健康资讯 现在的房子应该用套内面积计价，分滩面积应该另外一个价，还有房子才有得房率百万之七十二，是谁给了开发商的胆量这样计算，房子建得越高，分滩应该越少才对，为什么会分滩面积那么高。上层人不知道吗？
图个新鲜感，又没学区，比竞是安置房得房率低，阳台飘窗全算建筑面积，生活便到性有不确定性
哦，我家是两梯两户。一个楼层两部电梯，两户人家。且得房率83％[大笑][呲牙]
找到一个佛山看房买房交流群之后．
在找到织之前，感觉看房看的都有傻了自从进了
个佛山买房看房交流组后，真的都学到了不少
东西.
买房是可以谈车位的！（有一定的捡漏机会！）
买房一定要测试楼盘信号，网络时代，信号不好
是大忌！（信号不好住起来我可能要疯掉6)
一定要去谈物业费减免
定要学会怎么去争取更多折扣优惠，多做对
比
- 定要关注拿地时间，房本到期是可以续签
的。
6除了面积，更应该关心的是得房率，公摊面
积，赠送面积。现在一直懊悔之前买第一套房时
竟然都不知道这些，白白多花了那么多？？纯
纯的大冤种？？？？强烈建议，大家买房可以多
加
几个买房交流小组，又能收集到很多买房的千
货，又能随时问问题，还不至于像我家当个大冤
宁波这两年出现了许多层数11层，号称得房率为87%的“洋房”。我真不知道怎么称呼它，就叫它“小高层洋房”。洋房由于它的低密、高得房率、静怡，一直被许多人喜欢。今天就聊一聊宁波洋房的标准变化，也可以说是洋房是怎样退化的。洋房本意指的是以前上海租界外国人住的那种样式大房子，现在不可能有，连独栋都难算得上。现在狭义的洋房指的是一楼带花园，以上楼层每层带露台，这不就是现在的叠墅吗。
宁波的洋房从开始指的就是一楼带花园的低层建筑，从最初像金湾华庭这种4层洋房，后来到鄞州公园江山万里昆吾和四期和雅戈尔海宴府的6层、7层，美的公园天下和万科玖著里的6层、8层也完全算得上是洋房。也有些10层建筑标准高的可以算作洋房，比如万科玖著里，它的11层住宅的套内实际居住面积(套内使用面积+阳台面积)能达到销售面积的95%。这是不是很惊人？这种170户型是不是让许多200平的大平层自叹不如。
在前面有一篇详细介绍宁波品质次新小区洋房的文章，这里就不在详细介绍。现在许多没花园，没露台的小高层被营销成洋房，我想出了售楼处就应该改回来。至于现在他们宣传的87%的得房率，在从去年更加严格的限制偷面积的情况下，实在想不出怎样做到。就连像江来上府139户型那样有14平左右超大阳台的也难，因为现在阳台面积产权计算改了。
洋房的居住体验更加接近自然，环境舒适、安静。买洋房一定要尽量选择品质小区，整体建筑材质和工艺、保养维护都会比以前的小区维持的时间要长很多。注意事项是要注意楼层和绿化乔木的采光影响。
市内优质地段洋房可能以后越来越稀有。
被售楼处开除的小哥哥说出的买房真相！买房时去售楼处这样问，谁都忽悠不了你[灵光一闪]
1：备案价是多少？
2：公摊面积是多少？
3：容积率是多少？
4：车位配比是多少？
5：得房率是多少？
6：成交均价是多少？
7：五证公示在哪里？
8：合作的银行有哪几家？
9：如果贷款没通过定金退不退？
老铁们那，赶紧把这篇微头条收藏起来，并且转发给那些要买房的亲朋好友们，避免他们买房被忽悠了！#我要上微头条# #房价# #房产#
怎样选择洋房和高层户型，今天的文章可能更有利于消费者对新房项目的判断、选择。明湖板块次新房熙润华府136高层户型，实测得房率大约80%，套内实际使用面积(去除墙体面积后，包括阳台面积)大约103平。137洋房户型，实测得房率大约94%，套内实际使用面积大约122平。125层高11层洋房户型，实测得房率大约94%，套内实际使用面积大约110平。是不是很意外？高层和洋房面积差这么多，而且层高还微有差距。现在137洋房带车位交易价格大约670万，136高层和125洋房带车位交易价格大约610万左右，以上都是好楼层价格。
怎么选择要看楼幢位置、布局，户型功能设计等对个人喜好、厌恶。比较明显的例子是选择东悦府145高层和洋房，145洋房只在前面靠路两幢，户型设计优良，得房率大约88%，外墙全石材干挂。145高层得房率大约80%，有的位置不靠路，外墙真石漆。具体选择要看价格、设计、家庭生活习惯等要求选择。同样，关于融创涌宁府、新希望堇天府等的洋房和高层之间选择，也要参考需求和实际数据和情况。
我们听过许多号称得房率100%的次新房，但是我们经过用红外测试仪器实测后得出的就不一样了。比如鄞州公园板块的几个中等面积段洋房，风澜熹园138户型得房率大约93%，风荷泊园136户型得房率大约100%，江山万里四期136户型大约96%。所以不能全靠宣传和“听说”，一切以实物为准。
我们在选择新房的时候，也要注意数据和换算。比如得房率80%的137户型，得房率74%的150户型，它们的套内实际使用面积大约是104平。如果是全石材或者全金属板干挂，大落地墙体玻璃立面的住宅，平均得房率是78%还可以，但是大部分真石漆、涂料外墙的小区，平均得房率不超过78%，那就有点说不过去了。
房地产行业最大的弊病就是预售。预售模式之下，购房者所购买的房子可能存在着开放商承诺的容积率、绿化、高端等皆为泡影；也可能存在着得房率是90%可实际只有50%；甚至还存在着烂尾的可能，可是这些坑害消费者的行为都几乎成了常态。
可是居然还有大把的人一本正经的说瞎话。这类人居然说什么去菜市场买菜都知道一手交钱一手交货，有人在没有看清看东西之前就把钱交出去了。居然还一本正经的瞎问什么，到底是开发商太坏，还是购房者太单纯。
人们去菜市场买菜那可是真真的是一手交钱一手交货，可是购房者买的新房，100%的都是预售房，预售模式之下什么都可能发生的。
即便是人们购买二手房也存在着被欺骗的可能。因为购房过程中，会涉及到合同、契税、征信、贷款等，地段、物管、房屋质量等。
再次强调人们去菜市场那是真真的的一手交钱一手交货，且交钱后取货时间一般不超过5分钟。可是人们买房呢，要找看房，思考买哪里的房，确定买房，缴纳订金，签合同，等贷款；以上这些哪一个流程都十分重要，可是最为重要德是什么呢，是候购房者签订了购房合同以及缴纳购房款之后需要2个月甚至两年才能收房，更为离谱的是有的购房者等到驾鹤西去之时也看不到自己花费巨资甚至是一生的积蓄所购买的期房。
认真看购房合同！呵呵！总之，再预售模式之下，购房者所购买的房子，什么事情什么事情逗可能发生，这跟玩比特币、赌博有多大德区别呢，坑人啊！
认真看购房合同，呵呵！居然还有人讲道，购房者买房时不能认真看合同，说此话的人，有此种逻辑的人，他不是坏，是真的坏，但比坏更为让人气愤的是是真要说瞎话。
强烈呼吁，取消预售！强烈呼吁让老百姓拿现金买现房，或是像重庆那样让购房者的购房款进入监管账户，进入一个谁都不能动的账户，这样广大购房者的心才安、这对经济的发展等，都有非常大的积极意义。
认真看购房购房合同！呵呵！某地一法院集体购买的房子还烂尾呢。
买房去售楼部这样问
谁都忽悠不了你
第一：备案价多少
第二：公摊面积多少
第三：容积率多少
第四：车位配比多少
第五：得房率是多少
第六：成交均价多少
第七：五证公示在哪里
第八：合作的银行那几家
第九：贷款没有通过，定金退不退
买房去售楼部这样问谁也忽悠不了你
公积金一个神奇规定，竟然让我避免了一次灾难。
2019年4月，我看中了公司附近的一个楼盘的一套房，那栋楼房子已经盖了6、7层了，这个楼盘的特点是得房率比较高，公摊不大，也是一家上市公司，当时特别心动。
准备谈合同的时候，我发现首付不够，差2万多点，但我公积金卡里有将近20万，于是我向售楼员提议先把合同签了，拿着合同我就把公积金取出来交首付，售楼部不同意，说是国家规定，必须首付付了才能签合同。我心想就不能变通一下吗？一气之下我就没有买那套房子。没想到一向背时的我竟然做了一次“英明”的决定。
这个楼盘本来约定去年年底要交房的，可开发商在去年6月份资金链就断了，直接停工了，房子虽然封顶了，但配套设施却没跟上，达不到交房的条件，现在快一年过去了，还没有复工的迹象，看来是遥遥无期了啊，我有几个买这个楼盘的同事都非常难过，毕竟钱投进去了，房子却不能按期交付。
看来现阶段我们买房子得尽量买现房，这期房在目前形势下风险还真不小呢。
