健康资讯 2022年12月份
临沂城区的二手房成交数据
兰山区654套
罗庄区107套
河东区75套
高新区48套
沂河新区49套
临港区9套
合计942套
刚刚过去的2022年
临沂城区的二手房成交量是16250套。
兰山区是11291套，占比69.48%
罗庄区是1681套，占比是10.34%
河东区是1517套，占比是9.34%
高新区是640套，占比是3.94%
沂河新区是1042套，占比是6.41%
临港区是79套，占比0.49%
兰山的二手成交量是最高的
下半年的二手房成交量高于上半年
兰山区二手房成交量最差的是10月份
兰山区二手房成交量最好的是8月份
2023年，兰山区的二手房成交量会如何呢？
#临沂头条#
2020年—2022年
临沂城区的二手房成交数据
2020年，二手房成交量是21972套。
2021年，二手房成交量是19399套。
2022年，二手房成交量是16250套。
兰山区的二手房成交量是11291套。
兰山区的二手房成交占比越来越大。
2020年是64.95%，2022年是69.48%。
由此可见，兰山区的吸引力越来越大了。
#临沂头条#
#临沂头条#【临沂六区一个月二手房交易不足两千套】
临沂二手房真的不被看好了吗？据网上数据，5月份，临沂六区二手房成交总量1958套，其中，兰山区占了1301套，其他区才600多套。
这样的数据，是二手房审核严格了，还是居民的购房热情减缓了？这么低的成交量，除去个别的刚需，以炒房赚钱的就寥寥无几了，看来炒房也不好卖了呀。
我们坚信，房子是用来住的！！
今天细细说一下为什么临沂房价数据不准？
今天临沂爆出临沂均价8737元/平，临沂排名山东第十，但市场上购买又基本找不到1万一平的房子，什么原因？
咱细细说一下。
第一，临沂房价包含三区九县，兰山房价10000以上，但有的县城在7000左右，相互平均就降价下来了。
第二，房价包含新房价格和二手房价格，去售楼处的时候问到的新房价格要比二手房价格高2000元，举个例子，临沂北城十二星城去售楼处一问14000+，去中介那一问12000，但成交还有加上各种税费，是不算在房价里的，实力成交价高。
第三，统计成交与签约有个滞后性，数据往往反应的前段时间的价格，涨价的情况并看不到。
第四，中介为了给买家省税费，会在合同成交价降低，再私下补偿买家，所以数据偏低。
正常情况下，看到的数据在加2000，就差不多了，这个人的工资似的，感觉比眼睛看到的更真实。#临沂头条#
临沂的房地产市场！
差异化越来越明显了。
流通性越好的区域！
二手房的成交量才越来越好！
兰山区的二手房成交量
从2019年的占比到现在一直在增加！
说明了兰山区的吸引力越来越高了。
说明了兰山区的流通性越来越好了。
说明了兰山区的房价水分是最低的。
北城新区是兰山区的风向标！
如果北城新区的房价不涨的话。
罗庄区、河东区和其他区域的房价
必然会继续下跌，不会停步。
县城的房价，更会惨不忍睹。
你们相信吗？
#临沂头条#
#临沂头条# 临沂中心城区挂了约40000套房源，兰山区就有15000多套，房源扎堆出售，看来临沂二手房市场确实不好卖了。财政部约谈有关地市可能释放房地产税试点信号，现在二手房贷款又不好贷，临沂还有中小学学位绑定年限的政策，赶紧降一降让刚需喘口气吧！
兰山老城区的房价有8000多的老旧小区。
你们怎么不去买？
经开区还有价格6000多的新楼盘。
你们怎么不去买？
罗庄那边还有价格7000多的新楼盘
你们怎么不去买？
南坊的部分二手房小区有9000左右的。
你们怎么不去买？
南坊二期的经济适用房还有8000左右的。
你们怎么不去买？
南坊三期的新楼盘也有不到10000的。
你们怎么不去买？
县城的房子价格还有6000左右的。
你们怎么不去买？
三十五中片区的房子，幻想10000左右就能买！
实验中学北校片区的房子，幻想10000左右就能买！
五洲湖片区的房子，幻想10000左右就能买！
你们觉得可能吗？
到底是谁看不清现实，到底是谁在白日做梦。
一群幻想房价暴跌，想要补票上车的喷子。
梦里啥都有，说不定还能更便宜。
#临沂头条#
#临沂头条# 目前，临沂打算买房的有两种，一是不差钱的，可以从容在众多新盘中挑选，现在南坊、河东、罗庄、经开等区域有一大批新房房源，比如仅兰山区，就有泰鲁、中南等多个项目预售。
另一种是盼着房价再降一降的，或者二手房信贷松绑，可以买到一套性价比高的房子，但是临沂的房价站上1万一平后，现在下调的幅度依然不大。
对于临沂的房子，你们还会等吗？
#临沂头条# 看网上有条友说现在临沂兰山区的实际成交均价才六千多块钱，我是很不相信的。但是无奈于咱又不是专业的房产领域人士，拿不出真实有效的数据进行讨论！
但是最近想到了前些年临沂规划布局的三环十五射的立体交通图，这就让思路变得异常清晰[偷笑]。眼看一环内除了民房.还建房以及城区的老破小之外（再者民房和还建房是不录入二手房交易系统的），是没有六千多的大产权了吧[抠鼻]。
那所谓的兰山区六千多的价格难道是二环.三环了吗？另外有兴趣的房产领悟爱好者可以根据三环十五射的交通图做一些房产价格表供条友参考一下[害羞]。#临沂#
