健康资讯 #绵阳头条#政策性住房上市交易，还要现场查阅纸质档案？还要等审核？好消息来了！
我市市本级政策性住房上市交易实现全程网办！
政策性住房即房改房、集资房，根据《绵阳市已购公有住房上市交易管理办法》规定，上市交易需房改业务部门审核。
我市市本级政策性住房（房改房，集资建房等）约有16.8万套，房改档案自1992年开始形成，数量大、查询效率低，翻阅纸质档案，审核不便。
日前，市住建委对已有房改档案进行了扫描，实行数字化管理，建立了政策性住房上市交易审核系统。
目前，我市市本级政策性住房上市交易审核系统已完成测试，正式投入运营，实现全程网办。
# 也就是说——#
大热天儿的，大家不用再到市住建委现场办理政策性住房上市交易业务，在家动动手指，直接在网上办理。
当然，也保留了线下办理渠道，大家也可选择线下即办。
那么现在，就来为大家“演示”一遍网上办理流程！
政策性住房上市交易办理流程：
第一步：关注“绵阳城建”微信公众号
第二步：点击“城建便民”
第三步：点击“房屋交易服务平台”
第四步：点击“政策性住房上市交易审核”
第五步：点击“预约申请”
第六步：填写相关资料、上传相关附件
第七步：点击“提交”
提交完成后，市住建委相关科室后台审核后将数据直接传送给市交易中心、市不动产中心，市民足不出户即可完成业务办理。
温馨提示
办理本项业务，需要本人完成实名注册认证后才能进行，请提前准备好以下资料并拍照：
# 原售房单位盖章的产权变更备案申请表
# 产权证、身份证、户口本复印件
足不出户，网上办，实在方便，
赶紧@你身边有需要的人吧！
02年的房？那就是商品房，商品房楼顶属于业主共有，小修小补是物业公司，需要中修大修就需要动用小区专项维修资金，跟有没有物业公司没关系。申请的主体既可以是物业公司，也可以是业委会，还可以是居民个人，说句不好听的，街道跟社区也可以申请。当然了，如果你这个楼还往前的话，就不好说了，一个是有可能是当时住房制度改革前的公有住房，公有住房楼顶是有产权单位出资负责，同样还是小修小补时，产权单位负责中大修以上动用小区公共维修资金，如果没有房改售房的话，产权单位自行承担。
北京既有多层住宅加装电梯出资比例指导标准发布
房子无论是作为一种普通商品，还是具有金隔属性，请大家不要被概念迷惑了，成年人要用成年人的思维去思考问题，看待问题，然后再去判断当前房市价格行情。
在口罩这样的背景之下，网上铺天盖地地出现了房价下跌的消息，近期国内房贷断供的现象越来越普遍、法拍房数量持续增加，让人们对楼市越来越不看好。尤其是一些网红喷子，为了吸引粉丝大吹特吹房子要蹦盘了，也就是过过嘴瘾听听算了！请客观听一下分析，社会是在不断的进步，口罩问题历史上也隔多少年会有一次，不会因为口罩问题就断定社会倒退了，大错特错，只是房市受影响了吗？可以说各种实体经济都受影响，服务业影响会更大一些。但是大家别忘记了，医疗行业是得到了空前的发展和进步，尤其是我国的生物医疗发展大大的缩短了与欧美日等发达国家的差距！请用发展的观点观察和分析问题。
当前受疫情影响，本来近几年增速放缓的经济发展受到很大的影响，各行各业都受到了很大的冲击，只是口罩的来临刚好赶上这个点上，经济直接来了一个点刹车，但是回首过去历次经济和口罩问题的变迁，社会向前进步的步伐不会停留，经济变革必不可少，国家背景下，各种抗口罩政策，房改措施不断出台，房市发展该向何方呢？
不少刚需购房者，以为房价下跌，可以低价买房时，到心仪的楼盘售楼部一问，却发现大部分的房价并没有下跌，有的甚至还涨了一些，说好的降价，变相为购房优惠或者折扣，单价并没有降多少，那房价为什么不敢大跌呢？
过去几十年，房地产带动了大量的就业，多年来为我国经济增长、百姓收入均带来了正面的影响；房地产的火爆发展，同时近年来也使得房价达到了全新的高度，让很多家庭买不起房，只能“望房兴叹”。确实，楼市发展了20多年，房价一直居高不下。但我们发现在楼市中，一方面是房价居高不下，另外一方面是房屋空置得越来越多，可房价却并没有因此受到影响，一直未见明显下降。
根据2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示：中国整体的空置房屋数量至少有1.3亿套；2019年，地产大佬潘石屹对此数据也表示认同。
国人大部分财富都在房子；房子对于国人来说十分重要；对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。房子经过多年的发展，不仅仅是钢筋水泥那么简单，因为对于年轻人，特别是男性青年来说，没有房子很可能就娶不到媳妇，过不了丈母娘那关。毕竟物质是一个很现实、很骨感。建房成本居高不下，开发商不能降，也不敢降价。
最近两年，受到疫情影响，打乱了很多人的买房计划。开发商虽然想尽办法卖房，但他们却不敢通过降价的方式卖房回笼资金，哪怕是开发商资金链断，也只是硬撑，开发商也很清楚房价越跌越没有人买还亏钱，倒不如硬撑着还有机会反转，另外国家对楼市的持续调控。而住房不炒，主要目的并不是让房价下跌，而是保持楼市的长期健康发展，不出现大涨价、大降价等波动，这才是对老百姓购房权益最有效的保障。
中国居民75%的财富都集中在房产上，房子是具备一定的金融属性，不少人还把房产比作成资金的蓄水池，这其中也是有依据的，房价如果一旦出现暴跌，大家的财富就会受到重大的损失。
其实房价背后牵连的因素太多，比如去年恒大爆雷，就引发了一连串的连锁反应，牵涉建筑、材料、家居、园林、广告等多个行业，其上下游企业的每一环，上至总包单位、一级供应商，下至广告公司、日用百货店都受到了影响，不少公司宣告破产。
银行是中国最大的持房者和地产商，一旦房价暴跌，影响最严重的是银行，比如恒大、融创、碧桂园等等，这些大开发商还不上钱，房企的股票不值钱，银行的投资血亏。
分析以上观点，你还会听那些铺天盖地网红的观点吗？他们懂得经济发展规律吗？他们不知道社会是在向前进步发展吗？笔者还是那句话，用成年人的眼光，用科学的发展观，分析问题，才会做出正确的选择，当初房价大涨且不限贷时他们也没有人劝你去多买房，连他们自己也没买，因为他们没看透！口罩过后的机会，你知道会怎么办吗？不喷不吹，文明交流！#房价# #楼市杂谈# #未来两年房价还会稳涨#
#公摊面积是否能取消#【赵秀池 公摊面积取消没有实质意义 合规计量应纳入监管】有报道称，某地购房人发现其买房110平米到手仅61平米，引起广大网友热议。
公摊面积一直争议较大，购房者认为公摊面积不透明，公摊面积过大，侵犯了消费者的权益，相关报道也屡屡曝光于各媒体。
笔者认为，争议的根源主要是公摊面积计量专业性较强，大家对房屋的计量单位不太清楚，将个别公摊面积不实与计量方式混为一谈。
房屋的面积有三种计量口径，一种是建筑面积，一种是使用面积，还有一种是居住面积。三者的关系中，建筑面积最大，建筑面积包含了公摊面积；使用面积居中，居住面积最小。以原来6层以下的老公房为例，三者的换算关系为：1建筑面积=1.333使用面积=2居住面积。
根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 (试行) 》（建房[1995]517号 ）的规定：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
据此，北京市《关于重新印发北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定的通知》（京国土房管权字[2000]第369号）规定：商品房销售以建筑面积为面积计算单位。可分摊的公用建筑面积包括：（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
并专门规定了不应计入的公用建筑空间：（1）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。（2）售房单位自营、自用的房屋。（3）为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
因此，公摊面积的计算、测量是有法律依据的。但因为公摊面积计算比较复杂，而且不同高度、不同档次的建筑公摊面积也不一样。
房屋面积不管怎么计量，房屋总价不会改变。即羊毛出在羊身上，如同卖榴莲，是带皮卖，还是不带皮卖。如果带皮卖，则单价较低；如果不带皮卖，则单价较高。
更何况，开发商不会因为计量单位不同而少收取费用。如果按照不带公摊面积的使用面积来计量房价、物业费、暖气费、税费等，带来的后果是人们看到住房的单价又上涨了，物业费、暖气费、税费等也上涨了。如果住房单价上涨，又会引起质疑。
何况，我们房改后，新的住房都是按建筑面积计量的，与之前的数据没有可比性，会给以大数据为依据的科学决策带来困扰。
因此，认为在住房销售中简单将住房建筑面积改为使用面积就是保护了购房者权益，恐怕没有这么简单。
由此，笔者建议，本着政策稳定性原则，在住房销售时，还是应该沿用之前包含公摊面积的建筑面积作为住房的计量单位，以免引起民众新的误解和歧义。
为了消除民众的质疑，应该加强公摊面积知识的普及，明确告知，公摊面积确实是存在的，不同高度、不同档次的楼房公摊面积不一样，档次越高、高度越高的楼盘公摊面积越多，不一而论；购房者在购房前就要做好咨询，知道公摊面积包括哪些，并要求开发商写在购房合同里；另外，应加强对开发商公摊面积计量的监管，以避免货不对板。
吃完午饭，小刘聊起了想在厦门买房子的事。小刘老家聊城的，在厦门大学毕业两年了，一心想着在厦门发展。小刘的女朋友也是聊城的，两人是老乡。
小刘打算明年后年结婚，计划过完年开始去售楼处看房子。
小刘问：“现在厦门15000能在哪里买房子？这个小区是不是得一万五啊？”小刘说着指了指路边的小区。
我和大勇立马投去了吃惊的眼神。我说：“15000在厦门可以横着走了！”大勇非常认可我的观点，连声附和。
其实我知道很多朋友可能会说厦门有很多房子都在15000以上，两万三万的多了去了。但是我说的是，对于刚需，对于人生中第一套房子婚房来讲，15000在厦门完全有很大的选择余地。说15000可以横着走，只是为了说选择余地比较大而已。
因为我从小刘的说话中能够听到，他以为现在的厦门，15000可能买不到像样的房子。
说完这个，我又给小刘建议：在厦门周边有很多二手房，也可以考虑啊。那些房子房龄不是太老，98年2000年的房龄，特别是有些单位宿舍房房改房。
因为这两年厦门的房价市场不太理想，新房子在降价不好卖，老房子更不好卖。这一点从房产中介就能看出来。
最近这两年我们都知道很多房屋中介都不靠二手房来赚钱了，他们也都在卖一手房。反观二手房的价格，它的市场成交价受这两年市场趋势的影响更大。
有二手房在中介挂着的房主肯定会有感触。挂上三个月，没有人看，好不容易有个人想看了，先砍价，美其名曰价格合适了再来看房。房子还没看，电话里立马砍价20万，让谁能够受得了？
你说不卖吧，挂了大半年，没有人来看。卖吧，这个价格说实话，有点儿让人受不了。
二手房的价格肯定要低于其周边的一手房。如果周边一手房卖到13000的话，这种98年2000年的二手房，我们卖到9500左右，不算高吧？可是就这样也是很难卖的。
我给小刘建议，可以考虑这种房子作为过渡。这种房子的优势呢有很多。没有什么物业费，停车随便停，也没什么停车费，即使有也没多少。只不过是没有电梯，五楼六楼的要爬楼。其实咱又不是老年人，爬点楼又能怎么样呢？
厦门现在这个房价市场三五年内也不见得有好转，而且有概率还会继续萎靡，所以买这样一套二手房，在一定程度上更抗跌，有什么不好呢？
小刘，听了我的话，虽然在点头，但是我能感觉到他还是倾向于买售楼处的一手房。因为他的目光一直在盯着路边的即将交房的小区。#厦门头条# #我要上微头条#
网上有个提问：买房和炒股都是投资，为什么大部分人都拿不住股票，炒股亏得一塌糊涂，但买的房却能坚定持有不动，最终获得巨大收益。不可否认房市行情确实比股市好很多，但除了这个因素，我还有几个思考：
首先，行情走势不同。过去很长的一段时间，在我国经济社会快速发展的背景下，房子和股票虽然都是上涨的，但是具体行情的走势区别却很大。
自从上世纪90年代房改推出商品房后，整体房价几乎是一路上涨，中间受大环境影响虽然也有下跌，但调整幅度不大，时间也不是很长，给人的预期就是会一直涨，可以说比以慢牛著称的美国股市还要好。
从这方面看中国股市的表现就有点不好意思了，自成立以来总体也是不断上涨的，这点没有异议，本来股市就是经济的晴雨表，过去二十多年中国的经济表现这么好，只能说是A股自己不太争气。
跟房价的稳步上涨不同，A股走势就像一只上蹿下跳的猴子，以上证指数为例，中间出现了几次大牛市，短短一两年暴涨好几倍，然后瞬间暴跌回原点，这种大起大落每隔几年就会来一次，相当刺激，给不了投资者长期而稳定的预期。
其次，价格的反馈机制不同。我们常说良好的反馈机制是坚持做一件事的关键因素，但在炒股、炒房方面却不太适用。跟某只股票实时显示动态股价不同，房价的变动更新迟钝很多，你可以打开交易软件查询最新的股价，每一秒的价格变动都会及时反馈给你，但是房价做不到，你不可能整天在售楼部盯着，就算盯了也没用，房价的调整频率很低，有时一两个月甚至一年半载都不会变动。
最后，持有的体验不用。股票买入后是赚是亏立刻在手机交易软件上实时显示，想象一下如果你买得比较多又刚好碰上波动大的行情，可能每隔一小会都是几万几十万甚至几百万的波动，整天盯着，无论是亏或赚都非常刺激，一般人真受不了。
房子则不同了，买入以后就算你非常关注，也做不到实时查看自己的盈亏状况，可能过了一年半载也搞不清楚到底是赚是亏，也只能继续拿着了。
持有体验的不同还有一个区别，就是交易的便利程度。如果你想卖出股票，在交易时间掏出手机登录软件，手指点几下就完成了，不管是买卖，几乎可以做到心随你愿。
相对应的，你要把手上的房子卖掉，那就复杂多了，先去找中介放盘，然后买家看房后讨价还价，接着签合同、收定金、办手续等等各种繁琐流程，没个半年都搞不完，很多人一想到要这么折腾，懒癌一犯就放弃了。
当然这都是基于过去经验的分析，从往后较长一段时间来看，房地产的全面牛市已经不在，而股市将会是一个不错的投资渠道。
两千零七年时，A股受热资追捧走高，基金行情一路高歌！邻居找开发商同学方某，出具了份售房合同，到住房公积金管理中心，抵押贷款十二万，买股票基金不到半年赚了十多万元。
单位同事知道后都纷纷效仿，想方设法弄购房合同或房屋装修合同，去套取公积金搞证券投资。
我抱着试一试的心理，特意买了一盒红塔山香烟，装兜带着去售楼部。那天方某正好值班，看到我这个同学邻居来，显然多些热情。
我掏出烟请他抽，他摆了摆手表示不抽烟！虽说过去彼此有过脸熟，可毕竟没供过事。当我说明来意，他站着犹豫了几秒钟后，在老板椅子上缓缓坐下，轻轻拽开抽屉拿出一份合同，几分钟便填好了。
不过，他又在一张白纸上，写了份承诺书，大意是此合同为受人之邀，去作申请公积金贷款之用，不具备法律效力，意思表达的一清二楚，让我签上了名字。
之后，拿这份购房合同去并没如愿贷到款，说是管理严格了，只够条件取了公积金账户上，仅有的伍万元钱出来，做了基金投资。
几年前，考虑到孩子在郑州上大学，在那儿买了套房，经济上也存在压力，想着自己一小套六十多平米的房改房，每年只有几千元租金，就打算出售。
方某从邻居言谈中得知了这一信息，就立马电话联糸我，说房子位置好离学校、菜市场、医院均比较近，欲买下来给老丈人俩口子住，主要图接送小孩上学方便。
我电话中应允后的第二天，他设宴请我夫妻吃饭并签下售房协议。出于人家过去曾帮了我取公积金的忙有人情，房款我少收了一千元，权当他请吃顿饭我付的钱？
年前，听说方某与人合伙投资的项目因资金链中断，工程搁置难以复工，一时间从人生的高峰迭入低谷，还债务缠身，面临有银行还贷和民间高利贷，等债权人讨债的多重压力！
昨天，方某突然打电话来，说哥呀！麻烦和你说件事，买你的那套房子我丈人搬家没住了，已卖给了我表兄，他想直接和房主签买卖合同。
还说请帮个忙，把我和他之前签的房子买卖合同作废，重新和他表兄签一份。我没为难他二话没说就答应了！邻居说方某欠了表兄的钱，把房子作价还借款。
唉！世事难以预料，谁也不可能一帆风顺？人在高处时莫张扬，更不能势利待人，保持一颗平常心，对有求于己的人，尽量能帮则帮留下好人缘，走低谷时人家仍会记得你曾经的热心，会伸援手友好待你！
#我要上头条# #生活日记# #生活杂谈#
老甘这几天不太对劲，在办公室很少说话，只默默做事。以前中午不回家带的有老婆做的饭，这几天也没带。他老婆退休好多年了，他去年也正式办了退休手续，又被返聘回单位。按理说他是我们这帮人里最好过的。谁知道，今天他的一番话让我们都大吃一惊。
中午休息的时候，老甘看我们几个都在说：“大家都帮我留个心，最近有买二手房的说一声，我急等用钱，老房子打算卖了，价钱好商量。”
说完，还请一个同事帮忙，把他的售房信息挂在网上。
老甘的这套房还是很久以前单位的房改房，那时候买的很便宜，这几年都一直在出租，因为位置好，在老城区，一直很抢手。
当初老甘是不想搬家的，觉得自己和老伴住在老房子里，周围又都是熟人，买个东西逛逛街也方便。
儿子不答应，说是在城外买的大房子就他们三个人住太空，一起住才热闹，没事了还能帮忙带带孩子。老房子出租，房租都快够生活费了。
老甘舍得儿子，舍不得孙女，想想也是，房租还能拿出来贴补贴补儿子，皆大欢喜，很好。
谁知道这会是儿子演的一出戏呢？
住过去没有一年，老房子房租到期了，老甘本来要抽空过去的。儿子说自己开车过去快，方便，顺道就办了，让老甘在家休息。
老甘还挺高兴，觉得儿子长大了，能心疼自己了，就放手让儿子去办了。过后也没过问，本来房租自己也没想要，就是补贴儿子的，提不提的也无所谓。
谁知道，半年后银行打来电话，说是老房子抵押期要到了，需要在什么时候归还贷款，逾期将会进入拍卖程序。
老甘听的一头雾水，开始还以为银行打错了，最后越听越心惊胆战，明明白白是自己的那套房。
急忙给儿子打电话追问情况，儿子承认是自己抵押贷款了30万，钱投资花光了，现在还不上……
老甘眼前就是一黑。
怕单位人知道笑话，老甘不敢声张，咬着牙拿自己的老本给还了。
本以为儿子能吸取教训，洗心革面。没想到大头还在后面。
陆陆续续各种爆雷，这里一笔那里一笔，钱像流水一般，老甘花出去一百多万，所有的家底都尽光，只剩这套老房子。
问这些钱都哪去了？就是不说。问儿媳妇，儿媳妇说不知道 ，又不是自己花的，让他们去问自己儿子。
老甘恨不得给自己几耳光，心里憋屈说不出，至始至终都不知道是不是儿子媳妇做好的局，不然怎么可能不知道。
老甘说他怕了，手里也只剩这一套房，卖了得了，省得被天天惦记，要钱就给他，花光了总没了吧？以后自己老两口多少有点退休金，大不了租房住，生活也能应付，就当没有这个儿子。
大家都没敢说什么， 心里不是滋味。
这儿子成这样，和老甘的惯有关，从小到大儿子的要求就是圣旨，说一不二，想方设法都要完成。
惯子如杀子，到老了还是自己自食其果。
也有同事也不同意这个说法，她说生孩子就像开盲盒，你不知道会是怎样的运气，给你一个怎样的孩子。后天环境有影响，还是抵不过天生的那部分。有的孩子家长啥都不管，偏偏就是一点没长偏。
这要找谁说理去？真是无力又悲伤。老了老了要操这种心。不知道是希望老甘房子卖个高价好，还是卖不动好。#头条# #情感#
