健康资讯 大家万众期待的捂盘王
万悦山璟庭（二期）的价格终于出来了
总的来说均价在5.1万左右跟预期差不多
但是楼盘的其他方面就不尽人意了，槽点太多了
是你你会买吗？
详细楼盘介绍可以看我往期的视频！
#深房孙探长# #宏发万悦山#
人山人海啊！妈呀，30多个亿收入，光明的盘又“肥”了！！
刚刚看到，卖光了，光明宏发万悦山2期，676套选完了！今年第3个“日光盘”。。676套房全部售罄，吸金32亿元。
这个盘，1300多人买，
价格约4.5万-5.6万/平之间，备案均价5.17万/㎡。
看起来，
深圳人有的是钱！！！#深圳头条##房价##社会##珠三角资讯#
【再现日光盘丨警惕：三思而后行！】
动辄千万对于富豪来说“这个寒冬不太冷”，对于其他人只能“望楼兴叹”，就当茶余饭后嗑瓜子--凑凑热闹罢了！
光明宏发万悦山二期676套房，惊现5小时售罄，可谓顶豪的盛宴！网友笑称“有钱人的世界，咱穷人不懂”。
对于近期热盘，仍需三思而后行：
1⃣弃购率超过50%
龙悦山共有1615人抢购604套房，中签率仅为37%，但从当天选房顺序号看，直到1138号才最终售罄，即弃选率高达53%。
2⃣仅大户型热销
开盘当天424㎡大户型在早上10点左右已全部售完。大户型属于稀缺产品，与二手市场倒挂严重，如果买入400㎡左右的户型相当于躺赢千万，回报率100%。
3⃣配套规划全面，兑现尚需时日
如：k11预计2024年底开业；望海路将改造为“地下快速路+地面主干路”的复合通道，项目工期也需2~3年。
4⃣预计2025年交房
两年后才能交房，不确定性因素太多。
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【光明鸽子王：宏发万悦山二期值得买么】
进入金秋九月，宏发万悦山二期终于不再捂盘，已于9月15日获批预售，本次共推出676套住宅，均价5.2万带装修，与前期吹风价一致，9月24日正式选房。
为什么说万悦山二期还是挺受关注的？说到底还是因为是目前光明最好的凤凰城片区的唯一新盘，尽管前期中海观园以4.7万的均价爆卖860多套，但其所在的高铁站片区配套还是不太行，比起万悦山二期还是有不小的差距。所以客观说5.2万的均价，其实相对来说不算贵，你要想云科府那么偏都要卖5万，万悦山的5.2万还是可以的。
本次推出的是四栋高层，容积率在4.2，目前新房中算相对比较低的，3梯6户，还算良心，车位759个，超过1：1，也还行吧。
先说说缺点：
1.相比一期而言，没有了高赠送，阳台改房间已经成为了历史，80-119平的3-4房户型中，最受关注的恐怕还是80平的三房一卫。
这个户型也有点意思，之前吹风都是79平，不知道咋最后变成了80平，户型中规中矩，开间3.2平，也就及格水平，两个小房间么飘窗必须放一半床，没办法，毕竟大家都没面积送。。。
2. 80平的户型竟然大部分朝西，跟中海观园83平全部朝北异曲同工，果然穷人不配拥有一个好朝向。而且全部在靠近地铁线和大马路一侧，尽管有隔音墙包裹，还是建议你去现场听一下噪音，看是否能够承受。80平的价格也最低，4.58万起，所以预算吃紧的，缺点能全部接受，打一下还是可以的。
如果预算宽裕一点，建议选90平或者88平的户型，超南或者朝东，会好很多，而且面积也宽裕不少，注意90平也有地铁和马路噪声的影响。而且价格也来到了4.9万以上，对大家的钱包是个挑战。[捂脸]
3. 距离地铁站距离较远，比较尴尬的是卡在两个地铁站的中间，其中距离6号线光明大街站约700米，距离凤凰城站980米，13号线北延也将经过凤凰城。
4.小区传为开放式，也就是没有封闭的小区。我也不明白为什么要搞成开放式，听说是规划的要求，这要求也够无厘头的，这样家里有小孩子的注意了，下去小区玩还是没有封闭式小区来得安全。[捂脸]
优点也还是有一些的：
1. 位置好，光明最好的凤凰城成熟片区，距离蓝鲸世界和万达广场都不远，距离深实验光明学校500米，光明区政府广场也很近。
2.虽然距离地铁有点远，还是属于地铁盘，特别13号线北延开通后去南山上班会比较方便。
3.带深实验光明学校小学，这个很重要。深实验光明初中是光明区所有拼积分，但小学只是东周社区，光明社区和东坑社区，尽管楼盘也不少，但本项目至少是在里面的。
4.另外车位比超过1：1，容积率4.2也都还算新盘中的较好水平了。。
总之，这个盘的优劣势还是比较鲜明的，就看刚需们自己的需求。彪哥觉得能接受缺点就可以下手，毕竟位置上能跟万悦山拼一下的也就是深房光明里了，那个盘太小，所以可以先打一下这个盘。
另外也提示一下，宏发这个开发商比较神秘，做建筑商起家，重点在工厂旧改，目前石岩的宏发悦云去化缓慢，万悦山二期其实是直接跟悦云抢客户的，开发商能捂到今天才开，我觉得一来是对万悦山有绝对自信，二来也是悦云实在卖不动。前面中海观园已经在光明抢走了860个刚需，最近光明新盘深业，绿地，联发都要挤进来，再不开就真晚了。毕竟民营性质，实力又不强，所以开发商的风险还是有一些的。[捂脸]
受不了深圳楼市的刺激，排队买，5个小时？
就是这个，
光明宏发万悦山二期入市。这个盘，5小时售罄。 676套房全部售罄，吸金约32亿元，成为今年深圳第三个、光明首个“日光盘”。
你怎么看，
32亿成交。。！！！排队的。#深圳资讯##珠三角资讯##深圳头条#
宏发万悦山登记认筹很多审核都不过，查的很严，申请过的可以留个言[吃瓜群众]
申请不过原因：
1.银行流水不满足条件；
2.名下有贷款和记录近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批贷款。
3.征信问题（征信逾期次数多和查询多）
4.婚姻状况
5.社保（夫妻双房买房，需要双方都要有购房资格）
你打新审核过了吗，有遇到哪些原因审核不过呢？
【提问】最新的网红盘宏发万悦山信息满天飞了，我的一个同事走的宏发领导的后门，给了CS还能随便选房，深圳打新挺规范和严格的，怎么一直还要茶水的这种情况呢？SFSD是不是不交CS就没有希望了吗？感觉这样很不公平？
回复：哪有那么多你以为的公平， KFS是大业主，想卖给谁他说了算，只要吃相不要太难看就行。网红盘都被内部关系户认购走了，高层好房源都被加价内定了，强者疏通上下关系辗转腾挪达到目的这才是公平。从2019年的招商领熙、到华润4，到沙井海岸城，几乎每一个网红盘，都100%存在关系户房源，可是如果你是开发商，自己孩子和外人孩子能一样吗？这看似不公平，其实很公平。因为对等的交换价值。这些规则之外的人，根本就不是你要拼命厮杀的对手，而是跟你一样在规则之内竞争的人。弱者认个筹就闭眼躺下听天由命，买不上限价福利房才是正义。占不到便宜就叫嚷不公平，一辈子不可能有财运，钱长眼的。网红盘快绝种了，要开始找新路子了。#深圳头条##深圳资讯##头条##房产#
【深圳楼市：开发商为何在金九银十疯狂打折？】
现在深圳楼市真是有意思，没有最卷，只有更卷，开发商争相打折，打得整个价格体系都乱成了一锅粥。。。
例如龙华深圳北站的保利招商龙誉花园，带装修7.4万的备案价，竟然折后去到6.7万的均价，足足折了7000一平，相当于打9折了，虽然有4、6号线地铁的噪音环绕，但位置毕竟是北站核心位置。
如果保利招商龙誉是6.7万，那么位置更差，就在项目东北3公里的老民治的鸿荣源博誉府卖7.58万是否合理？还有粉丝问我博誉府值不值买，我真觉得有空你自己翻翻我前面的文章，博誉府真是割韭菜的典范。现在龙誉的6.7万直接吊打博誉府啊。正常从位置上来说，博誉府要比龙誉便宜9000，而不是贵9000，这里外里差价都快2万了啊，钱多也不是这么花的啊。。。
而且鸿荣源的龙华另一网红盘壹城中心，价格也乱了，真是整个晋西北都乱成了一锅粥。。之前5月开盘的时候，7.2万的价格咬的死死的，除了开盘放了个99折，后面一直备案价卖真是足够自信，所以开盘也就去去化了一成，成了名副其实的“壹成中心”。后面就按案价卖，结果还真有陆续上钩的，8.4的容积率啊，7.2万的价格，不知道这些刚需小白们怎么下得了定。
现在直接有中介头条做广告，壹城中心打骨折6.2万，虽然不知道真假，如果是真的，前期买的业主估计只能哭晕在厕所了。一平亏了一万，相当于86折，一套90平的还才4个月就跌了90万，这是有多惨！
还有些中介够可以的，打过来说带彪哥去买98折优惠，我心想可以的，开发商给86折，你给我98折，这卖一套你挣多少啊？
但彪哥知道前不久有粉丝96折买了这个盘的，至少这个是靠谱的，虽然不知道这个粉丝是不是也被坑了[捂脸]。
为什么开发商要这么卷？因为不卷就回不来款啊，工程商、供应商的款还等着结，不回款现金流就要出问题。今天最新消息，民企标杆旭辉港股暴跌30%，因为啥？强如恒大、融创都暴了，你为什么可以没问题？逻辑根本不通。。
好笑的是国内还把旭辉、龙湖、碧桂园搞成典型让他们在国内发债，还搞机构给他们增信，利率还只有4%～5%，不知道哪些投资人还敢投资这些公司。。如今美元大幅升值，人民币大幅贬值，这些借美元债的又只有人民币收入，本身就流动性紧张，还因为汇率问题要拿更多的钱出来还债，雪上加霜啊！你还觉得他们没问题？之前只是一直拿工抵房大幅打折来撑而已，如今也是撑不下去了。
所以深圳这几个本地房企，鸿荣源、卓越、宏发，也都是民营性质，说起来很多网友都是树大拇指，无外乎什么资金实力强、背景深厚之类的。。。但是这几家也都在大幅打折，说明自身流动性也是紧张的。最近也就万悦山热销估计能缓解一下宏发，鸿荣源和卓越的盘目前就是打折也不怎么卖的动。。。整个市场的情绪现在真是在冰点，我发现大家好像对打折什么的都麻木了，如果说上半年一个新盘打95折能引起热议，现在的市场你打个9折，还真不一定能激发起刚需的兴趣。。。。
早知今日，何必当初？彪哥早在几个月前就建议各开发商尽快降价抢跑，尽可能收割现有的刚需，没几个人听啊，到现在金九银十才醒悟？感觉已经晚了。。。。
深圳人签约7个多小时，终于买下了第一套！
按照这个光明买房的人爆料说。“早上9点多就去营销中心签合同，历时7个多小时，砖头那么厚的文件，签了很多名字，如愿解锁人生第一套房。”
说明啊，
不容易。。
这个非深户，今年5月，又攒够了60个月的社保，重获购房资格。
最终是选择“网红盘”宏发万悦山二期。。。
你说呢？
深圳人，买房只差一个名额？？钱完全不是问题？？#深圳头条##社会#
又过千人跑去光明买一个300多套楼盘，图个啥？
光明“折腾”了数天的楼盘，终于知道结果了，1070批客户购买375套住宅！！
这个盘就是宏发万悦山。
这个盘的价格，
单价区间在4.61-5.36万/㎡，总价区间为407-1118万/套。
是毛坯的价格，
观光站和光明大街站之间的楼盘。
名单都看到好多44身份证，80后的，
而且好多是夫妻吧。
70多分才入围莫非很多是10年社保的购房人士？？你怎么看？#深圳资讯##楼盘#
