健康资讯 今天苏州太湖新城看的第5个项目是融创铂珺庭
项目目前户型是99 133 135户型。目前均价是分洋房和小高层在2.4-2.5以及2.6-2.7万
项目周边的二手房向高一些的都卖到了两万七八。
板块内在售的价位区间在24,000~33,000。朗诗的科技住宅在3万多，价格就比较贵。
这个项目周边有苏州湾体育中心、体育馆，北外附属苏州湾外国语学校，苏州韩国学校。各种高大上的配套设施比较齐全。
旁边规划的还有一个苏州轨交18号线，这个到2030年才能够明确，现在只是在规划当中，跟11号12号一直到18号线……差不多同一批次规划建设。
销售说他们融创这个项目开盘以来一直销售的非常不错。但是淘哥也现场看到了很多中介过来参与这个项目的分销。
项目在售的是2期，2期已经基本上快卖完了，还剩最后三期一共6栋楼还没有开。
#关于深圳房价，明年的价格会不会跌呢#
非常肯定的回答，不会。
深圳年前颁布了二手房参考价，并要求银行严格按照参考价发放住房贷款。这个新政让很多人都没心思过年，因为在深圳买房的人，没几个是完全自有资金，不用向银行贷款的。新政一出，首付比例相应提高，价格那么高，原本想买房的刚需心就开始动摇了，一部分人开始被动溢出到其他城市。
已经买了房的人一看参考价，基本就是当前市场价的5-7折，相当于自己的资产价格大幅贬值缩水。买得早的还好，如果是刚刚进场的，且用到了高杠杆的，那就惨了。因为如果要按参考价出售，账面的浮亏不是一般中产家庭能够接受的。一夜回到解放前一点也不夸张。
这个时候，市场进入到了一个博弈的阶段。业主惜售，价格不达预期肯定是不会出售的，就看自己的现金流能不能扛得住了。买家犹豫，生怕高位接盘，买了涨还好，如果一路下跌，不知哪里是底，毕业谁也不想买不断贬值的资产。一方不买，一方不卖，市场的成交量就会骤减，一个没有交易量的市场，大家就冷静下来了。
但是，我个人依然坚定认为深圳的房价不会降。
1、 既然是市场经济，还是要遵循基本的经济规律
市场经济的基本规律就是价值决定价格，供需影响价格。当供应不足，需求增多的情况下，价格必然会向上偏离价格本身。
深圳是目前中国经济最活跃的城市，我说没有之一，恐怕也没有人表示异议吧。在这片不到2000平方千米的土地上，生活着超2200人口，人均收入全国最高，GDP增速全国前10，GDP总量全国第三。这样的城市自然吸引全国乃至全球的著名企业扎根于此，这里完全可以列出来超100个如雷贯耳的名字，篇幅有限不浪费口水了。
这，就是一个城市的价值。这里有创富的机会，有工作的机会，可以承载一个人的青春和梦想。
但是，深圳的住房，我说的是正儿八经，70年产权的红本住宅目前有多少呢，对不起，不到200万套。如果想在深圳扎根，很多人就不得不考虑公寓，小产权，军产权这些非标产品。
可是，房子值钱的不是一砖一瓦，一草一木啊，而是和房子深度捆绑的城市配套资源——最直接的就是教育。谁不期望自己的后代可以享受相对好的教育，有相对稳定的，可预期的未来呢。
这就是供需的矛盾，而且，这个矛盾，短期内无解。因为深圳有生态红线标准，深圳有产业用地需求，为了不断增添城市价值，还要规划学校，医院，道路，博物馆，美术馆，科学馆，体育馆，公园这些市政配套。给到住宅的用地极其稀缺，而人呢，每年的新增人口超过40w。
深圳的房地产市场是一个严重供不应求的市场啊，你说价格怎么降？
2、 制定政策的初衷
新政的初衷是防止房价过快上涨，坚定房住不炒的主旋律不动摇，尤其要杜绝国外游资（帝国主义亡我之心不死啊）进入深圳房地产市场，哄抬房价，形成系统性金融风险的隐患。
深圳的房子决不能成为国外游资搞乱我国金融市场的工具，我们也绝对不会允许日本东京楼市的崩盘，美国的次贷危机在我们的国家上演。因此，如果715新政，208新政还是不能厄住房价过快上涨的咽喉，相信不久更严格的调控政策会继续出台，直到买卖双方恢复理性，大概用3-5年的时间来消化当前过高的涨幅。
房产降价，意味着银行的抵押物贬值，银行会形成大量的劣质资产，资不抵债越多，银行坏账就越多，这才是真正的经济危机，这是从上到下都不愿意看到的。
从经济学基础原理看，从政策初衷看，我们都找不到深圳房价下跌的理由。因此，真正的刚需，在房票和资金允许的前提下，我依然建议购入。已经买了房的，想要加杠杆跑步进场，我建议谨慎。分化的市场，早已不是买就赚的年份了。大家最好不断提升自己的能力，认知，寻找更好，更安全的财富容器。
#南宁头条##我要上微头条# #房产# #房价#
在同一版块内买房选盘罗缉
1选对开发商，选对楼盘
2选对楼栋，户型，楼层
3.选对房产经济人 你也可以说是中介，别一上来开口就问返多少佣，贪小便宜吃大亏，只有吃过亏的人才会懂。
真正负责的房产经济人不是卖房思维而是站在客户角度的 买房思维，帮客户买到同区域内的优质资产。
不要因为便宜而买房，也不要因为自己喜欢就好而买房。
等你想置换第二套改善房时，要把第一套卖掉，你才会懂当初自己因为贪几百块每平的差价而做的冲动选择。
二手房才是房产的真实价值，二手房的价值才能体现你买到的是个深坑还是优质资产。
以下四个同处一区域楼盘，二手房贝壳挂牌价做个参考，你会看得更明白。
以下四盘甚至两两间只隔一堵墙，四盘同属一学区，小学体强小学，中学体强中学，都是在五象大道黄金地段，体育馆正对面，都是地铁口物业，但开发商不同，楼房品质，物业，都是影响二手房价的重要因素。
图1-3，港保苑，二手单价12200/㎡均价
图4-6，光明，澜湾九里，二手单价15100/㎡均价
图7-8，广源大都会，二手单价15000/㎡均价。
图9-10，彰泰城，二手单价，17500/㎡均价。
从以上四盘二手房挂牌价，你看明白了什么？
今天，无锡人的朋友圈被经开刷屏了！
市奥体中心和市文化艺术中心亮相
预计年内开工！
其中，奥体中心将由华润置地代建
总投资70亿元
除了这2大地标，经开区还有国际示范区、无锡中心、无锡美术馆、无锡南站、山姆会员店、无锡跆拳道网球中心等重磅地标！
经开区，真的燃爆了！
1、总投资70亿！奥体年内开工；
2、市文化艺术中心总投资约30亿；
3、经开CBD！国际示范区曝光；
4、地铁4号线二期正式开工建设；
5、无锡山姆会员店预计年底开业；
6、无锡中心落地金融中心四、五街区；
7、约5.5万方！无锡美术馆选址出炉；
8、网球中心和跆拳道馆2023年建成；
9、10万方国际会议中心落地经开。
不愧是无锡的封面区域！无锡的下一个十年，就在经开！
01 奥体中心选址经开南
今天，无锡奥体中心项目总面积约1200亩，预计年内开工建设。
具体位置在太湖新城核心地区，尚贤河湿地绿轴南端，衔接贡湖湾湿地，南面紧邻太湖，项目总面积约1200亩。
奥体中心项目以“一场两馆”为核心，主要包含主体育场、体育馆、全民健身中心（含游泳馆）、体育配套、户外运动公园、商业配套等功能。
无锡奥体中心项目旨在打造成为长三角最生态的体育旅游业态标杆项目，未来将打造成无锡对外展示的窗口与名片。
02
市文化艺术中心亮相
无锡市文化艺术中心项目占地150亩，总投资约30亿，未来将是无锡文化地标、商业地标及办公写字楼品质标准。
项目计划打造集文化艺术中心、品牌商业、高端写字楼、城市文化广场为一体现代化、综合性的城市多维空间，为消费者带来全新、富有活力的消费、生活场景。
项目位于于无锡经开区北侧，为经开区北向门户，毗邻城市一线水景东蠡湖，北临无锡文化地标无锡大剧院，东接华润万象城。
项目内拟打造的文化艺术中心、城市文化广场联动无锡大剧院，将成为无锡文化地标；商街+mall多形态的商业组合，串联无锡万象城，将成为全市商业新标杆；超高层写字楼，辅以稀缺蠡湖景观，将刷新无锡办公写字楼品质标准。
项目将不同业态、建筑进行有机组合，成为新的无锡城市象征和图腾。
03
经开CBD：国际示范区亮相
经开区国际示范区建设包括国际风情精品街、“尚贤世界城”ART MALL、国际学校、国际诊所、“一站式”涉外事务服务中心、环球美食街、全球商会组织集聚区、社区教堂、专业运动带、活力河道、商务高尔夫公园、TOD国际睦邻中心等在内的十二个国际化特色配套项目。
项目总面积约11平方公里，包含尚贤河湿地、中瑞低碳生态城、“无锡中心”以及无锡南站综合区等大型公共绿地及城市发展核心片区，涵盖居住、商办、公共配套、公共绿地等全功能要素。
国际示范区大致为东至蠡河道、南至干城路、西至五湖大道、北至吴都路。
建成后，国际社区将被打造为复合、开放、高效的国际社区样板区和国际人才品质生活目的地。
而据透露，国际社区建设会加快分期落地实施，今年将推进启动区建设，尽快建成一片高品质服务公寓、一条国际风情精品街、一条环球美食街、一片全球商会组织集聚区、一座社区教堂、一条活力河道等国际化等综合配套功能。
04
4号线二期启动前期施工建设
无锡市城市轨道交通三期建设规划（2021-2026年）已经正式批复。其中，无锡地铁4号线二期和6号线一期2个项目都途径经开区。
根据无锡观察消息：5月10日，地铁4号线二期正式启动前期施工建设。
4号线二期工程自一期工程终点博览中心站至锡士路站，线路全长8.6公里，均为地下线，项目投资59.28亿元，建设工期为4年。
6号线工程自贡湖湿地公园站至广源路站，线路全长22.3公里，均为地下线，项目投资193.39亿元，建设工期为6年。
这也就意味着未来的经开区将有3条地铁线路贯穿全市，公共交通极其便利。
05
山姆会员旗舰店力争年底开业
山姆会员店总建筑面积75300平方米，总投资超过6亿元，总停车位建有1000个以上。
位于经开区观山路与贡湖大道交叉口东北侧，是经开5KM范围内唯一大型商业综合体，周边市政配套一应俱全。
项目4月29日，已完成主体结构验收。项目计划在10月底竣工交付，力争在2022年年底营业。
地标云集的经开，自然成为了无锡人争相置业的首选之地。
如今的经开已经成为了无锡的地价房价高地，区域1.5万+地块高达16宗，位居无锡6大区第一。
二手房方面，区域共计57个次新房小区，二手房价格在2.3-4.8万之间！
新房方面，经开区域项目总计19个，其中9个项目在售，10个项目待售；新房价格在2.8-4万之间！
