健康资讯 房子变更房主，是有很多手续，光公正费就得几千元，还有一种税得交，我刚刚办完，老伴过世了，变更给我，楼主讲的不全面。
李女士的丈夫去世了，因为婚后购买的房子登记在丈夫名下，他打算把房子过户到自己名下，但办手续时，工作人员说，需要她丈夫的妹妹签字才能过户。
李女士很纳闷儿，这房子是她和丈夫在婚后两个人辛辛苦苦攒钱买的，关她小姑子什么事儿呢？
但是这房子的事情，还真有她小姑子的事，并且她小姑子还起诉到法院，要求分割房产！
去年是李女士最伤心难过的一年，她的丈夫正值壮年，可是因为一次意外，离开了她。
李女士和丈夫平时两个人感情很好，夫妻二人早出晚归的做点生意，省吃俭用，终于在青岛买了下来一处房产，因为李女士当时没有交社保，所以房子就登记在丈夫名下。
天有不测风云，人有旦夕祸福，李女士丈夫患了重病，最后治疗无效，离开了她。
经过一段悲伤难过的时间后，李女士想起来房子还在丈夫名下，既然丈夫已经离开了人世，她就想把房子过户到自己名下。
但是办理手续时，工作人员却告知，办理过户，必须要李女士丈夫的妹妹，也就是她小姑子同意才行。
李女士很纳闷，自己和丈夫辛辛苦苦攒钱买的房子，小姑子又没拿一分钱，为什么过户房子还要小姑子同意？
原来，李女士的丈夫在去世之前，没有留下任何遗嘱，他的遗产就得按照法定继承来办理。
原来，婚后买的这个房子，李女士丈夫享有一半儿，他的这一半儿，就得由李女士、李女士的公公婆婆三个人来共同来继承。
但是在今年年初，李女士的公婆又相继去世，本应该由公婆继承的那一部分，就由公婆的女儿，也就是李女士的小姑子来继承了。
也就是说，李女士丈夫的那份遗产，他的父母是第一顺序继承人，公婆有权继承她丈夫的遗产，因为公婆去世，小姑子继承的是她的父母的遗产，也就是李女士公婆继承的她丈夫的那部分。
自己和丈夫买的的房子，而且她们家和小姑子家本来就是两个家庭，这样平白无故得分给别人，李女士不甘心也不同意，谁知，小姑子竟然把她告上了法庭。
结果出乎所有人的意料，根据《民典法》1127条规定：遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
所以法院审理，李女士小姑子有权分割她和丈夫共同买的这个房子。
其实，家中如果出现了白发人送黑发人的事儿，往往就会出现七大姑八大姨来分遗产的情况。
如果想把遗产只留给自己的配偶或者子女，一定要在生前立好遗嘱。大家都知道，白发人送黑发人，说明黑发人是意外，可是谁没事先立个遗嘱再去发生意外呢？
对于这件事，您有什么看法？欢迎留言讨论！谢谢关注！#青岛头条#
自家父母留下来的房子，有房屋产权证，却不能买卖，不能过户……房屋产权只能属于原产权人，这到底是为什么？
老邹最近心很烦，他怎么也没想到，原本以为很简单的一件事，真地去办的时候，却很复杂，相当复杂。
他的父母在生前留下了一套房子，那是一生清贫的父母留下的唯一的财产。
老邹在外地安家定居多年了，只是偶尔才回老家来。
在老家他有一个姐姐。当年父母去世的时候，他和姐姐商量先把老人的房子留下，想了回去看看，当做一个念想，屋内一切照旧，只当父母远游……
好歹他和姐姐生活条件也都还可以，并不急着处理这套房子变现，也没有人需要居住在这里。
每当老邹回老家的时候，他和姐姐会一起到老宅里面看看。 平日里，就让姐姐帮忙照看一下房子。
年初的时候，姐姐突然因病去世了。老邹回来送别姐姐。
这趟行程，他意识到该处理这套父母留下的房产了。姐姐不在了，自己年龄也大了，以后会越来越行动不便，房屋闲置久了，也会出现诸多问题。
后辈年轻人都要忙自己的事业，为生活奔忙，不好麻烦外甥照看房屋，房子的事还得尽早处理。
虽然父母生前没有留下遗嘱，但是他和姐姐就姐弟二人，姐姐走了，姐夫也已去世数年，属于姐姐那一份就是外甥的。在这一点上没有矛盾。
老邹觉着只要找到买家，所有事情很简单就能办妥。于是，办完姐姐的后事，他就委托外甥全权处理老宅出售的事。
谁知道，外甥找到买主，将要进行房屋过户时，被迫停止了。
不动产登记部门办公人员说：“这套房子不能过户。”
问到原因，办公人员给出的理由是：这是本地第一批建造的商品房，当时建房时，土地使用权不明晰，这套房子只有房屋产权，没有土地使用权，不能换不动产产权证，不支持过户。
再问房屋的产权归属，答复：原有房产证依然有效，房屋归属原产权人，即使子女继承也不能过户。
总之，不能过户。
咨询了律师，律师说可以打官司。律师通常是热衷于打官司的。却未见得打官司一定解决问题。
老邹想不明白，没有债务纠纷，没有产权纠葛，好好的房子为什么不让过户？
难道这套房子就一直只能这样被继承下去吗？！
大家听说过这样的事情吗？
有没有懂得相关问题的朋友，可以分享你的见解吗？
#呼和浩特头条#今天下午去东二环呼市房地产交易中心咨询房屋过户手续，感觉现在办事越来越方便了。交易中心为了方便大家办事，在进门处设置了咨询台，二楼还设有雷锋岗，服务态度都非常好，非常耐心细致的解答问题。公证处不仅无偿提供表格，而且把每张表格的每个空格怎么填、填什么都给我们详细解说并且用笔帮我们标记上。这样无形当中就提高了办事效率，一下午我们基本上把需要的手续都准备全了。非常感慨时代进步了，尤其是呼市近几年的创城活动，提升了各行各业的人员素质和服务品质，也提升了广大市民的文明程度，希望我们的城市越来越好！[点亮平安灯][玫瑰][赞]#呼和浩特身边事#
还有很多人不明白，买二手房到底是先过户还是先交钱呢？
如果先交钱再过户，万一业主不配合我过户了怎么办呢？或者是我付了房款以后，业主的房子被查封了，我又该怎么办呢？
但是如果你先过户再交钱，业主他不同意啊。下面呢，我就把整个二手房的交易流程给大家讲一下，不要被坑了以后才反应过来，那就晚了，还没有买房的呢，赶紧收藏起来，以后肯定用得上。
第一步，不要以为房子看好了，谈好了价格就签订买卖合同的，这个时候就要开始注意了，所有的产权人必须要到场，记住啊，哪怕是夫妻一个也不能少，必须要到场，然后再去查一下这个房房子有没有被抵押，有没有被查封。
第二就是买方支付首付款给卖方的时候，这一点很重要啊，买方支付首付款，这个卖家是不可以挪用和转租的，一定要资金监管起来。
第三步就是如果房子有贷款，业主呢要先去办理解押。第四步就是办理过户，注意啊，一定要买房的贷款审批下来以后，你在进行这一步，双方办理过户，这个一般是三个工作日左右就可以取得新证的。
第五个就是不动产权证，拿到以后，买方要到银行去办理一下抵押登记。
第六就是银行放款给卖方，业主收到尾款以后，买卖双方做一下房屋的交接手续，管理费，物业费等等都要结清。你学会了吗？#买房# #二手房#
厦门换房记（七）：解压流程走完，今天周六在海沧区行政服务中心完成了过户手续。接下来就等待贷款批下来，房子就正式属于别人的了！
今天的过户手续办理也很顺利，很快，我们过去就只有我们在办理，看来市场行情是真的不乐观。二手市场价格也在不断走低，刚需换房的人现在确实是一个不错的时机。你觉得呢？#厦门头条#
《人世间》中周秉昆花了1700元买了套房子，也办理了过户，过了20年，房管局说卖给周秉昆房子的是二房东，办理过户手续的是临时工，原房东回来了，让周秉昆腾房子。1700元去找二房东要。这件事有问题吗？周秉昆该不该腾房子？
“这孙子太坏了！”广东广州，朱某向爷爷朱老伯谎称要结婚，需要租赁其名下的房子做婚房，爷爷疼孙子，爽快地答应了。结果朱老伯跟着朱某去了趟不动产登记中心，房子稀里糊涂地就变更到了孙子朱某名下。（来源：白云区人民法院）
朱老伯已是90多岁的高龄，膝下有六个子女，名下还有一套自己的房屋。平时都是由子女轮流照顾。儿孙满堂，子女之间也比较和睦。享受着天伦之乐的朱老伯，却上了孙子朱某的“当”。
孙子朱某向朱老伯称自己要结婚了，可房价太贵了，名下也没套房子。所以想要租赁朱老伯名下的房屋当作婚房。
爷爷疼孙子是很自然的事，听闻孙子要结婚，朱老伯自然是很高兴的。想着反正自己是由子女轮流照顾，房子也基本不怎么住，租给孙子结婚用也没什么。
再说了，总不能委屈了孙媳妇吧。于是朱老伯爽快地答应了。
可这个朱某就不地道了。见爷爷答应了自己的请求，朱某便以需要办理相关手续为由，带着朱老伯来到了不动产登记中心。
之后，朱某与朱老伯签订了《存量房买卖合同》，约定朱老伯向朱某出售其名下的房屋，面积为59.97平方米，价款却仅为21000元。
朱老伯本就年事已高，而且也从未想到自己的亲孙子会蒙骗自己，所以也没细看合同的内容。就这样，稀里糊涂地办理了房屋的过户手续，产权登记在了孙子朱某的名下。
朱某以为奸计得逞，但毕竟纸包不住火。后来朱老伯的儿子、女儿问起此事时，朱老伯称，之前确实和孙子朱某一起去过不动产登记中心。
听孙子朱某说租赁房子也得办理手续，就跟着一起去了。当时签了个字，还按要求对着摄像头点头、摇头，以为这就是孙子朱某所说的办理房屋租赁的手续。
朱老伯的子女一听，就知道是什么回事了，这个孙子，竟然骗起自己的爷爷了。后经多方查证，搜集了一些证据资料，朱老伯这才相信当日办理的并非房屋租赁手续，而是房屋买卖过户手续。
于是，朱老伯向法院提起诉讼，要求撤销其与孙子朱某双方签订的《存量房买卖合同》，并将涉案房屋登记回自己的名下。
而孙子朱某主张，朱老伯已经将房屋无偿赠与了他。约定的价款也只是象征性的。坚称合同已经生效且已履行完毕，不应撤销。
合同是否有效，是否应予撤销呢？对此，《民法典》有着明确的规定。
第一百四十三条规定，民事法律行为有效需同时具备三个条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
任何一个条件欠缺或存在瑕疵，均可能影响民事行为的效力。
另外在第一百四十七条中规定，“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
第一百五十一条也规定，“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”
上述两种可撤销情形，均是民事行为人在意思表示的真实性方面出现了问题。就像本案中的朱老伯，误以为是房屋租赁而实施了民事法律行为，实质上却是房屋买卖，构成重大误解。
同时，还符合“显失公平”的可撤销情形，即朱某利用朱老伯年事已高，缺乏判断能力，致使房屋买卖合同中的权利义务明显不对等，显失公平。
根据上述规定，法院经审理后认为，首先，涉案房屋作为朱老伯的财产，且有多名子女的情况下，如果要将房屋赠给孙子，却不与子女商量或协同办理，瞒着子女，这不符合常理。
其次，从不动产登记中心的录像显示，朱老伯虽有点头、摇头的动作，但反应缓慢，对所签名的内容并不清楚。
据此认定，孙子朱某是在朱老伯缺乏判断能力的情形下，办理的过户手续，符合乘人之危导致的显失公平情形。
朱老伯作为受害人，有权撤销其签订的《存量房买卖合同》并变更产权登记至自己名下。
最终法院作出判决，朱某与朱老伯签订的《存量房买卖合同》予以撤销；判决生效之日起十五日内，朱某协助朱老伯将涉案房屋变更登记至朱老伯名下。
这起风波算是平息了。不过这个朱某的行为的确是够“孙子”的。君子爱财取之以道，以这种欺骗老人，尤其是欺骗自己亲爷爷的行径，的确够卑鄙。
判决中并未说明这个朱某到底是朱老伯哪个儿子的孩子，是希望本次事件，千万别让融洽的子女关系产生裂痕，影响家庭和睦。
#打卡挑战局##普法行动-律师来帮忙##广州#
拿到香港身份证后可以做同一人身份证明，要卖房时来深圳办理下房产变更手续即可，正常方式售卖。
一笑加一笑请问您，准备在深圳买一套房子就转香港户口，以后深户身份证就会注销，相当于深圳这套房子会持有一辈子，这样的情况下是不是不应该买太老的房子呢？比如九一年的会不会太老了啊？谢谢回复 答： 不需要。 可以做同人公证，一样可以卖。
厦门推行“带押过户”政策引起了轰动，带动了一大批新房销售。估计沈阳很快也会推行“带押过户”。现在真是八仙过海，各显神通啊。各种有利政策层出不穷。所以刚需的该买就买吧！
“带押过户”确实方便了购房者和卖房者。如果房子是贷款买的，在出售前要先结清贷款。如果卖房者能自己结清，手续就相对简单点。需要购房者结清的话，需要中介担保，要收取相应的担保费。大概是贷款的1%--3%不等。
房价降了，买卖手续简单了，此时不买更待何时？房地产商姿态放的如此之低，抛物线最低点了，所以该出手就出手吧！反正我是出手了，你呢？
