健康资讯 深圳这轮调控组合拳非常精准地扼住了炒房命门，炒房客被震晕了，却给刚需置业者带来大好机遇，“打新”逻辑也随之改变！
在西部热点区域“打新”艰难的情况下，置业者目光自然而然投向更广阔的东部，产业+轨道的牵引力开始发挥作用！
今天，声震深圳楼市的地产剑客再次聚集星河盛境项目，星河地产组织【盛境启，星河造】剑客论坛，让握有地产话语权的剑客们再次审视东部大运新城片区这片热土，就标杆和“打新”等关键词进行重新梳理，带给市场的思考良益颇丰！
据悉，【星河盛境】几乎二季度入市，360多套约86-126平产品，被深圳星河总助王小丹喻为“刚需中的刚需”，星河品牌加持，坐拥地铁永湖站便利和多产业园支撑，龙岗大道地标社区，值得刚需置业者选择！#房源# #深圳买房#
#爱住家楼市前沿# 10月20号，在大中华希尔顿召开了2021大湾区居住文明进步论坛。
当前形势下，社会应该对房地产的价值和方向进行沉思，寻找可持续化的路径。这个论坛，一众专家学者、政府、大学、研究院，讨论面向民生、房地产应该怎么走。炒楼这个词，必须从房地产里拿掉。房住不炒，要坚持民生权利，回归民生。为老百姓造“住”的房子，行业自然就健康了。
另外，论坛也有讨论到，房产税会在深圳、海南这样的地方逐步试点。解除土地财政，一切从消费税着手，房产税怎么征，才合理呢？
从宏观到产城，从城市到农村，学界企界政界，难得都往一个方向想，往房地产健康方向想。三场主题分享，两场沙龙，是居住进步话题的起点。期待，每年一期！
深圳人的房产裂变之路，绝对刷新你的三观！
周末和客户唐姐一起吃饭，聊到了房子，可能在全国来说，深圳人对买房的热情不低于任何城市，这位在深圳有3套房的潮汕美女当聊到房子时，两眼放光，本来稍有点冷场，话题一下子打开了。
唐姐来自潮汕，2005年大学毕业后就来了深圳打工，在工厂认识了同为工程师的男朋友，也就是现在的老公，两人一开始都在工厂工作，平时比较节俭，三年下来攒了20万，在当时的2008年已经是一笔巨款了，她老公来自湖南，由于唐姐不想以后去湖南生活，想留在深圳，于是两个人就开始有了在深圳买房的打算，刚好遇到2008年的经济危机，很多楼盘可以首付两成，在看了三个月的房子后终于买下了位于宝安区的75平米小两房，那个时候宝安的房价8000多平，比现在上车轻松多了，说到这里唐姐露出了骄傲的笑容，似乎在等我赞美她当时的眼光。
后来她换了采购的工作，老公也当上了工程部经理，到了2015年，贷款差不多还清了，两个人手上也存了些钱，于是就把这套房卖了200万，在200万在手里还没捂热就在宝安同时交了两套房的首付，那时候很多人还不知道什么是并发的时候，这对小夫妻已经开始实战了，这样做的好处是两套都可以首付三成，能让他们敢这么操作的原因是当时他们交完首付后，手上还预留了60万，足以支撑五年的月供，并且他们的收入也比较稳定，就这样，开启了他们一套变两套的买房裂变之路。
时间来到了2016年，眼看着深圳的房价像脱了缰绳的野马，一路上涨，他们从某个买房论坛里学到了DYD，把之前买的期中一套做了DYD，拿到了150万的现金，又踩准了时间节点在光明买了一套89平米的小三房。一直到今天，他们这三套房还在供着，但是三套加在一起月供也才15000左右，对于现在的收入来说，已经是SO EASY的事了。就这样，唐姐在深圳拥有了三套房，在她看来，今天讲起这些事似乎觉得云淡风轻，可对于当时的他们来说，承受的压力和痛苦只有他们自已知道。如今光房产价值2000万，说到这里，唐姐面带微笑从容地喝了一口罗汉果茶。
关于买房，深圳人的手法和普通人真的不一样，当大部分还在靠存钱来交首付，靠工资来还月供时，唐姐已经走出了买房最高级的玩法。这就是深圳，买房的方法也在创新。对于我们普通人来说，可能一辈子也无法企及的财富，唐姐用了不到10年就完成了。聊到这里，我们都在感叹人生的机会，其实每个人一生都会遇到两到三次赚钱的机会，抓住一次，就有可能翻身改命，抓不住，人生就这样了，不会有什么大的波澜，聊到这里，让我不自觉地称唐姐为“房姐” 是的，确实是房子成就了唐姐@老胡说房产
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佳兆业折桂2021中国房企城市更新竞争力指数TOP50[赞][赞]
9月10日，由中国房地产报主办的“2021中国城市更新论坛”粤港澳大湾区站在深圳举办，凭借在城市更新领域领先的综合实力，佳兆业集团荣登“2021中国房地产企业城市更新竞争力指数TOP50”第一名、“2021区域房地产企业城市更新综合实力TOP30”大湾区第一名，同时获评“2021中国城市更新综合实力标杆企业”殊荣。
龚文祥老师能量还是很强的，你看看他邀请的人，都是大咖，上一次在深圳三千人论坛，也是邀请了很多很厉害的人。
【深爱人才，圳等您来！2021深圳全球创新人才论坛举行】深爱人才，圳等您来！11月1日是第五个深圳“人才日”。10月31日，2021深圳全球创新人才论坛举行，深入贯彻落实习近平总书记在中央人才工作会议上的重要讲话精神，以“聚天下英才，筑创新高地”为主题，诚邀广大人才为建设世界重要人才中心和创新高地、为建设粤港澳大湾区高水平人才高地贡献智慧和力量。市委书记王伟中、市长覃伟中、市人大常委会主任骆文智、市政协主席林洁、市委副书记艾学峰出席活动。
王伟中在论坛上致辞，代表市委、市政府，向全市广大人才致以节日祝贺，向长期以来关心支持深圳改革开放、创新发展的各界人士表示衷心感谢。他说，人才因事业而聚，事业因人才而兴。近年来，深圳始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，始终牢记党中央创办经济特区、支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的战略意图，坚持发展是第一要务、人才是第一资源、创新是第一动力，坚持人才引领发展的战略地位，不断深化人才发展体制机制改革，放眼全球“引才”，不拘一格“用才”，搭建平台“育才”，用心用情“留才”，迎来新的人才聚集高峰，城市更具魅力、动力、活力和创新力。
王伟中指出，习近平总书记、党中央赋予深圳新时代历史使命，擘画了美好蓝图。当前，深圳进入了“双区”驱动、“双区”叠加的黄金发展期，迎来了“双改”示范和建设中国特色社会主义法治先行示范城市等重大战略机遇，比历史上任何时期都更加渴求人才。深圳正深入学习贯彻落实习近平总书记在中央人才工作会议上的重要讲话精神，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，以深圳先行示范区的担当作为，努力在粤港澳大湾区高水平人才高地建设中发挥核心引擎作用，为我国建设世界重要人才中心和创新高地贡献力量。
王伟中表示，深圳将充分发挥“试验田”作用，进一步向用人主体授权、为广大人才松绑、完善人才评价体系，勇当人才发展体制机制改革的“冲锋舟”；聚焦科技创新“主战场”，充分发挥“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链作用，下大气力全方位培养、引进、用好人才，打造创新力量集聚的“梦之队”；构建全方位、全周期人才服务体系，努力为人才办实事、做好事、解难事，营造人才发展“好环境”，让各类人才各得其所、大展其长、实现抱负。诚挚欢迎海内外优秀人才汇聚深圳，勇敢追梦，奋斗圆梦，与深圳携手共进，永葆“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，努力续写更多“春天的故事”，努力创造让世界刮目相看的新的更大奇迹。
会上，上海交通大学副校长毛军发、中科院深圳先进技术研究院教授约翰·罗杰·斯彼克曼、深圳市作物分子设计育种研究院院长邓兴旺、香港大学校长张翔、深圳联得装备高级技师肖清雄、赛能顶科（深圳）联合创始人卡罗琳·安·奎因、深圳绚图新材创始人林海晖围绕一流大学与科技革命、人才培养、在深创业发展等先后作主题演讲。
市领导黄敏、程步一、陶永欣、郑红波、陈清参加活动。网页链接
从历史看今天，十几年前的楼市新闻，能给我们什么参考？
时间回到2008年底，当时我刚来到深圳，住在龙华的出租房里。因为时间很多，就天天看电视！电视经常播房产新闻，也引起了我的兴趣。
电视当时播的最多的就是楼市如何冷清，中介门店倒闭潮，后海的房子没人要有价无市。然后，采访了一个职业炒家，中介带他来龙华的梅花山庄，独栋别墅才500多万一套（一万一平），说业主急于脱手低于市场价几十万。那个炒房客，摇了摇头，说:“要是去年这个价，我就买了，今年肯定不能要”！
我在那时，才知道有炒房客一说。才知道后海这个地方房子比较贵。还有当时的拐点论，王石当年提出拐点论，新闻报道特别多，也是非常新颖的话题。当年还有报纸报道“买房人惊呼不可思议！宝中房价9000.已到天花板”
当时网络上最出名的就是“牛刀”，当年经常上网关注房产新闻的，应该都知道他。他最出名的论点就是: 上海房价即将腰斩，内环6000一平遍地都是。当时他非常多的粉丝支持他，只要有人看好房价，都痛骂别人炒房客。
其它还有很多理论，比如击鼓传花，谁接最后一棒。房产税出台，有钱人大量抛售房子，房价就要暴跌。日本楼市崩盘，中国楼市将走日本老路，等等。这些都是10年前的论调！
当年天涯论坛，曾经网络第一论坛。有个房产观澜板块，当时的看多和看空，天天口水大战，非常精彩，我是看的非常有味。只不过，看空者早已拍断大腿，而看多者已成为人生赢家！
时光飞逝，来到2021年，老一批看空者已经悔恨离场。新一批看空者又来临，头条里也经常出现多空论战！现在他们说的很多论点，大部分都是十年前的论点，有时我看的真的想笑，历史是个轮回。
总结:我想说，看太多的房产新闻，真不是好事，非常容易干扰判断，自以为了解很多，殊不知会被自己的自以为是，害了自己。
#早安,深圳# 【新闻日历 | 12月27日 一年前的今天 首届西丽湖论坛召开】2021年12月27日，首届西丽湖论坛在深圳召开。首届西丽湖论坛以“创新·可持续发展”为主题，致力于打造原创科学思想与科技成果的发布与交流平台、前沿科技产业的发现孕育与展示平台、大湾区协同创新生态的共建共治平台、与全球主要科技创新中心城市的对接联动平台。论坛上发布了西丽湖概念验证项目全球征集令和西丽湖科研仪器开放共享倡议书。
第二届西丽湖论坛于今年11月15日召开。论坛围绕“创新·可持续发展”的永久主题，聚焦“开放 融合 未来”3个关键词，邀请中外专家学者齐聚一堂，共议开放融合发展趋势、共享前沿科技创新成果、共担科技自立自强责任使命。网页链接
深圳的房产投资价值已经被股市里的顶级公司贵州茅台股票超越，房住不炒，政府限价。
曾经深圳有房是多么令人羡慕，如今落的只有居住功能了，我曾经也炒过房，但是炒房也得分地段，首先选择城市，接着才是地段。
人与人之间应该是平等相互尊重，只要上过9年义务教育的人都懂这个常识。然而现实中做到的有多少人？开宾利的歧视开宝马奔驰的，开奔驰奥迪的歧视开北京现代或者长安吉利的，扪心自问你有这种心里吗？
回到房产上面，在北京上海深圳有房的感觉比在省会城市有房的更有面子，好像高人一等。
更离谱的是深圳南山福田有房的歧视龙岗光明有房的，说你那是关外。同一个城市不同片区还相互歧视，在有些论坛或者帖子里能看得出来。
深圳的房子只会越盖越多，曾经的豪宅10年或者20年后不一定是豪宅了。但是贵州茅台不同，十年前贵州茅台是高端白酒，十年后的现在依然还是，你春节给丈母娘若送酒的话，贵州茅台就是最有面子，你不服都不行！大家也知道五粮液，泸州老窖，舍得酒业，山西汾酒等也不错，但问题选择一个最牛的就是贵州茅台。
深圳湾一号现在是深圳豪宅，但未来可能深圳还会出现更高端的住宅，但是比贵州茅台更高端的白酒品牌又得到上亿人的认可，还真不一定。
以投资为例，即使站在深圳房价持续上涨的最近十多年里，我们以2009年为例，假如你有实力，以75元每股的价格买了10000000股，折合7.5亿元，另一个人买了几百套深圳住宅。以南山的两个楼盘为例
宝能太古城3.8万买入，现在给你算16万！
中海阳光玫瑰园2万买入，现给你算12万！
以一套50平计算买入价太古城190万。买400套！大约投入7.5亿！
一套100平玫瑰园买入价200万。买入370套！
2022年的今天，太古城400套全部租出去，每月收租金7500左右。400*7500=3000000元，一年3600万元租金收入。
太古城400套50平米的现在按照16万元一平米的价格市值一套按照800万，合计32亿元的市值！！
2022年的今天，你当初持有1000万股贵州茅台股票，但送股三次，每次送10%，合计送了300万股（按照复利计算更多）。现在合计持有1300万股贵州茅台股票。
去年给你的每股分红是19.2元乘以13000000等于249600000元，你没看错2.49亿元的分红！！
由于去年的业绩升高了，2022年今年的分红提升到了每股21.6元。乘以1300万股，今年你拿到的分红是2.808亿元！！
2023年会拿的更高，因为茅台定了10%的增长目标！！那2023年就是拿3个亿的分红了！
贵州茅台股价从2600跌到了现在今天中午的的1951元！算下你的市值1951乘以13000000等于253亿元！
看到了吧！太古城400套房子32亿！！你的茅台股票市值253亿！！
你的太古城400套每年租金收入才3600万，茅台一年给你的分红2.5个亿！！
当然这是全款的情况下，问题是你贷款的话，银行对于个人也不会允许你贷款购买400套房子啊。
上面还是金融危机以来深圳房子涨的比例凶猛的十多年！未来即使房子不涨了，股价也不涨了，分红和租金对比也是贵州茅台完胜！
深圳房子未来十年还能重复过去十年再涨5倍6倍？涨到80万一平米？？你信吗？当然贵州茅台也不会再涨那么多倍了。
所以未来投资资本市场的优质公司才是明智选择。记好是优质顶级公司，要能媲美贵州茅台的公司，而不是卖废铜烂铁的公司。只能买未来能成为顶级的一流公司！目前市值还不是特别大的公司！若已经成为大树了，再长上天不可能，只能调低预期了。
所以过去二十年深圳房子虽然在全国范围内涨幅多，但在资本市场就不一定多厉害了！如果你的眼光还是只有房子才是资产已经不行了！
大城市房子跟顶级股权还有一个非常重要的劣势，就是大城市房子如果空着就没有收入，而顶级股权每年都会给你分红。大城市房子如果自住，同样只有升值的一个收入途径！所以假如深圳你有1000万自住房，你住了相当于这1000万，不能带来任何收入来源。但你持有1000万股票，每年给你分10-20万是很轻松的事，哪怕股息率只有1-2%！但是股市赌徒多，你非要去买杂毛公司，老板明天搞不好就跑路了，或者套点钱就撤了，你买这样的公司你不破产谁破产？这等同于人家携款1000万去上海深圳买房，你携款1000万去四五线城市的县城或者镇里去买房投资。
为助力房地产行业健康发展，增强行业间的信息交流共享，强化上市企业市值管理能力，由亿翰智库与嘉和家业主办、格隆汇协办的第四届“2021中国不动产金融论坛”将在2021年5月20日于深圳举行。
#格隆汇#
我们拥有怎样的当下与未来
——格隆汇 创始人 格隆
当下是怎样的?
我们赚的始终是一个大趋势的钱。改开以来40年，我们创造了年均近双位数的经济奇迹，但这种高增长未来已确定不可持续, 2021年可能会是最后一次见到7%以上的增长。
我们的财富怎么来的呢?要感谢央行，感谢我们自己。改开以来，M2发行年均增速19.98%,总量远远超过美欧日，在充分就业前，这种货币堆积必然带来财富，所以感谢央行。人口红利对GDP的贡献高，所以感谢我们自己。
