健康资讯 #上海头条# 新上海人认为老上海人就因为多缴了些年社保，动不动满分，把房产过户给子女后又可以买，显然不公平。
可以买二手房，这明显是要快速套利，因为越是积分高的新盘，一二手房倒挂更高。多缴社保代表了对城市的贡献和积累，有啥不对的？[微笑][微笑]
#上海二手房1小时跳价40万元#
南有深圳楼市新政策落地，
中有上海二手房暴增，暗示新政策不远。
再观北方，京津冀全线飘红，继续保持阴跌，
南方优势还是显而易见的，
不过在市场刺激下，北方应该也能得到部分缓解，
房子是用来住的，还是平稳一点好。
#深圳楼市新政：暂停夫妻婚内更名#
【许老师分享】
【浦西部分楼盘挂牌指导价[奋斗]】
目前上海存量市场交易流程：挂牌核准—核准通过—签约—办理贷款—审税过户—缴税领证—放款[奋斗]。
交易中心挂牌指导价格是一个范围值、范围值是交易中心内部价格上下幅度20%左右[奋斗]。
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私下成交，产权证是假的，连网签合同都是假的！
虽少了中介费，但却赔了几十年的积蓄！
二手房过户共有32个环节，切勿因小失大！专业的事儿找专业的人办，安心放心顺心才是硬道理。#上海买房# #上海头条# #房产微盘点# #上海身边事# #房地产# #上海#
刚看了下上海的楼市新政，把免征增值税的年限提高到了五年。
根据上海之前的二手房交易税收政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，免征增值税。从2021年1月22日起，把这2年期限改成了5年。
也就是说，你这房子买来后必须拿5年后再卖出去才能免征增值税。这对炒房客来说，加大了套利的时间成本，在一定程度上有利于房价的理性回归。
那么问题来了，怎么确定这5年时间期限？也就是怎么确定持有房产的起止时间。持有时间止很好确定，就是你去税务局办理二手房过户交税的时间。
关键是持有时间起怎么算，按不动产证取得时间没有错，但很多时候，开发商办证的时效性可能会比较差，你房子都住了几年了，这证可能都还没办好，如果再按这个期间计算你取得房屋的起始时间明显不合理。
这个时候就看你购房契税缴纳时间了，如果你契税缴纳时间到到你税务办过户交税的时间满了五年，就可以享受免增值税优惠了。
所以，老周提个醒，大家买房子的时候，尽量早点去把契税交了，这样你在卖房子的时候，有可能就正好符合免增值税时限了，出手就更容易些。
税收筹划
我是上海郊区土著，已婚。
2020年年初女儿出生，年底想着以后要考虑上学的问题了，家里的老房子学区不行，准备换了。
2020年12月卖了房子，但是还没过户，慢慢周走流程。
2021年1月初，签约了二手房准备买了，当时是440到手价，付了定金80，然后出了政策，因为现在买房都是下家负责税费，一下子多了将近20万的税费和中介费（不满五的），无奈只能解约，估计房东想着自己也要卖个高价就和平解约了，转头房东挂了500。
之后就开始看新房，新房不开盘啊，接连不断的政策发布了，果然是精准打击刚需。
好不容易熬到第四批开盘的了，由于等了快一年了，都是操作之后的高分户，无法入围了，之后也能看清楚了，本辖区内的火爆新楼盘，我们这种工作几年的小青年是没戏了，除非你愿意继续等下去。
但是你等的同时，那些比你工龄长的人，他们在卖房子，继续扩充这高积分的队伍，我也不是道什么时候是个头，看了一下政府拍地情况，未来3年内，还剩三个楼盘吧，感觉自己也是没戏了，很绝望。
更绝望的是，政策来了个二手房三价制度，一个房子，zf允许你卖5万一个平方，但是贷款只能按照3万一个平方给你算，100平的房子里外里差了多少现金，真不知道，年轻刚需之后还能怎么买房。
来自一位网友的分享。
@龙教授看世界 卖房买房属于置换，要快刀斩乱麻。要买新房需要提前蹲盘，要耐心等。如果犹豫不决，可能被政策耽误，买房成本增加，有房户变成无房户。
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根据我们从交易中心得到的信息，8月6日开始，上海的房子过户时所产生的契税、增值税、个税等，按照网签价、涉税评估价、最低核税价三者取高进行缴税。
也就是说，需要贷款的，网签价一般都比其他两者高，按照网签价来交税；
不需要贷款的，涉税评估价反正也不用查，那么一般能写多低写多低，就按最低核税价缴税。
但由于涉税评估价很低，所以需要贷款的，也应该写低点，避免既不能正常贷款，还要平白无故多缴税。
最惨买方：
房子没买成 倒赔490W，但是，她一定都不冤！
网上一片倒的声音都说卖家设圈套，专坑小女孩。
我觉得，大家还是天真了。
以为拿到钱的就是赢家，事实上，在二手房纠纷里，不管胜诉败诉，
往往都是输家。
我们理一下时间轴吧！
房子标的：上海黄浦区180平商业大平层，总价1550W。
2020年5月17日，签订买卖合同，买方支付了100万定金和400万购房款。
5月30日，补充协议：卖方提前交房，买方需在6月30号之前完成745万首付。
6月30日：买方未能给在6月30日补上245万剩余首付，甚至没有跟卖家沟通，先给一部分或者其他协商。但是买方却把卖家价值180w的装修全部敲了，计划重新装修。
7月2日，双方约定了惩罚条款：从7月1日起剩余的245万首付要按日收利息损失。
并约定8月30日前支付尾款并完成过户，逾期超过10个工作日的，视为买方违约，需向卖方赔偿20%的违约金，310W。
以及房屋装修损失180万。
7月13日，买方缴清了剩余首付245万并支付了利息。
结果8月30日，本该卖方收到全款的日子，却连同贷书都没下。
9月15日，卖方发律师函，要求3日内付清尾款，否则解除合同并按合同赔偿。
10月29日，同贷书出来，买方要求继续履行合同，但卖方不愿意出售，并将买方告上法庭。今年6月，法院判决该转让协议解除，买方需要赔偿1000每天的房屋占有使用费，违约金300万，装修费180万，和案件受理费。
这个小姑娘绝对是最惨买房人本人了，但光是从赔偿就一边倒的认为买方是受害人似乎有点草率。
第一，买方赔偿的180W装修，本不需要赔偿，因为收楼约定俗成是卖方收到尾款，买方拿到新房产证以后。买方太心急了！一下把卖方的装修砸烂。
第二，买家两次违约，如果觉得自己不能达成合同约定，后面的补充条款可以不签，就按最初的约定来。
第三，这是商业性质的交易，因为这类产品买家少，按理都是买家主导的，买方可能是法律意识浅薄或者盲目自信，才导致失去合同主动权。
第四，法院的判决主要依从依合同办理的逻辑。
最后说一下，为什么我觉得卖方也不一定是赢家呢。
我想问大家一个问题，如果你卖房，你是出于什么目的？
好，给你三秒钟，记住你心中最肯定的答案。
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卖房一般是为了置换（小换大、郊区换市区、东莞换深圳，国内换国外）、生意周转、家人看病，
这三个目的，几乎占了99%的卖房理由！
卖房去旅游的，我就见过一个，因为太特殊，可能你们也听说过。
不管是三者中的哪一种，都是急用钱的。
置换，如果卖方给了定金，那必须也面临违约。
而且可能是金额更大的违约金！
如果卖方还没给定金，那么2020年下半年的上海行情，想必已经踏空了巨额的机会成本！
至于后面的生意周转，家人看病，是什么样的生意和病情，才要用一千多万？
想想这是多么紧急的事。
至于买家支付的745万首付，因为二手涉及到资金监管保证交易安全，
不一定卖方已经拿到首付。
如果是安全的二手房交易，一般是资金托管到过户后24小时，首付才会解冻，卖方才能真正支配这745万。
所以我说，卖方也不见得是赢家。
网上一边倒的仇富心理和被害妄想，我觉得实在刺眼！
当然谁对谁错不是三言两语说的清的，小君姐要提醒大家的有三点
1.都是成年人了，合同要仔细看的，签字就要负责任！别拿社会当自己家，被人吃的骨头都不剩。
2.按揭尾款，绝对不能约定，一般只约定银行办理的时间，以银行放款进度为准。
你说卖方一定要约定，那咱们不买他家的房子行不行？
3.遇到突发情况不能履行合同时，一定要及时主动善意的找对方沟通，因为你的主动，不仅仅是帮了自己，有时候也是帮卖家。
我知道买卖双方往往针锋相对，其实很正常的，因为这是博弈。
最后，请二手房的中介们，帮忙多规避风险，在这里，我也吐槽一下国内的中介体系。
基本上国内中介99%都是双边代理，既收卖方钱也收买方的钱，看哪个柿子软就挑哪个捏。
我建议大家，一定要选择单边代理，不管是买房还是卖房，一个专业的单边代理，能帮你省下后面好多事。
上海的房价确实魔幻，但税费更魔幻。
十年前原价1,000万购入的，现在卖出的市场价在4000~5,000万之间。
在不符合上海本地购房条件的情况下，有的房产是有人通过注册公司购买的。现在要变现，问题来了。如果直接出售给个人，那么税费就高达一两千万。如果是通过股权转让或者融资的方式，这房产不变更过户的情况下，同样也能变现，但是税费就少了一千万。
企业所得税和个人所得税差别是很大的，而房产买卖还涉及到契税和营业税等其他税费。
#上海楼市新政# 【传言之后 上海楼市新政成真 离婚和结婚买房都将行不通】前几天，大家有没有听说过疯狂的上海楼市？新房20万一平千人摇，二手房一月提价200万难抢到。与此同时，昨日市场传言上海要出台楼市新政，但随即被辟谣。
不过，辟谣之后似乎总有成真的。这不，上海楼市新政果然来了，说实话，很严格，因为就算离婚买房，好像都行不通了。
新政有几点划重点：
1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
2、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；
3、个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
上海楼市新政之前，深圳刚刚传言取消夫妻婚内更名的规定，看来楼市抑制作用力又来了。其实，这还是延续“房住不炒”的主基调。
“十四五”期间，我们的住房发展，是在促进房地产市场平稳健康发展的同时，通过加大租赁住房发展力度，增加租赁住房有效供应，完善长租房政策，稳定供应保障性住房，多渠道满足市民居住需求等。
所以，炒房还是需要谨慎，而企图各种办法炒房的，也需要谨慎。毕竟，无论是借结婚还是借离婚购房，貌似都有风险了！头条热榜
