健康资讯 主要还是看你还款能力，房贷计算方式不管是等额本金还是等额本息都是比较良心的，没有坑//@优雅的向阳花:提前还部分款是选择等额本息还是等额本金，哪种更划算。
#房贷# 手里的高房贷如何处理呀？
最近LPR持续降低，购房商业贷款的利率最低到了4.1%，这对于去年6%以上的贷款利率来说是个巨大的诱惑和打击。拿贷款100万、等额本息还款30年举例，当4.1%利率时，月供为4831.98元，需还利息共计74万元；当6.12%利率时，月供为6079.34元，需还利息共计119万元。后者的月供比前者多还1247.36元/月，一年下来就是14968元，利息总共要多45万元。因此，对于高房贷利率的购房人来说，如果能筹集到100万资金后，该怎么办，是要投资还是要还款？
想来想去，只有两个思路，一是通过投资让收益率能覆盖利率；二是用低利率的钱置换高利率的贷款。具体有以下几种情形：
1、用100万资金买入高分红的银行股，每年用银行股的分红来还月供。要选择分红率大于6.5%的银行。
2、100万元直接提前还款，房子零负债。
3、把房子租出去，部分还款，让余款产生的利息可以让房租进行覆盖。
4、把房子进行内部过户，将高利率的房子再销售一遍，变成低利率的房子，当然，需要付出一些成本。如果房子还没有满2年不能销售，就将其他房子内部卖一遍，拿到款后，还了高利率的房贷，保留下低利率的房贷。
5、把房贷置换成经营贷，当然得有公司和真实流水。如果通过中介办理，还得测算成本是否合适。
6、和亲友借上钱，可以给亲友4%的单利，用借到的钱还了部分房贷。
7、计划每年还贷10万，通过银行借上10万元低利率的消费贷，还了10万高利率的房贷，一年后，再还了消费贷。
8、转成公积金贷款。
9、没有余钱或弄不到低利率的钱，就只能祈求利率继续下降，或是国家统一下调存量房的房贷利率。
10、 预计未来利率会持续降低，只要目前现金流可以支持，不做任何操作。
新政首套房贷利率降下调20个基点，以目前五年期LPR为4.6%来计算，首套房贷利率最低可以到4.4%，下限全国统一，各城市，因城施策！#房产#
这样的房贷计算难道是零首付
如果100万不买房，买理财会咋样？
假设不考虑其他条件，100万现金，4%年利率，第一年本息104万，第二年108.16万，第三年112.49万，30年本息一共324.34万，相当于复利了30年。
而房贷是单利计算，先不算3.25%公积金低息贷款，只算最高银行商贷5.8%，100万房贷30年等额本息一共还211万，月供固定5867元。
另外一种等额本金，总共只还187万，月供一开始最高7611元，然后每个月降低，最后一个月还2791元，那为啥贷款买房比全款买房亏？
