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城镇只有46%的人有产权房，这个数据可能远远低于大家的预期——产权房和商品房成为整个市场的主流。这可能是过去20年，房产市场快速发展带来的一个结果，似乎很多人都有自己的房子。按照统计局的数据，可以分为——租赁，购买，自建，或者其他情况。在城镇范围之内，租房的人占18.4%，买房的人占45.7%，自建房占18.5%。在镇这个类别，自建房占37%，在乡村占83%，而租房和买房的比例非常少。全国城镇范围内，大概有一半的家庭居住在自己买的房子里，但是，有20%的家庭是租房居住的。有接近20%的家庭住在自建房里。大体可以看到，全国范围内，大概只有百分之四五十房子是商品房，更多的是自建房。
财务分析8大指标，1分钟看懂。
今天是元旦小长假，老王分享8大财务报表指标分析，家人们认真看懂学会，以后做价值投资就可以轻松看懂财务报表了。
（一）偿债能力分析
1、短期偿债能力分析
即企业以流动资产偿还流动负债的能力，反映企业日常偿付到期债务的实力，是企业财务状况的重要标志，受到投资者、债权人、供应商等的特别关注。
反映企业短期偿债能力的指标主要有如下指标：
(1)流动比率(current ratio－CR)
公式：流动比率＝流动资产╱流动负债
偿还到期债务的能力，主要取决于有多少可以动用的流动资产，流动资产越多，流动负债越少，则短期偿债能力越强。流动资产偿还全部流动负债后的余额就是营运资金(working capital)，营运资金的多少表明偿债风险的大小。
（2）速动比率（quick ratio－QR）
公式：速动比率＝速动资产╱流动负债
速动资产＝流动资产－存货－预付帐款－待摊费用
扣除原因：
存货扣除是因为变现力低；
预付帐款、待摊费用本质上属于费用，不能转化为现金。
这是流动比率的辅助指标，有时更能够准确地反映偿债能力。按照经验，速动比率（QR）＝1较为合适，表明每一元流动负债都有一元易于变现的资产作为抵偿，QR过低，偿债能力不足，过高又说明企业持有过量的流动资金，可能因此失去较好的投资机会。
（3）现金比率（cash ratio－CR）
公式：现金比率＝现金性资产╱流动负债，其中现金性资产=货币资金＋有价证券。
也叫超速动比率或保守速动比率，这里再把应收帐款扣除，原因是应收帐款可能存在坏帐损失，到期又不一定能够收回现金。所以，现金比率是最稳妥的衡量标准。
2、长期偿债能力分析
长期偿债能力的评价，从义务角度包括按期支付利息和到期偿还本金两个方面；从偿债资金来源看，应该是企业经营利润。在正常情况下，企业不会依赖变卖资产偿债，而是依靠经营利润，因此，长期偿债能力主要取决于获利能力。这里仅从债权安全性进行分析。
（1）负债比率（liability ratio－LR）
公式：资产负债率＝负债平均总额╱资产平均总额
又称为资产负债率，是负债总额对资产总额的比率，即企业全部资产中，靠负债来吸收的资金所占比重，比重越小，说明企业对债权人的保障程度越高。
也叫举债经营比率，有下列含义:
（2）股东权益比率和权益总资产率
股东权益比率＝股东权益╱资产总额
股东权益比率是股东权益和资产总额的比率，反映企业全部资产中有多大的比例是由所有者投入的。
显然，股东权益比率＋负债比率＝1，说明两者互补，相互消长。
权益总资产率是股东权益比率的倒数，又称为权益乘数。
权益乘数＝资产平均总额╱平均股东权益
说明资产总额是股东投入的倍数，乘数越大，说明股东投入比重越小，负债杠杆利用越充分。
（3）产权比率（equity ratio－ER）
产权比率＝负债总额/股东权益
即负债总额对股东权益的比率。与资产负债率的经济意义相同。
高产权比率：高风险、高回报的财务结构；
低产权比率：低风险、低回报的财务结构。
（4）有形净值债务率
即企业负债总额与有形净值的比率。
有形净值债务率＝负债总额╱有形净值
有形净值＝股东权益－无形资产净值（摊余价值）
该指标实质上是产权比率的延伸，只是更为谨慎、保守地反映企业债权人受股东权益的保障程度。因为扣除了一般不用于偿债的无形资产。
（5）利息保障倍数/已获利息倍数（times interet earned）
利息保障倍数＝EBIT╱利息费用
EBIT：息税前利润＝利润总额＋财务费用
利息费用＝财务费用＋资本化利息支出
这是衡量债权人投入资金风险的指标，属于正指标。
以上是公司偿债能力分析涉及的8大财务指标，兄弟姐妹们觉得学有所用，请随手支持老王，后面继续分享其他核心财务指标学习。
【北京2022年第一批集中供地】
华润以57.12亿+政府持有产权比例6%竞得丰台纪家庙地块，溢价率为5%，住宅销售指导价10.9万/㎡。
对有钱人无所谓，对普通百姓来说，按出资比例确定产权合理公平！
政府出面，可以半价买房了！
共有产权住房要普及了，你会买这类型的房子吗？
4月8日，杭州规划和自然资源局官网发布了《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》，明确对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。
据了解，购买共有产权房，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。
这意味着，购房者可最低5折，即可“拿下”商品住房。
目前全国不完全统计，已有北京、上海、南京、广州、福州、宁波等多地陆续推出共有产权住房相应政策与动作。
共有产权房除了产权方面，可以享受与普通商品住房同等公共服务权益，比如学区相关。
比如像在杭州购买共有产权房，孩子也可按照学区划分正常入学。
刚了解一下，广州市有白云区嘉翠苑、龙归花园及番禺区城隽雅苑（北区），都已推出共有产权住房。
房价不是你说大跌就能大跌的，只要有10%的人看多房地产，房价就不可能大跌。
商品房从来都不遵循平均分配的规则，在深圳仅有7.4%的人拥有商品房住宅，其他的则住小产权房，在德国5%的人拥有超过50%的住房。
2021年房地产之所以不景气，原因是各种限制性措施太严了，很多看多房地产的人，或者失去购房资格，或者首付比例不够，或者无法正常置换住房，一时买不了房子。
在热点城市，二手房指导价增加人们的买房首付，提高了人们的正常买房的门槛，只要把这种限制性措施去掉，房地产就会回归价值，房价也会重回上涨。
关于房子问题，按照儿媳妇的意思来，但要加上一条：按出资多少明确房屋的所有权比例，待你百年之后，所拥有的房屋产权由他们继承。
新加坡：以廉价组屋为核心的阶梯化供应体系。新加坡是住房自有率最高的国家，真正实现了“居者有其屋”。根据新加坡统计局数据显示，2016年新加坡住房自有率高达90.9%。如此高的住房自有率得益于新加坡独特的组屋制度，新加坡超过80%的家庭居住在政府提供的组屋里，其中超过94.4%的家庭拥有组屋的产权；只有20%的家庭通过购买或租赁私人住宅解决居住需求。
新加坡模式的核心是廉价组屋，并形成“廉租房廉价房私人住宅”的阶梯化供应体系。其中，廉价房覆盖总人口的比例在77%左右，是最多数新加坡居民的选择。HDB是组屋唯一的供应方，实现申请、建设、交付、转售各个环节的严格把控。保证组屋的供应数量、质量，确保组屋是用来住的，严打投机行为。
大晚上聊10块钱儿的。。问大家个问题 崔各庄三块地 两块纯商品房 不过都有配建公租房 最高卖8万8 另外那块地 最高也是卖8万8 不过个人产权比例80%，也就意味着按照最高价大家买的话打了8折 相当于7万一平 不过买了5年之内不能卖 卖的话要按照出售价格把另外20%产权买回来。那问题来了 您是乐意买8万8的全产权还是7万的80%产权的房子？
共有产权房房价[已回复]
您好：
根据目前公布的价格，高新区、经开区、航天基地、航空基地、国际港务区等5个项目均未达到销售条件，所以无法计算产权比例，其销售价格分别为：13365元/平方米、10546元/平方米、11805元/平方米、5710元/平方米、10025元/平方米。
请问实际购买共有产权房时，房价跟个人所占产权比例是否有关系？比如购买一套高新区共有产权房，单价为13365，面积为100平米，需要支付的总价为13365*100 还是13365*100*个人所占产权比例？公布的价格是否为折后价？
#西安头条#
回复
XA_住房和城乡建设局
网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。现就您的问题回复如下：依据《西安市共有产权住房实施细则》、《西安市共有产权住房销售价格及产权份额有关问题的通知》，共有产权住房的个人产权份额依据销售价格占市场评估价的比例确定，其余为政府产权份额。比如购买一套高新区共有产权房，单价为13365元/平方米，个人产权份额为80%，面积为100平米，个人需支付的总价为13365×100=1336500元，你所占的产权份额为80%。 我局工作人员于5月24日10点45分至10点47分用87613264办公电话联系市民，并告知以上情况。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。
