健康资讯 2022年土地出让金top15城市。这一年，杭州退居第二，但还是卖的太多。希望今年（23年），降到和广州差不多水平。 今年如果要先行试点房地产税的话，深圳土地财政占比低，几乎没多少土地可卖，而且要加大保障性住房建设，因此对整体财政情况影响相对较小，所以作为先行试点的可能性还是有的 ！
鼓励买房，2023年房地产仍然是各地的支柱性产业，这个夜壶破不了，但是百姓没尿了，也就是说百姓手里没毛了。百姓不想买房吗？想买房的百姓多了去了，二线的想到一线，三线的想到二线，4线的也想到一线二线。可以说改善性住房和刚需住房需求的人有的是，还是那句话手里没毛了，为什么没毛了呢？房价贵了，贵的我们已经高攀不起了，谁叫你前几年对他爱搭不理呢。比如我家邻居的儿子，大学毕业分在了合肥，他想在合肥买房子。合肥的房价讲高不高，讲低不低，均价已经是2万多了，他已经买不起了，更别提杭州上海深圳之类的房子，也别提苏州昆山之类，宁波等等，你买不起，你高攀不起。房地产之所以是支柱性产业，是因为这么多年来各地的食肉者已经习惯房地产这把夜壶了，其他的尿具用不惯，可以说是用不来，所以今年出台了一系列的政策，都是鼓励百姓买房的。但有一点，我明白，你如果贷款买房了，尽管贷款很宽松，但是利息你是要还的，一还还是要还一辈子的。比如在上海买房，你首付没有个几百万，你买得了吗？三四线以下的城市房产，百姓已经不需要了，也不敢要了，因为这几年三四线以下的房产都是下跌的，而且跌的厉害。二线以上的城市房子倒是在涨价，比如合肥在疫情这三年可以说是涨了有9000元左右，而像六安这种三线以下的城市，房价却每平米下降了一两千元，现在在六安，房价5000元都难卖掉，所以你鼓励百姓买三四线以下的房子，好像是很困难，因为三四线城市的人，基本上都是本地人，他们都已经有房子住了，他不想买一套房子让他跌价，到后来还要交房产税，成为负资产。本人以为一二线城市的房价，泡沫已经巨大，房价用虚高二字，都不足以形容。合肥的房子应该降到8000元左右，上海的房子应该降到两三万元左右，这样百姓还有点希望，否则就像一架飞机一样，这架飞机1亿元一架，我百姓看都不看，因为我买不起，然后你说降价了，降个2,000万，还有8,000万一架，百姓还是看都不看，听都不听，为什么？8,000万百姓也买不起这个飞机，只有你这个飞机跌到四五十万的时候，他很可能会去看看，有买的冲动。房价也是这样，像合肥这种城市，两三万太过分了，上海均价多少？10万吧，谁买得起呢？不是不买啊，是买不起，既然是买不起，你搞任何政策，百姓都买不起，除了你免费的送给百姓。送给百姓住，你也能拉动经济，因为他要买各种各样的家具电器，各行各业都有奔头，所以说还是把房子送给百姓住吧。
2023年楼市回暖，我认为概率至少在95%以上！
在预测楼市之前，我们要先梳理一个价值共识，那就是楼市是有投资价值的，房子是值得买的，如果你坚信房子已经过剩了，未来房价如葱，那么我的任何预测，对你而言都是毫无意义的，认同我这个观点，我们再接着往下看，不认同可以直接划走了。
我们从需求面来分析，大家一定要清晰认识到，市场上的买房需求是真实存在的，而且这种需求是可以被制造的，甚至是被操控的，举个例子，古代的盐都是官府垄断的，价格就从来没有便宜过。
古代贩私盐，绝对是暴利，但也是杀头的重罪，你想一下，古代并不缺盐，产能是充足的，但是却被垄断造成了稀缺，因为盐是刚需商品，大家不能因为盐涨价了而不吃盐，官府因为控制了盐矿，所以就拥有了源源不断的收入。
理解了古代的盐，你就理解了现代的房子，房子本身不稀缺，甚至连土地也不是稀缺的，真正稀缺的是什么？是价值共识，也就是能够给你家小孩提供优质教育的机会，是便利的生活服务配套，是百强医院，是工作机会，是圈层文化，是邻居的素质。
鹤岗的房子为啥2万元就能买一套？北上深随便一套房子都要10万一平米？这中间差的是什么？我告诉你真相，脱离了具体的区域、城市定位、产业布局、对年轻人的吸引力去谈房地产，都是耍流氓。
所以我们现在预测楼市，不是指所有城市的房地产行情如何，而是指特定的城市，也就是我们常说的核心城市房地产行情。
从房地产价值的角度来看，在中国能够称为核心城市绝对不会超过30个，而且一半以上的城市都分布在长三角和大湾区，还有几个是中西部地区、北方地区的经济中心城市。
理解了我对核心城市的描述，接下来我们再来预测2023年的楼市行情：
第一，从政策环境来分析，房贷基准利率会继续下调，五年期LPR利率有可能降幅会超过15个基点，并且至少还会有一次0.25个百分点的降准，首房首贷利率有可能降到3.5%以下。
第二，从限购政策来看，大部分二线城市会全面取消限购和限售，目前已经有很多二线城市在执行了，接下来会有更多城市加入。
第三，货币棚改会再次重出江湖，因为救市肯定要有一个结果，如果市场没有走高，或者走高不如预期，那么第三只手就会出来干预，总之，楼市必定回暖，不回暖政策就不会停止。
第四，预测楼市会在今年的第二季度回暖，你要知道，所有的救市政策都是有滞后性的，但如果一旦救市成功，房地产税试点就会马上落实，不过这个时间存在不确定性，有可能是2023年，也有可能是2024年，或早或晚，但总会来的。
第五，可能很多人会问我，蒋老师不对呀，现在经济环境不太好，大街上都没什么人，楼市凭什么会回暖呢？
在很多人的潜意识里面，已经把经济回暖跟楼市回暖画上了等号，其实我并不这么看，我问大家，2009年的时候房价上涨，是因为经济好吗？2013年、2014年的时候房价上涨，是因为经济好吗？
其实很多时候，房价上涨并不是经济顶峰时期，相反可能是在经济低谷时期，2023年楼市回暖，我认为概率至少有95%以上。
原因很简单，这两年货币超发严重，而房产是货币最大的蓄水池，一般来说，都是一线城市楼市先涨，接着传导至二线城市，但是这次具体是哪个一线城市先涨，我认为无非是看北京，或者是深圳，两座城市必定会有一座城市先涨起来。
可以预测的是，2023年会是一个局部城市上涨的现象，到了2024年，有可能是普遍性一二线城市上涨，但是西北地区、东北地区、三线及以下的城市，楼市会持续低迷，有价无市，因为人口外流严重，产业发展也跟不上，导致需求和购买力疲软。
最后，房地产不是一个全民游戏，我国有13亿人，但是有9亿人月收入不足2000元，注定大部分是买不起商品房的，所以买房的人，只有4亿人，这4亿人愿意去哪里发展，哪里就有希望。
所以好城市好地段的商品房，未来十年、二十年依然是抢手货，具备条件的朋友，应该想尽办法，提前去核心城市布局一套房产，才是王道！
估计你有不少套房，再实施房产税，多交点，可以为城市繁荣发展作出更大贡献
友提：某城市首先试点房产税是有一定概率的
1，这座城市是先行示范区，试验田
2，这座城市的房产炒作氛围基本上可以说是全国最浓烈的，大家可以回顾下前阵子的sfl事件
3，近期释放的内容
因此，能给出的建议是：这座城市手中持多多套房的可以优化下，把劣质房产先处理掉。
（已经把城市名字隐去了，也删了一些内容，否则无法发出）
2023房地产九点预测
1限购政策松动：强二线（郑州青岛合肥等省会城市）全面取消限购，南京武汉还有一点遮掩，成都杭州保留核心区限购；一线的弱势区域会取消限购，比如上海临港之类。
2利率继续下调，下调空间有限，5年期LPR也就是30个基点的空间。
3房产税，深圳可能出台，大概率是下半年。房产税大概率不会很重，对于刚需的征收会比较克制。
4楼市进一步分化，一二线可能被救回来，三四线仍然困难。
5新房企稳，2022年下半年逐步恢复流动性，没有暴雷的房企基本度过了最难的时间。因此放弃也没有必要贱卖来回收流动性。这个画面也不是国家想看到的，毕竟维持稳定才是最好的。
6土地市场输血，土地市场是国家最重要的税收来源。2022年都是靠城投撑起来了，这种左手倒右手对于国家是没有意义的，只有赚民企和韭菜的钱才是真的税收。
7楼市休养生息，楼市整体是高位横盘的。刚需可以进场，投资还是算了吧。租售比以后会是很关键的数据，房价大涨的模式将会逐渐消失，未来的租金收益会是房产很重要的指标。
8老破小会被抛弃，随着新生儿的数量暴跌，预计2023年的新生儿数量可能跌破1000万。广州已经不要求社保的，只要有暂住证即可让小孩上学。老破小的核心价值就是学区，因此随着儿童数量的减少，学区房会是直接被冲击的。
9拐点已现，2022年少了5万亿，未来10年，年均10万亿会成为新常态。过去的高周转模式已经彻底成为历史。那个地王频现的局面，一去不复返了。
未来的大趋势，人口一定会聚集在国内几个一线城市为中心的超大城市群范围内。
太偏远地区的房产投资基本上没啥太大意义了。
尤其是房产税会进一步拉低投资性住房的投资回报率。
有很多人怀疑房产税喊了很多年，未来不一定会普及。
但按照社会的发展规律，房产税的征收是必然的，阻力再大再难，未来也一定会收。
房产税是宽税基的核心税种之一，也是调节社会财富分配的重要手段之一，更是地方政府财政收入的一个重要来源。
房产税的普及，是必然中的必然。
人口聚集与房产税这两个因素结合在一起，未来很可能出现大量只租房不买房的人群。
那么只租房不买房的体验长远看会变好吗？未来会不会租售同权？
这个就得看未来如何规划了。
总之现在三线以下城市的房子，投资性的，谨慎些，时代已经变了。#微博新知博主#
