健康资讯 【一线调研丨北京二手房市场回暖明显：成交上涌 议价空间缩小】
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张青近两个月以来一直在看房，北京西四环外丰台附近符合条件的房子几乎都看过。近两周，与张青同样在关注北京二手房市场的买家，都感觉到了北京二手房市场的热度在快速复苏。
“目标房源陆续都成交了，原本觉得卖家还有余地可以谈的房子也签了合同，昨天去看房，碰到合适房源，赶紧就约了卖家谈价。”她2月9日对记者说。
高盛预测人民币将升值到去年四月份是汇率水平，这对诸如股市和楼市之类的大类资产将起到积极的促进作用。据说，元旦节后，北京二手房活跃了起来，业主都强势的不行。这是一个企稳复苏的信号，要密切关注。毕竟，每一次楼市周期的来临都是从一线城市开始的。
北京二手房市场确实反弹了，近一周成交量逐步放大，需求应该主要来自于疫情之前的抑制释放，起量但未起价。。。主要是之前一直真心想卖、非观望的卖家，给卖家的让利空间比较大。。。还是之前的那种情况，不降价很难成交。。。
今天（23.1.9）北京二手房库存量
我4：14分查的是74063套
桃姐4：23查的是73666套
再参考8号的量是99792套
北京都不需要救，就已经开始起飞了
有意向买北京，抓紧时间上车
#北京头条##北京房价＃
2023年1月8日北京市住建委新房住宅网签59套，二手房住宅网签76套。本月网签量1791套。
大中介前台挂牌房源99504套。
昨日楼市热点：
据央行网站12日公布，11月末社会融资规模存量为343.19万亿元，同比增长10%；11月份社会融资规模增量为1.99万亿元，比上年同期少6109亿元。
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北京1月8日，当日通过市建委网签总套数为302套，成交面积20996米。其中二手房住宅网签76套，网签面积6721平米。
大中介住宅挂牌量昨日91504套，今日91432套，昨日减少72套,7日住宅挂牌差减少758套； 7日住宅新增房源数2499套，7日去化3257套；7日新增房源+7日去化房源都在同步增加，7日住宅挂牌差负值758套，仍然继续飘红。
#北京头条#
北京二手房成交量，每天持续更新，不想错过这些珍贵数据的，记得关注我
#白话数据# 大中介周末实时（签约不是草签）：
1.7（周六）431，
1.8（周日）579，
1.9（周一凌晨12时后）70，
持续关注。#北京二手房#
小花姑娘精打细算。过日子好样的，结婚了快-年啦，受疫情影响，看北京的房价还这麽高的，你应该考虑买个二手房，有些二手房闲着沒人住的房子代傢俱也是不错的选择。
西城3个稀缺新房豪宅，怎么选？
(第一篇)
上个系列刚发布了“东城10个新房豪宅”，相较于东城还有数10个新房可供选择，西城区的新房豪宅非常的少，极度稀缺。
上一次西城新房销售还是在2017年9月，西城德胜门的中骏天宸，均价13.5万/平，开盘劲销20亿，也突破了当时预售证价格的上限，目前小区二手房挂牌价已破20万+，可见西城新房的超强吸引力和升值潜力。
那西城现在还有哪些新房？各自有啥优劣势？具体购房建议又有哪些？
(1)西单上国阙
先说下项目情况:
❶项目开发商是西城本地的鹏睿房地产，项目从09年开盘到现在，卖了十多年了，总共就79套房，现在还没卖完。
❷项目2006年拿地，2010年交房，占地面积只有4100平，建筑面积2.5万平。
最初都是毛坯交房，先卖的北楼，后卖的南楼，因为销售周期太长，会影响已购房业主的居住体验，主要是已购业主会受到别人家常年装修噪音打扰，所以开发商干脆全部把剩余房子做了精装修。
❸项目总共南北2栋楼，79户，15-17层高板楼。
每栋楼只有两种户型，一层2梯3户，163平南向2居，295平南北东或南北西4居。
目前还剩最后15套新房，163平户型已售罄；295平报价6100-6200万，单价20-21万；
顶层还有带70平大露台的稀缺复式户型，452平，需要两个资格，报价1.4亿，单价31万真贵！
项目优势:
❶西城核心区域，难得在售新房项目。
西城高品质楼盘本身就少，央产房占了非常大比重，这些央产二手房大多都是2003年-2008年房子，所以相比之下上国阙的新房就显得尤为稀缺。
❷优越的地理位置，地段优势不可替代。
项目距长安街只有几百米，距西单购物街也非常近，配套没得说，满足日常生活各类所需。
❸精装交付，家具软装全部赠送，直接可以拎包入住。
装修风格偏现代简约风，符合现代人审美观，简单大方，配备全屋家具家电，可以做到直接拎包入住。
❹独特的视野观景，高层东边户在家可看故宫。
因为东西城限高，周边大多数以四合院或者矮楼房为主，所以视野非常开阔，尤其是295平东边户高层，在自家客厅可以看到故宫以及国家大剧院，站在客厅眺望远方，处处有景，景景不同，心情更加舒畅。
❺难得的是，小区占地这么小，竟然还为业主配备了2000平会所，有咖啡吧、水吧、私人小型会议室、私人会客厅。
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