健康资讯 招商保利臻悦这首开喜报
总觉得有点怪异
缺了点什么
#房地产# #合肥# #合肥头条#
房地产行业真的是一年比一年难啊。
①就业难：目前整个行业基本上没有不裁员的公司，哪怕国央企，也在裁员，不少朋友在华润、保利、越秀、绿城、华发等房地产国有企业也不幸被裁了，很多是2021年上半年从民企转到国企，本以为国企会安全一点，没想到过去一年左右，就成了裁员炮灰。民企更加不用说了，基本上都是30%-50%的裁员比例，2021-2022年两年民企没拿地，按照前几年高周转的开发逻辑，估计2023年所有民企销售规模继续下降，也越来越养不起那么多人了，裁员依旧是2023年的主流声调。
②降薪难：往年地产行业还有年终奖，最近两年基本上民企都没年终奖了，国央企可能还有，民企的话，工资能发出来就不错了，一些广东这边的房企，甚至账上有钱都不发工资，像合景泰富、合生创展、升龙、珠光等拖欠员工几个月工资都不发，还有很多企业都在搞降薪，降薪幅度在10%-30%之间。甚至一些国央企也在搞降薪，像中交和很多地方国企都在搞降薪。
③转行难：都说地产行业不行了，很多地产从业人员嚷嚷转行，但实际上，地产相关的上下游行业更惨，朋友在中建十几年，说国企从不裁有编制的，除非自己走，2022年年底也开始裁员了。像建筑施工、装修、建材、家居等地产相关上下游行业也同样很惨。那其他非地产及上下游行业呢，也不见得好到哪里去，互联网行业也在裁员降薪，很多所谓热门一点的行业，像新能源、元宇宙、自动驾驶，说的不好听一点，都是在圈钱阶段。之前听芯片行业的朋友说，他们也很迷茫，找工作一堆offer但都是创业型公司为主，行业甚至像初创阶段，哪怕工资开得高，也不知道未来在哪里。
本以为2022年地产行业够难的，或许只是艰难的开始，未来感觉越来越难，最核心的还是社会经济下行，无论是刚需还是炒房的需求都在急剧降低，一旦房子卖不动，整个地产行业本身就是债务驱动，卖得房子能应付得了高昂的融资利息都算不错了。
保利集团2002年度业绩快报，利润同比-32%，四季度同比-67%。
现在倒是理解了，上面出这么多房地产政策，连央企龙头都这么惨。
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涛观楼市这几天得空，看了一下高新新开盘的备案价，普遍都比较高，包括保利天汇，中海天谷时代花园，中铁建西派樘樾，楼地面价格在1.26万/平米附近，143及以上大户型备案均价2.6万+，且是毛胚，想比当年天谷雅舍、云水天境，西派国樾，隆基泰和云玺岭峯及金茂悦园，备案价都增加了不少！究其原因如下：1、目前市场在下行，去化率相比以前的日光盘，降了不少，这就直接导致开发商的三费（营销费、财务费、管理费）在直线上升。政府在房地产市场会严控成本，在审核成本会严控利润一般控制在8%。而现在即使目前保利天汇以及中海天谷时代也存在摇号，但是会存在选房后还有较好的楼层会剩下，也就是去化率在下降。各个售楼部门前都有对手渠道在截胡。
保利曼城成交一套455w南向98方3房房源，成交单价4.6w，价格确实好便宜，目前广钢二手成交量有了点起色，但目前3房便宜的还是挺多，3房内卷还会持续吗？
保利爆了个大雷。2022年度利润同比下跌32%，四季度同比-67%。
现在连保利这样的大央企到年底都是惨淡的业绩，其他小地产商的年报那就更没法看了。今年真得多出些政策，保证房地产市场的稳定。
2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜
华润置地、中海地产、保利发展为权益拿地金额前三名；
华润置地、保利发展、中国铁建为拿地面积前三名。
数据来源于:中指研究院。
保利发展发布业绩预告，预计2022年归母净利润183.03亿元，同比下降33.17%；基本每股收益1.53元，同比下降33.17%。报告期内，公司收入保持基本平稳，主要源于房地产项目竣工交付并结转收入，同时受项目结转毛利率、权益比例等下降的影响，营业利润及归属于上市公司股东的净利润均出现同比减少。
随着保利天悦、国宾中央区、天地源枫林意树、万科翡翠国宾、高新尚品、金泰新理城、易道郡玫瑰公馆的陆续交付，高新教育发展实现新突破，让每个孩子享有公平优质的教育。
而今年刚刚开始，高新就开始在教育上继续发力！率先推出1宗教育用地！
从地块规划信息看来，该地块将新增一所学校，3.02公顷的体量相对中等。
#广州头条#
上市公司保利发展发布的业绩快报，2022年实现营业总收入2811.11亿元，同比下降1.37%；归属于母公司股东的净利润183.03亿元，同比下降33.17%
业绩没有下降，但利润下降严重，说明保利减价促销了，现在的经利润率啊只有6.5%，新低。减价没有空间了[我想静静][我想静静][我想静静]这是整体的情况，单盘要看情况，开盘定价高的有空间，已经大幅减价的则没有空间了。
