健康资讯 2023.1.5星期四
今日看点
· 上海延长房产税试点的有效期
· 融创160亿元境内债券整体展期
· 万科、碧桂园公布年度业绩宏观信息
★【国常会】部署进一步做好重要民生商品和能源保供稳价等工作，保障群众生活和企业生产需求，要求抓实抓细重点民生工作，确保群众过好春节。
行业动态
★【上海】延长房产税试点的有效期，继续实施对部分个人住房征收房产税试点。★【央行广州分行】积极指导辖内金融机构为省内优质房企办理内保外贷业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。★【银保监会】规范保险公司销售保险产品，向购买相关产品累计缴纳保费达到一定金额的投保人，提供入住养老社区权益等增值服务的业务。★【郑州】荥阳市新政：①放开限购；②首套房首付30%→20%，购买二套房，贷款已结清则首付40%→30%，贷款未结清则首付50%→40%；③新房网签价格下浮不受备案价格限制；④自建房、拆迁安置房不计入“首套房”；⑤首套已结清或二孩以上家庭购买二套房，享受首套房税收政策，目前已有中行及农行可执行20%首付；⑥青年人才购首套房给予1-10万不等购房补贴；⑦2023年上半年购买已取证新房并缴纳契税的，补贴契税的30%-40%；⑧可提取本人父母或子女的住房公积金账户余额用于购置新房。★【广西柳州】上调公积金贷款额度，上限由40万元→50万元，二孩及以上家庭首套贷款上限可再提高10万元至60万元。
企业动态
★【融创】160亿元境内债券整体展期，涉及10笔公司债券及供应链ABS，以广州文旅城、重庆江北嘴A-ONE、温州翡翠海岸城等多处资产作为展期偿付保障。
★【房企业绩】①碧桂园：12月权益销售金额220亿元，同比降3%；权益销售面积282万㎡，同比降2%。2022年权益销售金额3574亿元，同比降36%；权益销售面积4451万㎡，同比降33%。②万科：12月合同销售金额398亿元，同比下降37%；合同销售面积287万㎡，同比降18%。2022年合同销售金额4170亿元，同比降34%；合同销售面积2630万㎡，同比降31%。
★【房企融资】①保利置业：拟发行15亿元中期票据，品种一期限3年（利率3.2-4.5%），品种二期限5年（利率3.2-4.8%）。②中交地产：拟发行12亿元中期票据，期限5年，募集资金将用于偿还存量债务融资工具本金及利息。
上海的王先生与裕华房地产公司签订定金合同后，发现很多合同条款不公平，于是要求其退还定金。因对方不同意王先生的请求，王先生只好诉至法院。近日，在北京冠领（上海）律师事务所律师的帮助下，王先生顺利取回10万元定金。
“你好啊小张，我的定金什么时候退给我啊，这都两年多了……”挂掉电话的王先生，长长地叹了口气。原来，王先生是在与裕华房地产公司的工作人员沟通退款事宜。
2019年6月，王先生与裕华房地产公司签订《定金合同》作为订立《商品房预售合同》的担保，双方约定：“若存在分歧，不能协商一致，王先生拒绝签订商品房预售合同，裕华房地产公司应全额返还王先生已支付的定金。”签订定金合同并交了10万元钱后，王先生左思右想总觉得预售合同里的一些条款对自己不公平，斟酌再三，王先生决定放弃购房，并向裕华房地产公司提出了退还10万元定金的要求。
其后，王先生不仅频繁与裕华房地产公司的工作人员电话沟通退款事宜，还多次上门询问退款进度，但是均未收到退款。无奈之下，王先生向北京冠领（上海）律师事务所求助。为了提供优质的法律服务，冠领律所根据王先生的具体案情，安排在合同纠纷领域经验丰富的宋振宇律师承办此案。
冠领律师风采
冠领律师仔细研究《定金合同》中的格式条款后，根据合同内容出具了专业维权方案，代理王先生向法院提起了民事诉讼。
法庭上，裕华房地产公司辩称：
王先生不能通过《定金合同》要求己方全额返还定金，因为《定金合同》的补充条款已经删除了《定金合同》中有关条款的内容。
冠领律师指出：
首先，《定金合同》中的补充条款为格式条款，目的在于删掉有关条款的约定。房地产公司作为格式条款的提供者，理应遵循公平原则确立双方权利和义务，并采取合理方式提示王先生注意该条款对王先生有重大利害关系。与主合同相比，该补充条款的字体明显小于前者，其内容对王先生也明显不利。
其次，房地产公司未举证证明其已经提示王先生充分注意该条款，所以该补充条款所列内容不能成为合同的内容。
最后，根据《定金合同》“双方就面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧无法协商一致，乙方拒绝签订预售合同的，甲方应全额退还定金”可知，王先生要求返还10万定金合理合法。
最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，根据我国《民法典》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》判决：房地产公司于本判决生效之日起十日内向王先生夫妇返还定金人民币 10万元。
在此提醒大家，为避免陷入格式条款陷阱，一定要认真阅读合同全部内容！(文中公司名称为化名）
浙江平湖有房产公司拿着这样的房型骗上海人去那里买房，我很喜欢这样的房型，所以我被骗去看房子了，结果当然是没有的，他们一个劲的给我介绍其它房子。
难道一个恒大还支撑不了一个上海微电子公司吗？一个赢利的房地产行业还支撑不了充刻机行业？
传上海五大房产中介之同策好房因上海疫情停发工资与社保！
近几天其房产中介公司发文后 旗下多员工跳槽引发猜测 据多员工透露 公司实继已无以为继 比想象中更严重。
背后资方由恒大一度变成新城控股 作为在上海四百多家门店近三千多人规模房产中介 也是继龙湖集团塘鹅租售倒下后又一悬念#上海头条#
上海相亲 女生
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【有意愿符条件的，可将自我介绍以及联系方式一起私信给我。也可以免费登记发布加脱单群哦~#上海相亲 #相亲】
大家还记得年初的时候，张杰谢娜买房被爆料跳单的事吗？
在8月的时候，张杰以名誉权侵权，告了房产中介。
现在，这个中介所在的公司上海雅銮房产霍，起诉了原来的房东（上海思和资产经营管理中心
为什么中介起诉房东呢，说这样前房东会在法庭上说出整个事情的详细经过。就清楚张杰谢娜到底有没有跳单了。
给大家简单说下这个事情。
2月7日，有博主爆料，说自己的朋友霍先生，一个房产中介，两次带张杰谢娜看过房，但他们表示自己不喜欢那个房子，之后却直接找房东买了。于是爆料说张杰谢娜跳单。
事后张杰谢娜律师威胁中介说不能曝光这件事。为了避风险，中介霍先生出国留学得了新冠，后来破罐子破摔，就是要曝光这件事。
第二天，张杰谢娜就发了律师声明要起诉霍先生，说他诽谤，还侵犯了自己的名誉权和隐私权。8月份，张杰告霍先生侵犯名誉权。
而中介公司起诉原房东一事，将于10月27日在上海市黄浦区人民法院开庭。
张庭夫妇公司名下上海96套房产被查封，价值17亿元。前久夫妻俩涉嫌传销，被罚款2000万，这个对他们来说可能是小数目，但这次涉及17亿房产，这就玩大了。
房产真是一个好东西，尤其是上海房产更是香饽饽，令很多人和公司向往。有的公司市值下跌，跌到了价值还不如北京的一栋办公楼。有的个人投资失败，亏了几千万，最后靠房产赚回了几百万。还有的成功人士，有牢狱之灾，失去了很多。多年出来后，北京的几十套房子赚钱了，又是亿万富翁。
人生就是如此奇妙，起起落落。房产也是如此，好房产就是最后的底牌，东山再起的筹码。当然，坏的房产，也可能让你陷入泥潭。
最后，不管什么房产和财富，遵纪守法，靠双手挣来就最可靠，否则，最后可能都要失去。
陶虹即使“退股”，这2.6亿估计也得“吐”出来！
据报道，张庭林瑞阳夫妇传销案定性，石家庄方面已经开始“收网”，其夫妇旗下公司所属的上海97处房产（约17亿元）被查封，原因就是传销期间的所得！
这么看，如何区分合法经营所得和传销经营所得，就是看是否发生在认定的传销阶段！
大家都知道，在张庭林瑞阳夫妻风光的时候，陶虹、明道都入股公司，并为其公司站台宣传，张庭更是在上海买楼（被查封）后还送了陶虹其中一层楼，可见他们对公司的价值和贡献！
而在张庭公司被查前，陶虹却“神奇”的退股了，这敏感度也没谁了！
但据媒体消息，陶虹从张庭公司总共分红4.2亿，而其中2.6亿就是在该公司被认定的传销阶段的分红！
虽然陶虹已经退股，但是这2.6亿传销阶段收入，大概率也需要退回吧！
明星代言出事不断，或许高额的回报确实吸引力太强，但是真的需要认真地研究所推荐的产品、项目靠谱不？合法不？不然多少粉丝都会被“伤害”！
上海97套房产+分红上亿，可见张庭林瑞阳夫妇“成功”背后，有多少家庭“破产”，真的让人不敢想啊！
您觉得呢？！
