健康资讯 最高法院裁判观点：即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利。
预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即使购房人明知所购房屋有抵押权负担，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应当优先保护消费者购房人的权利。至于行政法规中所规定的预售条件则应通过完善行政管理的途径来解决，而不能让购房人来承担此种风险。
案例索引：最高人民法院民事判决书
（2020）最高法民终1209号
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昨天，义乌发布楼市新规，有评论说是义乌打响松绑救市第一枪，怎么看都不像！
楼市新规有两条，是对原来的调控政策进行调整，主要是降低预售条件和调整公证摇号政策，降低预售条件是要加大供应，而摇号政策这里，原来估计是一刀切，所有楼盘都要摇号，现在调整了，别墅楼盘可以不摇，登记人数与房源数小于1的可以不摇，楼盘摇号意味着供不应求的市场状况，比值小于1的也摇号，实际上加剧了楼市的紧张气氛。
数据显示，义乌存量住宅去化周期仅4个月，义乌现在需要的是给楼市增供应降温，估计现在松绑救市是流量密码的关键词，义乌+松绑救市总能走一波流量，不然有沦为流量库存之忧。
近日，广西发布《广西城镇住房发展“十四五”规划》（征求意见稿），明确提出，未来几年，将逐步提高商品房预售条件，稳妥推进现房销售试点。
以后商品房预售可能逐渐改为现房销售了，你支持吗？#广西头条#
6月茅台抢购指南
报名时间：2021年6月1日—6月30日
抢购方式：线上抽签 线下提货抢购门槛：
1、实名认证的华润万家会员
2、预售条件∶
①会员在预售活动前1个周期（4.25-5.24）月内在华润万家有不少于6次的有效购物天次，且至少2次以上的购物天次发生在华润万家的线上渠道【华润万家APP、微信小程序、H5商城】（不包括自提订单和扫码购订单）。
②会员在预售活动前一个周期月内累计在华润万家购物消费的商品中购物品类数不少于6种（例如购买鸡蛋和猪肉，均为肉类，只算1中。不包括购买预付卡、购物袋、飞天茅台等不积分商品）
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#临沂头条#
临沂市住建局网站公布2021年中心城区房地产市场秩序检查通报。29个项目违规情节较重，大部分是不符合商品房预售条件擅自收取预订款，违规发布房地产广告。
对违规情节轻微的问题，当场责令企业进行整改；对情节较重的问题，及时移交相关部门进行查处。
看来房企有违规情况的比较多，请广大购房者一定要擦亮眼睛，特别是查看是不是已经取得预售证，是不是存在虚假宣传，避免造成损失。#临沂爆料# #我要上 头条#
光谷第二季度销售（预计达到销售条件）的19个房产项目都在哪？
近日，武汉房管局公布了2021年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单，其中东湖高新19个项目，将达到预售条件。总计约61万方，传言说光谷的不够销。[吃瓜群众]
今年以来，光谷新盘又见日光，排长龙等现象，已出现潜规收茶水现象，5万不等。
#武汉头条##同城大V养成记##一季度武汉卖地收入超200亿#
武汉光谷东楼市出台新政，满足预售条件的楼盘需集中统一时间开盘且一张房票只能在一个项目绑定，后续区域市场将更加透明化；对刚需购房者而言，集中开盘货量充足，选择面更广，避免房企饥渴营销，强行稀释每个楼盘认筹量。从而一定程度上抑制了区域楼市热度，也有利于去化流速较慢的项目去库存。
临近6月房企业绩冲刺关键时期，各大房企将集中推货，供应放量，折扣提前释放，带动整体成交热度，创上半年供求小高峰。#武汉头条#
求问：太原宝能城二期商品房预售资格证是否合规
尊敬的您好，想知道太原市宝能泰丰置业有限公司开发的太原宝能城2期50地块1#2#9#10#楼是否违规取得预售证？根据太原市商品房预售许可申请条件，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的百分之二十五以上或完成主体工程量三分之一以上才可以申请办理预售资格证，实际情况是截止当前太原宝能城二期9#10#楼栋仅完成桩基工作，1#2#楼栋仍是一块荒地，但是此4栋楼6月份就已经取得预售资格证，目前工地处于停工状态，很担心后续工期，请求相关部门进一步核实预售证是否符合发放条件，如符合发放条件，当前二期9#10#楼栋仅完成桩基工作是否属于正常的工程进度？请求公开工程建设总投资额百分之二十五的具体用途明细，非常感谢。
地产发展的必然，每个行业都一样，未来地产就是国企和寡头民企的舞台，当然深耕区域的以自有资金玩的老板也会有一席之地。高周转是资金、施工、交付的一体化，重在资金，目前融资放款的条件、预售条件、预售后资金监管力度都使的企业很难再快速奔跑，前几年欠债现在因为项目资金无法高周转自然会卖资产保持自身流动性。港股股票流动性也是问题，变现能力弱，港股更重要是境外发债。卖啤酒、做电商、做快递、卖水、卖家电的牛逼的也就那几家，地产未来也是。
昨天，武汉楼市打响“救市”第一枪。
具体是：从资金监管和预售申报条件上，缓解开发商的压力。
5月13日，《武汉市加大纾困帮扶力度促进市场主体恢复发展若干措施》发布，32项措施中，第31和32项目是对房地产行业的扶持。
我们可以看到，其中第31项是提高监管资金使用效率，减轻企业资金压力。具体内容是“在重点监管资金增加‘项目主体结构达到三分之二进度’拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%”。
这一措施，将预售监管资金拨付增加了一个节点，由原来4个节点变成5个节点。
在此之前，武汉新建商品房预售资金有4个拨付节点，具体是——取得商品房预售许可后1个月，可申请重点监管资金总额的35%；结构封顶，累计申请不得超过75%；竣工验收，累计申请不得超过95%；完成初始登记（不动产首次登记），可拨付监管账户内的5%。
此次增加一个拨付节点，如果10亿资金监管账户里，就意味着，在达到三分之二进度，比原来提前拿到2亿元资金，用于项目建设。
这项政策不仅能缓解房企的资金压力，一定程度上，也能保障施工进度和交付节点，同时，一部分停工的项目因为资金的松绑，也可以恢复正常施工。
另外，第32项里是优化房地产预售管理，加快企业资金回笼。具体内容为：房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋，不分层、分单元申请办理预售许可。
此前，武汉的规定是“每次申报预售面积不得少于3万平方米”。
新的规则下，开发商可以小步快跑，做好一栋卖一栋，加快楼盘去化速度，快速回笼资金。
黄峰淘房说，相比于前几天出台松绑政策的长沙、重庆、苏州等城市，武汉目前的纾困政策主要针对供给方，缓解房企的资金压力，降低预售申报条件。
不排除还有一波新政正在路上，但可以肯定的是，房住不炒的主旋律不会变，坚持稳地价，稳房价，稳预期也不会变。
#武汉头条# #头号周刊#
