健康资讯 昆山1月二手房均价在17109元/平：
1.玉山 19553元/平
2.花桥 17252元/平
3.锦溪 16850元/平
4.周市 16723元/平
5.巴城 16679元/平
6.淀山湖 15692元/平
7.张浦 12605元/平
8.周庄 11903元/平
9.陆家 11851元/平
10.千灯 11440 元/平
#上海头条#谈谈上海青浦的房价
前段时间我上车了青浦淀山湖大道的首创芳菲七期，也是首创系列的最后一期。由于上海房价的控制我可以说是很幸运的上了车，我们现在这个楼盘在当时拍卖地皮的时候属于楼王。因为控价所以这次的成交金额不是特别的号。均价在4.5左右，一房一价！
我们运气不太好抽到了比较靠后的顺序，所以没买到心仪的楼层和平方。芳菲一共有四个房型，91平88平105平 还有一个是顶楼的复式。我们买了91的顶楼，我们心仪的平方是105平。好在最后也是上车了，在选房结束的两个星期后要办理购房手续。现在手续已经全部完成了，就等着明年交房了。很期待在新家的生活。
忘了说了我们是426w上的车，总价还可以。在青浦二手房倒挂的情况下，新房能买到这个价格我知足了[捂脸] 我也很庆幸老公当时跟我的想法一致，家里人的支持，才能圆了我电梯房的梦想！哈哈哈 讲的有点啰嗦[大笑] 希望喜欢我的小伙伴给我点赞➕关注，有啥问题也可以在评论区给我留言，谢谢！[祈祷][祈祷][祈祷]
苏州楼市政策调整，最近很忙。
上海疫情，改变了很多人的某些固有思维以及生活习惯等。对于楼市的影响也是相当厉害的。简单说说，我在这个行业里看到的。
上海：置换群体大量涌现，别墅区销量直线攀升。线上带看不是很好约，像中海岳麓山、佘山望、建发和玺这些总价不是很高、品质也还挺不错的，案场紧急调动销售9.00—23.00，很多销售都在叫苦。宝山、松江的平层、洋房等，能锁的房子几乎已经琐完，依然在收客户，确实锁定了也未必会买的，但是中介推荐的热情确实大不如前。目前体量较多的新房集中在金山区域，也因为客户群体的增多，开发商优惠力度在收回过程中。
环沪昆山花桥：最大的一个楼盘，象屿的嘉园，单价22700起，因为性价比确实可以，每平低于周边2000多，在这波线上冲击下，已经消化的差不多了。同时也带动了周边香逸甚至陆家保利的一个销量。目前花桥几个在售楼盘都是最后一期了，新开的一个明月璟辰均价25800起。暂时没有其他新建项目，新的土拍也还没有落地。所以我们都在讨论，这一波新房去化后，花桥将会进入二手房时代。
环沪千灯：在售四个楼盘都已进入清盘阶段。最大的一个楼盘碧桂园凤凰荟疫情前只开了一栋，也已经卖完。因为没有启动线上，所以后期应该是千灯可选性最多的一个楼盘了。
环沪淀山湖板块：湖景洋房，万科物业，最近比较畅销。可能疫情期间，人们对于生态环境更为看重了吧。投资养老都挺不错的地方。
周庄板块：别墅洋房需求攀升，琐房子的不是很多。客户群体主要是养老的考虑，急迫度不高。疫情后，线下会相当忙碌。
环沪太仓：科教新城地铁洋房因为均价24500，比较高。疫情期间去化比率不如浏河一块，那边单价在16000左右。但是地理位置不错，其实前期卖的也已经差不多了。
环沪嘉善：不限购。苏州限购政策松动后，客户群体流失比较多。
环沪启东：不限购，单价低，首付比例首套三成、二套四成。疫情期间认筹套数应该是长三角一片最多的。
限购政策调整后，整个环沪板块客群增加。贷款利率下调，也确实是刚需购房的一个比较好的时机，改善群体也蠢蠢欲动。其实从大方向上来看，没有很多支撑“房价下跌”的客观因素。
供求关系，即供给,市场上在售房源是一定的，需求，购房者的数量，因为限购政策的松动，就好比一条河堤被撕开了一个口子，涌入了一部分人群，包括很多外省的。
真的是有的人在抢占先机，有的人还在等待跌。往往果断的人资金也是比较充裕的，当然也不止一套房子。当可以进入购房市场的人越来越多，而房子又越来越少（卖一套少一套）时，最后受伤的又是一批真正的刚需群体。
一套房子一个故事，真的希望每个人都能过上自己想要的生活吧。
近期准备在昆山买房的可以关注一下，昆山九月即将开售的楼盘，表面看区域跨度比较大，但实际来说，可选性并不大，部分项目基本上买不到。在调控日趋成熟和严格的今天，建议刚需客户尽早进场，中短期内昆山的土地会控制供应，适合的新房会越来越少。
瑰丽天阅七月首开即售罄，这次加推估计还是一房难求，项目的优势就在于位置，紧邻即将通车的S1号线，交通便利，适合园区上班的苏州客户，或者昆山城西的改善客户。价格22000元的均价，不过这个项目大部分客户只能望房兴叹，拼运气吧。
城东的公园壹号一直就是个神盘，神在哪，随便拉个昆山的中介都会和你讲，开发商拿地早，备案价上不去，低于周边二手房，就是一个倒挂盘，开发区性价比最高的刚需项目。购买难度不亚于瑰丽天阅，茶水费这事就是耍流氓，不过仁者见仁智者见智吧。
周市的兰亭栖云开盘，可以短期内弥补一下城北和周市的新房慌，价格估计和翡丽兰亭差不太多，关注度还是比较高的。开盘售罄不可能，但去化量应该比较客观，关注周市城北的刚需客户可以考虑一下。
周庄的星悦江南，昆山或者上海周边的投资养老客户可以关注起来，叠墅56套，以后这类产品也不会多了，看看淀山湖就知道了。城南的江湾澜庭说了好多次，人人都看好的位置我是最不待见的。所谓靠近城西的合颂兰亭，刚改客户可以关注，各项指标不突出，但也不差。花桥的中骏基本售罄了，等等新城区东城大道附近的象屿吧。都荟四季处在张浦，刚需盘，本地改善也可以看看，户型做的不错，反正张浦短期内不缺项目，昆山唯数不多还能挑挑拣拣的地方。
金九银十，大概率会从九月中下旬开始，昆山新房成交量会有一个爬升，价格波动不会很大。刚需改善客户，该下手别犹豫，不要想着抄底，昆山就不是一个能抄底的地方，抄底这事轮不到普通刚需的。#昆山# #昆山买房#
