健康资讯 #按揭房# 想继续贷款，有哪些选择呢？[灵光一闪]
一、直接做二抵
有房本，按揭还款满半年以上，并且房产有一定的余值即可办理
二、月供贷
征信良好，按揭还款满半年以上，资料简单，放款快，缺点是利息偏高，年限短
三、结清尾款，做一抵
有房本，除公租房、未转商的经适房不能做，其余性质的房产皆可申请
西安买不起商品房[作揖]但是有经济适用房资格的朋友[玫瑰][玫瑰] 恭喜啦[玫瑰][玫瑰] 听说未央区，正尚盛世家合[作揖][作揖]经适房预计5月份开盘，均价？？？可贷款，之前拿到经适房资格的看过来
具体开盘时间。？均价？！面积？？请咨询相关房管部门为准[作揖][作揖][作揖][作揖]
本信息仅供参考！
具体权威信息请咨询相关部门核实为准[祈祷][祈祷]#西安# #西安生活# #西安爆料# #西安身边事# #头条# #热门#
【400套！昌泰清华园经适房将开盘销售，这些人可享优先购买！ 】想申请经适房的保障市民请注意了，位于南宁市西乡塘区石埠路68号的昌泰清华园经适房拟定于近期开盘销售，报名时间为4月13日09:00—18日18:00。
本次开盘销售共推出400套房源，分别位于柳园7号楼、11号楼。户型及面积：两居室户型200套（建筑面积为79.04㎡~79.65㎡），三居室户型200套（建筑面积为88.47㎡~90.68㎡）。
价格方面，该项目高层住宅楼最高销售价格为：安装太阳能系统的高层住宅4992元/㎡，不安装太阳能系统的高层住宅4962元/㎡。不允许上浮，下浮幅度不限。项目超出保障面积的销售价格为6495元/㎡。
哪些居民可以申请报名？已获得《南宁市经济适用住房准购资格书》，且准购资格仍然有效，编号范围在JSF201600013~JSF201901583之内，有意在该楼盘购买的两人（含）以上家庭户的准购人。另外，患有社会基本医疗保险界定的重大疾病的；属于三级以上残疾人的；属于重点优抚对象、企业下岗失业的军转干部、参与对外作战的民兵或者获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的；属于国家、自治区或者市本级计划生育特别扶助对象；法律、法规、规章规定的其他优先购买条件的。具有上述情形之一的，可以优先购买。符合优先购买条件的准购人，在网上报名时要选择优先购买选项，并拍照或扫描上传相关证明材料。经审核通过的，可按照优先户入围购房，并在开盘通告的入围名单中公布。
特别提醒，本次开盘设置两个报名户型：两居室、三居室。一户准购人只能选择报名本次开盘项目的一个户型。本次开盘销售的房源建筑面积均大于60 平方米。需要注意的是，单身人员不得购买规划建设建筑面积超过60平方米的经适房。
本次开盘报名采用网上报名方式。如准购人对报名系统操作不熟练，可前往昌泰清华园销售部（地址：西乡塘区邕隆路68号昌泰清华园），由工作人员指导操作。
温馨提醒
有意向报名该房源的准购家庭，为避免后续因银行贷款问题和名下存在自有住房影响其办理购房手续，可先自行查询征信是否符合贷款条件（查询网址：www.pbccrc.org.cn）；向不动产登记中心查询名下是否存在自有住房。
来源 | 南宁晚报·南宁宝客户端 记者 凌剑伊
编辑 | 徐雪凝
校对 | 李冬莉
审核 | 张艳华
现在的女孩家庭也开始买房啦。同事家有一儿一女双胞胎，她是随军家属，一直在家带一双儿女，从没上过班，老公是团长，老家是安徽人，前几年转业到我们江苏，刚来时租的房子，儿女还在上学，她就在家负责照顾他们的生活起居，后来两个都出去上大学了，开始觉得无聊，正好赶上未班车，随军家属安排工作到我们单位，那年她己经46岁了。
因为年龄相仿，我主动跟她打招呼，有什么工作都带着她一起去，渐渐的经过彼此了解，感觉脾性都差不多，我们成为了无话不谈的朋友。
她来的第二年搬了新房，过了二年，她老公正式转业到地方，转业之前，按级别又福利分到一套九十多平方的经适房，她就简单装修一下出租了。在单位里，我们有时候聊起，我们这里的风俗习惯跟她们安徽农村不一样，儿子，女儿都一样对待，家产都平分的，而且这一代独生子女多，即使结婚了男方有房，女方父母也都给女儿准备了房子，这是给女儿的一份保障，以后在婆家也能挺直腰杆。她跟我说，她自己是女人，她感觉公公婆婆有时重男轻女，更疼孙子，她心里不舒服，她就想给女儿也买套房。
去年，她女儿大学毕业了，她就咬咬牙，花了二百多万给女儿在家附近买了套120平方的精装房，货了一些款。上个月，新房拿到手了，只有硬装，自己还得添一些橱柜，家具，一些软装。她感慨的跟我说，现在经济不好，工资都降了，还货款有点吃力了，为了女儿将来的幸福，只能省吃俭用了。
唉，真是可怜天下父母心，为了孩子的幸福，背上了沉重的债务。你们那也需要给女孩买房吗？
穷人财富积累的轨迹是：
努力工作——挣工资——低消费——储蓄
穷人拼命挣钱，但总是将挣到的钱放在银行里面，让钱静静地躺在那里贬值。
为什么这个社会最公平之处在于贫富的自由选择权，贫富成因实际上就是认知不同之下的财富转移。为什么很多人自愿选择了躺平？
我说一个实例，我的两个街坊小王和小李，小王是本地土著，资源超多。而小李是外地人，他们都买房很早，1998年正式开始房改，朋友小王1999年就购买了一套房改房，房价5万，自有资金只有八千，借了4万多，每次见面都是这个吹牛的资本，这些钱都是借亲朋好友的，因为不用付利息，但是也欠了巨大的人情。
八年之后，房子上涨了好几倍，正好政府出台了一批解困房，需要30万，小王把房买了20多万多，差了好几万，又找亲朋好友借了钱，全款买房。
其实这也是我们普通老百姓大多数人的思维方式，操作方法也是基本类似。
但就是这个看似普通的买房策略，导致了巨大财富差距，房子是一棵摇钱树，应该用最低的成本，尽量拥有更多的会给自己带来财富的摇钱树。财富量化公式：30年的薪水(才能买到一套房)乘以房子上涨的倍数，再乘以房子持有的套数。参与裂变很重要，小王的资源很多，不懂得裂变，不然资产过千万易如反掌。
更为可悲的事情还在后面，又过了几年，小王又攒了一笔钱，到底是买车还是买房？又进入两难的情况，我建议他买房，因为车是消费品，超过十年的车马路上基本上都见不到，价值都归零了。如果要买车最好贷款买个二手车，成本尽量低一些。把钱投资到能给我们带来收益的项目上来，消费项目尽量少花钱。
小王说：这哪行，别人都买新车，我买二手车那不是让人笑话吗？又不是买不起。
如果用这笔钱买房只够交首付，还得贷款，给银行打工30年，压力太大。
又过了几年，小王的公积金已经攒了一笔比较大的数目，首付和还贷基本上够买个不错的大房子了，他的同事朋友纷纷买房，他坐不住了，看了一套又一套，始终下不了决心，加上他们的父母赠与了他们两套老破小的房子，又把贷款买房搁置了。
后来看到房价一路上涨，经适房环境越来越差，把自己辛苦攒起来的几十万到远郊购买了面积很小的房子，为了少贷款，把公积金取出来提前还贷款，一共一百多万的房款，首付100万，贷款只是一点零头，照他的说法：欠着银行贷款是睡不着觉的。本来用公积金就可以买个大房子，迟迟等待的结果就是全部存款百万做首付买了个偏僻的小房子，又得省吃俭用过上攒钱的日子了，最近孩子上了大城市读书，花钱的地方太多了，小王努力靠积攒出来的百万做首付，在大城市买三百万的房子它不香吗？
小王他们家族的二十多套老破小，算起来也有两三千万了，前几年房价波澜壮阔的上涨行情，要实现一个小目标(超过一亿元)也不是没有可能。由于认知的缺陷，现在只是收取一点点的租金收益，把这些金融属性的资产白白浪费了，而且老破小房子的价值越来越不值钱了。
按照财富量化公式来看，房价上涨一倍，等于普通人30年的薪水。
那么结论自然出来了：小王他们家族实际上一生都是变相的在给小李打工。
再来说说同时期我的另外一个来自农村的朋友小李，由于借不到亲友的钱，只能从银行贷款，现在资产早就超过了三千万。据他事后总结：只有从银行借钱才能发现财富的密码。以前的文章介绍过小李财富增值的过程，这里不在赘述了。
在大通货膨胀的时代，简单来讲，就是大家对金融的认知程度不同，导致了财富上的巨大差异！
人和人上班的工资性收入差异其实很小，主要是金融思维的高低，让有些人很穷，有些人很富！
认知决定财富，金融创造价值。明白了这个道理，你离实现财务自由就已经很近了。
房产在中国家庭财富中的占比大约在70%。
如果没有房地产市场，中国家庭将失去70%的财富。
房地产是国民经济的支柱产业，是就业容器、收入来源、财富载体。
随着我国经济的快速增长，城市的发展像飞驰的列车，有人买房上了车，有人因为没有买房而被落下。
这样发展下去。人们的财富差距势必加剧扩大，有悖于“共同富裕”，不利于社会的长治久安，所以才出台调控政策。不然年轻人都躺平了还有谁来奋斗呢？
考虑到房子是最大的单件财富载体，买没买房差异很大，很多中低收入家庭以及后入场的年轻人还没买房。
调控是很有必要的，不然房价的快速上涨会让全社会更加撕裂。
这个社会最公平之处在于贫富的自由选择权，贫富成因就是认知不同之下的财富转移，其实社会的发展趋势已经明确的告诉了大家：两极分化和二八定律的结果，但大多数人自愿选择了躺平。
以上的实例说明了什么？
小王存钱小李贷款，银行只是服务机构(中介)，小王通过银行把钱借给小李的时候，实际上等于小王把自己的财富转移给了小李，提前选择了贫穷，而且余生都是在给小李打工。
是不是有人和小王一样相同的认知和思维？
如果是，那么认知和你的财富必然是相匹配的。
评论区里说说你的看法。
#西安头条# 雁塔区经适房丰硕家园二期要求首付45% [已回复]
您好！我是参加10月18日雁塔区经适房丰硕家园二期摇号的一名市民，经咨询，他们要求所有人员提供45%的购房首付！个人认为，这个要求不合理，也和保障性住房精神相违背！本来首付已准备好，现有要无端增加15%的首付，对我们工薪层是一笔极大的负担，还望李市长核实解决，使居者有其屋，安居又乐业！在您百忙之中打扰您，实在是不好意思，还望谅解！此致敬礼！
回复
西安市住建局
网民朋友：
您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。
针对您反映的问题，经与开发单位、和银行了解：
关于首付比例问题
根据《西安市人民政府关于进一步加强管理房地产市场平稳健康发展的若干意见》，“首次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例不低于30%”，以30%的比例作为首付起点。
目前，项目合作的的贷款银行为建设银行、华夏银行、交通银行三家金融机构，购房人与按揭银行进行面签时，按揭银行根据购房人实际情况评估购房人可贷款金额的上限，以此最终确定首付比例。
例如：该套房屋总价为60万，客户月收入为3138元，贷款年限为30年，那么客户月供就不应超过1426.36元(月还款金额使用lpr基准利率测算，最终利率以审批结果为准)，由此可推算出该户最多只能贷款27万元，那么首付比例就应该为该套房屋的55%。如果收入再降低，贷款年限再减少，那么首付比例就会再次提高。
项目未要求购房款首付比例须达到45%，首付比例是银行根据购房人月收入，年龄等总体进行评估后由贷款银行进行确定,市住建局无权进行调整。
市住建局工作人员于10月28日10点05分联系您，并告知以上情况，您表示满意。
欢迎您继续关注并监督我们的工作。
接触过很多朋友，想贷款，然后一番交谈，有些不耐烦：我有房子呀！我知道您有房子啊。那为什么还这么麻烦，我都把房子抵押给你们了，怎么还要我提供这提供那，还要找什么用途，我自己的钱不打给我打给谁？那么解释来了：
1、到银行贷款，客户经理问你的第一条便是，你贷款做什么用？
你可不要觉得人家多管闲事，因为根据《个人贷款管理暂行办法》第七条规定：个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。所以，首先你要有正当的用途，而用途无非是两块：消费或者经营，消费您就要提供消费用途的证明资料，经营您就要提供经营用途的证明资料。
2、我的钱为什么不打给我，打给别人怎么行？
还是根据以上办法的第三十条：个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付,但本办法第三十三条规定的情形除外。第三十三条：有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：
（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；
（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；
（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；
（四）法律法规规定的其他情形的。
这也就是为什么很多信用贷款不超过30万元的原因了。
3、我用房子抵押，怎么还这么多事？
用房子抵押，房子也分很多种，住宅、商铺、公寓、写字楼、经适房、房改房等等，你自己一直住的房子你理解是成套住宅，其实未必，拿出自己的房本认真读一遍便会有正确的答案。每家银行对抵押物的要求也不一样，你持有的房子未必符合银行的要求。其次按照以上办法的要求，你向银行提出贷款申请后银行要对你的基本情况、收入情况、借款用途、还款来源、还款能力及还款方式、保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力等五个方面进行调查和评估以确定是否同意该笔贷款。这么多繁琐的手续是银行必须要做的，只有这样才能保证贷款的合规，将贷款违约的风险控制到最低，维护整个金融系统的安全。
看完以上，明白了吧，即使你有房也不是想贷就能随便贷呀！
