混浊。
13、层高最好3米以上，否则地暖＋中央空调会压抑。
14、设备平台不要紧挨着卧室，噪音影响休息。
还在纠结买高层还是低层？这重要的四点你都考虑到了吗？
现在的楼盘大部分都有几十层，这也满足了一些客户“住高望远”的愿望。但是，高层房是不是真的合适正在纠结买高低层的你呢？来看看高层房存在不可避免的四个问题。
1.一般情况下，高层住宅容积率偏高，居住体验不如低层。容积率越低，居民居住的舒适度越高；容积率越高，居民居住的舒适度就越低。小区的容积率高了，资源可能就会出现紧缺，比如停车位不足、绿化少等。
2.高层住宅对电梯的依赖程度高。高层住宅人群出门大多数情况下是要坐电梯的，所以一旦小区遇上停电、家中需要维修等特殊情况时就会非常麻烦；如果家中有老人和小孩，上下出行就会更加不方便。此外，每次等电梯的时间成本是非常高的。
3.高层住宅存在的消防隐患比较高。当遇上地震、火灾等灾害时，高层住宅的居民就会非常危险，且消防施救难度大。
4.高层住宅公摊面积大，得房少，开销更大。高层住宅人群出行需要电梯、楼梯等公共设施，所以这方面的设施会增加，这样一来高层住宅的公摊面积就会增大 。另外，在物业等方面花费可能会多一些。
不过，高层住宅也有它的优点，比如视野更开阔、价格更便宜、采光通风效果更好等。所以购房时，还是要结合自身情况综合考虑。
如果在城市内有容积率小于2.0并且是2019年之后的项目大家要格外多关注。因为在2019年之后限制了住宅建筑高度不可以超过80m，又禁止了高低配或者手拉手，这样的容积率项目真的和合适，那一定是改善品质楼盘。不可否定的是也不是说容积率越高品质越低，因为有很多项目占地比较小也有可能是一两栋楼，在城市中心地带也有高品质楼盘。下面是120平米的小四室，我比较认可。但地区限制比较明显，为什么有时候大家觉得户型比较大但面积比较小这里面就有赠送面积的说法，每个地产商都有自己的想法哈。后面我会针对阳台、飘窗等赠送面积进行解读，还有就是公摊面积是如何计算的。
购买扬州这些小区的人亏大了吧！
扬州下跌最猛的小区排行榜！
因为容积率越小，绿化面积就会越大，居住的时候也会更舒服。还有容积率小的小区，楼栋间距会比较合理，正因为楼栋距离远一些，所以采光也会更好一些。#扬州头条#
中小城市老破小拆迁将越发渺茫！限高政策直接把拆迁关进了笼子，微改造才会是未来发展的方向。
什么价格才是老破小拆迁的盈利平衡点，以一个老破小容积率为1.8，补偿按照1:1.1的比例，就是一个占地面积10万平米的小区，居民的现有建筑面积总和为18万平米。假设平均工程造价（含简单装修➕地下室部分分摊）至少要在3500元/平米。
第一种方式，如果容积率可以在2.8～3.0，那么18万平方米的原建筑基础上可以提高到30万平米，拆迁改造的投入为10亿。除了拆迁分摊后的20万平米之外还有10万平米可以通过市场销售来实现。那么只要平均价格达到1万/平米就可以投资实现收益平衡。老破小改造项目可以运行！
但由于目前对中小城市进行了限制高层建筑的开发，一般2.8～3.0的建筑要求会普遍达到25层～34层的建筑。现在要大部分限制在60米以内，那么容积率会减少到2.2～2.5。
第二种方式，同样的10万平米的占地面积，以1.8容积率加上1.1的补偿比例达到20万平米。25万平米的投资要8.75亿元，在扣除了20万平米的补偿之后shen剩下的5万平米的销售均价要接近2万/平米。
在考虑地下室成本用车位出售来达到基本补偿的前提下。以普遍容积率达1.8进行测算，在高层建筑的情况下只要城市的房价达到1万/平米就符合老破小改造的投资平衡要求。而一旦容积率降到了2.5以下，那么地方房价的资金平衡要求就需要用2万/平米的房价来支撑。也就是基本上阻断了大规模进行中小城市的老破小改造之路。用新城建设提升城市发展成为了唯一可行的出路。
但对于房价大部分已超过2万/平米的一二线城市（老破小集中在市中心），加上限高政策的放松，通过重建或微改造都成为可能。而且，未来的一城一策政策不仅在房价上体现，还会在房产税上体现。越是财政紧张的中小城市可能房产税的比重会更高，因为只有这样才能够弥补财政的不足。而大城市却是由于财政宽裕在房产税上的费率也会更低。选择投资房产要更注重把目光投向一二线城市。
容积率一定的情况下，纯高层，高低配和纯洋房那种社区的居住舒适度更好呢？纯高层的建筑密最低，高低配次之，纯洋房建筑密度最高。建筑密度越低通常地面的活动空间越大和绿化水平越高，居住的舒适度越好；纯洋房建筑密度大，牺牲了绿化率和地面活动空间，如果建成纯洋房，对开发商的销售来说，通常不是最优选择；如果建成纯高层没有噱头，单价低，也不是开发商的最优选择。建成高低配，卖高层的时候宣传容积率低，绿化好；卖洋房的时候，宣传舒适度，建筑密度低，无论高层还是洋房都有高溢价。在预售高低配的小区时，通常情况买高层的吃亏，买洋房的沾光！所以市场上低于2.5容积率的地块，基本都会被开发成高低配小区！#房产# #房价#
容积率高达7.44，楼层高达58层，请问有什么舒适性？
南湖一楼盘的二期，最高58层。其实这还不算高的，这个楼盘有一个兄弟在青菱，更是高达65层。
二期才2栋楼，容积率高达7.44。如果加上一期，“摊薄”容积率，也有5。
高耸入云的建筑，楼挨楼，走进小区，不知你会不会感觉憋闷。
容积率高，其实不只这个楼盘。汉口滨江一豪宅容积率5.84，沙湖一豪宅6，江汉路一楼盘容积率甚至达7.91……
容积率高，意味着在同等面积的地面上，盖更高更密的房子；意味着小区内的房子多，居住人口密度大，会挤占小区健身场所、活动区域，以及楼宇内的电梯、消防通道等面积。
相对应的绿化会减少，会造成楼宇间距过小、道路狭窄及停车位不足等。通风、采光等也会受影响，居住舒适度会降低。
#武汉头条# #在幸福敲门看测评#
老破小容积率比高层低多了，跟北龙湖豪宅一样是1.5。 [耶]//@平常心58177057:另一种观点:三环内基本都是老破小，还大量存在，[捂脸]现在国家不提倡大拆大建了，所以里面的人就很难搬出来了，热力地图也就持续多。
意哲郑州人口主要集中在三环内，郑州热力图证明了这一点，通过热力图我们发现三环外密度明显减弱很多。四环外就更弱，虽然这些年郑州三环外发展迅猛，但是中心还是在三环内。大伙看看还有什么不同？也欢迎朋友发表不同看法！
