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李金锻律师律师抵押权预告登记具有保全效力，能够阻却对该房屋的强制执行
00:46今天又去市不动产中心咨询办理期房预告登记手续。
窗口人员告诉我需要：开发商授权委托书，身份证，购房合同。自己前去办理就行。
可是上次去问的另一个窗口人员却说双方到场，且开发商派人也要带身份证。
上次前台的答复还要开发商营业执照。
到底需要什么资料？
【洛说法拍】一拍流拍
拍卖标的：拍卖位于河南省洛阳市涧西区武汉路以东联盟路以北康滇路以西规划路以南中弘卓越城D区1幢2-3702房地产（预告登记证号：豫(2017)洛阳市不动产证明市第00374798号)一套，建筑面积：114.67平方米，规划用途:住宅，房屋总层数为42层，拍卖对象所在层数为37层，建筑结构为钢筋混凝土结构，三室二厅一厨一卫，南朝向，通风、采光较好。装修状况：拍卖对象所在楼外墙面刷真石漆，入户为防盗门，室内客厅、餐厅地面铺地板砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚石膏板吊顶；卧室地面铺地板砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆，石膏角线装饰；厨房及卫生间地面铺地板砖，内墙面贴墙砖，扣板吊顶；室内装饰木门，安装有整体橱柜，塑钢窗；维护保养较好。配套设施：有水、电、天然气、暖气、网络、通讯、电梯、消防等，交通便利，自然环境和人文环境较好，医疗、教育、生活购物场所齐全便利，本次拍卖以房产交付时候现状为准，竞拍前建议实地看样，若未实地看样直接竞拍，则视为对房产现状已经确认。详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。
评估价：1358300元 起拍价：1154555元
保证金：100000元 加价幅度：5000元
#酒泉头条# #我的家乡在酒泉# #酒泉身边事# #酒泉# 6月20日，甘肃省酒泉市市长就商业贷款转公积金贷款的困惑[已回复]
尊敬的市长您好：
我于2021年购买了一套房子，当时办理的是商业贷款，商贷还款满一年后，按规定可以办理商贷转公积金贷款的业务，最近办理过程中遇到难题：当时办理商贷的时候，房子的预告登记证抵押在商贷银行了，贷款没有还清不能解押。现在公积金中心要办理贷款，必须要抵押房产证明，没有抵押物不能贷款。贷款还是同一个房子的贷款，房产手续也只有这一个，而且公积金中心贷款办下来之后也是直接给商贷银行打款的，公积金中心和商贷银行之间能不能协商一下，直接把抵押证明转移过去，或者采取其他合理措施解决这个问题？对于贷款买房的老百姓来说，再单独找一套房子做抵押真的是太困难了！
回复
甘肃省酒泉市市长
网友：
您好！2022年6月14日，您在人民网领导留言板中留言，反映“商业贷款转公积金贷款困惑”的问题，现作如下答复：
住房公积金管理的目的，是既要方便缴存人办理业务，也要防范金融业务风险。根据中华人民共和国国务院令第262号《住房公积金管理条例》“第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。”的规定，住房公积金贷款必须提供担保。担保方式主要有房产抵押担保、房产抵押担保加阶段性保证担保、公积金联合保证担保，房产抵押担保是担保方式之一。现行政策和规定，暂时无法实现由银行抵押直接转移到公积金中心抵押。对此问题，我中心工作人员第一时间与您取得联系，沟通了解了您的诉求，解释了相关政策规定，并给出了解决问题的建议，您本人已表示满意，再无意见。
感谢您对住房公积金工作的关注和支持，共圆安居梦是您我不懈的奋斗和追求。欢迎继续监督住房公积金各项工作，提出宝贵意见。
评价
很满意
解决程度:5 分办理态度:5 分办理速度:5 分
非常感谢市领导和信访局、公积金管理中心工作人员的关心和支持，尤其是公积金中心的同志，多次主动联系我，耐心细致的给我解释了相关政策，并给出了依法依规解决问题的建议，本人将资料准备齐全后再重新办理。再次谢谢你们！！
最高法院裁判观点：一、人民法院对办理了预告登记的房屋进行查封，查封的是被执行人享有的要求合同相对人履行案涉《商品房买卖合同》的请求权而非房屋所有权。
依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记系在不动产登记簿中公示的，具有一定物权效力的、以将来物权变动为内容的预先登记。预告登记的效力在于排除或阻却第三人对登记权利人名下不动产物权的取得，从而保证将来本登记的实现。但预告登记权利人并不因办理了预告登记而当然取得预告登记房屋的所有权。
本案中，人民法院对办理了房屋预告登记的房屋进行查封，查封的是孙丹丹享有的在本登记完成之前的要求领运公司履行案涉《商品房买卖合同》的请求权，属于合同权利。而庆丰公司对于查封预告登记房屋的执行效果取决于房屋预告登记能否符合本登记的条件。只有当诉争房屋完成本登记（产权人为孙丹丹），庆丰公司才能对诉争房屋进行拍卖、变卖、折价等以满足其债权。
二、另案查封并不限制合同相对人的合同解除权。
人民法院查封的效力，只为禁止被执行人处分财产，法律并无明确规定，与被执行人发生交易关系的合同相对人的合同权利，也因交易标的物被查封而不得行使。
案例索引：长春市领运房地产开发有限公司、黄湛轩案外人执行异议之诉再审民事判决书【最高人民法院（2019）最高法民再299号】
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无一人出价，便宜十几万都没人要，近日河北省邯郸市一套房子拍卖。近一千人围观，无人出售，第二次流拍了。
房屋坐落于河北省邯郸市大名县天都别苑北区20-1-502号，房屋预告登记证号为大名县房预字第1300642号。为混合结构楼房的第5层，建筑面积137.84平方米，产权性质为住宅。
因无室内勘查照片，目前不了解装修情况。
相关资料显示，目前租赁状况不详。
这套房子位置是非常好，靠近大名县政府，周边公园医院商超菜市场等配套成熟。
房子评估价73万，起拍价56万，单价不过4000而已，当时拍卖有近1000人围观，却没有人出手，是什么原因呢？#邯郸# #邯郸身边事# #邯郸头条#
呼市公积金可以办，内蒙公积金要房本。
刚给开发商工作人员打电话问了下商转公的事情。得到的回复是A区的业主公积金贷款额度和还款能力满足条件的可以办理“预告登记抵押“，不需要另外房本抵押即可商转公。办理时候带上身份证、合同、发票或收据，找开发商工作人员刘欣15548832488。去之前先打电话预约联系好，别白跑一趟。咱们B区的都办不了说是少个什么“定综”之类的东西，我也不太懂。利用预告登记转公积金流程
先决条件房子封顶，
所在楼栋未办理集体大房本，
银行未用现有预告登记做预抵押。
第一，先去开发商金地江山风华那里拿表加盖公章后预约不动产中心的号，去办理预告登记证。（这个证办理的前提是你的房子没有被你的商业银行抵押了，我的商业银行贷款是交通银行，人家交通银行没有把我的房子做了预抵押，如果你的房子被你的商业银行抵押了那公积金中心那里就不能那本套房子商转公抵押）
第二步：在办理预告登记证的同时去公积金中心那里有个商转公转贷业务信息表，拿上那个表去你现在的银行办理商转公手续，在那个表上加盖银行公章。此步需要你的银行同意你商转公，可能银行和你涮一笔帐有多少钱的违约金等等，同时与银行核对好你的房子现在有没有抵押到银行了？如果你的房子现在已经抵押到银行了那么公积金中心那边肯定那自己的房子办不了抵押了，因为物权法规定一套房子同时只能抵押到一个地方。
第三步：拿上预告登记证与公积金中心那个商转公银行加盖公章审批表及购房合同发票等商转公所需要的材料去公积金中心预约办理，此过程公积金中心需要给你的银行发个函件大概意思就是问问银行愿不愿意把你所购的房子抵押到公积金中心，等银行给公积金中心回函同意后，公积金中心就按照正常程序开展以后的工作了，下一步公积金中心出具相关材料需要你去不动产中心预约办理预告抵押登记证，拿上这个证以后在交回公积金中心，等开展下一步正常贷款手续，前提是个人征信良好。
我刚办完，得从咱们这里办公积金办证异地缴存。说是异地缴存～在自己手机上就能办，一个月～手续真够麻烦的，咱们外地的太不方便了[捂脸]
不用交契税。抵押的时候要交保证金，贷款的5％。以后房本办出来再去换出来。
我贷了55万。抵押担保金交了27500。
明白了，用房本抵押不用交保证金，抵押预告登记的交保证金
【洛说法拍】低于售楼部毛坯新房价10元成交！！！！而且专修了一半，这房子真值
拍卖标的：河南省洛阳市老城区道北四路与经七路交叉口西南角香榭里畔山兰溪（二期）17幢2-3204号，建筑面积：99.58㎡，预告登记证号：201810607952号，用途：住宅。
起拍价：737613元，保证金：80000元，增价幅度：5000元
【裁判要旨】1.当事人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院要着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形，避免虚假诉讼的发生。经审查，不存在以上情况，且无其他无效事由的，人民法院依法予以支持。2.网签与我国物权法规定的预告登记不同，不具有准物权效力。虽然双方办理了房屋网签备案，但没有办理预告登记，且至今仍未办理产权转移登记，开发商也未向购房人交付，应认定为开发商的破产财产。//
山东高法山东省高级人民法院账号商品房网签备案是否具有准物权效力
