健康资讯 有事在郑州住了一年，租了个一室一厅，九楼。租房时房东说，楼上楼下都开着暖气，咱房间小，温度低不了，能省下暖气费。想着年龄大了，怕冷，也就一千多块钱，还是把暖气费缴了。谁知道郑州的煤不掏钱似的，暖气贼热，室内温度一直在27、28度。不得已天天开着窗，在屋里穿着秋衣，饶这样，还热得难受。最后三组地暖关于两组，温度才降到25度左右。老伴埋怨我不听房东话，白花了钱，我也无话可说。一次偶然的机会，听邻居说暖气不用了可以退费，我感到很惊奇，我在全国好多城市住过，从来没听过有这样的好事。特别是前年我在林州住，12月份去，比暖气开放时间晚了近一个月，可暖气费一分钱也不减。当然这是人家的规定，不能说错，只能说人性化略差点。还甭说，在郑州退暖气费是真的，就拿了个租房合同和缴费证明，到那就退了两个月的费。我不知道还有没有别的城市也能退费，反正我是第一次遇见。
有一次我回来晚了，找不到车位，见路边停的车很多，也就随便停在了路边。第二天上午，我忽然接到城管发来的信息，说我的车未按规定停放已被记录，请立即驶离。我想糟了，200元肯定没了。有次在安阳市民之家办事，就送份材料，前后不到两分钟，进之前我观察了下100米之内没有城管和公安，以百米速度进去，扭脸出来车上就多了张罚单，到现在我都想不明白他们是怎么跑过来的？怎么秒填的罚单？变魔术吗？当然人家没错，错在咱。在郑州的遭遇就不一样，我接到信息，赶紧出来，见两个城管正在拍照，我问:贴单了吗？城管说:没有。下次不要乱停放了。我千恩万谢，赶紧驶离。
还有在郑州，开车轻微违章一般不予处罚。有几次我路口轧了白实线，绿灯右拐却走到了直行道，都没有处罚。这在我上面提到的那个豫北小县，早就罚得你倾家荡产了。当然罚你没错，从一定意义上说郑州的宽松反而是错的。但这反映出一个理念，就是城市管理是为民服务，还是为了创收。我在美国、日本都待过，不是说它们多好，但执法人性化这点确实值得我们学习。
城市管理我不懂，我就知道，一个实实在在为老百姓着想的城市，一个有温度的城市，能让人在这糟糕的冬季看到一线光，感到一丝暖意。
郑州是座有温度的城市，我不想走了。
河南，郑州。苏女士出租了一套房子，租客退租时，将屋内洗劫一空，苏女士找到租客讨要说法，租客却称：屋内的家电是我花几十万买的，为什么我就不能搬走呢？
苏女士有一套闲置房，为了减轻点还贷的压力，她把房子简单地装修了一下，配齐家电后就租了出去。
之前一直有人住着，从来没断档过，可是前段时间，租客曹女士联系到苏女士，说由于疫情原因，她实在交不出房租了，要求退租。
苏女士也很理解曹女士的难处，便非常爽快地答应了。可没成想当她去收房的时候，却发现屋内已被洗劫一空，电视机、空调、洗衣机等家电全都不见了，这可是自己花十几万买的，怎么说没就没了？苏女士心疼不已。
看着已经烂掉的墙面和地板，闻着时不时飘来的一股难闻的狗味，苏女士气不打一处来，她赶忙找到曹女士理论，责问她为什么退租了还要把家电都搬空？
没想到曹女士却理直气壮地回怼道：这家具是我花了几十万买的，难道我搬自己的东西都不行？
更让苏女士哭笑不得的是，曹女士居然还叫嚣着要她全额退还押金。苏女士说不过对方，只好请来了调解员。
当苏女士带着调解员再次找到曹女士时，两人说着说着又吵了起来，争得是面红耳赤，就差没打起来了，曹女士还是坚持认为家电是她花几十万买的，可却拿不出任何的证据。
可苏女士却拿出了买家电时的发票和当时留下的送货地址，可谓是证据确凿，本以为当着调解员的面，曹女士再也无法耍赖了，可万万没想到，曹女士很快又换了一套说辞。
曹女士称，当时朋友退租的时候告诉自己，这些家电都是她买的，她退租了，这些就都不要了，所以就送给了自己，自己现在也要退租，把这些家电搬走也是理所当然的事。
苏女士觉得这简直是无稽之谈，合同上明明都附有家电清单，怎么又说是上一任租客买的呢？说着，苏女士拿出了当时签的合同。
没想到曹女士也不甘示弱，她也拿出了刚续签的合同，落款处有房东的签名和手印，可这合同上面并没有附带家电清单，所以，她认为这家电根本就不是苏女士买的，而是朋友送自己的。
@雷神看法
原来，曹女士朋友退租的时候合同并未到期，就把房子转租给了曹女士，所以这次到期后，又重新和曹女士续签了合同，而当时苏女士没空，就委托丈夫签的合同，由于之前有合同，所以这次苏女士丈夫也没在意那么多，就稀里糊涂地在合同上签了字，没成想却被钻了空子。
一、苏女士不明白，难道就因为一个小小的疏忽，自己花了十几万买的这些家电真的就要不回来了吗？从法律的角度该如何看待这件事呢？苏女士还能要回自己的家电吗？
事情已经很清楚，曹女士先是说家电是她花几十万买的，后来又说是前任租客送的，而且又拿不出任何证据，明眼人都能看出来，其实她的话是不可信的。
而苏女士却有买家电的发票和当时留下的送货地址，照理单从这一点就足以证明家电确实是苏女士买的。
可是，由于苏女士的疏忽，在和曹女士续签租房合同时，没有附上家电清单，被对方钻了空子，因为从法律上来讲，前后两份合同要是没有什么冲突的话，可视为都有效，要是有冲突的话，就以第二份为准，视为变更合同。
民法典第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
因为在续签的合同上，苏女士丈夫是签了字并按了手印的，因此，可认为是双方协商一致后，变更了合同。
所以，从法律上来说，曹女士退租时把家电搬走是合法的。
不过，苏女士想要回自己的家电也不是完全不可能，要是她能联系到前几任租客，证明他们在租房期间，这些家电就都已经存在，并且他们也曾使用过，只有这样，苏女士才能合法要回自己的家电。
可是，苏女士说这些租客都是外地人，都已经联系不上了，自己也只能吃哑巴亏了。
二、要是有前几任租客证明这些家电确实都是苏女士买的，那么，曹女士在退租时把家电搬空，她的这种行为属于盗窃，数额较大的话，会构成盗窃罪，需要负刑事责任。
而苏女士的家电价值十几万，超过了10万元，属于数额巨大。
根据刑法第二百六十四条规定，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
因此，假如曹女士拒不退还，将被处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
这件事告诉我们合同的重要性，不管是什么合同，作为当事人，一定要仔细查看，切不可马虎对待，以免给自己造成不必要的困扰。
大家觉得苏女士还能要回自己的家电吗？#律师来帮忙# #我与宪法40年#
租房也可以在城市落户了#郑州租户也可落户#
坐标河南省会郑州，一个月工资5000多点，那么每个月的开销能有多少呢，每个月扣完杂七杂八的费用到手也就5000多，但是每个月固定支出就有5000的房贷，没交房之前每个月都要租房子，这个也要1300每个月，再加上平常的吃饭，交通，生活费杂七杂八的，差不多也要一两千。
其实郑州的工资真的是不高，很多人都是4000多的工资，光房租和吃饭就能花去你一大半的收入，真的是不敢生病不敢出去旅游，就这样还能勉强坚持，但是为什么还是有大量的人涌入郑州这个城市呢，那是因为河南周边也就郑州这样一个大城市，无疑郑州发现相对是最好的，大家在郑州的压力大吗#郑州爆料#
郑州一托管公司倒闭上百业主崩溃，托管公司为何接连“暴雷”？
近期，小楼看到一则很让人气愤的消息，郑州有家托管公司又暴雷了！据报道，郑州有200多户业主把自家的毛坯loft租给了一家名为爱屋的公司经营民宿，业主们都支付了数万元的装修费，按照约定，应该每个月都能领取返租。可没过两个月，业主们惊愕地发现，这家托管公司居然跑路了……
其实，郑州托管公司暴雷已经不是一次两次了，可笑的是，这些公司在郑州倒闭后，却可能换个马甲在其他二线城市继续行骗。而你搜下过往郑州托管跑路的信息，各种花样、各种公司不胜枚举。
可以说，在郑州租房，没有被托管骗过的房东就已经跑赢99%的人。反正呢，小楼想说一句话，在郑州，租房也好、出租也罢，第一个要规避的陷阱就是托管。
房东们切记，任何高于市场价300以上的、不提升级家电等配置就给高价的，千万不要贪便宜，很有可能是个大坑！租客们切记，任何无故低于市场价200以上的，都不要信，租房一定要找大品牌公司或者直接找房东，贪便宜吃大亏！
