健康资讯 绝了，啥都能降，但是就是不降房价。
就是让你一辈子为房子打工，停都停不下来[泪奔][泪奔]
经济学家王强说：“建议取消房贷，让买不起房的人别买房，省得压力太大！只要全款买房，买房的人就会少，房价就会降下来！”
这个言论挺好，最起码我觉得是，因为我从“房奴”一路走来，知道个中滋味，先不说生活质量不好，就是心理也会受到很大影响。买不起就不买，租房子也一样生活，都是传统的观念作祟，觉着人活着怎么也得有自己的屋头。其实，有那些买房的钱干嘛不行啊，年纪大了眼睛一闭，谁还管你有没有屋头，活着的时候过得舒服惬意就可以。但话又说回来，真取消房贷了，似乎就没法刺激消费了，银行、房地产公司什么的都会受到牵连，好像对社会效益有所影响。但我还是觉得能买得起就买，买不起就租，也是一种时尚的生活方式。我就是一介平民，没有什么大的理想和抱负，过好自己的小日子就很满足了。如果当时不是赶潮流，我不会走房贷那条路，想想全是泪[流泪]。社会观念真的会反过来影响人的三观，很可怕的东西。现在没房没车谁敢提结婚？但是倒退三十年哪个不是裸婚？不一样都幸福美满？王大家的言论早几十年提出来就好了[偷笑]
【“煤价大涨，赔了七八百万”，零下20多度天气宣布“限热停热”后，鹤岗一供暖公司认错！“煤城”为煤烦恼，如何解决？】在室外温度已达到摄氏零下20多度的寒冬，黑龙江鹤岗一家供暖公司即将停止供热，发出的一纸公告，将这个北方小城再次送上热搜。而鹤岗曾多次因为低房价而走红网络。
据红星新闻报道，1月4日，黑龙江鹤岗宝泉岭一家名为鹤岗市诚铭供暖有限责任公司（下简称诚铭公司）的供暖公司发布的“限热停热”紧急通知在社交平台上引发关注。通知称，从去年煤价就开始暴涨，该公司曾多次向鹤岗市、宝泉岭园区办等有关主管部门申请调价或补贴，但是始终没有答复。公司去年赔了七八百万元，现在无钱可赔，无法再继续供热了，并通知居民提前做好防寒防冻措施。
1月5日，据极目新闻报道，诚铭公司和当地供热办告诉记者，没有实施限热，一直在正常供热。诚铭公司还发文称已意识到此前通报的错误，供热是民生工程，承诺不会限热停热。（希隆）网页链接
疫情三年最大的一个变化就是大部分人已经不关心房价了，疫情之前国家通过各种手段对房价调控了一轮又一轮，涨了就调，越调越涨，形成了一个难以改变的恶性循环，也积累了重大的金融风险。当大家感觉这是一个难以改变的死结的时候，一场疫情打破了所有的预期，中国的房市是靠预期支撑的，这些预期包括我国的经济会一路高歌猛进，个人的收入也会随之每年增加，通货膨胀会越来越高。房子不仅可以住，还是普通居民少有的可以加杠杆的金融资产，具有抵抗通胀的作用。但疫情三年打破了国家和个人收入持续增长的预期，房子从资产变成了难以承受的负债，收入不增加了，甚至是没了，房贷却停不下来，每个月都要还，不还就上黑名单成为失信人，一旦失信，在这个信用社会上就等于宣告破产，将难有翻身之日，并祸及子孙。疫情让大家在一路狂奔之后，静下来有一个反思的机会，特别是疫情放开之后，经历过一轮的大面积感染，感觉一家在一起有个栖身之所，身体健康，相互守护，相互陪伴，这就是最好的生活
人员外流住户减少房价下跌，供气了损停供暖，加剧人员外流将是空城，房价继续下跌，形成恶性循环。
翡翠路与金炉路西南角，融创城20年房价还是3万多，现在二手房挂价才2.3万每平米，融创中心21年底也把地下室土方外运了，又停了，闲置有10年左右了，因为在家门口，所以清楚
以前，百姓买不起房，一直说房价太贵，房价太贵的罪魁祸首就是开发商太黑，把房价拱到天上去了。
开发商一直以来是中国房价最大的背锅侠，开发商也不辩解，辩解也改变不了老百姓的认知。
其实，大家不知道，把房价推高的幕后黑手是政府。
我们时常用面包来比做中国的房地产，做面包需要面粉，如果市场上的面粉本来是五块一斤，但是面粉老板因为把面粉资源独家垄断，就是要把面粉卖到十块一斤，面包店老板明明知道面粉价格高出正常市场价格，但还是不得不买，因为面粉是稀缺资源，其他地方没有卖，你想继续做面包生意就必要采购面粉，哪怕面粉价格已经高出成品面包价格。
面包店老板通过高价买来的面粉也来制作面包，价格当然就必须不断加价，但是又不能加太狠，加太狠百姓不愿意买，不加太狠又没钱赚，最后不得不微博的利润去售卖，用一句话就是花钱赚吆喝。
开发商和面包店老板是一样的道理，地皮卖这么贵，开发商没办法不买，土地是政府垄断的资源。政府之所以要把地皮卖这么贵，也是为了养活体制内人员和维持城市的正常运转。
开发商拿了地，费心费力的把房子建好，最后的买房子的钱刨去土地和人工成本，其实也所剩无几。我们百姓真的是冤枉开发商了。
房价要想降下来，就要把土地价格降下来，土地价格降下来意味着地方财政降下来，地方财政降下来意味着地方政府要削减开支，比如缩减体制内供养人员，让臃肿的部门和机构瘦身，公共基础设施建设和服务能停的，能省的省。
为什么2022年那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？
如果一个城市能够维持长期人口净流入，那么这个城市的房价肯定是长期看涨，除非爆发重大世界经济危机，不然很难下跌。而如果一个城市是长期人口净流出的，那么这个城市的房价肯定是长期看跌，除非出现剧烈通货膨胀，否则房价很难上涨。所以说，房价是一个很复杂的问题，同时也是一个很简单的问题。能够长期保持房价上涨的估计只有少数几个特大型城市，而少数一线城市在维持人口净流入净流出平衡的情况，勉强支撑房价坚挺。
国内买房的人面对就是同样的绝境，国内很多买房的人，拿着父母的棺材本交了首付，剩下的债得还上大半辈子，他生活的唯一希望就是房子继续涨价，让他变成一个“有钱人”。这种时候你告诉他这么一个事实，他花光了父母一辈子的积蓄，又背上了后半辈子辛苦工作才能还完的巨额债务，买来的居然是一个市场价值不到价格30%且利率追不上折旧的垃圾资产。
在中国人的资产配置中，房产占据了近八成的比例，金融资产配置与发达国家相比相去甚远，从居民的负债占比，也略见一斑。如果房价停涨，就意味着在通货膨胀压力下阴跌，也间接意味着之前贷款买房的居民，资产缩水。如果不幸房价下跌，房子持有者未来上涨的预期破灭，很可能会出现退房潮或断供，甚至出现大量个人破产的案例。至于说能不能跑赢通胀，我觉得无论一二三线，大概率是可以。
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为什么深圳的房子越限购越涨价？原因很简单：糖炒栗子店的门口，永远有人在排队[惊呆][惊呆][惊呆]
过去的2020年，深圳的楼市又经历了一波涨幅，很多深圳打工人在这一年眼睁睁看着房价从低到高，从有选择到没选择，从有资格到没资格，心情五味杂陈。
纵观深圳近几年的楼市，每次出台调控政策后，都没有让房价停涨，反而有涨幅更明显的趋势，可能是因为大家遇到调控后，反而更加焦虑、更急迫买房，怕后面继续出政策，导致失去资格或需要迈过更高的门槛。
再有就是，调控是属于行政命令，用非市场的手来解决市场的问题。从市场经济的角度而言是反逻辑、反规律的。在需求没有增加的情况下，一味地限制购买者，这本身就是一种为了保民生的不得已的选择。这就像火山要爆发了，你用石头去堵火山口，短期内可能有用，但作用一定是有限的。
再打个浅显的比方：你看那些糖炒栗子的店铺门口，似乎每天总有人在排队。原因就是这糖炒栗子店故意放慢了炒栗子的节奏，而且还开启了“限购”模式，让你慢慢等着。
正因为限购，很多人眼睁睁看着他排队，不由自主地也想去买点尝尝，甚至引发一条街的人疯抢，真以为这栗子有啥秘方特色！假如老板一旦放开限购，人流不再聚集在店铺门口，用不了几天这个店就会被人遗忘，再也不会有人去惦记他家的栗子。买房跟买栗子，虽然金额差距很大，但大体上的本质上是一样的：限购引发恐慌和围观，进一步限购加剧疯抢，从而导致房价上涨！
当然，不是说限购有错，而是说这种方法深圳用得太多了，如今的效果实在是越来越不给力了！对于深圳房价越限越高这事儿，你怎么看[what][what]
