房产成本（房产成本价怎么算）

【中国低端制造业的转移方向】

错误的认知：中国的人力成本越来越高；正确的认知：最近几年以来中国的人力成本基本没怎么变，变的是房地产价格，通过“人力成本”体现的房地产价格。

中国低端制造业的转移方向不可能是中西部，只有可能是东南亚地区。如果东南亚地区承接不下，大不了沿海继续用工荒，但是不会出现低端制造业大规模转移到中西部的情况。原因有这么几个：

第一，交通成本很重要，中西部的交通成本肯定是高的，即使不考虑国际贸易，东南沿海的交通成本也优于中西部。即使是内需很发达的美国，大城市也是集中在东西两边和五大湖，密西西河边的大城市都是很少的。虽然中国建设了亚欧大陆桥，但是和美国的重载铁路相比如何呢？美国重载铁路那么发达，所发挥的作用也不过是把矿石往海边拉。

不论是水电也好，资源也罢，农业也好，大数据产业也罢，中西部的交通最好的方式仍然是建造重型路线，把资源转移到区域中心城市和东南沿海，重载铁路、特高压等，都是如此。

当然了，话虽然这么说，但是郑州、西安、兰州、新疆等城市因大陆桥的存在依然会得到不错的发展机会。毕竟，铁路还不是一无是处，速度比海运快很多，价格比空运低很多，总归是一个很不错的第三种选择。

第二，中国的人力价格本身已经不能再低了，目前沿海工厂以及区域中心城市的人员工资即使是在世界范围内，也算得上是很便宜的。中国所谓的“人力成本提升”有多少本质是房价？转移到内地真的就能够得到更廉价的劳动力吗？

第三，中国的内需就是发展不起来的。尽管喊了好几年的“发展内需”的口号，但是我就觉得这个口号很可笑，内需还需要发展？这就像一个人从来没有吃饱饭，想练成肌肉男也得很长时间，但是吃饭的胃口还需要“发展”？内需要的是放开，不是“发展”！

不是不想生，是不敢生，养孩子的高成本好害怕，要是男孩还要买房买车娶媳妇

这些人都在等房产税了。

他们都成本低，只要不开证房产税，他们就有底气给你耗。所以，开证房产税刻不容缓。

Savills的研究发现，伦敦较高价值的高端住宅最具弹性，抗风险能力更强，相比之下，较低价格区间的房产受到经济前景恶化和抵押贷款成本上升的影响更大。

数据显示，与2021年第四季度相比，2022年第四季度，伦敦价值低于500,000英镑的房产价格同比上涨了0.3%，相比之下，价值超过200万英镑的房产价格同比增长了2.3%。而且，在2022年最后一个季度，包括梅菲尔、贝尔格莱维亚和骑士桥在内的伦敦市中心黄金地段的表现也好于其他地区。Savills表示，与传统房地产市场相比，高价值房产购房者对借贷的依赖程度往往较低，因此伦敦市中心黄金地段可能会相对少受到不断上升的抵押贷款成本的影响。

对此，Savills的研究分析师Frances McDonald表示：“由于高品质住宅仍然受到国内外买家的追捧，高价值房产的表现继续全面领先。这些市场更多地受到全球股票流动的驱动，但它们受国内经济波动的影响较小。“从历史角度来看，伦敦市中心顶级邮编区的房产市场将继续保持良好的价值，特别是在英镑走软和美元走强的背景下。而且，我们预计这个市场将从2025年起价格将实现更强劲的增长。”#英国# #豪宅# #海外#

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学区房的本质就是时间成本和金钱成本的衡量#清远房产 #学区房

都在说房地产市场如此惨淡，为什么房价还是不下跌?

新手房方面:第一，新房有成本抗性，即开发商根据拿地价格，开发商成本和预期利润测算出来的售价，除非公司需要快速销售回款一-般在市场遇冷时候不会迅速大范围降价，是为了保利润。第二，现在行情下，开发商主要目标不是保利润，而是快回款，策略是采取少数特价房推出来测试市场。第三，部分城市为了稳楼市，不允许开发商大幅折价卖房，就是限跌令开发商也无可奈何。

#在头条看见彼此#

加拿大禁止外国人购买住宅的法案于2023年1月1日生效。

一些移民国家是允许外国人买房投资的，可能要多交一些税。加拿大，如今已经急转掉头，因为加拿大平均房产成本已经飙升至80万加元，该国认为住房短缺，要为加拿大本国人提供更多房屋。

2022年房地产成本测算

2022年房地产成本测算(仅供参考)

2023年 你要抓紧卖房！！

房产税最后一个关卡被打通#廊坊头条#

县以上房管部门要与税务部门彻底实现联网

有多套房的你是否要抓紧资产重新配置？

卖掉多余房产，减少持有成本

只留有优质资产，你同意这种观点吗？