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#临沂头条# 疫情过去之后，你打算买房吗？专家说明年房地产会好转。我感觉不会好转到哪里去。
经过疫情很多人都活明白了。房子有啥用，有套够住的就可以了。健康和快乐才是最大的财富！
贷款买的，没有钱装？//@粉孔雀4:有钱买房无钱装防护网？
8月31日江苏苏州，幼童坐高层空调外机上，对面好心邻居大喊劝阻#江苏
00:33今天聊聊买房过程中，你如何避免遇到的‘‘坑’’
年青人想拥有自己的一套房，于是东拼西凑去买人生第一套房。但现在房价这么高，一套房子都百来万，而且买房过程还遇到各种各样的“坑”，让人心烦不已，今天教你如何避免这些“坑"。
一、买房是个复杂的过程，当你有这个想法时，你首先去流览各个网站上的房源，寻找自己价格，面积，位置的房源，这时你要注意第一个坑，看到的很多房源都是假的，图片到价格都是的，比如安**，搜**大部分都是假的，还有号称百分百真房源的贝*，乐**，也很难做到，但九十以上是真的。
二、看到喜欢的房源，马上联系中介，咨询房子情况，中介效率高，态度又好，专业性又强，你问得基本上都能回答，尽量给你留个好印响，留你电话约看房，但留电话时，你可注意，尽量留不常用的号，避免日后搔扰不断。
三、约好了时间看房，在中介带你看时，中介会带你走最近，或者最好的路线，那些影响房子的路尽量避免，看房中，有时会故意找人办演另一个客户，与你碰巧也在看此房，看完还很有意向购买，造成房子很紧销的感觉，这时你要冷静，再冷静。
四、看完后没兴趣就回去了，有兴趣的就约在店里谈，当然只是先跟你谈，基本这个时侯，买房你肯定会还价的，就算中介说我们都是真实的价格，还给系统你看，证明说的是真的，甚至可以发誓，中介也没说错，他说的是真实价格，但问题是价格是业主前几天或上个月的价格，随时有变动，上午一个价，下午一个价也正常，甚至一个小时价格都会变，你不要傻的相信了不去还价。
五、当然大部分都会还价，还价如果太狠了，中介就会叫你加一些，如果还得中介心里有数，可以谈到，他就会叫你下诚意金，帮你去谈，成了约签合同，不成退回你，正常这都是没问题的，但你一下钱，那就被动，你佣金就不好谈打折，这是一环，在一起的，有些人忙着还价，忘了谈佣金。当然你会说，我价也谈，佣金也谈，中介基本上不会两个同时谈，他只会先帮你谈价，签合同时才会与你谈佣金，中介会说房子价格都还没谈拢，怎么谈佣金，你想想也对，无从反驳。
六、你不下钱，也没关系，中介会说你先回去，等我消息，到时谈好了就带钱过来签。如果是你还的价太低，叫你加，你就不加，中介谈不到，这时你们注意了，中介会跟你说，那我约你们见面谈，其实你这时会想，中介约我们见面，如果见面还是谈不拢，我们留了联系方式怎么办，中介真的相信我的人品吗？只能说你想多了，中介绝不做没有把握的事，你见的根本不是业主，来的都是业主的哥，姐，阿姨什么的，而且都是假的，找自己人扮的，说什么业主没空，我是他的委托人什么的，开始跟你谈价，目的只有一个，你这个价太低，低到他们佣金太少，签不了，要你加价。你是小白从没见过这阵式，谈完后，心想业主可能真是这个价卖，自己的价格是出太低了，中介也这么努力，加些吧，这不就成交了。
七、如果你就是个老顽固，怎么说都不加，雷打不动，当然你这种人少之极少，反正我没见过。中介也有办法，从业主方面着手，找人假冒客户，就是假冒你，约业主见面谈，说买房很不容易，没钱首次置业什么什么的，搏同情，基本上业主都会少一些的，看这不价格下来了嘛，这也叫真实价格。谈好后，再约业主第二天签。当然你会说，到时签合同是我过去啊，又不是之前假冒那个人，这不简单，早就跟业主说好了，这是老公，这是老婆，或者男女朋友的，其实有很多方法，最主要是业主只是想卖房子，很少去留意纠结这些。
八、总算价格谈拢了，可以签合同，但先别急，佣金多少？谈了没有？别交了定金，签合同后才谈佣金，步骤不对，效果差，这时去谈佣金，能给你打折就不错了，这时中介有底气谈，你骑虎难下，只有吃哑巴亏。所以签之前，你去谈好佣金，你别以为一个点佣金少，现在房子总价高，一个点也很多，当然中介方也会去找业主收取佣金的，每个单他们都会去的，成功率也挺高的，业主为什么会给，羊毛出在羊身上，只是你不知道而以，那些号称永不吃差价的中介公司，根本没有，商人利益为主，你听听就好。
九、签完合同，准备资料过户，什么？资料不对，你当时不是说可以吗？我没说，我只是说试试，没说一定可以，什么？首付三成不够，要增加首付，这些是不是把你搞疯了。对！这些对话是真实存在买房中发生的，所以买房一切承诺以书面为证，以免扯皮，还有很多细节，总之，不要听中介一面之词，自己也要去了解，现在网络信息这么发达，很多东西了解没这么难。
十、很多人签完合同到过完户都没留业主电话，甚至微信等联系方式，一切表达都由中介转述，这样肯定信息不对称，会产生误会，中介只会捡自己有利的说，个人建议，签完合同就一定要留对方电话，没理由。
以上就是买方应该注意避免掉入的“坑"，希望能帮到正在买房的你。
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