健康资讯 【安宁这个楼盘3年间改了两次名，花样年德商好未来高层及合院在售】
近日，位于安宁太平新城的花样年好未來项目改名了，新案名为花样年德商好未来。
从这一新名称来看，德商参股了这一项目，经云南房网查证的情况也确是如此：作为项目开发主体的安宁花千里房地产开发有限公司，最大股东为深圳花样年，控股58%；控股25%的二股东昆明茂筑贸易有限公司，为云南德商投资有限公司100%控股的下属企业。
不过值得关注的是，昆明茂筑并非安宁花千里的新增股东，而是自这一开发企业2018年成立初便参股的企业之一。不知道当前这一改名动作，是否意味着德商将从幕后走向前台，更多参与这一项目的操盘。
就此云南房网也咨询了项目，相关工作人员表示，虽然德商一直占有项目股份，但长期以来的开发、建设以及产品销售，均是由大股东花样年主导。目前这一状况暂无变化，也不清楚后续是否会有其他调整。
实际上，花样年德商好未来这一项目的前期开发历程并不十分顺畅，其地块首次出让距今已10年有余。
最初该项目由博欣地产开发，但因开发商资金链断裂，项目一度停工被法拍。2018年3月，花样年接手后将其定名为了“花样年麓湖国际”，去年10月其更名为“花样年好未来”，而如今又再次改名为“花样年德商好未来”，3年间其已经历了两次更名。
据了解，这一项目总占地面积约540亩，总建筑面积约114万方，分为6期开发建设，规划有高层、小高层、洋房等多种产品。其内部配套有3600平米幼儿园、3万平米滨湖商业街，并将打造8000平米生态湖泊、3.6公里四季花道以及2.3公里湖溪水岸。目前项目一期已交付，业主已入住。
当前项目主要在售二期高层以及合院产品，其中高层总高30-33层，户型建面约89-129平米，单价5800-6200元/平米；合院总高4层，地下一层地上3层设计，户型建面约289平米，总价410-430万元。置业顾问透露，项目三期产品预计会在5-6月份时推出。
【三年间两度股权转让 云南建投完全退出新城琅樾项目】
今日，省公共资源交易中心公示了云南通泽置业有限公司20%股权挂牌转让结果，昆明新城亿崧房地产开发有限公司受让标的。上次是2018年8月，新城受让云南建投控股的通泽置业80%股权入主通泽，并开发了新城琅樾项目。三年间两度股权转让，至此，云南建投完全退出新城琅樾项目。
此次挂牌出让的是云南建投尚持有的20%股权，标的价值约1.66亿元，挂牌时间为1月7日至2月3日。最终还是昆明新城亿崧在2月23日以底价录得。
公告披露，新城曾于2018年9月入股通泽之初就与云南建投达成协议，约定在取得股权后2年内优先向建投分配收益1.96亿元，新城则享有云南建投出让股份的优先购买权。实质上，就是云南建投前期获地，再由新城实际操盘，这其实是房企间常见的合作与退出机制。
据资料，云南通泽置业注册于2018年3月，由昆明通泰置业有限公司持股100%。昆明通泰置业则由云南建投及经开区国资委联合控股，开发有建工新城和大冲村城中村改造等项目。
2018年5月，通泽置业通过受让的方式，获得2宗位于昆明经开区黄土坡片区的城镇住宅用地。
2018年8月，通泽置业80%股权挂牌转让，新城旗下的昆明新城亿崧房地产开发有限公司通过受让股权入主通泽，并开发了新城琅樾项目。
到今年2月，三年间两度股权转让，至此，云南建投完全退出新城琅樾项目。
据悉，新城琅樾位于经开区福昆路与石龙路交汇处，是新城控股在昆明打造的高端“樾”系首作。2018年首次开盘。总规划面积约242亩，总建面约55万方，用地内规划建设20栋高层住宅、4栋小高层住宅和10栋洋房，配建幼儿园、小学、生鲜超市和社区卫生服务站。项目分两期开发，一期21栋住宅基本售罄，剩余二期13栋住宅还在推售中。
云岭知晓
【云南新闻】
●昆明取得7大历史性巨变 同全球203个国家（地区）有贸易往来
昆明建成区达到421平方公里，是建国初期的54倍；常住人口达到846万，是1978年的2.3倍。昆明同世界203个国家（地区）有贸易往来，109家世界500强企业及分支机构在昆明投资兴业。(云南网)
●“十三五”云南教育投入5178.7亿元 连续五年位居财政支出首位
“十三五”期间，云南省投入到教育5178.7亿元，教育支持规模连续五年位居财政支出首位，为教育补短板发挥作用。教育资金投入始终保持在GDP的5%，投入主要围绕老师、学生、学校三个方面进行。
全省129个义务教育学校旧貌换了新颜，新建和改扩建普通高中学校109所，全省的幼儿园增加到了10156所，现在县里、乡里、村里最好的房子基本都是学校的。
保障教师工资的基础上，每年对500名乡村优秀教师给予每人10万元的奖励，每年投入约8.5亿元落实乡村教师补贴等，切实提高教师工资待遇；
各阶段教职工数由2015年的60.2万人增长到2020年的72.7万人；2018年，云南省按照省委、省政府的决策部署，已经把全省的C级危房全部消除。(云南网)
●云南农大在洱海流域应用这种技术栽培马铃薯获高产
大理市大理镇东门村近千亩示范田种植优质高产抗病品种“青薯9号”，配套应用黑膜全覆盖绿色栽培技术，平均亩产量4572.2公斤，商品薯率96.8%，亩产值5309.2元，经济效益显著。(云南网)
中老铁路最大的客运站房-万象站亮相！
2021年10月6日，伴随着最后一块外立面幕墙玻璃安装到位，由中铁建设承建的中老铁路最大客运站房——万象站整体亮相。
万象站位于老挝首都万象市，站房建筑面积为14543.45平方米，车站最高容纳人数为2500人，是中老铁路面积最大的客运站房。中老铁路北起云南省会昆明，南至老挝首都万象，其中老挝段全长422.4公里，全线采用中国技术标准、使用中国装备并与中国铁路网直接联通。通车后，中国昆明至老挝万象有望实现夕发朝至。中老铁路是“一带一路”建设过程中见证中老友谊的标志性工程。
哈哈，乍一看是不是以为国内的哪个客运站房呢？大大的万象两个中文字，不知道后续会不会摘除！[捂脸]
【太平街道上架252亩低容土地，住宅楼面价1225元/平】
今日，安宁太平新城街道上架3宗土地，总面积约252亩，交易起拍价约3.7亿元，定于下月14日进行网上拍卖。值得注意的是，与去年同一片区同性质的土地相比，该批地块的楼面价下降3成，地价缩水2成。
根据土地拍卖公告，该批地块编号为ANCB-2019T012-A1/A2/A3共计三宗。其中1-2号地块土地性质为城镇住宅用地，容积率1.8，建筑密度≥20%≤30%，绿地率≥40%，可建面约19.18万方，交易起拍价约2.35亿元，计算楼面价为1225元/平米，地价约147万元/亩。
3号地块土地性质为住宅商业混用地，容积率2，建筑密度≥20%≤40%，绿地率≥30%，可建面约12.32万方，交易起拍价约1.36亿元，计算楼面价约1103元/平米，地价约147万元/亩。
从地块编号看，此批地块应该在浩创悦山湖项目附近，或为其二期项目用地，该项目是浩创地产在昆明落下的第三子。据悉，此批上架宗地与去年4月浩创地产首次斩获地块相比，规划条件接近，但楼面价却下降695元/平米，地价下降45万元/亩，平均降幅近3成。推测该地块应该会有更高的配建要求。
从浩创首批地块的相关交易条件推测，未来这批地块将和一期保持统一规划，继续沿用“低层＋多层＋高层”的建筑组合形式”，具体需要等到土地出让文件下周公布后才能知晓。
安宁太平新城南部已经聚集了融创、云南建投、恒大、浩创等著名房企，片区从幼儿园至大学都能满足的教育资源，放在昆明主城区内，也是少有的豪标级别。
【官渡区投资2.6亿元改造70多个老旧小区 涉及425栋14955户】
19日、20日，官渡区住建局陆续发布了一批2021年老旧小区提升改造项目招标公告，涉及金马街道、太和街道、吴井街道及关上街道4个项目的70多个老旧小区，共425栋建筑，14955户，建筑面积约113.25万㎡。招标内容包括设计施工总承包、造价咨询服务及监理。总投资约2.6亿元。
根据公告，此批项目已由官渡区发改局批准建设，项目业主为官渡区住建局，建设资金来自中央和省市资金补助及地方自筹，项目出资比例为100%，已具备招标条件。4个街道涉及的社区及单位如下：
项目的设计施工总承包、造价咨询服务及监理的计划开工/服务开始时间与计划竣工/服务结束时间都是一致的，均为今年的3月15日至6月15日，工期3个月。
据去年12月底云南省“回眸‘十三五’奋进彩云南”系列新闻发布会社会民生建设专题发布会介绍，十三五”期间，云南省已累计完成3097个老旧小区改造项目，涉及2.29万栋，投入约104亿元。去年以来，昆明与全省同步，加大了城市更新力度，对老旧小区的提升改造也在快马加鞭。
相亲遇到的奇葩男，真的是，大千世界，无奇不有。
舅妈介绍了一个开外卖店的小哥哥，有两家连锁店。有房有车，条件确实是可以的，觉得自己年纪也不小了，可以考虑一下。
我是在昆明，男生是嵩明县城的，他开车过来。
见面后，男生就问想去哪里，我看了一下地址，刚好离古镇近就去了，之后有点口渴了，就去买奶茶，到了奶茶店，男生站在付钱扫码的那里，一共也就18块钱，因为第一次见，我想着也不能点太贵的，并且我想着他大老远过来我付钱吧。结果他一进去就站在了扫码那里，但是到付款的时候，他就扫了付款吗，拿着手机东点西点的，就是没有付款的意思，假装不会付款，以及网不好。服务员看着他，我看了一眼网很好呀，我用的还是联通卡，不会有什么比它还不好了。
后面还有人，我就说我来付吧，就过去把钱付了。之后，他又带我去滇池玩，出门见面是11点左右，古镇待了两个小时吧，我们就喝了奶茶。到了滇池感觉有点饿了，提议去吃东西，他说旅游景点的东西太贵了，去外面吃 。
我也没有说什么，之后去了南亚风情 ，吃的海底捞，我点菜的时候，他就一直看着我，觉得点了很多，并且脸色也不算很好，我就觉得我所有的该有的尊重人的已经崩盘了，就直接说，你如果不喜欢吃的话就先走吧。
后来他还是不走，我是用自己手机扫码点菜的，因他的样子让我都没有食欲了，最后我把钱付了，出门之后我就直接走了。
过了几天，舅妈就打电话说男生带着他爸一起去舅妈家说亲什么的，问我什么看法，我就把事情和舅妈说了觉得不合适。
#昆明头条#【城市外围公路建设“夺目”】这几天到昆明远郊走一走，道路的延伸越来越多了，过去一条柏油路通四方，现在公路，铁路，高速，农用道路，交织成一张网，甚是“夺目”。
过去都是原生态的山林，现在一条条道路，桥梁，在山间纵横，少了一些山林之趣，多了现在交通的便利，当然，发展经济是重要的，环境的小失落，也是必不可少！
嗯，对公路建设还是要注意总量的控制，中国的人口，尤其是年轻人，出现了断崖，加上疫情，凑成一些收费高速公路车辆通行甚少，是不是一种固定资产的浪费，有些高速公路，过住车辆很少，但愿公路不要像房子一样，也大量的闲置，不见得是一件好事，而且环境还要做出一定的牺牲！
现在的高速度是不是总量上也差不多了？觉得有些道路细节上设施更需要完善维护！
讲讲中国房地产行业现状
1.开发商的利润高吗？
不高。行业平均利润率也就不到百分之5。但是房地产开发是金融工具。开发商一个10个亿的项目，只需要自己拿1个亿，找银行融资9个亿。哪怕只有百分之5的利润，也就是利润5000万。开发商的利润也是百分之50。
2.行业内公认品质最高的前三名
滨江，绿城，仁恒
3.为什么2017会有限购政策，是怕房价疯涨吗？
不是，2017年出房价限购政策，是怕房地产像股市从6124跌到1624一样，所以出限购政策把房地产冻住，防止暴跌。
4.房产税会出吗？
早晚一定会出的。目前能代替土地财政的只有房产税。
5.中介带去和直接找开发商看房价格一样吗？
价格是一样的。不可能中介带去比开发商自己卖的低。
6.什么情况下会减配。
一般是销售进度很差的情况下。各个部门的负责人，拿着成本表。每一项讨论。直达成本减到营销能快销的价格为止。
7.房子烂尾有预兆吗？
第一央企的房子不会烂尾。因为融资成本低。往往烂尾是私企
第二烂尾的企业一般是高杠杆融资房企。
第三特别突然的大降价以后，烂尾的项目很多。
8.为什么要集中供地？
主要为了抑制南方房价过热的现象。但是同时集中供地，大型开发商把资金都调到南方了，反倒会让北方很多城市的土地遇冷。
9.有没有人真的能懂全国楼市
抖音上有各种楼市专家，全国没有不熟的城市，深圳，重庆，成都，西安，昆明啥都说。
凭我专业的看法，没有任何人能懂全国楼市，评论都是托提前准备好的问题，你看到的是懂全国楼市的投资专家，我看到的想割全国韭菜的镰刀。
10.房地产高周转10年，终于看出来什么最赚钱！
高周转鼻祖碧桂园被骂了那么多年，宇宙第一开发商的位置越来越稳当。为啥？因为高周转10年后，物业才是最赚钱的产物。碧桂园物业已经市值1200亿了。恒大物业805亿。华润物业848亿。融创物业443亿。物业是非周期性行业，不分淡旺季。经济再差也要交物业费。
