健康资讯 #九江头条#同志，我请问一下，如果我把贷款还清了，可以把不动产权证上我前夫的名字去掉吗？需要什么手续，你说，一次性告诉我。
今天是2021年7月4日，我在头条和您讲故事。
01
眼前是一名40岁左右的妇女，姓方，和她一起来的还有她的几名姐妹。
经过了解，为了这套房子，她前后奔波了好几年。
这次专程从外省请假赶回九江，就是为了解决这个问题。
我听了她的想法以后，心里就知道，她的阅历肯定不简单，后面的事情验证了我的想法。
02
我查验了她的不动产权证，权利人为她和前夫的名字，共有形式为共同共有。
房子还有大约30万贷款需要偿还。
解除抵押权以后，可以办理夫妻婚姻析产转移登记。
我把需要具备的条件告诉了方女士。
应该说，我做错了两件事情，导致方女士因为业务没办好在大厅等我回来处理问题。
03
方女士主动要我的手机，怕有什么事情自己不懂，方便第一时间好和我联系，我没给。
我告诉方女士，到贷款银行把钱还清，拿到贷款结清证明，办理解押业务。
如果告诉了我的手机，方女士就会联系我。
业务没办好，到底哪儿出了问题呢？
04
原来，方女士把钱还清了，银行也给了贷款结清证明给她。但是，当天没办法给她银行介绍信和他项证明。
要命的是，当时我告诉方女士，只说贷款结清证明，等我反应过来，漏掉了介绍信和他项证明时，她已经离开了大厅，无法联系她了。她说了，如果不能当天办理完业务，就不还清钱。
矛盾点就在这里。
银行工作人员在方女士缴清贷款钱，告诉了她，他项证明当天拿不到，方女士相信的是我，再说，老百姓不懂，没解释清楚，责任在我。
那天单位开会，我把手机调成震动模式，一直到我从食堂吃完饭回来，发现方女士还在大厅，同事告诉我，她情绪很大，一定要等我回来处理这件事。
05
问题就出在我没一次性告知需要的材料。
事后，我经过了解，我市各大银行还无法做到当天缴清贷款的钱，当天就拿到他项证明和介绍信，所需要的时间从1－20天不等，快的1－3天，有的银行需要1个星期。
意思就是说，借款人把贷款还清了，当天是无法拿到银行介绍信和他项的，需要时间，时间的长短视不同的银行而定。
没有上面的证明，就无法解除抵押权，也就无法办理夫妻婚姻析产业务了。
我马上和银行工作人员联系，说明方女士的情况，请求对方能多快就多快办理。
06
这是上周二的中午12点15分左右的事情，经过联系，对方确定，周四上午办理解押，并将业务从网上推送到九江市不动产登记中心。
方女士告诉我，她要当天回江苏。
07
一上班，我提醒同事，注意方女士所贷款的银行信息，如果银行将解除抵押的材料推送过来了，第一时间审核，确定符合所有条件后，及时解押。
解除了抵押后，我第一时间告诉方女士，抵押权解除了，本人带身份证、法院判决书、不动产权证过来办理转移登记。
我记得很清楚，这是7月1日上午10点。
10分钟后，方女士来了。
办理转移登记。
由于方女士急于回江苏，孩子还在等着妈妈，我和同事说明情况，把证书打印好。
方女士事后告诉我，当时她很抱歉，情绪不好，给我们添了麻烦。
一次性告知，我通过这件事总结，专业要精，以后要注意这方面的问题，注意细节，涉及到其他单位的业务，最好问同事，避免出现差错。服务要诚，用诚信和诚心对待老百姓。
我是@江南聊房产 ，您有房地产方面的故事吗，欢迎在下方留言，我们一起讨论。
我为什么要拒绝代理？
2020年五一，你带着你上大学的女儿来到我律师事务所与我面谈。你说你要上班，只有节假日才有空从曲靖来昆明。我放弃五一休假答应与你面谈了。
我们约定9：30分见，你准时到了。你立即谈起了你的案件，你一个问题接着一个问题，问得非常细。严格上讲，我没有义务回答这么细的问题，你来之前做了太多功课了，你是有法律水平的人。因为你咨询的都是律师实务操作方面的问题，我没有义务将你培训成律师一样，你问得太多了，我心里就清楚了，你是在蹭咨询。
你的案件，我从诉讼到执行各方面都给了很多可行性建议，特别强调案件管辖问题，你习惯性发出质问，我感觉那次面谈是失败的。我知道你不是质问我，而是你早就养成了这样的习惯。毕竟凭你的学识和认知，你的才是对的。
真正请律师的人，哪有那么多疑问？直接就是基于信任，律师费能够谈拢就签合同了。问那么多可能不确定的事，律师真不想陪聊。
那天聊一个上午，你聊了很多很多，甚至细节我都记得，因为我是一个记忆力超强超好的律师。聊得很多，很长，其实我是在倾听，你说得多而已，坐在你旁边的女儿哈欠连天，是我主动终止了面谈，你才停止。最后，你说顾虑太多，是否提起诉讼还没有考虑好，我们不欢而散。
半月后的一个周末，你又来昆明了，给我电话，非要约我来谈谈，同样是你周末有时间，来一趟昆明也不容易，下午我们就来律师事务所面谈，谈得很好，律师费都谈好了，你让我去准备合同。我把合同都打印好了，你看了很久说头昏脑涨了，这个条款不行哪个条款也不行没有签约。并且表示还要带一份律师合同离开或者要拍照。当然不可以。
在两次面谈的过程中，律师费都是谈好了的，是谈拢了的。你案件标的上千万，你说诉讼费太高和律师费太贵了，自己又主动将诉讼标的降到500万，只拿其中一张借条起诉。我判断该案是滚动式借款，对方也存在混合支付利息和归还本金等等事实，这样为了节约费用的起诉方式不可取。对方是有很多财产的，执行是有希望的。你还特别反复强调对方是清华毕业的，智商太高了，太怕输官司了，我给你吃了定心丸，这官司那会输？只因我是律师，赢的官司也要告诉你存在的法律风险，不承诺不保证这是原则和底线。
我不知道你强调对方学历是几个意思？我代理的客户中，学历最高的一个是北大本硕毕业的，该怎么代理还是怎么代理，法律毕竟是一门实践的学科，诉讼需要证据，执行更需要良性沟通，学历，智商再高不妨碍他输官司被执行的。
两次面谈后，你没有跟我签约，可能也是我的问题，要么能力得不到你的认可，那么嫌律师费太贵。后来，你总是跟我电话“汇报”你案件信息，我说没有必要跟我说了，毕竟我又没有代理跟我说了有什么用呢？你说得目的就是希望我给你点建议而已。我早就给你案件下结论了，何必自己去做无用功呢？再后来，你几次到昆明约我，但我再也未赴约。
去年年底，你再次给我电话，说案件起诉了，马上进入强制执行，想委托我代理执行。好久没有再跟我联系了，再次联系自己已经打完了官司，但你的案件我依然清清楚楚，你是如何拒签的，我还是拒绝了委托。你打了两次电话给我，我都拒绝了。
今天再次接到你的电话，希望我代理你的执行案件，并且诉说执行进入了困境，执行搞不下去了。一套你已经成功首封的房子，但执行法官让你去析产，你提起了析产但是审判法官以该套房屋未办理产权证为由不符合析产条件，建议你撤诉。
我也说了，打官司是很心累的，你既要上班又要打官司，凭你能力打下来绝对没有问题，但肯定执行不了。官司易打，执行难，这是铁律！现在哪个律师敢轻易代理执行？何况，你的案件存在案中案，参与财产分配，析产，撤销，还有可能发生的执行异议等等。执行千万以上标的的个人案件，在效率不高的地方，起码做好5年以上的持久战准备。
这个标的千万的执行案件，毫无疑问将会在今年年底前肯定成功终本。一个案件第一步没有走好，后面不可能一帆风顺。
代理你的这个案件，案件标的大，律师前期基本费和后续执行回款阶段的律师费合计起码几十万，
你约我今明两天面谈签约，我依然拒绝面谈，拒绝代理。总是感觉哪里不对劲，因你并无诚心委托，我也有了防备之心。
委托人和律师之间要以心交心，以诚相待，这样案件效果不可能差。本周一我接受一位女生委托，周二就完成了诉讼立案，今天就做完了保全立案，因为人家特真诚，我必亲力亲为，全力以赴！
作者王汉政昆明律师
#房产大真探# #九江头条# 吴女士和前夫一起到九江市政务服务中心，打算将登记在夫妻名下的房子转移到自己个人名下。
今天是2021年5月24日，星期一，不动产大厅办事群众特别多。
01
吴女士告诉咨询台工作人员，自己和老公离婚了，今天过来，就想把房产证上两个人的名字写成她一个人的名字。
老百姓把自己的想法和盘托出了，作为专业人员，我们的第一反应应该是什么？
马上从脑子里调出一张图。
02
这张图我用三个字来表示，就是人、证、表。
人，就是已经办理离婚登记的夫妻两个人需要到场办理业务。
03
吴女士当初买的这套房子，也不知道什么原因，自己始终就没拿到过土地证，也没接到物业或者开发商的电话说办理土地证，今天办理离婚析产，忘记告诉工作人员这件事了。
咨询台的工作人员第一反应是:请您把证给我看看吧。
这句话包含二层意思。
第一，我们要知道，不动产已经是两证合一了，没有土地证，是无法办理过户、抵押、合证等业务的。
如果您取了转移登记的号，好不容易排到自己，工作人员查验房产证和土地证的时候，您却拿不出土地证，那么，前面等候的时间是不是会浪费？（她没有权限为您开证明）
所以，不论办理什么业务，证带齐了。
如果没有土地证，那么，您就告知工作人员，这样的情况下该怎么办？
我们从系统里打印出了土地信息。有了它，吴女士一样可以过户。
第二，身份证明带好了。
办理离婚析产，需要吴女士和前夫的身份证、离婚证、离婚协议（或者法院的判决书原件）。
这就是我在上面说的证所代表的含义。
04
最后说表。
第一张表
不动产登记申请书
这张表现在是工作人员从电脑里直接打印，老百姓不用管，但是，吴女士和她的前夫需要在上面签字，您知道这张表的名字就行了。
第二张表
询问记录
里面有句话很重要，不动产是共有还是单独所有？
吴女士的申请就是房子归她个人单独所有，所以应该写单独所有。
存量房交易纳税申报表
我重点说说这张表。
有的老百姓说，我是交易，又不是赠与，干嘛写赠与人啊。
这张表是税务机关设计的，可以针对不同的纳税人，您知道它就是纳税时需要填写的一张表就行了。
（1）转让方名称
吴女士和前夫的名字，也就是把现在房产证上的名字抄写下来，证上本来就是他们的名字。
（2）承受方名称
写吴女士的名字，也就是从夫妻共有变成了吴女士单独所有。
（3）身份证号码
对应填写各自的身份证号码就行。
（4）转移产权地址坐落
把房产证上的地址抄写下来，比如某某小区几栋几单元101。
（5）不动产登记时间
房产证上有发证时间，写下来就可以了。
（6）房屋总层数和所在层数
一般情况下，这个信息在房产证上还是可以找到的。
（7）建筑面积、转移面积
有的老百姓把转移面积写成了套内面积，其实，建筑面积和转移面积是一样的，意思是说，房产证上的建筑面积全部发生转移。
除此之外，留下您的手机号码。其他的信息可以不填写。
我是@江南聊房产 ，如果您遇到了不动产方面的问题，欢迎在下方留言，我们一起讨论。
周衙内这是把林则徐气活的节奏啊，竟敢在“苟利国家生死以”后面，嫁接上“家族传承吾辈责”这样的鬼话！
林则徐虎门销烟被贬，远戍伊犁。临行时与妻儿告别，怕家人担忧，所以写了两首诗留别。
其中第二首是这么写的:
力微任重久神疲，
再竭衰庸定不支。
苟利国家生死以，
岂因祸福避趋之。
谪居正是君恩厚，
养拙刚于戍卒宜。
戏与山妻谈故事，
试吟断送老头皮。
意思是说：
我力量微薄却担当重任早累了，继续下去，自己的体质和才干无法支持。
只要有利于国家，哪怕是死，我也要去做；哪能因为害怕灾祸而逃避呢？
贬谪正是皇恩浩荡，到边疆做一个戍卒正好养拙。
我跟老伴讲起旧典故，你也试着吟诵“这回断送老头皮”吧。
尾联有一个典故，是《东坡志林》记载的:“宋真宗既东封，访天下隐者，得杞人杨朴，能为诗。召对，自言不能。上问：‘临行有人作诗送卿否？’朴曰：‘惟臣妻有一首云：更休落魄耽杯酒，且莫猖狂爱咏诗。今日捉将官里去，这回断送老头皮。’上大笑，放还山。”
杨朴的老婆写诗埋怨杨:告诉你别喝酒，告诉你别咏诗（你不听，怎么样？）捉到官里去了吧，把你的脑袋断送了吧。
林则徐这一联诗，既有对夫人的劝慰，也有凛然的正气。写得铁骨铮铮，正气浩然，又幽默风趣，想来夫人读了，也会破涕为笑了吧。
周衙内怎么跟林则徐比？
周衙内以学渣傲视群雄，林则徐26岁高中进士。
周衙内大伯三伯啥啥的最高做到什么工会主席（这是啥级别？我真不知道，请懂行的朋友不吝赐教[作揖]）；林则徐老爸只是个教书先生。
周衙内靠关系进了啥省企，林则徐靠能力做了翰林编修、湖广总督、陕甘总督、云贵总督、钦差大臣，加太子太保，谥号“文忠”。
当然林则徐也有不如周家人的地方，就是不如周家人会搂钱。
林则徐说:“子孙若如我，留钱做什么？贤而多财，则损其志；子孙不如我，留钱做什么？愚而多财，益增其过”。
那么他给儿孙留下钱了吗？留了多少呢？
他给仨儿子写的《析产阄书》写得明明白白:十处地产，23所房子，分给三儿子，大概每人折合10000两银子。
23所房子？比周衙内的多多了吧？
不，少多了！
林则徐26岁从政，起点就很高，不算工资，养廉银子大概每年10000两起步，后期应该到20000两，从政30余年，到了每个一共就剩30000多两银子的遗产，这还大多是孝敬爷爷奶奶的钱，老人家没舍得花，投资了！
敢问周衙内他爹那位“符合程序”的四级调研员一年工资多少钱？他两口子一辈子的工资够不够买这六所房子俩门店（还不包括儿子微信里的别墅啥的）？
林则徐给子孙留下《十无益格言》的家训，是这样的:
一、存心不善，风水无益。
二、不孝父母，奉神无益。
三、兄弟不和，交友无益。
四、行止不端，读书无益。
五、作事乖张，聪明无益。
六、心高气傲，博学无益。
七、时运不通，妄求无益。
八、妄取人财，布施无益。
九、不惜元气，医药无益。
十、淫恶肆欲，阴骘无益
一一对照着看，很有意思，周衙内犯了哪些条呢？
存心不善？行止不端？做事乖张？心高气傲？妄取人财？不惜元气？淫恶肆欲？
实力作死，谁也救不了？
敢问周衙内:您的家族传承的“责”是啥？恐怕是“苟利国家生死以，岂因祸福避趋之”的爱国精神吧，您已经用朋友圈回答了，您的家族传承的是睥睨学霸，视国有资产为自家买卖，把不属于自己的钱变为己有这样的“责”吧。
倘如是，您的家族打您这儿恐怕就传承不下去喽！#历史# #媒体：炫富的周劼和沉默的“二舅”#
湖南株洲，男子李某用双胞胎弟弟的身份证，与女子谭某芳登记结婚。十几年后，谭某芳把民政局告上法院，认为民政局在办理婚姻登记时没有严格审查，没有尽到谨慎注意义务，要求法院撤销两人的结婚登记。（案例来源：醴陵市人民法院）
李某与李小某是一对双胞胎兄弟。当初，李某想与谭某芳结婚，却发现身份证丢失，就拿着弟弟李小某的身份证，与谭某芳在民政局办理结婚登记。在登记时，他提交的合照是自己和谭某芳的，其余的户口本、身份证、结婚登记申请书，都用的是弟弟的信息。民政局经过审查，给他们颁发了结婚证。
登记之后，李某与谭某芳共同生活了十几年，而李小某对哥哥当初用他的身份证登记结婚这件事毫不知情。
法庭上，民政局认为，谭某芳的的诉讼请求不能成立，民政局对李某是用李小某的信息登记结婚不知情，当时谭某芳提供了本人身份证、户口本所需资料，民政局已做形式审查，符合我国当时有关婚姻登记的法定条件，民政局依法依规作出婚姻登记，合法有效。
这个案件真是让人大开眼界，一直以为这种事情是段子呢，没想到现实中还真有这种事。
说实话，对于这个情况，民政局可能真觉得太冤了。
从法律上来说，居民结婚应当提交两部分材料：一部分是本人的户口簿、身份证；另一部分是本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲的签字声明。
婚姻登记机关有义务对这些材料进行审查，但这种审查只是一种形式审查，而非实质性审查。
所谓形式审查，是提交者本人对材料的真实性负责，登记机关只对材料进行合法性审查，就是只审查这些材料是否符合结婚登记的形式要求，不对真实性负责。
当然，这种形式审查并非绝对的不对真实性负责。而是只要达到一般普通人的审慎注意义务就可以了。
也就是说，如果这些材料绝大多数人稍加注意就能判断真假，而登记机关却没有发现材料是假的，那么登记机关恐怕也不能被认为是尽到了审查义务。
但这个案子的特殊在于，李某是冒用双胞胎弟弟的身份证办理的结婚登记，这个相信绝大多数人都不能仅凭外观判断出李某拿的不是自己的身份证吧？
所以，应该认为民政局在这件事里不存在过错。
那么，难道谭某芳就只能咬着牙承认是和小叔子结婚了吗？
当然不能。只不过她起诉要求撤销婚姻登记是走错了路。
根据《民法典》的规定，撤销婚姻登记只有两种情形可以，一种是被胁迫结婚的，另一种是另一方隐瞒患有重大疾病结婚的。虚假结婚并不在其中。
但从案件事实来说，与谭某芳实际共同生活的人是李某，谭某芳当时想结婚的对象是李某，而不是李小某。李小某也没有与嫂子谭某芳缔结婚姻关系的意思表示。
李某冒用他人身份证登记结婚的行为，违反了婚姻登记制度，这次的结婚登记依法不产生确认、宣告夫妻关系的效力，是一种无效的行政行为。
所以，最终虽然原告是要求撤销婚姻登记，但法院最终判决确认民政局这次办理的婚姻登记无效。而案件受理费50元，是由谭某芳自己承担的。
有人会问，判决婚姻登记无效是什么后果呢？这个意思就是从法律上来说，谭某芳是没有结过婚的，她与李某之前只能算是共同关系。要分割财产的话，只能算是同居析产纠纷，而不是离婚纠纷了。
你觉得遇到这种情况，民政局该怎么办呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧！
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@家子说法 关注我，从案件里学法律。
#普法行动# #株洲头条#
被执行人是一位已婚有一8岁女人的年轻妈妈及自己丈夫，因为自己的丈夫因公司经营问题向申请执行人刘某借款近200万元，但因其丈夫未如期履行则被告上法院。在庭上女方被告称自己对丈夫的债务并不知情，也未在借条上签字，而家里的开销都是自己负担。所以法院就驳回了原告刘某把女方列为被告的诉求。
虽然说案子是以一审刘某胜诉，考虑到在做财产保全的时候保全的一套房产是在女方名下，当申请人把产调拉出来的时候，房子大部分还是抵押，哪怕打了析产官司还是资不抵债，于是刘某刚好看到我的文章，就找到了尧哥。
尧哥接案以后第一时间做了两套方案，第一点就是以被告男方为中心点查询其常驻地相应的财产线索，以及公司的财务状况和银行卡资金流情况；第二点，就是追加对方老婆为被执行人
让人惊喜的是居然第三天就找到了解决了问题的方法，团队查到了当时借款的时候是男方银行卡收的200万，到账以后随即转到了女方名下，由女方分别转向他人各个账户，从这点来说，也就说明他老婆是知情的。
最终，我们通过计算如果拿下女方共债，去除点抵押，再去掉唯一住房最低保障，剩余房款是和委托人的债权相当的，于是马上打了个追加诉讼。
法院判决：认定为夫妻共同债务，被执行人与其妻子共同承担还款义务。
很多人产生疑惑，本案不符合法律规定的认定为夫妻共同债务的要件，女方为何还要承担还款义务呢？
判决理由：虽然男方以个人名义向是我的委托人借款，但从资金流向上看，我的委托人将款项汇入男方账户后，男方随即将款项汇给其妻子，经由妻子的账户他人账户，由此可认定女方对该笔借款应为明知并实际参与，该笔借款应由男方和其妻子共同偿还。
或许很多人觉得其妻子很冤枉，仅仅是通过其账户走帐，女方就要承担巨额的债务，对女方来说极不公平。对于夫妻共同财产，法律是如何规定的呢？
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
以上是我的个人说法，各位网友怎么看？
#上海头条# #老赖# #上海身边事# #北京# #北京头条#
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你将彻底破解执行难的问题。
#厦门头条#
我终于把贷款结清了，你赶紧给我把房子做出来吧！客户最着急的语气给我说！不好意思哥，我没那个本事，直接回怼了[捂脸]
这个章丘的一个大哥，前前后后联系我不下10次了，他的情况是年龄45+，名下有套房，二锅找了个小媳妇，他名下在某银行担保两笔贷款，全部被关注状态！并且还有一笔是逾期的，一年就想用钱，让我想各种办法，利息高的还不接受就想用银行的，可是银行也不接受他[捂脸]所以就这样拖着，看他着急，我让他做个婚内析产，把房子过到他老婆名下，我想办法给她把钱贷出来，可是他一听吓死了
