健康资讯 6月初2022年福州市市属小学划片已经出炉，福州市教育局已经公布《福州市2022年省市属小学划片范围》，其中位于高新区的闽江师范高等专科学校附属实验小学，这所小学备受关注，特别是近几年附近几个楼盘的业主关注度很高，今年招生片区已经很明确，招生片区如下：上街镇新保路18号正荣财富中心住宅用房、上街镇新保路10号博仕后悦府、上街镇新保路9号群升江山城一期、上街镇新保路11号群升江山城二期、上街镇新保路13号群升江山城三期、马保村土地征用前的经合社成员中的适龄儿童。
通过招生片区的划分，我们可以清晰看到，几个优质的学区房，高新区房价的中坚力量，房价笔挺需要学校加持。高新区三个优质学区房值得关注：正荣财富中心、群升江山城、博士后悦府，上述楼盘目前大多挂牌价在2.3万+，平心而论这样的价格是属于很低的白菜价，高新区唯一市属小学的加持，及三个楼盘本身的优质，低于2.6万+是说不过去的。
房子是重要的理财，是保值增值较为有效的方式，优质的学区房更是增值中的优质选择。
【福州高新区一区域调整风险等级】根据国务院联防联控机制《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》相关规定，经专家研判和区新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部决定，将自11月9日10时起将东至旗山大道，南至群升路，西至高岐河大桥，北至新保路，含群升江山城三期（26#至33#）由中风险区调整为低风险区。降为低风险区后，区域内人员3天内不聚集、不远足，做好自我健康监测管理，积极响应“无疫小区”创建相关工作，齐心协力巩固来之不易的防控成果。（来源：福州高新区新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部）
疫情折腾不断，房势是否收到重创呢？福州高新区几个知名楼盘看下2021年在某房产网站挂牌均价走势就很明了了。
一个是正荣财富中心，目前挂牌均价在2.4万左右，近一年的均价走势可以看的出是平稳微涨的趋势，这个符合笔者写的文章的预判。
二是群升江山城，这是高新区少有的大楼盘，环境不错，位置佳，与正荣财富中心相望而立。群升均价在2.3万左右，一年来的走势均价也是稳中上涨，这个和正荣大同小异。
三是中海寰宇天下，这是高新区一个目前均价较高的一个楼盘，挂牌均在在2.5万左右，一年来的走势也是稳中上涨的。
通过以上三个比较典型的楼盘跟大家分享，一句话就是房势的走向很清晰的，买房要走入手，房子不会因为年龄的上涨而出现金钱方面的贬值，这是一个很残酷的教训。
《神秘的福州地铁3号线》系列1：买房跟着地铁走？地铁规划调整，如何认清房产价值？#福州楼市圈#
跟着地铁走，买房不用愁。这句话在楼市里是个常识，常识就是已经被验证过的，具有普遍借鉴意义的事实。
那么问题来了：如果地铁怎么走的线路一再调整，买房怎么跟着走呢？
福州第三轮地铁规划图“最新版”近日曝光，多条地铁线路走向有调整。
这几条地铁线路图里面，福州购房者最关心的地铁线，目前来看应该是3号线。沿着地铁3号线看的话，如何认清福州房产的价值？
第三期建设规划线路（即图中红色部分）初步按 5 条地铁线路（3 号线、4 号线二期、6 号线西延线、7 号线、8 号线）以及 1 条祥谦至福清的市域 S1 线，共 6 条线路总长约 140 公里，总投资约 956 亿元的规模上报。
计划明年上报国家发改委，2024 年起分批动建，至 2030 年全部建成，届时福州地铁运营里程将达到 370 公里。
地铁3号线因为一边连接着五四北，一边连接着南屿，是福州地铁网络里一条非常重要的南北大通道，备受购房者关注。
五四北是传统的福州居住“集散地”，这种状况10多年来都没变过。并且还是福州最早的刚需外溢地之一。
南屿是福州刚需外溢的新兴之地。前些年开发商进南屿拿地，是沿着乌龙江南岸，浦上大桥东西两侧拿地。
如今群升江山城、正荣财富中心、三盛托斯卡纳、阳光城翡丽湾……这一带楼盘排列下来，经过几年发展，居住环境告别尘土飞扬，终于是有城市的样儿了。
但去过南屿的人都知道，决定南屿给人第一印象的，不是浦上和湾边之间5公里长的旗山大道，而是穿城而过的X117县道。
福州乌龙江南岸有“两南”，既闽侯的南屿和南通。
不同于南通给福州人的印象是价值与价格的洼地，南屿在购房者里被提及的频率显然要高很多。
因为地铁3号线延伸到了南屿，一部分购房者们仿佛敏锐地嗅到了机遇。
很多对南屿有想法的人，开始四处打听，南屿的房子能不能买？
南屿的房子能不能买？除了福州都市圈、高新区、东扩南进、强省会强门户等等这些政策上的概念，或多或少对南屿有些利好之外。地铁3号线是其中一个绕不开的因素。
地铁从建设到运营对沿线的房价是有影响的。
简单来说，宣布建设后房价会涨，部分运营后房价会涨，待到全线通车的时候，预期已经消耗得差不多，对房价的推动作用就有限了。
还有比较特殊的情况是宣布建设的时候不怎么涨，地铁建成后会涨。
但是以上地铁对房价的影响是基于地铁规划获批之后的基础分析，对于“神秘”的福州地铁3号线来说，购房者对其周边房产选择的时候是要格外谨慎的。（未完待续）
国贸学原二期据了解卖的情况相当不错，参考最近群升江山城成交的案例来看，底层毛坯成交价都已经接近1.9万元/㎡了，而且中间还有各种费用实际的落地价格应该都要2万元/㎡了，国贸学原目前低楼层除了端户114㎡户型价格高一些其他的基本不高于1.8万元/㎡，对比二手房还是有一些优势，这也是为什么国贸学原去化比较好的原因了。
有没有粉丝认筹选房了？
#福州同城圈##福州头条#
福州高新区新增管控区，群升江山城也含在其中。高新区桥头堡位置高层众多，人口密集，企业也多。人口来来去去也多，还好这次高新区还算牢固。。似乎风险区的数量也是最少的#福州头条# #福州身边事#
有网友爆料福州高新区第三中心小学挂牌福建师范大学附属高新区小学！
按照之前规划，高新区将与福建师范大学合作办学一所小学以及一所初中学校。
如果此事实锤的话，我想说群升江山城业主还会想划片闽江师专附小吗？[呲牙]
你怎么看？
#福州头条#
#福州身边事#
有福州市民投诉，说自己高新区群升江山城的某幼儿园广播过于喧闹，打扰到了自己的生活。
针对这一点，我就不得不对同样是高新区楼盘的世贸璀璨江山和融创未来海两个楼盘的业主表示羡慕了。
毕竟他们周边啥学校都没有，是绝对不可能有这种噪音的！
可是话说回来，如果您买房的话，是会买在学校边上还是离学校远远的呢？
不知所措的我陷入了沉思。
#福州头条#
#福州头条#盘点福州高新区那些改头换面的小学！学校名字很重要吗？
1.闽江师范高等专科学校附属实验小学 原来是马保小学 也就是当地的村小。现在旧校区已经拆除，新校区已经在2020年10月投入使用，未来在这所小学旁边闽师专将继续建设中学最终将形成一所9年一贯制名校。村小摇身一变变成市属小学，难怪附近业主都抢着要划片这个学校。最近划片出来群升江山城业主如愿以偿，碧桂园十里江湾还是划片上街新洲小学，说实在除了教学设施，教育水平也是差不多，闽侯真正优质教育资源集中在甘蔗县城。
2. 福州高新区第三中心小学 原来是高岐小学 也就是当地的村小。划片区域，葛岐村、晓岐村、高岐村、三盛托斯卡纳，阳光城翡丽湾，新增融侨观湖 看了这划片你还会觉得学校很高大上吗? 学校教学水平显然不是换块学校名字就能马上提升的。就近入学才是真需求。
3.福州高新区实验小学 原来是建平小学 也是之前当地的村小。划片区域，建平村，高新苑、中海寰宇天下、万科又一城、博仕后家园A区、闽都星锦湾，新增禹洲朗廷湾，倒是这个区域学生素质会稍微好一点，生源基本是由新的小区组成，但是安商房也是比较多， 大家都懂的。
最后总结一下：高新区是托管闽侯部分乡镇，建个新校区，改个新校名，并不能马上提升教学水平，其实在高新区哪里上学都一样，家长要考虑的是孩子就近入学就可以了，要想买学区房，鼓楼仓山考虑一下 ！
#福州身边事##暖男桃桃看福建#
