长沙商品房（长沙新房均价）

前几年，投资房产的朋友都知道一句话，“投资千万别去长沙”，2018年6月，长沙搞了个所谓的“反炒房”行动，长沙市当年的商品住宅均价仅7000多元/平方米，2020年1-12月长沙市新建商品住宅均价也不过9107元/平方米，要知道，像青岛2018年早就突破22000，武汉、西安早就突破15000了，长沙成为刚需族的福地，但也成为投资者的噩梦，甚至有投资者上书长沙住建局，要求涨价。

不过，这种情况已经改变了，什么东西都不能违背规律，违背规律，盲目控制就会受惩罚。2022年，长沙市内六区新建商品住宅均价逼近13000元/平方米，内五区（主城区）均价已逾15000元/平方米，四年多来，昔日“房价洼地”的长沙，房价也在快速上涨，长沙也不再是刚需者的福地。

【#去年长沙新建商品住宅供销比持续稳定# 】今日，记者从长沙召开的房地产开发企业座谈会获悉，2021年，全市新建商品住宅供应1955.78万平方米，成交2090.91万平方米，供销比保持在1:1左右，去化周期保持在8个月左右；房价稳定可控，房价收入比居于省会城市后位，房价指数变动幅度与人均可支配收入变动幅度相适应。（全媒体记者 卜岚）去年，长沙市新建商品住宅供销比保持在1:1左右 - 三湘都市报

#长沙最贵小区#2021年3月6日，长沙著名的双学位公务员小区--八方小区，138平米带地下停车位的房子拍卖成交价628万，综合下来，每平米达4万5。这算是刷新了长沙高层商品房的售价记录，也刷新了不少人对长沙低房价印象。八方小区的房价为何如此之高？

老李先带大家看看这个小区的整体情况以及周边配套：该小区位于长沙市岳麓市政府旁，由湖南长房地产开发有限公司建成，总建筑面积474789，总占地面积452462，共计房屋1080户，小区物业公司为长房物业管理有限公司。医疗医院的话，附近有中南大学湘雅三医院，湖南省肿瘤医院，长沙市观沙医院，湖南省结核病(胸科)医院，森焱堂大药房(八方店)，湘雅健康管理中心等。教育资源的话，附近有长沙市实验小学，长郡双语实验中学，湖南商学院，长沙市教育局幼儿园(观沙路)，麓山国际实验小学，长郡滨江中学，中南大学湘雅医学院，长沙市麓山滨江实验学校，博才卓越小学。商业购物的话，附近有红星美凯龙岳麓商场，八方小区-菜市场，长房·龙柏湾商业街，万盛超市，八方美鞋外贸鞋，国酒茅台(观沙路)，八方茶园，博野有机生活馆(八方小区店)等。

通过以上分析，我们可以看到该小区最大的优势在医疗资源和教育资源，据说享有长沙最好的教育资源，并且有湘雅附三等综合性大医院。无论无何，老李认为该小区法拍房单价达到4万5一个平方，确实太过于夸张，不知是故意炒作还是购房人真的求房心切？

老李认为对于法拍房价值过高的现象，我们还是持平常心对待，买房根据自己的实际情况走，不去追高也不被某种假象蒙蔽双眼。

看看长沙二手更产不忍睹，房子能住就行了，吃吃喝喝多嗨皮，干嘛炒呢！

供过于求严重 前9个月长沙商品住宅成交量同比下滑46%

上周长沙新房热销榜出炉!大王山文旅项目连续两周榜首。

9月第4周长沙楼市数据已经出炉，哪些楼盘成为了当周热销产品呢？

据数据统计，上周长沙内五区商品住宅网签成交套数前10项目分别为：长沙恒大文化旅游城、卢浮原著、德奥悦东方、东方红梅溪枫林、保利天汇、建发电建江山悦、阳光城溪山悦、北辰中央公园、中欣楚天御府。

分区域来看，榜单前10项目里，岳麓区占据了半壁江山，天心区有3个项目上榜，雨花区和开福区分别各有1个项目上榜。

成交均价方面，上周网签套数前10项目里，有8个项目均价过万，最高为保利天汇，全装修均价17395元/平。卢浮原著成交均价毛坯8358元/平，是其中均价最低的项目。

房价暴跌，星沙某公寓打对折引业主不满！

星沙新城悦隽公寓开盘价格8000起，后直接打对折， 引发已经以高价买了公寓的业主不满。

商品房买卖肯定有涨跌，同情业主的遭遇，但也必须正视风险，谁对谁错不多谈，这里我们说一说公寓这个产品。

新城这个公寓在星沙广生站附近，我猜想前期的销售话术肯定有强调地铁、永旺商业的作用，买单的购房者，自住的少，投资的多，看中的估计也是未来能出租，物业能上涨。

但是，据数据显示，截至9月，长沙市商业存量达到441万平米，去库存周期约209个月；办公存量为302万方，去库存周期约220个月；公寓存量447万方，去库存周期约33.17个月。

通俗来讲，就是长沙公寓产品太多了，其中不乏地铁物业、商圈核心物业，受供求关系影响，价格一直在下跌，抗跌性还不如菠菜。在星沙一个待发展的片区买公寓，真的是信息接收得太片面了，太不了解长沙市场。

昨日，为去库存，官方发布了刺激去库存的政策支持，说实话，对于普通购房者来说，除了民水民电、购房补贴（细则未出），没有更多利好，你真要买公寓做投资，地段和价格要重点考虑，多看看新闻，对项目的销售话术要有抵抗力。[看]

湖南省（2021.5月）长沙市内商品房成交均价！

长沙楼市成交量连涨三周，新房市场供求量价的全面上涨#长沙头条#

长沙商品房供应和成交量呈现上涨态势，上周共计成交29.30万方，环比上涨22.83%，已经连续三周上涨。长沙新房市场供求量价的全面上涨将很大幅度提升市场信心。上周8项目集中开盘整体去化64%，共计推出房源1706套，认购1088套，

在近期房贷政策宽松、以及一些稳楼市、稳房价的利好楼市政策暖风频吹的情况下、长沙楼市回调很快。所以今年年底绝对是一个利好购房窗口期，想买房的刚需、想换房的改善要抓住年前这波。明年房价肯定是稳中有涨的。

2021年长沙楼市年度报告：长沙新建商品住宅供销量双双破“千万”、近30个“日光盘”提振市场信心！机构预判：2022年市场或将重回稳定，2022年市场将呈现出前低后高的走势，市场成交量将在一季度完成筑底，二季度实现成交价格止跌，从全年时间序列上看，2022年市场将呈现出前低后高的走势。随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而向“良性循环”过度。#长沙头条#

国家统计局发布数据：长沙新建商品房连涨18个月#长沙头条#

长沙新房方面：五月新房同比上涨4.8%，位居全国第五，环比上个月上涨0.2%，已经连涨18个月。

长沙二手房方面：长沙5月份同比上涨1.4%，环比下跌0.2%。