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远洋沁山水(远洋沁山水地址)

我那套新壁街的小两居,我想2024年或25年上半年换到远洋沁山水小三居,然后在西城租房子住。我问了中介,新壁街的小两居目前能卖1100左右,扣除贷款900多,沁山水小三居也是900多,这样我们也不用再还贷款了租出去,当然主要请教您看看沁山水保值增值功能怎么样?是24年换还是25年上半年换最合适?

回答:

1、沁山水,到现在为止还不错。如果以当年的开盘价来计算的话,排全北京第一阵营,甩很多学区房几条街。

像陶白的中信城已经是同时期学区房中升值很好的了,但比沁山水还弱了点儿。其他的像东城同时期的中海紫御那就落后更多了,西城法院旁边的远雄大观更弱。而且这前提还是沁山水没溢价,租金正常值。学区房的溢价和租金那就甭比了,没什么意思。

2、当然这也不能机械的这么比,毕竟当年沁山水的开盘价偏低了,但就算是加权还原的话也是赢了大盘的,还不少呢。

以后看物业的维护水平吧,如果维护到位的话至少是不输,大概率还是赢点儿。

3、2024还是2025,这我不知道,连明年的事儿我都不敢预测,后年大后年的到时候再说吧。

仅供参考。

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