健康资讯 兰州市自然资源局、兰州市政府国资委、兰州市七里河区委就网友反映“兰州中心不动产登记及物业服务费”的相关问题进行了回复。
网友
1.我15年购买兰州中心写字楼办公室一间，17年交的房，按照相关法律，兰州中心应该在90-180天内办理房产证，但迄今为止，兰州中心以各种理由推脱，到现在业主还没拿到房产证。错过了在市场良好的情况下售出房屋，给业主造成投资的巨大亏损。同时也无法办理抵押贷款等信贷业务。要求兰州中心尽快给业主办理房产证并按照相关合同赔偿业主违约金。
2.投诉兰州中心物业费过高，而服务达不到5A甲级写字楼标准。三年疫情兰州中心写字楼上的中小企业因多次封控无法上班，日子艰难，但中心从未有响应过国家政策向业主减免或降低部分物业费，取暖费，依旧全额收取高额物业费，而我们业主在购房时被告知当时兰州中心地产项目中有兰州市政府的国资部分，按照政策，只要有国资的企业均应给与租户物业费相关减免。
3.今年入冬以来，兰州中心物业迟迟不供暖，租户冻得无法上班。而每年的取暖费一分不少向业主收取。
由于这些问题，兰州中心很对租户逃离，房子空置，使购房的业主蒙受巨大损失，希望政府相关部门能关注一下，并给予解决为盼。
兰州市自然资源局、兰州市政府国资委、兰州市七里河区委
尊敬的网友：
您好，您在人民网“领导留言板”上留言，反映“兰州中心不动产登记及物业服务费”的相关问题已收悉。现将有关情况向您回复如下：
关于不动产登记问题。按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，不动产登记是依申请而启动。向购房群众办理不动产权证，首先开发单位要办理国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记，再由企业和购房群众共同申请办理转移登记。经核查，兰州中心商业办公综合体项目（以下简称“兰州中心”）由兰州东方友谊置业有限公司承建。2022年6月23日，兰州市不动产登记事务中心依兰州东方友谊置业有限公司申请为兰州中心办理了首次登记。目前，兰州东方友谊置业尚未申请为购房人办理转移登记。建议您与售房单位联系，备齐相关资料要件后，即可向不动产登记机构申请办理购房人的转移登记。市不动产登记事务中心将在收到售房单位和您申请转移登记材料之后从速为您办理不动产权证。如您与售房单位在《商品房买卖合同》中对产权办理期限有明确约定，建议您通过司法程序主张您的合法权益。
关于物业费过高的问题。经核查，兰州中心是商业物业，运营公司为兰州东方友谊物业管理有限公司，根据《中华人民共和国价格法》第六条“商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定”。该商业物业费的收取属于市场调节价。同时，兰州东方友谊物业管理有限公司和业主双方已签订《前期物业管理协议》，该协议约定了物业费价格，且各业主均签字确认。
关于迟迟不供暖的问题。经核查，兰州中心写字楼供暖时间为每年度11月1日至次年3月31日，2022年供暖季受疫情影响（自10月20日起兰州中心因疫情原因停止营业，并按照疫情防控要求通知各经营户居家），写字楼大部分单位无法正常上班。根据11月1日—11月18日数据统计，写字楼每日办公人员约25人左右，占比不足总人数的1%。同时，经过物业管理人员走访了解，绝大部分单位同意暂不供暖，待疫情稳定后再行供暖。兰州中心写字楼采用的是分项收费，在不供暖时段，对应的供暖费用不进行收取。目前，随着气温逐渐下降及兰州中心写字楼复工人数增多，已于2022年11月21日上午开始正常供暖。针对以上问题，七里河区市场监督管理局建兰路街道市场监管所已要求兰州中心物业客诉部做好经营者的解释工作。兰州中心物业客诉部咨询电话：0931—2689188；0931—2689898（工作时间上午9：00至下午17：00）。
关于减免或降低部分物业费的问题。经市政府国资委核查了解，兰州中心已分别于2020年2月、2022年7月、2022年8月对所有业主减免部分物业服务费。
感谢您对我们工作的监督和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议！
（来源：人民网领导留言板）
兰州一网民留言求助：改造维修80年代老房子，官方给予回复（附图）
原标题：《日子实在难过，请求多次无解》
省长您好，你刚到兰州不应该打扰，但是日子实在难过，之前寻求帮助，但是一直无解。我是甘肃省兰州市七里河区杂技团家属院（瓜州路500号）的一名普通住户，我们的房子实在太破，房子估计建于80年代，属于那种技改房屋，墙体都是空心大板。现在房子上下水都破了，楼上各种管道漏水，楼下家里到处挂的接水的瓶瓶罐罐，不属于自己家里的管道，但是为了生活就忍痛自己掏钱维修都找不到地方，天天为这事闹心。一到了冬天就更难过，家里冻得要命，房屋墙体没有保温性，在家都穿的厚厚的棉衣，一做饭家里到处都是冷凝蒸汽水。2014政府把这一片列为棚户区改造的了，但是不知什么原因时至今日也没下文了。单位杂技团现在也没有能力管我们，我们也不奢求彻底改造，只是想政府能不能给我们维修一下，房子老旧就老旧能住就行。谢谢
官方回复
网友：
您好！12月24日，您在“人民网•领导留言板”上留言，反映兰州市七里河区杂技团家属院旧房改造维修的问题，现答复如下：
经核实，您反映的区域为王家堡棚户区改造范围，该区域西临鸿运家园，南临瓜州路，东临甘肃省中医院，北临嘉禾园小区。目前因未确定实施主体，尚不能确定具体改造计划。另外，根据《兰州市老旧小区改造工作实施方案》（兰政办发〔2020〕78号）文件要求，对已纳入城镇棚户区改造计划的区域暂不纳入老旧小区改造范围。
感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议！
来源：领导留言板
4月份，兰州房价“双涨” 七里河区均价最高国家统计局最新公布显示，刚刚过去的4月份兰州房价再现“双涨”态势：兰州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨6.7%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.2%。而安居客所列出的数据显示，4月份兰州城市四区房屋均价七里河区最高达12944元每平，安宁区次之为12833元每平，城关区第三12691元每平，西固区最低为10783元每平。
#兰州头条# #兰州身边事# #兰州爆料# #兰州# 6月17日，兰州市自然资源局、市税务局就兰州北景苑小区房产证办理难[已回复]
尊敬的市长，
您好!我是兰州市七里河区民乐路159号北景芫小区的业主，兰州交家电有限责任公司系房屋开发商，该开发商在办理房产证过程中强制向业主收取应由开发商承担的增值税及附加税、土地增值税等税款，不缴纳就不给办证!每户多收取三万至四万元，第一批房产证办理完结后只发房产证，不出具任何发票、票据及明细，不进行清算多退少补!本小区其他业主也多次在各政府职能部门反应投诉过此问题，通过在市化解办，税务局了解所收费用完全不合理。市住建局已明确回复，兰州交加电有限公司在办理房产证过程中不得再收取增值税及附加税、土地增值税等税费，已收取的在办完之后需多退少补!而开发商拒不执行，再次张贴通知要求业主缴纳增值税及附加税、土地增值税等近四、五万元。住房是每一位普通老百姓的根，作为一个普通市民，我们就想合理依法缴纳我们该承担的部分，就是简单的诉求，望政府领导核实情况，明确收费缴费依据，保护老百姓的合法权益。
回复
市自然资源局、市税务局
尊敬的网友：
您好！
您在人民网领导留言板反映的“兰州北景苑小区房产证办理难”有关问题已收悉，感谢您对我市工作的关心。市政府高度重视，立即安排市自然资源局和市税务局核查研究。现将有关情况向您回复如下：
经核查,您所反映的北景芫小区是兰州交家电有限责任公司的经济适用房项目。
按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，不动产登记是依申请而启动。向购房群众办理不动产权证，首先开发单位要办理国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记，再由企业和购房群众共同申请办理转移登记。
经市化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组办公室(以下简称“市化解办”)核查，您所反映的北景芫小区已由七里河区政府排摸纳入历史遗留工作台账管理，目前已完成审批和首次登记，七里河区政府正在组织申报单位和购房群众分批办理转移登记。
经核实，七里河区税务局已于2022年5月31日早上参加了七里河区政府组织的在龚家湾街道召开的解决北景芫小区房产证面对面联系会议，出席会议的人员有：七里河区龚家湾街道负责解决历史遗留问题的相关负责人、龚家湾街道法律顾问、兰州交家电有限责任公司法人及财务负责人、购买兰州交家电有限责任公司本厂职工3人、购买兰州交家电有限责任公司社会人员2人（不是本厂职工，通过从兰州交家电有限责任公司分到房职工手里私下购买的），七里河区税务局相关负责人等。兰州交家电有限责任公司前身是由国家二级批发企业分离并于1996年10月组建成立的专营交家电商品的独立法人企业。2008年，兰州交家电有限责任公司通过集资形式开发兰州七里河区北景芫小区，小区属职工集资建设经适房，项目地址位于七里河区民乐路159号，于 2013年10月竣工。该项目属于历史遗留问题，由于集资经适房相关手续不齐全，目前该项目处于七里河区化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”清单中。在会议中，兰州交家电有限责任公司负责人现场给购房人当面出具兰州市国资委对兰州交家电有限责任公司相关报告，解释了相关问题，2008年10月至2012年10月分四次收取集资建房款项中不包含营业税及附加（该项目属于2016年4月30日以前项目），应由办证人承担增值税及附加税、土地增值税等税款，解决了所反映税费由谁负担的问题。对于第一批房产证办理完结只给房产证，不出具发票事项，兰州交家电有限责任公司明确答复（出具了领证告知事项），等土地增值税清算完毕，对多缴纳的税费统一结算后，多退少补给大家，所有票据退还给实际办证人。
感谢您对我们工作的监督和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议！！
一房多卖，抢占房屋 #兰州身边事##甘肃身边事#
您好，领导，我在七里河八里镇川底岗御园小区买了一套房，现在出现一房多卖。抢占本人房屋。希望有人处理。
发生地: 甘肃省兰州市七里河区八里镇101省道川底岗卫生所公交站
回复兰州市七里河区委
尊敬的网友：
您好，10月6日您在人民网“领导留言板”上留言，反映“一房多卖”的问题，现答复如下：
经核查，御园小区建设期间，由于资金不足向小额贷款公司进行借贷，小区建成以后用房屋抵押的形式归还贷款由于工作人员疏忽，将已经售卖的房屋划到贷款公司进行债务抵消，贷款公司将该房屋进行了出售，小区售房部门出具了房屋买卖手续，该问题属于售房部门工作疏忽造成。崖头村委会现已与小区建设方和贷款公司进行协调，并于您取得联系，协商换房事宜。
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西固安厦家园房产证、安宁区东兴佳苑棚户区改造项目、七里河区教师二期安置房项目、兰峰小区房产证、兰棉家属院棚改工作等项目的最新消息来了。
1、西固安厦家园入住七年无房本的问题
近日，对于网友关心的“西固安厦家园入住七年无房本”的问题，市住建局进行了调查处理，将有关情况答复如下：
该开发商已经提交了相关资料，现进入相关部门联合审批阶段。目前，市住建局、市消防支队已完成审批，其他部门正在办理。待各部门审批通过后，该开发商缴纳各项规费及罚款后，开始办理。
2、安宁区东兴佳苑棚户区改造项目
安宁东兴佳苑小区项目，是由东兴铝业有限公司所建设的棚户区改造项目。近日，兰州市住建局的就网友关心的有关问题，将有关情况答复如下：
该项目工程建设已基本完工，正在进行该项目建设验收收尾阶段，大部分项目已完成验收手续，未完成部分正在进行施工整改，供水、供电、供暖2021年3月已经提供正常。
关于违约金，该项目建设单位已明确表示会按照所签订《房屋买卖合同》中的约定，执行赔偿。
3、兰州市七里河区教师二期安置房项目
近日，七里河区政府就网友关心咨询的兰州市七里河区教师二期安置房项目相关问题，将答复如下：
七里河区委区政府为解全区教育系统教职工住房困难，建设了大滩苗圃花园项目，一期住户已于2015年年底入住，后期项目正在研究。
4、兰峰小区9号楼、10号楼还没有房产证问题
近日，市住建局将有关情况答复如下：
开发商已到市历史遗留办公室提交了相关资料，现进入相关部门部门联合审批阶段。目前，市自然资源局、市住建局、市消防支队已完成审批。待全部审批通过后，开发商缴纳各项规费及罚款后，开始办理。
5、兰棉家属院棚改工作项目
近日，西固区委将有关情况答复如下：
该家属院部分区域已列入历史文化街区保护范围，暂时无法实施棚户区改造。
结合该家属院实际情况及群众诉求，区住建局积极与市级相关部门对接，申请将其调整出历史文化街区范围。目前，区住建局已联系上海同济城市规划设计研究院有限公司对该项目进行了前期调研，并组织编制专题报等待规划调整。
6、七里河岘口子地质灾害避险安置点项目
近日，七里河区委将该安置项目的最新进度及有关情况答复如下：
截至目前，A区主体全部完成，外保温完成95％，地下室正在做安装工程和剩余二次装修工作。B区正在进行主体结构建设。在保证质量和安全的前提下，将加快建设进度，争取2021年年底基本达到入住条件。
购买商品房一定要查看该项目的“五证两书一表”，缺一不可。
1、五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、一表：《竣工验收备案表》。
我是@兰州小灵通 ，我会给大家及时分享大家关注的民生、教育、物价等各类热点信息，希望大家看完后，如果喜欢给个关注和小心心！如果不喜欢，感谢留下建议，我努力做到让大家喜欢，感谢大家！
#兰州头条# #兰州# #城市城事#
【七里河区彭家坪青黛鸿儒园小区，七年未办理房产证】近日，有网友留言：2013年购买兰州市七里河区彭家坪青黛鸿儒园小区，和开发商签订买卖合同，合同明确写着5年办理房产证，到目前为止已经8年了，房产证迟迟不予办理，说是手续问题，当时不是住宅用地，所以手续不合适。
对此，相关部门回复：经核查，青黛鸿儒园项目建设单位已向市遗留办提交了相关资料，现进入住建、自然资源、人防、消防、城管等部门联合审批阶段。截止目前，市住建局、市人防办、市城管委已完成审批，其他部门正在办理，请您耐心等待。待各部门审批通过并由项目建设单位缴清各项规费及罚款后，由市不动产登记中心办理房屋产权登记。#兰州头条##甘肃楼市#
【兰州市七里河区龚家湾-晏家坪片区2021年老旧小区改造项目施工】2021年7月6日，兰州市公共资源交易中心发布了兰州七里河龚家湾晏家坪片区老旧小区改造项目施工公示。改造内容：对楼栋设施、建筑修缮、服务设施、小区道路、公共环境、房屋建筑提升、小区公共空间以及公共设施等九大改造类目，从公共空间、服务设施、小区建筑、文化艺术等方面改造提升。#兰州身边事##兰州头条##七里河#
