健康资讯 政府搭台二手房可以自主挂牌买卖，地产中介雪上加霜？
二手房交易全流程去中介化是个大趋势。
看看这个新闻，浙江杭州已经正式上线“个人自主挂牌房源”功能，买卖房子，就不需要中介机构，就可以完成。
浩哥微信通讯录里里有一百多个中介的，对于中介，浩哥一直都觉得，这个行业人员流动性很大（特别是现在，改行的中介很多），人员也鱼龙混杂，可以和他们合作，但也要保持警惕，毕竟“ABC”单吃差价，或者利用信息不对称两头吃的不是个别现象。
一些本业是地产中介的自媒体所谓大V,也要听其言观其行，保持足够的警惕，不要把推销当成推荐，指望他们完全说实话，毕竟屁股是坐在钱那一边的。买房亏了，中介佣金照拿，你毕竟是自己送上们的。
这两天都在谈论杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能一事，更有甚者以为会因此“去中介”化。可见对这个这个行业以及房产交易无知的人实在太多。
杭州这一举措基本上对于房产中介的影响极少，根本原因其实就一点：业主没有动力自己挂牌和自主销售。
试想一下：要卖房子需要作产调、发房源信息、写房源描述、接听可能根本没有兴趣的仅仅是为了简单了解一下房源的众多电话、还要陪买房人看房，以及过户等等繁琐麻烦之事，在自己又不用支付佣金，即便自己付，也可以转嫁到房价中的情况下，你作为业主自己卖房是不是脑子进水了？
如此一来，自主挂牌房源频道肯定房源极少，根本满足不了购房人的信息需求。
近十年来已经不少商业机构尝试建立买卖双方自主交易平台失败，就是杭州市这一平台的未来。
【杭州政府介入二手房交易，房产中介何去何从？】
昨天，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，不少网友拍手称快，房产中介直打冷颤，贝壳股价暴跌。中介行业将何去何从，还不好说，但这事儿提了个醒，让我们好好琢磨琢磨房产中介生意的门道。
一个完整的商业模式分析框架要求我们分析一项业务解决了客户的什么痛点。房产中介帮卖房者解决了信息发布问题，帮买房者解决了房源问题，帮双方共同解决了繁琐的交易流程问题。
在痛点之外，房产中介自身的关键资源是网点、人员、掌握的房源信息以及房主和潜在购房者的电话号码，有些是排他性资源，有些是竞争性资源。房产中介的关键业务活动是匹配买方和卖方的需求，协助完成交易流程事项反倒成了技术含量相对较低的体力活。
换言之，对客户来说最有技术含量的问题是交易流程问题，对房产中介来说最有技术含量的反倒是如何利用信息不对称和买卖双方的心态来兜售焦虑，尽快促成交易。
应该说，有部分房产中介的核心诉求确与客户不一致，他们有时要的是交易规模和交易速度，而非交易匹配度，这也是这个行业最被诟病的一点。
官方平台介入二手房交易之后，信息不对称将被削弱，但交易流程的服务内容却依然需要房产中介来提供。或许，房产中介仍有不错的生存前景，但前提是它要把目标放端正，以提供更优质的服务体验和更高效的需求匹配为目标，而不是只盯着交易效率。
不与客户争利，才能长治久安。
（中泰资管基金业务部总经理 中泰星元灵活配置混合基金经理姜诚）
以上观点不构成投资建议，据此操作后果自担。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资有风险，基金过往业绩不代表其未来表现。基金管理人管理的其他基金的业绩不构成对本基金业绩表现的保证。投资者投资基金时应认真阅读基金的基金合同、招募说明书等法律文件。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，请投资者根据自身的风险承受能力选择适合自己的基金产品。
关于网上这个说的上海某业主出售自己的93套房是谣传。
这个是上海浦城小区开发商自己卖的保留房源，并不是个人房东。（28年过去了，93年的房子至今还有保留房源......）#房地产#
杭州全国首推官方二手房交易平台，个人房源直接挂牌，且房源安全，买卖双方省了不少中介费，很多人应该是很开心了！
一次性付款的房子，苦无于联系不上房主，多花了很多中介费，或者有的为了省觉得花的不值的中介费，干脆通过中介看房，直接跳单私下和房主沟通成交。
看来，很大的不值，都是觉得只是一条信息的钱，在北上广等大城市，一套房子500万左右，中介费2%收取就10万。看来靠信息不对等赚钱的时代快要结束了。
一部分产权清晰，交易简单的房源，通过中介的必要性就不太到了，还有一部分交易比较复杂的，还需要找中介来办理。所以中介不会退出历史舞台，不过这次出台的政策，不知道全国那些城市会跟进，坐标沈阳，对本市跟进杭州有信心。
随着竞争的激烈，感觉2%的中介费有没有可能变成1%以内？#二手房# #房地产中介#
据说，广州上月二手中介交易买卖盘仅剩2000多宗，广州目前有4000多家中介，如果按每家中介15个人进行计算，那就等于上月30个中介才交易一套房源（其余29个不知道吃什么）。现在二手房指导价政策出来之后，成交量肯定会继续暴跌。你想想会有多惨烈。所以外卖小哥这类职位，求职人数未来大幅上升也不足为奇。消化不消化得了又是另一回事儿了
大连取消房产中介会怎么样？
山东首先打破了房产中介的日常……真实房源、不误导不忽悠常规买卖房归政府管，看看网友都怎么说吧！
网友①：按照现在的房产动销状态，中介自己会解散，因为房子不好卖了……
网友②：如果取消房产中介后一些房产周边行业必火！
网友③：以前买房总怕被忽悠以后好了……但是也不买了！
网友④：看来中介也要变成正规军了！
网友⑤：这个行业根本不必要存在，本来房管就不属于私人管理范围！
网友⑥：不管怎样，买房小找中介放心……
大连如果取消房产中介大家觉得好吗？
#二手房#杭州推官方二手房交易平台，个人直接挂牌，房源全部经过验证。这个事有以下影响——
1、【买房客】：多了一个官方可信任渠道，但买房还是个技术活，就像律师、股票、基金一样，大多数人还是需要专业顾问，来选房、谈判、办理交易。
2、【房东】：多了一个官方可信任渠道，但卖房还是个技术活，就像律师、财富管理一样，大多数人还是需要专业顾问，来选意向买家、谈判、办理交易。
3、【中介】：有别于ACN机制、也有别于MLS机制的买卖双方代理人模式，会加速形成；也就是说中介模式不会消亡，只是要转型。
4、【政府】：像大基建一样，政府搭台——搞基建（建信用和标准），商家唱戏——搞服务（做服务颗粒度）。
5、【综合】：政府要稳楼市控局面，中介要转模式让利润，买卖方会降成本得实利。
中国买家究竟有多青睐泰国公寓？
泰国相关法律明确规定：任何开发商及个人不得向外籍人士出售带土地的别墅、联排别墅和排屋，外籍人士在泰国只能购买公寓，且一个公寓项目中，仅49%房源可以卖给外国人，其他51%必须卖给泰国当地人。但这丝毫不会影响中国买家对泰国公寓的热爱。2021年泰国公寓出售数据出炉，中国买家再次成为泰国公寓最大外国买家。
近期，泰国官方公布了2021年外国买家在泰购置房屋数据。数据显示，2021年全年，外国买家在泰国购置公寓单元的总交易金额为396.10亿铢，而中国买家在泰国购置公寓总交易金额就达228亿铢，连续4年蝉联榜单；
中国买家购置公寓总面积占泰国出售公寓总面积逾60%，并大都集中在曼谷、春武里、普吉、巴蜀和暖武里等地区。
这样的数据足以证明中国买家对泰国公寓的青睐。文章开头，笔者也简单地介绍了，由于泰国相关法律的规定，能提供给中国买家的可选房源并不多。但泰国公寓仍能吸引中国买家去购置，一定有它的独特魅力。下期文章，我们一起来揭秘中国买家热衷泰国公寓的原因，敬请期待。
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年后上海的房子太难转租出去了吧，位置在四平路8号线地铁口，而且还降价转让，也只有三四个人来看 最后都没定下来，市场上可以选择的房源太多，还是租客少了？
