健康资讯 我和对象近期准备买房结婚，首房首贷，总预算400万，首付含税费中介费180万。因为在金融街和西单附近上班，所以主要看了19号线，14号线，10号线沿线丰台的二手房，目标是自住加保值（能跟上大盘涨幅就行，不考虑学区）现在有两个方案比较纠结：
一是，尽量靠二环边，主要是景风门，北京南站附近的老一些房子，比如百合园，翠林里，开阳里，玉林里，但基本都是八九十年代的老房子。看现在都在强调改善，不知道这种不带学区属性的老破小以后升值空间还大不大，怕砸在手里。
二是，往外选一些，房龄相对新点的房子，比如，新宫京粮悦谷，合顺家园，青塔建邦风景。特别是京粮悦谷，虽然属于经适房，但是19年新房，小区环境，房型都不错。但是都说经适房的涨幅一般，高贷买税高，买房单价成本大不合适。想咨询一下，从自住加保值的角度，这两个方案哪个会更合适。
回答：
1、开阳里不算太老，是2000年之后的危改项目。强调改善无所谓，得多数人有钱改善才行。老房只要是没硬伤，大多数都是跟随板块大盘涨跌。这就跟退了休的老头儿似的，指望着再创业或跑外卖赚外快没戏了，但跟着经济上涨退休金是没问题的，就是拿到个平均值，不吃亏不占便宜。
砸手里也不可能，看价格了，只要便宜就都卖的出去。只是南部的板块一般都偏弱，南三北五主要指的就是丰台沿线。所以如果以后置换还在附近无所谓，向往其他热门板块换的话至少不占便宜。当然年头短了无所谓，时间长了才相对明显呢。
2、京粮悦谷不是经适房，是二类经适房，也就是按照经适房管理的回迁房，跟经适房的投资性差一些，排序很靠后。自住为主吧，经济实惠。板块算两区交界，之前看丰台区挺重视，现在看又不像了。
3、俩方案哪个更合适，都是自住为主的，在我看来只是距离的区别，其他的没必要区分。这就看自己吧，能接受通勤就买四环外房龄新的，图距离近就买二环外的。保值方面老房肯定是更稳妥点儿，京粮悦谷一看板块发展，二看社区物业的维护吧。这种房龄新的不太好说，北京也有升值还行的回迁房，只是不多而已，不敢预测。所以就是看自住吧，毕竟房子是用来住的。
仅供参考。
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