健康资讯 #乌鲁木齐头条#重要通知！近期将会有一笔收入到账，请注意查收！
今天下午收到短信提示，房屋维修资金增值收益分配几百元，粗略估算了下，这一年的收益率2.5%，比人行规定的一年期定期存款基准利率（1.5%）高了不老少。可惜不能取出来花了，不过是你房屋的“养老金”。
凡是在商品房维修资金业务受理窗口预留过信息，就会接收到维修资金账户余额变动短信通知，从12月21日起，总计2.49亿元的增值收益，全部分摊到个人账户，大家陆续会收到分配短信。
2022年商品房维修资金增值收益2.49亿元，在一定程度上缓解了业主续筹维修资金的压力，为共有部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金来源提供有力的支持，充分发挥了维修资金作为房屋“养老金”保障的作用。
#冬日生活打卡季#
法治百科•普法词条|物业服务合同.
一、物业服务合同的内容
民法典第938条第1款、第2款规定：“物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。”
二、物业服务合同的效力
（一）物业服务人的义务
1.亲自提供物业服务的义务
物业服务人应当亲自履行提供物业服务的义务。民法典第941条规定：“物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。”物业服务涉及卫生、环保、消防、特种设备维修、道路养护等诸多方面，物业服务人有权将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人，无须经过业主同意。当该部分专业服务事项不符合约定时，业主有权依法请求物业服务人承担违约责任，而无权请求次受托人承担违约责任。但是，禁止物业服务人将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务分解后分别转委托给第三人。
2.妥善提供物业服务的义务
民法典第942条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”物业服务人提供服务的区域是物业服务区域。目前在实践中，物业服务区域一般与建筑区划一致。
3.公开和报告义务
民法典第943条规定了物业服务人的公开和报告义务。在物业服务合同履行过程中，业主与物业服务人对服务信息掌握的程度不同，存在明显的信息不对称，物业服务人的公开和报告义务，有助于防止物业服务人利用信息优势损害业主合法权益，有助于保障业主的知情权，便利业主行使监督权，维护自身权益，对物业服务作出正确评判，推进物业服务领域的市场竞争。物业服务人公开和报告的内容、方式，可以在物业服务合同中明确约定，有约定的按照约定，没有明确约定的，按照有关规定予以确定。
（二）业主的义务
1.支付物业费的义务
支付物业费是业主所负有的主给付义务。民法典第944条第2款规定：“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”这是将物业服务人的催告作为提起诉讼或者申请仲裁的前置程序。这同时也意味着，物业服务人只能采取催告的方式催交，不得采取停止供应电、水、气、热力等方式催交。
2.业主的告知和协助义务
物业的装饰装修是业主行使专有部分所有权的一种方式，但是，装饰装修对其他业主的利益会产生直接影响，不适当的装饰装修会危及建筑物的安全，妨碍物业服务人妥善提供物业服务，危害其他业主的利益。物业服务人对业主的装修装饰活动应当进行适度的管理、指导、监督，防止损害业主团体和其他业主的合法权益，这是物业服务人履行物业服务合同，实现对“物”有效管理、维护的必要要求。民法典第945条第1款规定：“业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。”
业主转让、出租物业专有部分以及设立居住权，均属于业主依据专有权所享有的权利。但是，这些行为都涉及物业服务相对人的变化，业主负有告知物业服务人的义务，能够最大限度促使物业服务人了解情况，知悉相关物业真实使用情况，确定物业服务享有之主体、物业服务人救济权利主张的对象，为物业服务及时提供与物业服务区域有效维护创造前提。业主依法改变共有部分用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务人。
看看德国一栋6层18户的房子，一年需要多少花费！
在德国，一般的公寓房都要挂靠在一个物业管理公司下。
附图是2020年我买的公寓所在房子的总账#房产#：
总花费7万6千欧，相当于人民币57万！
费用总共可分为两大类：
一、可分摊（5万5千欧，人民币41万）
人工费（花园打理，垃圾桶管理，....）；
房屋保险；
垃圾费；
电梯；
电信电缆；
取暖：2万6千欧，相当于人民币20万，占了接近50%的可分摊费用；
二、不可分摊：（维修基金 2万1千欧，人民币16万）
分摊到我的公寓，大概是4千欧一年，相当于人民币3万！
#德国##公寓##费用##房产##取暖费##维修养护#
#农民在家种粮，种多长时间可在城里买套房# 我来给大家算一笔帐。我是甘肃的，目前兰州一般都在一万一平左右，就算90平的房一套90万简单装一下10万还有税，房屋维修基金这两样2万。这套房子总价102万。象我老家你种小麦。我家五口人8亩地，风调雨顺亩产600斤年产4800斤，今年麦价一元王角一斤计7200元。成本就不说了，就这大概得140年吧。帐看咋蒜，按我的责任田算就这样子，还没有减去8亩地的投入成本。
维修资金不缴能办出房产证吗？//@观点鹭港:你自己的维修资金缴了吗！
有趣的精灵q我家是楼顶，总是漏雨，在五年保修期内开发商以各种理由拖延不给维修，过了保修期，物业也不给修，理由是维修资金和物业费都不包括屋顶维修，我以物业不履职为由不交物业费，法院判我输并让我交滞纳金，我要当庭抗辩，法官说不允许，要抗辩就另外起诉。谁能给我支支招？到哪里说理去？
房产投资 VS 灰度机器人赚比特币投资
五年时间周期
购房成本（100W为例）
首付部分理财：30WX5%X5年=7.5W
贷款部分利息：70W/30年/5.5%（5年利息）=18.8W
维修基金：60¥X100平米=0.6W
契税：100WX1.5%=1.5W
三年物业费：3元X3年X100平米=0.9W
出售契税：130WX1.5%至3%=1.95W至3.9W
出售中介费：130WX2%=2.6W
合计成本：34W至36W，面积越大成本越高
也就是说，房产持有五年40%保本，往上才是赚钱。
而您看看灰度机器人赚比特币，如何逆袭暴富：
比特币币价：每四年减半币价固定翻10倍，每年2.5币价涨幅。
比特币币数：灰度机器人，每年联合赚灰度比特币，币数增长大概2倍至3.5倍
比特币价值：币数X币价，合计20倍至35倍，秒杀所有一切投资项目，并且交易成本可以忽略不计，不存在有价无市的情况。
如果您想逆袭想暴富，请务必参与蚂蚁平台和灰度信托的，灰度机器人长期价值投资比特币和以太坊就对了！！
我搞不懂小区的维修，物业动不动就用房屋维修基金，不管是修墙体渗水、小区的监控、路面、上下水等等都是用维修基金，但是一个小区的维修基金是一定的，早晚有用完的一天，等到用完了，怎么办呢。
2016年8000块钱一平方买的房子，三室一厅两卫，南北通透114平方。2021年12100平方卖的，毛利润467400。除去契税、维修基金及其它的约三万，简装约六万，五年的利息约九万，净挣约287400。算下来一年差不多挣六万，虽然不多，也是一笔收入。
当初买的时候压根沒想到卖，谁曾想到自从2018年交房，房价就蹭蹭的涨个不停，再加上姑娘上高中正好考得离单位宿舍不远的学校，干脆就心生想法把房子卖了，回以前单位分的宿舍住。真是我本无意卖房投机，怎奈事情发生转机。
一个单价1.3万/平，100平方的房子，需要130万，按照首付40万来算，你要贷款90万，按照30年的还款期限来算，你每个月还款差不多在5100左右。
那么大概的总花费为，
首付：40万
还款：183.6万（5100×360）
专修：10万
契税：2万
维修基金：1.2万
除去物业管理费和日常开销，总费用差不多236.8万。
也就是说，你要保证这十年的房价从130万涨到236.8万，简单点说，你的房子要每年每平方涨356块，你才不算亏。
但是事实上，现在的房子除了一线中心地段的还在涨，其他地方要么是在跌，要么是不涨不跌。
那问题来了，你买的这个130万的房子，如果它不涨也不跌，那是不是意味着，你保底亏了106.8万[翻白眼]
这个所谓的放弃权力是个伪命题。电梯费说穿了应该是电梯使用费。使用费里包含维护维修费。而电梯的购置和安装费用已经包含在房价当中一次性摊销完毕了。而电梯的大修更新又被房屋维修基金所涵盖。二维修基金是所有购房人都缴纳的。无论是第几楼层无一例外。所以，一层住户早就履行完了他们应尽的义务。更不不是什么放弃权力。而是他们完全享受不到电梯给其他楼层带去的获益。他们几乎完全不使用电梯。但已经为电梯的成本和大修更新付出了费用，树能说他们没有尽到义务？而做出一层也交纳电梯费的规定，完全是权力的任性和对某些利益集团的偏袒。也是对房地产成本价格构成当中的黑洞的掩盖！
北京，一位老人因为14年没有交物业费，于是，物业公司把老人给起诉了，要求老人支付2万多的物业费，和20多万的违约金，老人得知自己被起诉后，他说，自己没有享受到物业的相关服务，所以不用交物业费。这位老人姓梁，梁先生已经82岁了，从2004年到2018年，他从来都没有交过物业费。梁先生不交物业费的理由有二：1，他的家住在一楼，用不到电梯，所以不应该交电梯费。2，从1楼到5楼，用的是自来水公司的水，不是高位水，所以用不到水泵，因此他不应该交水泵费。
