健康资讯 （8.27成交快讯）首开26.1亿竞得温州瓯海区中央绿轴商住地，楼面价17320元/㎡！
今天（8月27日）上午，浙江省温州市瓯海区出让1宗商住地。
经过3轮报价，北京首都开发股份有限公司（首开）以总价261000万元竞得温州市中央绿轴区域G-42a地块，楼面价17320元/㎡，溢价率0.62%。
地块出让面积48611.53㎡，容积率1.5-3.10，建筑面积150694.1㎡（其中兼容建筑面积≤45208㎡，商务用地建筑面积≥22600㎡）。建筑限高100米（其中住宅建筑≤80米，且＞24米）。
该地块采用“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式挂牌出让。该地块住宅平均销售价格不得高于32000元/㎡（含装修且装修标准不低于1000元/㎡）。
周边最近一次地块出让是去年12月31日，凯迪控股以总价260000万元竞得温州市核心片区开发区西单元D-03a、D-03b、D-05地块，楼面价7387元/㎡，溢价率12.07%。
说起来惭愧，我是70后。由于买房失误，目前一堆破房，不知道如何处理。请您指点：北京东南三四环边两套住房，大兴义和庄一个商住，老家沧州一套二居室，霸州，离雄安非常近的地方一个联排，离R1非常近。夫人5年后退休，计划去霸州，我在南城工作计划通勤。
其余的房子计划整合一下，但是太破，估计很难交易，松榆西里60米二居（400万？）；南磨房紫南一层100米三居（采光不好，600万？）；大兴义和庄小商住，160万买的，现在最多100，出租4000每月；沧州的最多卖80万。一个女儿，国外留学，几年后回来。目标：保留霸州，整合成两套，是否现实。还是不整合了，留着出租。给孩子付个首付，让她自己去买。
回答：
1. 商住留着吧，不占指标，义和庄的三个商住项目都在地铁旁边，如果价值100万的话怎么的年租金也在4万左右，留着收租吧。
2. 联排是典型的自住房，既然要自住就留着，住的舒服就算合适。沧州的楼市我不懂，这没建议。
3. 紫南的100平，南区的吧？如果不住的话建议置换，一层的不太好租，租金也略低。小三居虽然面积合适，但不住的话也意义不大，升值普通。松榆西里的估计没毛病，就是南城的升值略落后北部东部。这看自己，租金应该也不低，有合适的就换，没合适的留着。
4. 这我不好明确建议，看自己了。算个账吧，假定三环这两套1000万，年租金估计和没换之前差不多，17/8万。全款的税费成本至少3-4%吧，要靠升值率把这笔钱赚回来也不太容易，少说三五年起，多了不好说。我不敢承诺什么升值率，这就看自己觉得值不值了。仅供参考。
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#1-11月北京商品房销售面积增长23%#
试问商住两用房源面积占比多少？
共有产权房源面积占比多少？
销售面积增长23%，意味着房价降低了吗？
还是买大house的有钱人多了？
在厦门得你生活过得如何？有压力嘛？
89年，厦门旁边郊县，半个土著，初高中厦门市区上的，物质生活没问题，精神压力很大，冰火两重天。先说前奏吧，比较长，全国前十院校毕业，冷门专业，毕业后转行了，当时女朋友北京的，义无反顾去了北京，大约两年吧，由于不够五年社保，着急结婚，买的商住，但是我这个商住品质不错，除了土地性质不行，但民水民电，板楼，几乎没公司。所以价格也不低。12年，全下来加装修花了200个多点，家里又给买了个奔驰c，房子下来13年中旬，恰好13年跟人合作做生意，那两三年在丽江北京来回跑。婚事就拖了。房子也没怎么住，直到15年底生意出了点问题，我俩也闹分手，因为确实当时奔着结婚去，她是学财务的，所以具体事我干，只让她算账，但是钱几乎都在她那，我这只有周转钱，闹得挺不愉快，拖拖拉拉多半年才分干净，反正最后我是巨亏，本钱是我前几年赚的和我爸给的，她的很少，但最后几乎都归了她。
“2022年东莞首轮土拍结果出炉了，6宗商住地终止出让，2宗低价成交。”
信心不足，资金不足，民企开发商还在求生存，谈不上发展，央企国企开发商挑性价比高的入手。
全国土拍市场，慢慢分化，像北京、合肥、厦门等热点城市热度有所回温。
虽然今年房地产市场不断传出利好消息，但都是基本操作，谈不上重磅利好。而且民企开发商本身是在生死边缘挣扎的状态。
不过东莞这一轮土拍结果还是多少让人感到意外，从大家的认知上来看，东莞地理位置极佳，在广州和深圳的中间。制造业基础牢固，而且近些年吸引了很多高科技制造进入，本身人口基数也足够。
当然，认知归认知，具体来看，东莞前几年多少透支了房价，而且这几年受疫情影响，对于东莞而言，中小企业制造业占比很大，受冲击也更大。整体经济、居民收入等受到不少影响，从需求端来看，购房群体有所减少。况且之前东莞房价很多也是深圳乃至全国投资客推波助澜。
不过，长期来看，正宗临深概念也就东莞，惠州和中山已经被打回原形，未来深圳继续大发展的话，公司和人才溢出首选东莞，东莞的活力仍在，跟深圳一样，集结了五湖四海外来务工者，搞钱第一位，奋斗的城市。
