健康资讯 持有房产3套：一套远见名苑国际公寓48平开间，孩子上正泽二年级，打算卖掉，问了下好像不占学位，满二估计480w左右；一套大兴西红门保利茉莉公馆134平三居，装修好居住舒适，850w左右；一套分的房，不能卖，育新新馨苑120平两居，海淀新房学区还行。资产财力：400w贷款，200现金。夫妻收入税后200。
换房思路：a.西城房卖了加钱和贷款再买一套（有名额）。b.西城大兴都卖了改善加贷款换1800w左右房子。需求：a.孩子正泽上到初三，就近租房，周末回自己的房子，目前也是这样。b.家里一个老人，一个孩子，夫妻俩，老公在国贸上班（但我想工作变动也可能，所以通勤不强求）。c.希望能改善居住区品质，同时兼顾保值。大兴的房子住着习惯也舒适，但担心增值空间有限。
几个问题：
1、远见名苑是否卖，何时卖？
2、换房思路a还是b？
3、 买哪什么样的房子合适？
回答：
1、远见名苑的公寓，如果是我在用不上公立校学位的情况下就卖了，犯不上闲置学位。在高峰期过去之前卖掉呗，明年最高峰，2024也算，2025的孩子就明显减少，2026是确定性的低谷期。
2、A还是B，如果是为了自住升级就一步到位，要不然过几年还是置换，每次都是至少4%的税费，相当于三年的房租。如果是不自住那就是A了，茉莉公馆挺好的小区留着呗，保值也不弱。
3、什么样的房子。自住看自己的喜好。如果是投资为主，只卖公寓的话那基本就是朝阳东部，朝青四惠为主，房龄相对新的不少呢。如果千万以上那就最好是北部，流动性更好。朝阳和海淀都行，亚运村望京奥园和海淀五环外清河西二旗一带。区别就是海淀有些学区溢价，京新东边的也不算太高。这么高的预算好选，房龄新品质高的板楼小区不少呢。
仅供参考。
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