健康资讯 #兰州头条# 兰州部分房产企业预售证不全违规销售#兰州# 陇先生从地方领导留言板得知
兰州新区两家房地产预售证未下发，竟然违规销售！建议兰州住建部放开预售证查询渠道，以方便购房人查询相关资料，五证齐全才能销售！而目前兰州住建部的预售证发布是一天叠盖一天，非常不适合查询地产企业的资质！
关于购买新房,广东省住建厅亲自发布十三条风险警示，提醒买家,我们一条条看一下：
1、没有取得预售证的新房不能买，就连认筹金、定金、预订款等款项都不能付。
评：大部分买房人其实没看过所谓的预售证,其实预售证很好查,一般在住建局网站就可以查到。
2、预售资金监管银行账户与预售证信息不一致的新房不能买。
评：同上,先查预售证,再看预售主体和账户主体是不是一致。
3、房款一定要转入商品房预售资金监管银行账户中，否则就会有风险。
4、新房价格过高于备案价的不能买。
评：不适用,苏州目前的备案价是上限。近期很多盘降价,官方明确回复：表示只要销售价格不高于备案价即可。
5、不能及时网签的不能买。
评：十一期间大促的某盘,据说要明年才能网签。只要没有网签,这房子从法律意义上就跟你没关系。
6、以定金、团购费等噱头降价，价格比备案价还低的新房也存在大大的风险。
评：不适用
7、找中介买新房一定要找正规有牌照的中介，否则不要轻易签合同或者付定金。
评：买房合同是跟开发商签的,大中介小中介都是拿开发商佣金而已。牢记一点：签合同付定金的对象只能是开发商。
8、如果听到:返本销售、众筹买房、以租代售、返租、包租等宣传方式的，大多有坑，慎跳!
评：太阳底下无新事,不要尝鲜。
9、涉及抵押、被司法查封的新房不能买。
评：有预售证不会存在这种问题,如果买现房要注意,现在市场上基本没啥现房,只有一些“工抵房”之类的噱头,大部分都是套路。还是那句话,如果没能力查证,不要贪便宜去“尝鲜”。
10、广告宣传明显货不对版的新房不建议买。
评：这就是废话,都是期房,买的时候根本看不到。
11、用虚假材料骗取购房资格买房的事情不能做。
评：苏州购房资格还是比较好办的,不要给自己埋雷。资格没搞定的,就不要买。
12、违规使用经营贷、消费贷等金融产品来购房的事情不能做。
评：如果要做按揭,首付款来源肯定会查的,其他的自己悟。
13、买新房如果要签“双合同”的，就存在风险。
评：君子不立危墙之下,阴阳合同不签。
#苏州资讯# #苏州买房#
【“新疆好地方”可查商品房信息 预售许可证、商品房网签备案等一目了然】12月24日，打开“新疆好地方”App，在住房专区搜索翰锦苑楼盘，屏幕显示出该项目具体楼栋的预售证办理时间、面积、套数、用途等信息。
用了这个功能，一星期看了三套商品房。
每次实地看房前，先通过“新疆好地方”App查询楼盘的具体信息。
“以前买房以为只要有预售许可证就行了，其实查询后才知道虽然是一个项目，但有的楼有预售许可证，有的楼就没有，查清楚了，心里就放心了。”包括楼房的层数、预售套数都有显示，信息非常透明。
#乌鲁木齐头条#
警惕！买房一定要认准预售证！高新区金鹏麓山院部分楼栋无证销售，导致业主没有购房合同，新政之后重新摇号购房，业主损失巨大！
再次提醒未来买房的伙伴，到售楼部一定看看有没有陈列预售证或者网上查询到预售证，不要相信置业顾问的口头承诺。买房虽然急，但也是很大的事，不要相信置业顾问营造的紧张氛围，没有预售证坚决不能付钱！#合肥头条# #合肥身边事#
近期各地都是严查楼盘无预售证销售或预售款的情况，购房款不进入监控账户情况，以上是件好事，都是应该做的。这能够避免再有楼盘挪用预售资金，避免再次楼盘因资金不足而停工。不过，真要落实难度其实很大很大：
1、 监管、执行有难度。不允许无预售证销售，不允许预收款，资金必须进入监控账户等等，这些都说了很久，很多次，但实际情况还是违规屡见不着。为什么呢？就是因为这些事情，没人举报就没人管。相关部门也不太可能安排一堆人专门对所有楼盘的销售动态，销售方式等每天都进行检查。一个城市上百甚至数百个楼盘，根本不可能每时每刻都主动监管。而普通购房者，在没有明显损害自己利益的情况下也不会主动检举假发这类事情。
2、 绕过监管的方式很多。不允许收诚意金，换个名义，安排客户办个几万元的所谓“会员卡”，或者买所谓“理财产品”。你查，他说这是消费卡，这是理财。如果是无证销售，他另外找个公司给你签，真有问题的时候，也可以划清界限
3、 客户有时候主动或被动配合，杜绝有难度。无证销售，内签可转名这些其实客户在给钱之前都知道，为什么会配合呢？无外乎几个原因，超级喜欢这个项目，非买不可；额外有优惠，价格吸引；供应紧张，得抢。这种情况下，卖方说什么就是什么，除非你不买。如果买，还举报他干啥？如果不买，举报也太费劲了……
当然，做一下总比什么都不做的好，目前没预售证之前的预售诚意金也没多少钱，最终不买还是可以退的，社会影响和客户意见都不算太大；而资金不进监控账户这种恶劣情况其实也不算太多。不过由于影响可能很坏，问题可能很大，所以相关部门还是得主动了解情况，尽量杜绝，同时也需要购房者有意识，主动参与到维护市场秩序的工作中。
#合肥头条#
合肥一楼盘违规销售被查[吃瓜群众][吃瓜群众]
合肥某房产项目车位在未取得预售证情况下违规销售，且强制要求全款15万元购买车位。
近日，官方回复：经查属实，责令立即停止，并立案调查。
#合肥爆料# #合肥身边事#
【买了3年的房，预售证号居然是假的？】与开发商签订的商品房买卖合同里，写明房子五证齐全，预售证号明确写出来了，可购房者等了三年，开发商一直不办理按揭贷款手续，购房者去房管局查过之后傻眼了，他买的房子根本就没有确定预售证，合同中写出的预售证号和他的房子没关系，王先生购买的武陟县文化路与木栾大道交叉口九万里国际商城的一处商铺，开发商为焦作万佳汇置业有限公司。目前多名购房者已向武陟县人民法院提起诉讼，记者到武陟县房管局党政办采访，以需到县委宣传部登记备案为由，拒绝接受采访。
近日有网友爆料，泰鲁涉嫌超预售违规销售！在临沂相关政府官网经查询发现泰鲁时代城实际拿到的预售证853套，共计预售面积121900.35㎡。其中住宅预售面积105680.96㎡，而其对外宣传开盘1500套左右，那多出来的这几百套是怎么回事？是否涉嫌超预售，或者存在夸大宣传？接下来我们就看看官方回应吧。房子很单纯，复杂的是人，临沂的房子在一波一波的营销下，让越来越多的人望尘莫及，虽说相关数据表明，临沂热门区域房价有降，但用网友的话说我是缺那几万的人吗？我缺的是那100多万…
网民反映大理融创小院子项目无预售证收款，3个月不退钱，官方回复可以法院起诉#大理# #融创集团# #大理小院子# #楼盘无预售证却售出房源# #诚意金退款# #大理头条#
我与2022年1月12日转账方式在大理融创小院子缴纳了2万元诚意金，交款时写明了诚意金，因为该项目拾风院尚未取得预售许可证，置业顾问承诺交诚意金就可以锁定房源和价格，预估2022年6月取得预售许可证。取得预售许可证后再决定是否愿意购买该住房。并承诺诚意金随时可以退。由于该项目突然在1月20日左右取得预售许可证，通知我去必须去转定金并办理购房手续交房款，时间和实际认筹当时出入太大，故我决定还是不买了。我与1月23日由置业顾问帮我提交了退款资料，但到现在还没有退到款。而且每次问置业顾问，置业顾问都说去催催，并无明确时间。
官方回复
网民同志：您好！您通过人民网领导留言板给云南省委书记的留言收悉，经大理市住房和城乡建设局调查处理，现回复如下：您反映“大理小院子不退购房款”的问题，我局高度重视，经查，大理论坛投资管理有限公司在大理镇开发建设的大理论坛苍山国际度假村大二期R1-3地块项目，确实存在未取得预售许可就与客户签订《房屋认购合同》，并收取购房定金的行为。对于企业的违规行为，我局已依法依规进入调查处理程序，待调查结束后，将严格按照相关规定对企业违规行为进处理。您反映要求退款的问题系您与大理论坛投资管理有限公司在履行《房屋认购合同》过程中发生的民事纠纷，根据《信访条例》的规定，请您向人民法院提出。感谢您对我们工作的理解和支持，祝您身体健康、生活愉快 大理市住房和城乡建设局
恳请开发商早日退还全款
您好，敬爱的李市长，本人于2021年初在河南省开封市顺河区购买大宏新风尚的2号楼302全款支付。
但购房存在问题：购买时无预售证，至今没有签订房屋买卖合同，只签订房源保留协议书，书中规定我方有退房权利，无息退还全款。网签购房合同也不办理，项目因为疫情停工多次，也查询不了资金监管账户，根本不合规！
从2022年7月要求退还全款至今未退，同意退款却拖延多次，现家里有事急需现金周转，此前曾求助住房建设局留言，并没有得到回复处理，十分着急，恳请李市长您帮忙解决，万分感谢！该留言中含有个人信息或其他不便公开展示的内容，仅办理机构可见。
住建局办公室：
该投诉事项已转我局房地产开发市场管理科，我们将依法调查处理，如有无销售许可擅自销售行为，我局将依法提请有关部门予以处罚，退款事项，建议走司法途径处理。
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