健康资讯 #威海头条# 文登和威海房价这几年的曲线变化......
前几年文登买一套房子大概三十来万吧，威海主城区四五十万，然后经过了这轮的行情，文登房价大概五六十万一套，威海主城区大概一百多万一套[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
威海跑的可比文登快多了，至于未来，文登可能依然还是那个文登但是威海还是存在某种可能的[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
配图无关
#威海头条# 威海的房价跌起来有个头没
坐标文登，虽然说文登房价如白菜也不至于跌成这样
我在这个小区也有一套房子，目前处于，一年一万块钱房租，家里两个电视一个空调，冰箱洗衣机微波炉应有具有
前年想打算卖，当时中介报价63.8，半年无人问津，然后租出去
打算明年过了供暖期，把这套房子出手
但是这个价格着实难以接受
当时裸房32w，装修10w，不算家具家电，算上这几年的贷款利息，低于50万卖出去都是赔钱 ……件固定资产都要贬值了，手里还剩什么是值钱的？
好消息好消息，威海市文登区的百姓有福气了，近期的福利一波接着一波，身为文登闺女，内心感到无比欣喜，我大文登这是要起飞的节奏。今天，我就给大家进行一下汇总整理。
一、新开2家大型综合商场。
1、奥特莱斯。由经济开发区与新农创集团合作建设，已于1月9日完成签约仪式，具体选址为伴山林语东北侧空地，建成后将成为地区新经济新消费龙头。
2、九龙城商业综合体。由家家悦集团投资建设，项目总投资15亿元，占地10亩，是集购物休闲与居住为一体的，位于梁家沟大集南。
众所周知，文登的商场，一直是位于原老汽车站周围，大家熟悉的金都、百货等等，都已经比较老旧，后来新开的力群、大润发相对来说还好一点，总体来说，可以选择消费的场所还是比较有限。
这两家大型商场开业后，整体消费档次会有一个很大的提升，给大家带来不一样的购物体验。
有人说，这两家商场的选址位置有点偏，不看好，个人认为这个要将眼光放长远一点，与老城区的局促相比，新商场在布局与规模上，应该会有一个质的飞跃。
具体如何，不好断言，我们需加以时日，让事实说话。如果这两个商圈雄起的话，相信周围的地价房价，都会有大幅度的攀升。
二、新增3处大公园。
1、金山森林公园。选址：北侧为九龙城购物广场，东北侧紧邻鹏达雅苑，同时这里还将新建一所金山小学。
2、仙山公园。选址：环岛北十字路口往西。
3、百树园。位于开发区管委南侧。
这几处公园完工后，将极大地提升周围百姓的居住体验，是名副其实的惠民大工程，不知道离你住的地方近吗，早晚可以过去散步锻炼身体，一年四季有看不完的美景，心情舒畅了，身体就更健康。
三、不断推进的旧小区改造工程。
今年，文登计划改造棋山片区、一中片区、昆嵛新城片区等12个片区，涉及居民7000多户。目前，12个老旧小区改造项目已陆续开工建设，计划10月底前完成改造工作，切实改善居民的生活环境。
具体覆盖的片区及改造内容，我之前的文章已经详细介绍过。
文登区还有哪些造福于民的好项目，也欢迎大家一起来分享。
@木子在威海 说，结婚以后，我一直在威海经区定居，近20年来，眼看着威海城区，由一个小渔村，突飞猛进，发展成了一座漂亮的沿海小城，高区、经区相继雄起，草庙子也被收归威海，发展成临港区，而有着悠久历史的文登市，这些年的发展确实是滞后了，作为文登人，心里真不是滋味。
文登城区，虽然不靠海，但地势平坦，四面八方都可以扩展，但城区的西半部分，一直是比较破败没有改观，即使前些年车站东迁，但东半部分也没有按预期发展起来，经济开发区也没有增加多少有影响力的大企业。
个人认为，发展滞后的原因，是这些年在招商引资方面做得不够好，没有大的企业入驻，就没有可观的税收，也没有好的就业机会，也就没有大量的外来人口，人口少，流动性差，想要发展经济相对来说就很难。
随着南海新区划归威海，文登市变为文登区，感觉这几年文登在城建、基础设施改善等方面，力度不断加大了，不知道是否与威海政府的政策扶持有关。
作为普通百姓，这些上纲上线的东西搞不明白，但希望大文登越来越好，与威海城区并驾齐驱的发展的祝愿，却是实实在在的。
对于这些问题，你怎么看？
#文登头条#
我对兰村路还是比较熟的，20几年前，我们家公司就在文登路上（现在的东方路），因为离兰村路近，吃的东西又多，我经常会放学后让阿姨带我去母亲的公司找母亲（其实想去兰村路玩）…
那时的兰村路很热闹，店铺一个接一个，房子也蛮漂亮的，现在有点萧条，房子也旧旧的，金浦花围更旧，有点像到郊区的感觉…
不得不承认，地段会变的，不知现在那里的房价是多少？…
~#拍摄我努力的瞬间#
有幸走进莱州。但凡在中国是带有“州”的地名，历史一定是厚重。
近代史的莱州，是著名的掖县。现在走在莱州的大街上，怀念掖县的痕迹比比皆是，什么掖县路，老掖县烧鸡，都是百年传承的历史。
隋朝，境域为掖县。文帝开皇五年（585）废东莱郡，改光州为莱州，仍治掖城。炀帝大业三年（607），改莱州为东莱郡。1988年4月，撤销掖县，建立莱州市（因古莱州府驻地得名），这些简单的历史却有着千年的历史。
莱州紧靠大海，却不是一个产能大县市，所以，铁路开到西藏，却进不了莱州，是有原因的，因为莱州最近几年的发展并不向阳，没有产出的量化，没有产能的GDP，莱州还是一百年的老掖县。
但是，莱州却是一个极度生活化的县级市，这里永远不缺时尚，餐桌不缺海鲜美食，消费物价高得离谱，房价在十年前就已经定了乾坤，十年之后还是那个价位。
莱州还是长寿之乡，城里村里八十一样的老翁、老妪比比皆是。如果谈长寿，就不得不谈莱州是一个风水宝地，这里有大基山，还有文房四宝，文化氛围浓郁，生活质量要求高。
莱州的梭子蟹那可是国家级的美食。
莱州人永远不缺少倔强，不缺少个性，也不缺少想发家致富的思想，于是，有人这样形容莱州，莱州的嘴，文登的腿，平度的是憨厚，西由的美女。@头条摄影
#青岛头条#这几天在研读@铜牛角老师对青岛学区分析的文章。应该说数据详实逻辑严密。但是尽管认可数据，却有一点不太苟同，那就是老师一直坚持的一个观点：浮山后学区最终会超过市南，成为青岛第一学区。
我的观点很明确，浮山后学区必然昙花一现，目前青岛主城最终的优质学区应该依然是老市南。
为什么这么说，请仔细看完这个比较长的“微”头条。
我的观点是，决定优质学区出现的是大批优质生源的聚集，而不是依赖引进名校、拓展师资。
市南学区为什么持久弥坚，是因为这个地方有大量青岛机关部委、高校教授、高级军官打底，再加上市南红瓦绿树、碧海蓝天，典藏建筑，实际上时至今日，是高素质人群、文艺人士的聚集地，虽然很多人觉得在老市南买个车库、厕所、煤窑做入学资格这种操作可行，但实际上，文登路小学、太平路小学、嘉峪关小学的主力生源，始终是周边居民和青岛机关干部、大学教授子女为主。市南中片的人群都相当“纯粹”，变化小，这里的优质生源是始终有保证的。
但浮山后的学区的崛起，同样是大批优质生源，但情况与市南中片完全不同。道理很简单，20年前浮山后还是城乡结合部，房价低廉，接纳了大批囊中羞涩买不起房、青岛土著十分看不起的“老巴子”、“乡下人”。
问题是，这批“老巴子”可不简单，他们有一个统称——农村大学生。这些人以青大、理工大学、化工学院（科技大学）毕业生为主，也不乏山大、海大毕业的高材生、研究生。
教员曾经告诉我们，千万不要瞧不起乡下人，尤其是读过书的乡下人。当年浮山后的业主群体，普遍高学历高素质，能吃苦，愿意拼搏，事业方面上升都很快。
20年后的今天，当这批通过高考跳出农门改变命运的人普遍“奔四”，已经结婚生子的时候，对于如何培养子女，实现下一级阶层跃迁，自然不用多说。
所以颇意外的就是浮山后得到了大批优质生源，市北G片的考试成绩火箭一般的蹿升，最终成为青岛炙手可热的优质学区。
说白了，浮山后学区崛起的过程，就是“考一代”扎堆以后，对“考二代”栽培的结果。
但是，问题就在于，浮山后这个地方，有能力保住这个学区吗？依我看，答案是否定的。道理很简单，当年浮山后是青岛房价洼地，能吸引大片刚毕业的70后、85前农村大学生群体落户，现在的浮山后……呵呵了，青岛房价高地。90后、95后的外地大学生，重本、研究生毕业，能买得起浮山后？想多了。
之前分析过很多浮山后新楼盘的销售去化情况，不例外，全是青岛土著改善占绝对大头。两大客源是村改后不愿意本地安置，拿钱买商品房的崂山区村民，以及某些大机构、大公司和地产商之间的PY交易。至于信了一些炒房砖家的言辞，跑到浮山后按照开发商标价买新房的那些散客，只能说，你们进了青岛最大的楼市韭菜地，还不如买西客站、上合、蓝色硅谷……
这些新浮山后业主的素质嘛，呵呵了，参差不齐。提供优质生源就别想了。
所以，“考一代”老去，“考二代”毕业以后，浮山后的优质生源群体，会出现断崖式下降。
很多人形容浮山后的配套，有医院、有学校，有超市，生活方便，但浮山后缺乏高质量低密洋房别墅小区、公园、绿地、地标性建筑。满足基础生活很方便，但想拔高获得品质生活……别想了。这个地方从规划开始，就是刚需社区，和高品质没缘分，只不过在城市扩张过程中，可能"刚需"恰好成了城市发展的最优秀群体罢了。
浮山后贫民窟的本质，最后还会暴露。没有人愿意把房子置在山后面，没有人愿意自己住在30层的大高楼楼间距只有28米，楼下不是主干道就是快速路……这不是盖几所学校就能扭转的。
所以，真正优质的“考二代”，他们的目标肯定是跳出浮山后，断不会回来跟异地买房的村民、本地底层改善土著一起培育“考三代”的。
所以，我的看法是，到2030年，最晚2035年，浮山后的生源质量会开始下跌，最终跌到惨不忍睹，不忍直视。真正优质生源，青岛还得看老市南。
有人说，学区形成以后，门槛提高，会出现大批优质家长前来投奔。好学校还会持续一段时间。这种说法肯定是不对的。看看20年前市北两所最好的小学——上海路小学、丹东路小学在浮山后崛起的过程中堕落成啥样子就行了。随着城市东迁，有想法的人早走了，还坚守上海路、大连路周围老破小里的，大都是目光短浅或者资金缺乏的社会最底层的土著，根本无法提供好的生源。同样，市南西镇当年品质不错的贵州路小学、朝城路小学，现在的学生考试成绩也很诚实。
老破小聚集的地方，不可能诞生优质学区——除非老房子是典藏级建筑。真正优质家长，不可能把孩子置于西镇、大庙山、海云庵老破小的里院里。更不会把孩子置于远洋万和城这种密集恐惧，天天噪音爆表的地方。
只不过，学区这东西可以探讨，但不能赌，如果孩子马上面临上学，浮山后学区房该买还是要买的。毕竟“考一代”们还正在筹划生二胎，2030年前，浮山后应该还不会出现下滑势头，等出现崩盘趋势，您的孩子估计也早毕业了。
佛山地铁2号线全线“电通”,沿线单价3万+价差能拉回多少?
佛山地铁2号线一期西起南庄，东至广州南站，沿线经过禅城、顺德、番禺一路向东，途经的是板块核心区和交通枢纽。
共设17座车站，34个站点，线路途经南庄、石湾、魁奇路，跨东平水道、佛陈路、文登路、林岳路、陈村水道至广州南站。
从板块上看，2号线横跨南庄、绿岛湖、禅西新城、城南、陈村、三山新城等板块。
从单价来看，普通住宅房价从13500—48000元/㎡不等，单价差达到34500，沿线房价呈阶梯状分布，越临广房价越高。
影响2号线楼价的主要因素在于与广州重点区域的”距离感“，距离越近，价值越高，其次才是交通的辅助作用。
你觉得地铁2号线对沿线楼盘的影响大吗？
