健康资讯 我想参加您组织的看房团，但没找到群号，就是****的那个，请给我一个。另外请问能优惠多少？我是准备买72平的，现在他们报价是***，能在这基础上优惠吗？然后就是保值的问题，现在因为周边还比较荒凉，缺乏配套，预计几年能大致配齐，是否能跑赢大盘？
回答：
1、这事儿闹的，怎么又有人说我组织看房团啊？我没组织过，连自己都懒得去，还带别人去？犯不上，挣这点儿钱太累。这问别人吧，我真的没组织过，也不会组织。这群号我不认识，问中介或电商吧。
2、但也能回答一点儿，售楼处的报价是统一的，哪个电商代理都得遵循这价格。只不过电商可以从自己的提成中拿一部分出来补贴给买房人，相当于优惠。但这给不给和给多少的看人家了，没标准。
3、保值的问题，现在北京的新房都是限价房，是政府定价。那政府定价的根据是什么？规划呗，这就是人家做的。而买房投资买的是什么？预期呗，没预期谁投资啊。所以，虽然现在周边是一片荒凉，但房价中所体现的就是规划完成后的价格，人家已经透支了未来的升值利润。
如果规划按期完成，那这小区就算是跟上了大盘，不会降价。但如果没有按计划完成，那就说明没达到预期，有降价跑输的可能。只有超预期完成了规划，那才能跑赢大盘。
比如现在规划里是没有产业区的，或者有产业园也是普通的，但没想到发展的非常好，引来了一堆土豪和人才，那资金也就来了，自然跑赢。比如望京西二旗就是这种情况，超出了预期。
然后是教育，也是超出了预期，比如亦庄和上地，都是最开始没想到的。还有就是品质，把普通社区发展成高档社区了，比如新北苑太阳宫，这都是超出了预期的。
但大多数板块是没有超出的，就是中规中矩。典型的如CBD，人们都认为这里就应该规划和发展成这样儿，没什么可惊喜的，那就顶多是引领大盘呗，其他的还是跟随大盘呢。至于跑输的就不提了，围着市区有的是，没达到预期就自然落后了。
4、那这就自己判断吧，看看是否超预期完成规划。我不便多说，只是提醒一下，这里连最基本的地铁规划都没有，其他的不太好引进，毕竟什么配套都是需要人群来推动的。
仅供参考。
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