开发商资质（房地产开发商资质）

这个行情下，买房都需要谨慎，看好开发商资质，国企优先，某位段子老师不会又要说大家都知道选国企，只是还是要看钱包啊[泪奔]

买人居也可以[捂脸]，虽然质量你们都懂的，但是它起码能给你交房啊，比这种虽然叫延期，但复工也遥遥无期的强。

而且像段子老师这类的自媒体你问他，某某有点负面可能烂尾的楼盘能买不？他肯定会说都快封顶了怕啥？

但殊不知，你去市里转转每个大街小巷锈迹斑斑的十几二十年的烂尾房，哪个不是封顶即烂尾。

因为封顶前需要的资金占比三成左右，封顶了以后才是最花钱的。

这种人只给你分析楼盘地段、品质这种纸面上的东西，听他们的话最后可能也只得到些纸，比如你起诉开发商烂尾的胜诉结果，可以永久留存。

开发房屋的发包方对实际施工人的付款责任。

从最高法（2020）民申5132判决书的内容分析 ，作为开发商的工程发包人，只要对承包人有工程款未偿付，借用资质人实际施工人，有权从发包方处，直接获得工程款。

银行贷款难道不要审核开发商的能力和资质吗？作为专业机构不用考虑风险就把钱给了开发商？

家子说法优质生活领域创作者

“房贷我们不还了！”湖北武汉，某楼盘停工，逾期交房，业主们发布停贷通知书，说：“项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”业主代表说，他们目前正在对告知书进行完善，近期会联系业主签字，并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。（每日经济新闻）

这些业主的心理可以理解，房子到现在没拿上，什么时候能拿到，能不能拿上，都是个未知数，但已经办理了的贷款，每个月还不得不还，换谁心里都很难接受。不过，现在业主们的做法虽然解气，但可能并不能解决问题，还可能会让自己上了黑名单，被起诉到法院还款。这是为什么呢？许多人办理房贷时，都会产生一个误解，就是如果贷款还不了，把房子交给银行就行了。但这种想法其实是和法律、和现实都是不符合的。从法律上来说，房贷的过程是这样的：买房者去买房，但是钱不够，向银行借款。但是银行担心买房者将来还不了贷款，买房者就说，没关系，我把房子押给你，这房子跑不了，我要还不了，把房子卖了还你的钱。于是银行同意了，把钱直接支付给开发商，相当于把钱借给买房者，服了房款。然后买房者在房产部门办理个抵押登记，证明房子押给银行了。

在这个过程中，不管房子盖没盖好，银行实际已经把全部房款付给了开发商，也就相当于已经把钱借给了买房者。那么，事后不管买房者拿没拿到房子，都应该还款。也就是说，你借钱买东西，事后不管你有没有拿到东西，都和借给你钱的人没有关系，该还钱还是要还钱的。不能说东西有质量问题，或者没拿到就不还贷款了。有人说，没说不还啊，不是拿房子抵押的吗？房子给银行还不行吗？这是抵押的误解。所谓的抵押，就是在债务无法清偿时，债权人有权就抵押物的拍卖、变卖、折价款优先受偿。其他债权人不能和抵押权人抢这个房子变卖、拍卖折价出来的钱，只有还完有抵押的这个债权人的钱，剩下的部分才能还其他人的欠款。并不是说，有抵押权的债权人只能拿抵押物。具体到还房贷这件事上，如果业主无法还房贷了，银行既可以要求变卖、拍卖房子来还款，也可以要求业主用其他财产还钱，只是房子可以保证100%可以用来还银行的钱，不用和其他债权人来分。如果经过拍卖、变卖，房子价款超过欠的贷款了，多余的部分要还给业主，如果房子价款不够，业主还要用其他财产来还，并不是说不用还了。

所以，现在这些业主说不还贷款了，并不能威胁到开发商，反正他钱已经拿到手了，银行再追债也不能追到开发商那里。当然，也不是完全不可能。在一些地方，开发商在预售房屋时，也可能与银行签的有其他协议，约定为业主提供担保，在业主不还钱时，银行可以从开发商的保证金账户直接扣款还钱。如果是这种情况，恐怕开发商就要担心了。另外，就算不是这种情况，其实业主还有一种方式有希望解决这个问题。那就是以开发商严重违约为由，起诉解除买房合同，在合同解除之后，再根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”要求解除贷款合同。

跟该司法解释第二十一条的规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”也就是说，之后的贷款就不需要由业主还了，而是改由开发商来偿还了。所以，这些业主是能够通过合法途径来保证自己的权利的，没必要选择这种会给自己带来不利后果的方式处理这件事。你觉得呢？——@家子说法 关注我，多学法律少吃亏。#武汉一楼盘业主将集体停止还房贷# #武汉头条# #武汉# 头条热榜

要论HD最对不起的地级市，绝对是南通！南通是有名的建筑之乡，特级资质的建筑企业那么多，承接的工程遍布全国，这其中就有彼时规模最大房地产开发商。原来的模式，都是建筑商垫资建设，房子建好了，卖掉了，再结算工程款，可是后来房子卖不掉了，HD躺平了，把南通的这些建筑企业坑惨了，几百亿的商票要不回来钱，三建、六建一个接一个申请破产重组，银行的贷款也一笔接着一笔逾期，惨喽！以后HD如果能靠新能源汽车活过来，许老板东山再起，一定要谢谢南通的这些建筑企业，给他填了多大的坑！

#南通头条#

#你对住宅区的物业管理有哪些看法,想法,办法?# 我的看法是:1、物业与房地产开发商脱钩。2、由有资质的专业的物业公司来维持。3、物业由专门的机构部门来监督、管理。4、物业的各项指标和收入来源、支出明细要透明化。5、物业应该有一个统一的服务标准和范围。

#乌鲁木齐头条# 为什么说没有还清贷款的房子不能算是你的，因为你就算按时还月供，遇到这三种情况房子依然有可能被收回！

一、房价大降引起抵押物贬值

二、楼盘烂尾导致开发商担保资质消失；

三、贷后管理发现你的履约能力下降，如果房贷不能在限定期限内结清，你的房产就会被拍卖。

因为银行和你是债权、债务关系，房产作为抵押物是你履约的保证，房价下降会导致抵押物贬值，要么你追加新的抵押物，要么就提前还款。

除此因此，贷款还完了记得拿上银行开具的贷款结清证明，去房产局办理解压手续，这样房子才是你的！

#保定头条#保定房企2021年上半年销售业绩排名出炉，曾经的保定十大一级资质的开发商还剩下几家呢？#保定身边事#

近日，保定2021年销售业绩TOP10房企出炉，隆基泰和稳居老大位置，爱情地产依托长城集团紧随其后。

除此之外，保定老牌的华中地产也排名第四，但是和前两名的差距不小，英利集团旗下的源盛地产也榜上有名。（应该说现在跟英利制造没啥关系了已经）

应该说，自从保定市开始施行房地产新政之后，保定房地产市场结束了野蛮生产的时代，慢慢变得正规起来，一些小公司想入局变得异常艰难，这几年存活下来的房地产公司都是一些大公司。

甚至曾经保定的一些一级资质的开发商现在都低调了许多，榜单上也没了他们的身影。

之前保定市有十家一级资质的开发商，他们分别是：

秀兰房地产

隆基泰和房地产

中诚房地产

新一代房地产

卓正房地产

鹏渤房地产

华中房地产

天保房地产

民生房地产

亢龙房地产

从榜单中不难看出，这几年房地产市场变化还是挺大的。

秀兰倒闭了，民生房地产近些年也没啥动作了，卓正则是选择稳扎稳打，进销售榜单的也就是隆基泰和和华中房地产。

有人说隆基泰和的房子一般，为啥销售额这么高呢？

@头条本地通 @微头条小秘书 @头条微天下

各地政府正在加紧恒大项目销号工作，所谓恒大项目销号就是把恒大的项目让其它有开发资质的公司代建，建成后委托方与代建公司共同获取收益，包括碧桂园、龙湖等开发商都非常看好该市场前景。之所以要加快这项工作，他们说得很清楚，就是要赶在恒大债务重组之前，赶在法院判决执行之前，将恒大的资产剥离出去，以免落入恒大债权人手里。这是对恒大债权人的公开掠夺，这是让恒大无法偿债的节奏啊！

石家庄最贵的小区排行榜！石家庄房价太疯狂了，实在买不起[捂脸][捂脸购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。#石家庄头条#

8月10日，自然资源部召开了一场闭门会议，一共讨论出了四条意见，这是青岛本轮土地撤拍的根本原因：

1. 拍地企业需要有房地产开发资质；

2. 加强对开发商购地资金的来源审查；

3. 单宗地溢价率不得超过15%；

4. 在达到地价或溢价率15%上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价。 ​​​