房屋过户手续（夫妻一方死亡房屋过户手续）

#徐州头条# 最新！徐州产权处各类手续流程图（包含所需资料），其中包括产权处联系电话，解押流程，办证所需资料，业务受理楼层，如何办理住房证明，新房、二手房、不动产档案查询，二手房过户办理流程及所需资料，赠予、继承、离婚析产业务办理，房产税务查询等等。

正好路过产权处，拍的都是最新的，觉得有用的话，可以收藏。

房产交易登记可以在网上办理了，可以网上办理，大大提高了工作效率的同时，也要谨防被骗，防止被别人利于自己的信息在网上把自己的房产给交易过户，希望大家都能去了解下程序，谨防被骗#运城头条#

我是不是有点悲观，有房的或者计划做二手房交易的，一定要注意了，不要在网上胡乱注册啊。

#承德头条#

办了件特别二儿的事儿，被自己蠢哭了。

今天，到房产联系大厅办理房产过户手续。九点办公，我们第一个到的。第一步，就是打买卖合同。

办事人员认真帮我们填写了交易双方姓名、身份证号码、成交金额、地址、交易时间，因为买房时间太久了，随口说了个时间05年9月31日。填完所有信息后，自动生成合同。可显示错误，无法生成。办事人员说，最近系统不稳定，等会就好了。然后，还到其它电脑上试。试了好几次，都不行。

后来，其它人来办，很快就办完了。可我们的还是不行，总显示错误。怎么试都不行，换电脑，换人录信息，日期间隔格式改横线改斜线，都不行。负责系统维护的人员，甚至后台手工调整。还是不行。

一直折腾了快两个小时，接近11点了，还是不行。我们和工作人员都无语了。系统维护人员，在那里磨叨，“真是见了鬼了，怎么总是date error?”我突然意识到问题出在哪了，“日期错了，9月没有31日。”工作人员改成30日，立马合同生成，顺利打印。

唉，被自己蠢哭了，那帮工作人员一定恨死我了！

农村房子办理继承手续有多麻烦！

老家的房子，爸爸在世的时候不舍得卖。2020年爸爸去世了，老房子已经空着有十多年了，全家商量好了决定卖出去。

但是办理过户手续可谓是相当麻烦！先得全家到场办理继承公证。公证完还得村里面公示，各种证明文件，免税表……最主要的是这里边有一个部门办不下来就无法继续。

现在我已经开车跑了三四趟了，还没办完。镇上的一个部门的人生病请假，就是一两个月，再加上疫情反复。现在已经九个月了还没办完。

不知道，别的地方也这么麻烦吗？

下面是办理的手续清单，怎么样？够多不？

买房子就要留着尾款，把一切手续交结清过户了、水电气、物业费、户口等过户后才能结清尾款。

家子说法优质生活领域创作者

湖南岳阳，女子买了套二手房，没想到原房主竟然欠下2万多元的水费和物业费。物业公司多次找女子索要被拒，两次对女子房屋停水。女子将物业公司告上法院，要求赔礼道歉、赔偿损失6000元。女子小佳（化名）是2020年12月买的房子，办理了过户。但是直到2021年6月才搬进去住，等住进去以后，她才知道，这套房子从2017年7月起就没有交水费、物业费了，加上滞纳金，累计已经2万多元了。物业公司多次找小佳索要，小佳认为物业公司该找前房东要，所以一直没给。没想到物业公司见状，竟然两次停水，导致小佳只能去住酒店。无奈之下，小佳只能把物业公司告上法院，要求物业：1、立即停止侵权行为、恢复供水；2、公开书面道歉并承担原告因停水造成的酒店住宿费、交通费等共计6000元；3、重新计算原告自2021年6月入住至今的水费。

物业公司则说，他们确实停过水，但小佳自己就打开了，所以小佳不存在住酒店的必要。而小佳买房时就应当核实物业费、水费的情况，却没有核实，存在过错，这些费用应当由小佳概括承受，她付了之后再找前房东要。【家子说法】一、物业公司能不能停水？实践中，部分物业公司喜欢使用停水停电的方式催交费用。甚至有部分物业公司在物业服务合同中明确约定，如果业主不交物业费，物业公司可以采取停水、停电。但这种约定绝大部分情况下都是无效的。这是因为，物业公司并非水、电的供应主体。而根据《民法典》的规定，只要正常交纳水费、电费，供水公司、供电公司都无权停水、停电，更何况物业公司。所以，即便供水公司、供电公司委托物业公司代收水费、电费，物业公司也不能因为业主不交物业费就对业主停水、停电，除非业主与物业公司、供电公司或者供水公司三方签订了相应的协议。

不过，物业公司虽然不能因为业主欠缴物业费对用户停水、停电。但如果物业公司受托代收水费、电费，那么在业主欠缴物业费、水费的情况下，根据《民法典》第654条的规定，物业公司可以在取得供水公司、供电公司授权的前提下，按照事先催告以及通知的程序对欠费用户采取相应的断水或者断电程序。在这个案件里，物业公司没有证据证明他们获得供水公司的授权，也没有证据证明采取了法定程序，所以他们的断水是违法的。二、小佳是否需要支付前房主欠的物业费与水费？实践中，经常出现房屋交易以后，物业公司、供水公司、供电公司向新房东追讨原房东欠缴的物业费、水电费的现象。而新房东为免麻烦，往往也就交了。但其实，无论是物业费还是水电费，都建立在相应的合同上，在房屋过户之前，这些合同都是与原房东订立，房屋过户之后，新房东原则上应与物业公司、水电公司订立新的合同，即便没有订立书面的新合同，在法律上也成立了事实上的新合同。

而《民法典》第四百六十五条第二款规定：“”依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”所以，原欠缴的物业费、水电费应由原房东负担，与新房东无关。但是，需要注意的是，本案中虽然小佳是2021年6月才搬进新房入住，但她在2020年12月就办理了过户登记，房屋归她所有。基于对房屋登记的信任，相应的物业费、水电费都应该由她承担。所以，不管小佳什么时间入住，其费用的承担都应从2020年12月起计算。最终，一审法院判决：物业公司恢复对案涉房屋的供水（此项已履行完毕），赔偿停水所致原告小佳经济损失1200元，并向其书面赔礼道歉。物业公司不服，提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。你对这个结果怎么看呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧！——@家子说法 关注我，多学法律少吃亏。

#奇案大侦探第一季# #岳阳头条#

现在除了医院里人多[捂脸]

渔火凤凰

三年疫情下来，人们在这8个方面的观念发生了很大的转变： 1、房屋过户的越来越多了。估计谁都没想到，疫情放开后什么地方都不敢扎堆，但有个地方是个例外，就是房管局，都是来过户的，可能是因为缺钱？急着卖房变现？ 2、新房是真没人买了。我一朋友房产中介工作，之前没事还在朋友圈里发些特价新房的广告，现在是彻底没音了，前两天问他咋不发了，懒懒的说了句，发了你看吗？要不是因为没其他工作机会，他早都跳槽了。 3、培训班没人上了。谁都没想到吧，再穷不能穷教育的口号现在是真叫不响了，什么英语、语文，就连篮球乒乓球这种体育类培训机构都关门大吉，放开一个多月了还没有准备开门营业的打算。

4、大家的消费意识变淡了。以前的月光族，花钱大手大脚，现在花钱更有计划和规律了，平时不该花的钱就尽量不花，能在地摊上买到的绝不进大商场，哪怕每月剩余几百块钱都存起来，以备不时之需，手里有钱比什么都好。 5、嚷嚷着换新车的现在都闭嘴了。轿车本来就是个消耗品，以前吧还要点面子，买就买进口的，那怕车不脏，出门也得先洗个车，现在倒好，车放个把月都不带挪的，电动车能办完的事绝不多浪费一滴油，毕竟蚂蚁再小也是肉啊。 6、嘴上说去旅游但就是不行动。可能还是怕新冠病毒吧，虽说已经感染过了，但不代表不会变成王重阳，到了一个新地方别还没玩呢又中个新招。估计出行计划都列好了，但都是在观望，看疫情后续发展如何再定。 7、在家里做饭成为一种主流。在外面吃饭，不仅食品卫生得不到保障，而且还特别容易被感染，所以越来越多的人都不愿意去，餐厅饭店吃饭，反而自己买菜，在家做饭的人越来越多，这样自己不仅吃的放心，而且还减少了许多的聚集接触。 8、人们的防护意识更强了。虽然阳过，但个人防护依然不敢放松，虽说一时半会大概率不会再中招，但能小心尽量小心，酒精不离身，口罩不离头，而且饮食和作息时间更规律了，不再像以往一样熬夜，更加注重平时的体检和健康饮食！