健康资讯 炒房囤房客手里的二手房还能跑得掉吗？
已经晚了，现在根本出不了手，没有 接盘侠了。
现在有些新楼盘都在打五折出售了，你看哈尔滨某楼盘，打12000直接降到5500元，还不止五折呢？
这仅仅是个头！相信以后会越来越多。
你看看那些交房多年的小区，入住率不足三成的比比皆是。就知道炒房客手里有多少房了。
有多少又被套牢了！如果不打个五折，都没人看！
没钱刚需，别急着抄底，底还很深，不腰斩看都别看！
难以置信！现在的房子都这个价位了吗，这可是在哈尔滨市道里区，均价都已跌破4500元／平米了，还赠装修和家电。算不算白菜价了？#哈尔滨头条#
最近的卖房广告，惟低不上。70平米30万元，即使是顶层老楼，算上装修家电，70米的市场价最低不得6-8万元啊，这样算下来房价折合快到3000多一平米了。我勒个去，还能更低吗？
最近松北区给约3000户回迁房户发放了大量购房票引发了热议。个别有的还不止一张，还能随便选择像逛房产超市。看来买卖房子也要创新了，否则没有人气啊。#我要上 头条#
走过路过你千万不要错过，南来地，北往地，佳木斯，鹤岗地，进来看一看，买房你买不到吃亏，买房你买不到上当，全场大甩卖，全部最低价……
#家乡留在你身上的痕迹#
哈尔滨挂牌量最多的小区榜单出炉，有你家小区吗？
买涨不买跌，这些小区房子出售，大家觉得能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
那些盼房价下跌的人又要失望了！买房还是要趁早，不管是刚需还是投资，最好还是买新房，老破小升值空间不大，新房、品牌开发商相对来说更为稳妥！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
#哈尔滨头条#
哈尔滨地产中介门店基本上都是初八上班了。果然开春了买家就上来了，每天都有登记出售的，老破小小区的六楼以上的，不是校区的，房龄二十年以上的，没地铁概念的，房价跌到18年前，房租跌到13年，
有校区概念的，三，四，五楼的，无冷山，不挡光，市区中心，不临桥，不临街，家庭装修很好的，价格也跌到18年的价位，但是，这种房子稀少！还是抢手，买主几乎都是周边市县的，哈尔滨本地人几乎不买房子，都在抛售或出租，
初八以来，出租市场红火，二手房市场好房子成交很快，剩下一堆楼层高，没装修，没校区概念的继续下跌中，但也无人问津！估计这类房子在向鹤岗敬礼靠拢中
#哈尔滨# #房地产中介#
上一个说哈尔滨房价凉了，这条讲一下房虫，房倒是怎么运作的。
房虫通过中介，低价收购着急卖的房子，打个比方，40米的三楼正常价值45左右，房主着急出售，或者不了解价格，40万左右就出售给了房虫，房虫呢一般是用现金，以公证的形式把房本跟房子收回来。（公证形式不用花税费，不更名，用公证书可以代理房主把房子更名贷款过户，公证书一般期限两年三年，到期作废，所以这个期间卖不出去就得自己更名） 收过来，房虫子把房子装修，配上家具家电，然后开始售卖，这个房虫收房子需要花一笔中介费➕奖金，卖需要给经纪人一笔奖金，现在基本都五千一万不等，特别难卖的都两万三万。
现在房虫子都被套住了，大一点的还能挺住，小一点的都是借钱买的房子，卖不出去还得付着利息，所以说真是哈尔滨地产界的寒冬。
#哈尔滨头条#六姨在哈尔滨学府路英伦名邸的房子依然挂在中介，没有任何消息，按原来的价格出售肯定是绷不住的，根本出手不了，挂出去快四年了，去年就满五唯一了，可眼下这形势看，也没啥用[捂脸]。
地产回暖不是一朝一夕的事儿，也不是一个政策两个政策就立马能提升起来的，关键①是手里有钱②市场前景有持续向好的态势，不论是投资，还是刚需，可能都会基于以上两点考虑。有钱的依然有钱，没钱的却依旧没钱[捂脸]。在低位买的，现在想卖卖不动；高位买的，现在套牢不敢卖，谁割肉谁心疼[捂脸]，除非是特别着急用钱，割下来一大块肉之后卖掉，那还得看割了肉有没有买家[捂脸]。
突然想起那句话“买涨不买跌”，果真是如此！
房价如火如荼高涨的时候，有人不满意，说直逼北上广云云，房价低迷的时候，又有人不满意，人去楼空不适合云云……
众口难调，在哪儿都一样，关键还是问问自己，找个安静的地儿，一个人，思考思考，想要的究竟是什么？难道什么都会可着自己的意愿来么？皇上还有三天烦心事儿呢[捂脸]
您说是不？
健健康康活着，快快乐乐的过日子，有一块花一块、干一块的事儿，有五块，咱就过五块钱的日子，没钱那就研究咋能赚到钱，踏踏实实的、安安份份的赚，别想歪门邪道的法子，更别走歪门邪道的路子……
人生匆匆几十年，最后会剩下啥呢？[灵光一闪]
回首来时路，有人能跟你说一句掏心窝的话：这辈子，认识你真好！
足矣！
坐标:哈尔滨，学区房还要不要买？教育体系改革，优质教育资源平均分配，名校校长和老师与教育水平不高的学校交换学习！以提升其他学校的教学水平！会不会降低名校的教学水平？
最近很多条友，再讨论学区房还要不要买？学区房会不会掉价？疫情发生以来，房价大都是在下降，唯独学区房坚挺，哈市的小学，初中名校基本集中在南岗老城区，部分位于道里香坊区！
老城区的学区房房龄大都比较老，面积不大，上下水都不太好，居住条件较差，但是房价却很高，去年同事卖了一套40多平的复华校区房90万。买家看了两次就定下了。
很多人也在担心随着教育改革，市里政策的调整，学位制限定了买卖学区房的时限！一旦房子有了孩子占位，必须超过规定年限才允许有下一个孩子占位，否则即使房子交易了，孩子没有学位也无法入学，这在一定程度上限制了学区房的买卖，同时学区房也变得稀缺，有同事为了孩子能进入一个好的初中，孩子出生不久，就在师大附近买了套学区房，可谓是提前准备！
2022年，究竟要不要买学区房？学区房会不会掉价？个人觉得看需要，即使政策调整，就近入学的原则基本不会改变，很多知名初中的教学底蕴，教学能力，孩子们努力学习的学风，不会因为交换一些老师而改变！
初中是个关键阶段，孩子能取得什么样的成绩，能否考上省市重点高中，需要老师，学生，家长三方共同努力。年轻的学生家长根据自身的情况去选择，仁者见仁，智者见智。#哈尔滨头条# #金粉社区# #我要上微头条#
朋友有些魔 怔了！他去年在哈尔滨松北区“冰雪屯”买了一套房子，还没进户就已经“赔了”160000多，因为这个楼 盘每平方米降价接近2000元。
这件事对他打击很大，整日郁郁寡欢，160000相当于他3年上班的积蓄，买房的钱还有10万是父母亲的老本儿。
他说，房价一直涨，都等了很多年了也没降下来，再也等不下去了，没想到买完了就降价了，这是为什么呢？有以下几点原因。
1.买的是期房，很多人在买房的时候参照的是周边新楼 盘的价 格，这个价 格往往是虚高的，你该参照的是附近相似品质的小区的二手房价，市场二手房价才是真实的。
2.买在高点，追涨杀跌是人性，当邻居大妈都在谈论股票的时候，大盘5500点冲进去不就是接盘吗？同样房子也是一个道理，横盘甚至阴跌3、4年，涨价就是几个月就完成了。
如果高位接盘被套牢，要么割肉离场，要么长期持有，以时间换空间，通货膨胀导致的物价上涨，房子也不例外，时间问题而已，不必太过纠结。
3.配套不行，很多楼 盘孤零零的立在那里，周边什么配套都没有，开发商口头承诺那些虚无缥缈的东西什么时候能实现呢？
这就好比一个一无所有的男人对姑娘说，“亲爱的，嫁给我吧，虽然我现在一无所有，但是将来我会给你买房，买车、买大钻戒，一切都会有的”，这样的话你不信，为啥要相信开发商和中介呢？
有的人说，我买房不买二手房，因为有人住过了心里不舒服，再者二手房有贷 款过户也麻烦，不如新房简单、方便。
这一点没错，但是这些弊端对于风险和实实在在的省钱来说，这些又算得了什么呢？如果你不介意价 格波动，烂尾、质量，配套不落地等风险，你也可以选择期房。
新的《民法典》规定，二手房不用还贷 款，买卖双方可以直接过户；买二手房要查询一下该房产有没有设立居住权；婚前父母为儿子买房，属于婚前个人财产，离 婚不能分割；
小区公共部分收益归全体业主所有；侄子、侄女可以继承叔伯遗产；未经授权替孩子买房不行；
出嫁的女儿有平等分割财产的权利；原配婚姻无过错可以要求三归还丈夫为其购买的房产……。
《民法典》中很多的新规定颠覆了我们以往的认知，每天学习一点，只需要2杯奶茶的钱，就能让我们避免上当少吃亏。#哈尔滨头条#
民法典读懂法律常识
在哈尔滨买房的人看过来！太闹心了！
我是去年3月份疫情期间听交通广播宣传在新松樾尚购买的楼50层（大部分业主都是那个时候买的）；
当时说的是21年10底交房进户，据说目前楼已基本售完，剩个别2，3层不好楼层还没有售出；
去年工期一直正常，截止去年上冻停工，楼完成主体封顶，墙外保温层完成部分；
1至35层左右完成窗户框安装，内部几户没怎么整，今年开春至今一直未开工，楼旁边开发商另外2个项目工地干的热火朝天；
我们初步判断开发商把钱都投到新盘上去了，我们的楼已经卖完了，就不着急。
经现场了解去问，都不知原因，直说一切正常，没接到开发商延期通知，当初的置业人员都已换人。
我们也见不到开发商，目前离进户还有5个月时间，到工地一直不开工，根本达不到进户状态。
请求帮帮我们看看到底何原因一直不开工，让开发商给个开工的具体时间，做为业主我们也好安心，谢谢！
这是来自一位网友留言求助，希望看到此文的业主以及知情者能够不吝告知，若能施以援手对于业主来说将是莫大安慰。
期房Z大的风险莫过于烂尾了，对于买房者来说简直就是灭顶之灾，房子得不到还要还DAI款，所以不要买任何期房，即便是期房要便宜，但是风险也大。
即便有百分之一的风险摊到你的头上就是百分百，而这对于你来说是不可承受之重。
再说房子烂尾的几点原因；
1.主要的原因就是缺钱了，"三条红线“大家也都知道，这相当于扼住了开发商的咽喉，开发地产项目是一个需要庞大现金流的，没有了银行的支持玩不转了。
2.不赚钱，这可能颠覆多数人的想法，开发商的利润在15点以上就算高的了，为什么某大这么折腾干不过贝壳一个没有一套房子的地产中J就是这个原因。
开发商拿地时加上各种税费就占到房价60点-70点左右了，再加上各种建筑成本，在房价不涨的情况下，原料、人工翻倍上涨，在同行拼价情况下再盖下去越赔越多，你说他会怎么样。
买房者尤其要警惕那些打着力度大的盘子，不赚钱的买卖谁会做呢，这就是跑路前兆，就好比美发店剪头发20元，现在有一个美发店促销充1000元，可以剪头发100次，还赠你发膜乱糟的。
你心动不，心动，办卡吧，他去了房屋水电人工就是赔钱，他会怎么做呢？
“熙熙攘攘皆为利往”抛开事物看本质，不要意气用事，也不要跟风，做对自己有利之事。
#哈尔滨头条#
今天晚上做完了壳酸，晚上开车出去溜达一圈，无意间下车抽根烟功夫就来到了革新街，我从革新街教堂一直到中山路交口，一趟街10个卖房子大横幅，全是出租出售，我真不知道你们着急干什么，是真的不想留了还是什么原因？还是租累了，没钱了，哈尔滨的人口增加了60多w，毕竟省会周边都会聚集省会，疫情结束，房价涨了，你们后悔不，用彪哥那句话，我这年底在水一方垂钓园这里一摞一摞赚股份，你们几张几张拿，你后悔不后悔不
