健康资讯 利好不断，2023年可以买房了吗？
新年刚到，楼市传来两大重磅利好消息，每一个都可能让你产生买房的冲动。是不是真的这样，先别急，咱们一个一个说。
第一个，1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
核心内容就是，任何一座城市，一旦新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，地方可以自主决定首套房房贷利率下限，甚至可以取消下限。
第二个消息就更为直接了，住房和城乡建设部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。（界面新闻，1月5日）
部长还说了，对2023年住房城乡建设工作充满信心，对房地产市场企稳回升，很有信心。让人民群众放心买房、放心租房。
这两个消息，意味着2023年房贷利率，尤其是首套房利率，可能会有较大的下降空间，对刚需买房者无疑是一大利好，对楼市也可能构成重大的利好。
那么2023年要不要买房呢？对于这个问题，答案可能不是唯一的。因为每个家庭或者个体的情况是不一样的。
可能很多年轻人不知道，咱们中国人并不是一开始就喜欢买房子的，商品房刚开始推出来的那段时间，并没有全民买房，甚至还有分到房子都不买，就把指标转让给别人的。
后来为什么就变了掏空六个钱包，背上30年贷款也要买房子了呢？
两个原因：第一，房价蹭蹭的上涨，如果你买了房，几年时间房产的增值可能会比你干活挣的钱都多。第二，绑定在房子上的附加值较高，比如学区资源。
所以我们现在考虑要不要买房，也不妨看看这两个因素改变了没有。
城市之间，不同地段之间的房子是不同的估值逻辑，建议大家不要刻舟求剑，多想一想。你说呢？
今天是2023年1月11日，市场传来几条重要消息，分别如下：
1、消息一：1月8日，“中国房地产之父”孟晓苏表示：2022年中国老百姓存款增加了15万亿元，如果拿出三分之一的存款恢复对房子的购买和装修等，中国经济就能恢复了。
个人观点：现在这些专家给出的建议有时让人很吃惊，想不通专家怎么会说出这样的话来。房地产专家孟晓苏建议，老百姓拿出三分之一的存款来买房，中国经济就能恢复了。这个老百姓的存款到底有没有这么多，看到了增加15万亿元，老百姓想买房的究竟有多少？被平均的有多少？刚需的恐怕就买了吧。就算想要买房，仅仅拿出三分之一的存款就能买得起吗？想想之前有多少家庭为了一套房掏空六个钱包。哪有专家所想的这么容易啊！这个专家在发表建议时，最好还是要实际考虑一下情况。并不是表面上看到存款增加了15万亿元就可以拿去买房了！
2、消息二：深圳就建立育儿补贴制度公开征求意见：生育一孩亦有补贴 生育第三孩累计补贴1.9万元
个人观点：为了鼓励生育，现在各大城市也是放大招啊。昨天的厦门已经发布了二孩三孩每个月补600元，补三年。三年算下来也有21600元的补贴。深圳也推出了补贴计划，深圳的方式不一样，并不是每个月补贴，而是采取多种方式来进行。生育第三个子女且办理入户登记的，拟发放一次性生育补贴10000元，另外每年发放3000元育儿补贴，三年累计发放补贴19000元，平均每年可领取6333元。相比于厦门的21600元，深圳的19000元也差不多了。不过，深圳的消费水平比较高，和厦门是没得比的了。
3、消息三：央行、银保监会10日联合召开主要银行信贷工作座谈会，会议明确，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，实施改善优质房企资产负债表计划。
个人观点：房地产最近的利好政策不少。各地不断推出房地产的利好消息来刺激房地产，使得房地产向着健康发展的方向进行。国家多部门也联合召开座谈会，改善优质房企资产负债表计划。今天的房地产服务这个板块出现了大涨。当然，这里已经明确了是改善优质房企，并不是整个房地产板块。因此，这里面是最受益的房地产服务出现了上涨。现在的A股由于成交量萎缩，对于个股来说，只有十分受益才会得到资金的关注。并不是所有的个股都会大涨的。
A股午评：昨晚美股出现了反弹，早盘A股和港股高开之后继续震荡上行为主。A股大盘在经历了六连阳之后，昨天并没有继续七连阳。不过今天的A股收阳的概率是很大的。金融地产再度迎来利好消息，使得A股相关个股表现坚挺。大盘也很难出现大的调整。只是大盘马上就要面临3200点年线的压力。在成交量没有明显放大的情况下，可能需要时间的震荡才能有所突破。
早盘北上资金继续抄底为主。北上资金已经连续抄底了很多天了！南下资金也并没有撤退的意思。港股在突破了2万点之后并没有像此前那样报复性反弹了。而是改为震荡上行的方式。我认为港股最少也会到达24000点的位置。因此，持有港股的最好不要轻易下车了！当然有些机构会想要落袋为安，这也是正常的。
早盘个股涨多跌少。个股仍然呈现分化的走势。金融地产表现较强。券商股在早盘的表现可能令不少人看不懂。早盘冲高之后有过一波下杀。之后又拉了起来。我认为券商这是在蓄势。短期的波动不用在意。我自己的持仓组合最近持续跑赢沪深300，已经连续上涨8天了。不过涨幅也没有那么多了。今天继续上涨的话，就连涨9天了。只能说我组合的布局相对合理了。
看完点赞，腰缠万贯！感谢关注！
刚刚，传来3个重要消息，专家说有可能再出现类新冠流行病！其中第三个消息，让人感动，分享如下
消息一：地产熄火了？中指研究院，上周楼市整体成交由升转降，一线城市上涨显著，一线城市整体上涨，上海环比上涨1.5倍；二线城市环比下降逾六成，三线城市同比小幅上涨。库存总量环比略降，温州增幅最大。
个人解读：目前，最尴尬的就是中间层了，属于中产，他们的财富，在一线买不起，在二线又不甘心，未来，二线城市也会分化，只有人口不断流入，产业发展的强二线还有上涨，三、四线，基数已经很低了，继续大幅下跌的可能性也小，不过这些房子，未来很可能只有居住属性，自住没有问题，不过打算离开的人，人在大城市，房在三、四线，空置、投资就算了。很多地方房价5000~8000元，当地的居民，可以接受，并且维持这个房价，在相当长的时间里面。
消息二：张文宏，未来有可能再出现类新冠流行病，好的应对流程才可以应万变
个人解读：这个观点，实事求是。病毒的目标，坦白说就是自我调节，这次没有完成，不排除还有新的病毒出现，新的流行病，人类历史上，始终都是与瘟疫、战争为伴，我们这种岁月静好，非常难得，少点抱怨，所有的人命运，都是很幸福了！天天抱怨的人，换成上个世纪出生，可能你都没机会发言了。
几十年了，没有战争，人类的索取无限放大，病毒就是自然界的调节因子。不是病毒，也会有别的，我们不是这个地球上第一个生物，也不会是最后一个生物，我们的存在，只有几千年，对于地球的过往而言，相当于一日内，1秒钟的时间都不算，地球已经46亿年了。
消息三：报告，2022年腾讯带动了147个新职业，未来5年将创造3180万新就业机会
个人解读：有点小感动，存在即是合理，大企业也好，小企业也好，大多数人都离不开工作。只有创造就业，才能提升收入，要用发展的眼光看待这些事情。未来5年，也是最难的5年。保护好自己的身体，对两件事情的投资不要省，一个是健康，一个是肩膀上面的那个。
最后总结：这个位置的行情，没有分析的价值，有持股的就拿着等待冲顶，我不知道最高点，经常用头去撞，撞痛了，就是顶了，没想过卖在最高点。
还是靠平台经济
郭小凡财经会计咨询企业财务总监、中级会计师刚刚，传来3个重要消息，专家说有可能再出现类新冠流行病！其中第三个消息，让人感动，分享如下消息一：地产熄火了？中指研究院，上周楼市整体成交由升转降，一线城市上涨显著，一线城市整体上涨，上海环比上涨1.5倍；二线城市环比下降逾六成，三线城市同比小幅上涨。库存总量环比略降，温州增幅最大。
晚上7点，刚刚从央行又传来了一条地产利好消息：要加快推动房地产业向新发展模式过渡。
今天（10日）人行和银保监会对房地产政策落实越来越具体：
1、要求加快信贷投放节奏，适度靠前发力，支持头部优质地产融资需求。
这就是说，国家对地产也是有重点，例如地产的四大金刚——“招保万金”，这回是重点关照的。在深圳万科的房子，口碑还是不错的，价位也是高高的，似乎言外之意，这房价跌不了啊！这让翘首期待房价下跌的人，心是拔凉拔凉的！
2、更具体的措施是“资产激活”、“负债接续”“权益补充”、“预期提升”四个专项行动，要促使房企负债表回归安全区间。
一线城市和省会城市、区域中心城市的房价估计不会下跌了，其他二三四线城市的房子，估计政府也是不保了。任凭市场竞争，这是“有保有压”。
3、对好新市民、青年人也有利好消息：加快建立“租购并举”制度。就是年轻人，工资高的，家里可以支持的，就可以买房；不愿意买，买不起的，政府提供人才房、廉租房、安居房等多种形式住房。保障新市民、青年人能够在城市安居乐业。言外之意，就是别为住房发愁，大胆消费。
地产股，可以买吗？房子可以买吗？还能等等吗？今天这个会议，给人好多好多疑问啊！
#激发广州新可能#
重榜一:只要把原来D款结清，名下无房，再买房可3成首付？
重磅二:取消144方豪宅限定，按普通住宅政策走？
重磅三:个别不限购地区，例如从化和增城等地，哪怕你名下已购有房接着买也可按无房三成首付执行？
以上消息说明在个别银行广州楼市政策确实放宽准入条件了！按照上面这个说法，应该是大喜事，可是很多朋友却没什么反应，认为目前最重要的是原本手头房子能卖的出去才是最为关注的，所以他们一直认为效果不大，坐等五改二。这事你们怎么看？
