健康资讯 我也是卖家居24年，就不进大买场，自己买门面，健材市场二楼门面，没压力，生意不会比大买场差，给老板在大卖场打工6年学到都用上了，81年的我在长沙4套门房连体，4套房产，4个娃，二姑娘，二公子哥，加油为了生活
大众网淄博大众网淄博站官方账号财报显示今年上半年红星美凯龙总负债1229.18亿，而集团账上现金只有87.56亿。 #红星美凯龙
00:07湖南长沙，一位男子花539万在开发商那买了一套商铺，后来，他发现其中有118万是开发商收取的服务费，于是，他就去找开发商要求退房，却遭到了开发商的拒绝，开发商表示，退房可以，但是118万的服务费不能退。
这名男子姓吴，我们暂且称呼他为吴先生。
吴先生所购买的这套商铺，是在长沙某开发商开发的一个小区，地理位置好。
据吴先生回忆，在2019年11月9日交钱时，是他的妻子前往的营销中心，并支付了539万的全款，去购买他们挑中的那套商铺。
然而事后，吴先生在查看这539万的用途时发现，其中有118万并不是买房款，而是转给了第三方的两个公司。
他不明白这是什么意思。
随后，吴先生找到了开发商营销中心的工作人员，工作人员给他的回复是，这118万全都是服务费。
也就是说，这套商铺的价值在421万，他还没有正式拿到房子，就已经亏损了118万。
工作人员给他的说法，让他无法接受，同时，他也想不明白，为什么他在营销中心买的房子，会出现这么多的居间服务费呢？
既然想不通，吴先生也不愿意再多想，于是，他向营销中心的工作人员提出了退房的要求，而工作人员却说，“退房可以，但是118万的服务费是不会退的。”
这个结果，吴先生自然不同意，于是，他再次来到营销中心，希望对方能给他一个说法。
营销中心的负责人接待了吴先生，而吴先生提出了两个问题。
1，吴先生在营销中心买的房子，是开发商的工作人员接待的吴先生吗？
对方的回答，不是。
2，既然不是你们的工作人员，那么却可以在你们的营销中心收钱吗？
对方的回答，是。
原来，负责人表示，他们已经把所有的商铺都打包卖给了一个大客户，而这个大客户在出售商铺给吴先生时，收取了额外的服务费，他们公司对此并不知情。
不过，负责人还是给出了自己的意见，他表示，这种事情谁也说不清楚，很复杂，这边他建议吴先生通过起诉的方式解决，到最后，法院判决的结果是什么，他们公司就会按什么结果执行。
最终，吴先生表示，他会起诉开发商，事情暂时就到这里。
1，那么，什么叫居间服务费呢？
所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
也就是说，开发商把他们的商铺打包卖给了第三方公司，由第三方公司负责对这些商铺进行销售。
而第三方公司就成了居间人，他们肯定是要挣钱的，所以他们在销售的时候，将买房人和商铺联系在一起，然后促成这笔交易，以此来收取佣金，这就是吴先生交付的居间服务费的由来。
2，那么，这种居间服务费合理吗？
居间人取得报酬必须具备两个要件;
第一，所介绍的合同，必须成立;
第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。
第一个条件已经成立，我们主要看第二个条件，这个条件说，吴先生和商铺合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。
而我认为，双方并没有因果关系，因为吴先生并不知道这其中还存在第三方公司，他一直以为自己是在跟开发商的工作人员在接触，他一直以为自己购买的是开发商提供的房子。
所以，这个第三方公司肯定在销售商铺时，没有告知吴先生会收取居间服务费，那么，居间人就出现了没有尽到告知的义务。
不过，我相信第三方公司肯定想到了这点，所以，吴先生在签订的合同中，肯定会提到居间服务费的事，而吴先生应该是没有仔细看合同，就签了字。
所以，问题就出来了，如果吴先生在起诉的时候，他该如何证明，对方没有尽到告知的义务呢？毕竟空口无凭，而合同却是白纸黑字。
以上仅代表我的个人看法，如果大家有不同的看法，欢迎补充。
湖南长沙。一男子租了一个314平方的铺面准备做买卖，光是装修就花了将近300万，不料，马上就要开业了却被房东勒令停工，这时他才知道与他签合同的竟然是二房东，当男子找二房东准备讨要说法时，对方竟然说：我才起床，等会再说吧！
男子刘先生说他是一次偶然机会看到这个位置的，当时联系了房东，对方是一名女子，她说这个房子是直租，没有转租费。无论是网上的信息还是见面交谈，女房东坚定地说自己就是房东，房子也是她自己所有的。
当时刘先生连同押金一共付了25万2千元，但在办营业执照的时候，女房东拿来的并不是自己的房产证，而是一房东的。这时刘先生才知道对方是二房东，但对方让他不用担心，她正在和一房东的公司谈买卖协议，意思就是马上自己就是一房东了。
听到这样的解释，刘先生也就没有在意。紧锣密鼓地开始装修店铺，仅仅店铺里购买的花植就要17万。装修费用更是高达240万。眼看着装修就要结束，原本10月就要营业了，却在9月20多号被二房东告知，她和一房东有纠纷，需要法律仲裁。
最近，仲裁结果下来了，但刘先生却被泼了一盆冷水。根据仲裁结果，二房东必须要把房屋按照刘先生现在这个结构，包括现有的东西交给一房东。一房东加房租一起赔偿给二房东62万左右。
也就是说，一房东和二房东的一场经济纠纷，最后苦的却是刘先生。一房东得了房子，二房东得了补偿，但刘先生只是一个租客，现在生意做不上，还要搭着装修钱，显然是他无法接受的，于是他将此事反映给媒体，希望讨回一个说法。
记者和刘先生一起来到二房东所经营的门面，但当时二房东，也就是店里的老板并没在，于是通过电话联系对方，电话中她得知是记者打过来的，便说了句：我电话里怎么跟你讲，我才起床！我等下看下时间再回她。随后就草草的挂断了电话。
大概过了20分钟左右，记者又电话联系二房东，但此时电话已经是无人接听的状态，看到对方的态度，刘先生非常担心，也很气愤。他表示自己现在非常被动，因为一房东和二房东的仲裁已经结束了，他怕对方会背着他去交房。他和一房东也接触不到，门店后面自己还能不能拿到，他也不清楚。
下午时，二房东给记者发了一条短信，表示这件事她已经咨询了律师，接下来要通过仲裁流程去解决问题。
其实从这件事上，简单来分析，既然承租人也就是二房东没有承租权，那刘先生也就不能继续租赁房屋，但因为二房东是承诺有权出租，所以现在因为没有转租权导致租客受损，无论是房租，还是装修的费用，都理应由二房东进行赔偿。
说实话，一房东和二房东有经济上的纠纷，但这件事与刘先生无关，做人还是要讲诚信，目前来看，这已经不是一件小事了，如果连一个好的处理事情的态度都没有，更是令人无法接受的。
#长沙头条# #在头条看世界#
我亲妹资产在长沙有三套全款房，一个门面，手上目前有400万左右现金，她们两口子学历都比较高，年收入在100万左右，而我学历不高这三年疫情没赚到什么钱，还要还房贷，过完年我准备开口向她借20万，借的这二十万短期内很难还上，你们说我是向她开口还是向银行借？麻烦老铁给个意见，
在长沙一铺还能养三代吗？
去年下半年在所谓的长沙第一网红街，认识一个退伍小哥哥，他在凤凰街外街租了个门面做煎饼，吃过两次所以聊了聊，房租好像差不多七千一月，一个店铺一个人感觉挣不到啥钱。他想换个地方。
于是，没过多久他就在洋湖水街，找了个门面搬过去了。水街在去年年底的一个周末去过，人山人海，我想他的生意应该会很好。上个周末一老哥说去水街转转，便想着去吃个煎饼，结果煎饼小哥又撤了！
长沙河西从南二环到湘府路大桥，有网红第一街凤凰街，有洋湖水街，有天街，还有宜家荟聚，有室内的街，有室外的街，几乎都是购物消费的商业街。为啥那么热衷投资商业街？门面真的这么挣钱嘛？
18本人在中海四期租了个门面，每月四千不含无业，一年多后年搬离。应该是空了比较久，去年一个做餐饮的租了，一问房租只要2700，做餐今年再去做餐饮的走了，门上依然贴着出租！
动辄几千上万的房租，还不算人工水电等成本，租个铺面开店能赚多少钱？长沙的人口递增和各种铺面的递增成正比吗？当铺面的空置期越来越长，一铺还能养几代人？
今天，长沙芙蓉区东岸梅园小区沿街的门面经营户拨打了帮女郎热线，称小区物业收的电费太贵了，经营户们都不敢开空调，嘿，这么热的天气，不开空调这怎么受得了呀？#业主质疑物业收电费标准不一#业主质疑物业收电费标准不一？
帮女郎一帮到底对于很多长沙的房东，尤其是那种安置小区的房东来说，合同就是一张废纸！
今天，在长沙的街头看到这个，免租一月的时候特别有感受。听人说在河西的大学边上，那些安置小区，十多年前最开始门面没人租的时候，那些房东各种抢租客，他家租金1000我家租金就800，后来人越来越多了门面也都租出去了，看别人生意好，这些房东就各种理由涨房租，各种手段逼你走，而且押金还不退！一个门面压一万甚至两万的！
在本人非常熟悉的某个安置小区，有的房东凡事是租他家门面的，没有一个能做到合同到期！你租个门面，花费几万甚至上十万去装修，最后就只能被逼拍拍屁股走人，你走了之后房东他就转让，你走了押金不退，人家来了又交押金，还赚一手转让费！这里里外外都是钱啊，只不过是拿着别人的骨X给自己充饥而已，简直是吃R肉不吐骨头！
很解气的是，貌似从去年开始到现在，有些门面就一直空着，从转让到改成出租还是空着！
一直相信人傻钱多的人也不会那么多！让这些可恶的房东割完一波又一波，也提醒想要在这些地方找门面的朋友，一定要慎之又慎，多多打听！
早些年各种手段赶人走的房东们，最大的底气就是你走了有的是人租，世界似乎是个圆，现在又看到各种优惠出租的门面！但是依旧空着！
昨天看到我们小区附近的菜鸟驿站在转让，转让费是八万块，每天收件700件左右，计件大约每天15单的样子，所以我在考虑适不适合接手？
现在小区虽然也有四五个快递柜，但是除了顺丰，京东这两个往快递柜寄放之后，其他的基本上都是放在菜鸟驿站，还有一些社区团购网站的货，也会有少部分的件放在菜鸟驿站，和老板聊了一会儿，他说这种大件小件都是三毛，利润比较低，每天都很忙，入库出库，不同公司的快递件需要分类打标等，有时候遇上电商活动，节假日等等货比较多特别是大件的堵在门口需要搬运，业主很多天都不来接所以门面空间上会有局限，遇上这种活动的时候，大概比平时多千把块钱收入，但是人是真的累的不行啊！
圆通公司开了一个妈妈驿站，但是没有做多久也退出了，那时候估计每天收件也就两三百个件，还专门请了一个人，
工资大约就3000不到，早上九点到晚上九点，甚至更晚，一个月休息三天，所以除去人工开支，水电房租等等，剩下来的没有多少，现在的社区团购还比较火热，在这方面下点功夫，可能还好一点。
按照现在这个快递菜鸟驿站的说法是700个件的话，一天也就200多块钱，一个月也就是七八千，收件15个左右，但是也不算多，综合下来，大概就一万左右，除去各种开销后，可能就是一个普通人上班的工资水平吧！不然人家也不会想要转让了。如果是还请的人的话，那自己挣的就更少了，开店不比上班，基本上24小时都要在店里呆着管着，负责的和关注的东西也会比上班要多一些，基本上是没有节假日的，就除了过年的那两天，所以综合来看这个收入和付出是成不了正比的。
有做菜鸟驿站，或者是妈妈驿站的朋友们可以聊一聊，大家分享一下各自的一些看法，或者是工作的状态。#长沙身边事#
#春日茶话会#
这次长沙的魄力非常大呀，你看看这要花多少钱？估计花一个亿吧？长沙医学院附近，这一排商铺都部拆除了……
违章加盖的建筑，是我见过最奇葩的建筑，它们没有经过加盖审批，增加了安全隐患。它们遍布各个城市的城中村。这个长沙倒塌民房事件太惨烈了，一开始以为伤亡人数不会太大，谁知道一栋民宅居然有那么多学生在里面。
当初我们看新闻，以为这些加盖的房子（图三），都要削掉违法加盖的。最近当时的事故地，传出了最新图片。和倒塌楼房一排的民宅，后面并列的民宅，连它对面矮小的房子也全部拆了。这是何等的魄力呀。一户赔100万，100户也要一个亿了吧。如果我家有100万……额不敢想，太有钱了。
如果是违规加盖的房子，真是我们见过最奇葩的房子了，因为有那些不顾安全只要利益的奇葩房东们。
#我见过的奇葩房子#
地铁站前商业街开店“滑铁卢”，租户有补助每月还倒贴2万！3月25日，湖南长沙张女士在地铁站前商业街开了一家商铺，经营一段时间后，直呼：“我觉得我是被骗进来的”。
怎么回事呢？原来去年九月商业街招商部对商户宣称店铺90%都已经招商满了，这条街人流能达到3万人。而事实上当初宣传的大品牌连锁店到现在也没有开业。
张女士对记者说，曾经和商业街签了一个合约，交一折的租金，六折的管理费，可这些减免以后每个月起码要倒贴2万。当初总共是交了七万六，希望能撤场拿回一部分钱。
同在商业街的商户杨女士也对记者表示，当时招商的时候，她就问过如果做不下去了，押金的问题，对方让杨女士到时候打个申请，他们会给予一定的补助。
现在公司给的回复是由于杨女士提前撤场，影响了商场的生意，不但没有补助，可能还要追究她的法律责任。
记者和商业街市场部相关负责人进行了沟通，对方表示，有部分商户的水电费，基本的租金没有交到公司，他们也是根据合同去执行，至于当初的招商公司如何宣传也确实不清楚，他会把情况向领导反映，然后再去和商户进行更好的洽谈。
有网友说：“做生意本身就是投资，投资有风险”“任何承诺必须落实合同，空口承诺半点不能信”
所谓虚假招商，实质为虚设条件、欺骗诱导租户入驻，如符合《民法典》所规定的欺诈行为，则属于可撤销的合同。如果有证据证明由此造成了直接经济损失的，租户同时有权要求赔偿损失。协商不成的，可以直接通过法律途径维护自己的合法权益。
最后，提醒大家，投资有风险，入市需谨慎！
#湖南身边事# #长沙头条# #我要上头条。#
