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问题的提出：小区游泳池及配套设施的归属应如何认定？
关键词：物业 小区 游泳池 配套设施 权属 归属 认定
思路：建筑区划内会所的归属宜根据业主在购房时与开发商之间的具体约定来判断。
参考案例裁判理由：
本案为业主共有权纠纷，争议焦点为丽港城小区游泳池及配套设施的归属问题。
从目前法律规定来看，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”上述法律、司法解释对于建筑区划内属于业主共有的公共场所、公用设施进行了规定，但对于以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施,如游泳池、健身房等（统称为会所），是否属于业主共有的公共场所、公用设施并未明确加以规定。
从功能价值来看，建筑区划内属于业主共有的公共场所、公用设施是为了满足小区业主共同利益的场所和设施，从而区别于用于营利性的、面向社会开放的各种场所和设施。而纵观现实情况，建筑区划内的会所往往不仅服务于小区业主，而且还面向社会开放，服务于多数不特定的人，具有一定的营利性。因此，建筑区划内的会所往往不是一个仅服务于小区业主的场所设施，不能够直接理解为业主共有的公共场所或公用设施。
鉴于法律没有明确规定以及建筑区划内会所的功能价值，本院认为建筑区划内会所的归属宜根据业主在购房时与开发商之间的具体约定来判断。本案而言，没有证据证明丽港城小区业主在购房时与丽港城公司约定小区游泳池及配套设施归小区业主共有，也没有证据证明小区游泳池及配套设施已计入业主公用分摊面积。因此，丽港城业委会主张小区游泳池及配套设施归全体业主共有没有依据，本院不予支持。同时，根据“房地一体”原则，丽港城业委会主张小区游泳池附着地使用权对归全体业主亦没有依据，本院亦不予支持。
综上，丽港城业委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
案例索引：中山市中级人民法院（2019）粤20民终7281号 中山市火炬开发区丽港城小区业主委员会与中山市丽港城置业发展有限公司业主专有权纠纷一案民事二审判决书
@中山市火炬开发区丽港城小区 #中山市#
楼道与小区公共设施的病毒消杀占用了我的钱！我再也无钱准备什么 就这样一直阴下来了！
《河南电视台都市频道》报道:“河南泽槿律师事务所主任付建认为，物业公司应当保障小区公共设施的正常运行，不能因为部分业主没交物业费而拒不履行维修义务，影响到其他业主的正常出行。对于拒不缴费的业主，物业可以通过法律途径解决问题，但不能成为物业不履行管理义务的借口。。。。。”
#社区里有哪些事值得关注#
物业费按实收，服务干叫不到！
1.小区内公共设施是否安全整洁？
2.小区内公共收费是否合理？
3.小区内物业利润是否公开化？
4.小区内物业花销是否公开化？
现在有很多的小区，有商品房，廉租房，公租房。不论是住哪种房的住户，都是平等的。商品房住户太过份了，懂物权法吗？物权法规定小区的的公共设施是全体业主的，包括租户。保安不平等对待就说不过去了。
小区即使实行业主自治，停车场地的卫生、照明、秩序维护、公共设施的安装维修维护等都是要投入人力物力的，停车费是这些投入的来源。不收停车费，出现卫生、照明、公共设施维护不好等问题，业主有对物业服务不满意。按公共停车场收费业主更不会同意，只有通过沟通，确定一个大家都可以接受的费用是解决问题办法。
物业公司服务内容包括对小区共用设施进行管理，定期进行污水管道疏通等，该管理义务不仅仅是进行例行的检查，还应定期全面排查并消除堵塞隐患，及时采取有效措施保持污水管道的完全畅通。
西门里是开放小区，天黑了，楼北边街道上灯火通明，楼南边单元门口外漆黑一片，小区内安装的太阳能路灯也不亮，成了摆设，楼道内的公共照明灯也没有亮！
这些公共照明设施以前亮过，很方便居民出入，但最近一直没亮，估计是电费的事，估计不好收，但是也没人管啊！
想想也是，现在哪有无偿的服务？这是靠钱说话办事的时代和社会，没钱，谁都不好使，个人不行，任何集体组织也是一样！
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